パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[301: 評判気になるさん]

>>300 さん

>>300 匿名さん
この堂島の三井のブランドはどのようになってましたか？

[302: 匿名]

>>301 評判気になるさん

すみません。聞きそびれました。
ただ、◯◯計画みたいな感じのタイトルが付いていて、マンション名はまだ載っていませんでした。

[303: 購入経験者さん]

>>302 匿名さん
なるほど、全体的な仕様や間取り、共用などはどのようになっていましたか？

[304: 匿名]

>>303 購入経験者さん

仕様とかは全く話ありませんでした。
面積と階数とだいたいの価格だけでした。

[305: eマンションさん]

>>304 匿名さん
平均坪単価どのくらいでした？
ホテル上は高いのですかね。

[306: 匿名さん]

コートの予定してます。それか新しいブランド立ち上がるかもです。

[307: 評判気になるさん]

三井はブリ堂との勝負から逃げるなよ。
パークコートで真正面からぶつかれ！

[308: 匿名さん]

アンダーは案内だけですか？
GGOみたいに、アンダー先行販売までするのなら
どうするか考えなくちゃ。

[309: 匿名さん]

>>307 評判気になるさん
パークコートではなさそうな感じです。堂島専用ブランドになる感じです。

[310: 匿名さん]

>>307 評判気になるさん
パークタワー勝どきmidと同グレードになるのでブリリアンと同じでしょう。

[311: eマンションさん]

>>300 匿名さん
1期より高く2期以降より安いのは、三井のホテル下とブリリアタワー堂島ホテル下ですか？

[312: マンション掲示板さん]

>>310 匿名さん
PTKミッドは大規模なだけで専有部はかなり低仕様ですよ。
第3種換気、玄関前カメラ付きインターホンすら無し。
地権者多すぎ、フィットネスやラウンジは区民も利用可能など、ただの大きな賃貸物件ですね。

[313: eマンションさん]

>>308 匿名さん

協力者住戸、アンダー販売住戸合わせると50～100はいくでしょう。それが終わり次第販売になりますので、夏から秋に一期になる感じですね。
その頃にはSouthレジデンスの情報もでてくるでしょう。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション掲示板さん

PTKMIDの改良及び進化版ですので、そこまで低仕様ではないのでは？フィットネスやラウンジの府民も利用可能は嫌です。

[315: マンション掲示板さん]

>>311 eマンションさん

あまり価格の事ごちゃごちゃ細かく言わない方がいいのでは？
やらしい客やな、なにわ人やなって敬遠されますよ。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>309 匿名さん
それなら解散ですね。
今の市況が高いとはいえ堂島に坪700も出せない。ブリリアほどのデザインやFSなどの訴求力あれば良いけど、それも全く見つからない。
みんなでGGO行きましょう。

[317: 匿名さん]

>>316 検討板ユーザーさん

GGOもリセールバリューのある部屋はもうありません。

[318: 通りがかりさん]

一般に情報来る頃には良い部屋が無くなってるパターンでしょうか

[319: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
それが真だとしても三井は？

[320: 匿名さん]

私もそうですが一般販売ではなかなか良い部屋を買えません。
坪700も出すなら納得して買いたいです。
既に入居予定のホテルブランドが気に入りません。

[321: マンション検討中さん]

>>318 通りがかりさん

そうです。
残りカスを一般販売参入紙とアンダー落選組で抽選し合うことになります。

ブリリアも本当にバリューの高い部屋は事業協力者住戸でしたので、最上階のモデルルームをのぞいてオープンには出ていません。

[322: 匿名さん]

ここで坪700って、ザミツイでも入るの？

[323: 匿名さん]

アンダーの売れ残りの部屋を
「売って欲しいんだったら売ったるけど最低でも坪700な」って感じですね。

[324: 匿名さん]

マンション価値を落とすだけのプラスに動く事の無い邪魔なだけのザ三井アーバングランプレミアムリミテッドホテルが入居して坪600って正気の音沙汰ではない。
大阪人はこのホテルをラグジュアリーホテルに勘違いするとでも？
梅田ガーデンレジデンスの次はここに堂島ガーデンレジデンスができるんや。

[325: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん
ホテルの部屋の広さの平均は既に発表されていて、グレードが高いホテルの広さでは無いことは確定してますしね。

[326: 匿名さん]

三菱地所主導のノースレジデンス改良版Southレジデンスに期待しましょう！
きっと素晴らしい大阪代表するマンションになる事でしょう。
忘れてはいけないのがここは立面図改悪したコスカマンションである事です。しかも価格はそのままもしくは値上げです。

[327: 匿名さん]

>>315 マンション掲示板さん
そもそも今はパークコートかパークタワーなのかも発表されない中で価格しか知らされてないのに、価格の事言わない方がいいとか頭湧いてんの？

どちらもホテル上と下で価格が全く違うのだからそこ確認しないと話しが通じないでしょ。
ただの頭弱い人やな。

[328: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん

現地でパークコートブランドの事のみを紹介していますのでパークコートで間違いないです。
勘違いしてはいけないですがパークコートといっても色々とあります。
東京ではパークタワーの方があるパークコートよりグレード高い事があります。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 評判気になるさん
現地で？どゆこと。

[330: 評判気になるさん]

>>329 マンコミュファンさん

現地です。パークコートといってもランクが3ランクありますがどのランクまでかはわかりません。

[331: マンション検討中さん]

さすが大阪やな！
堂々と立面図改悪コストカットしても、悪びれること無くパークコートブランドでいくという計画。

[332: eマンションさん]

>>330 評判気になるさん
看板のこと？
それならパークタワーも紛れてましたけど。

[333: 評判気になるさん]

>>332 eマンションさん

本当ですか！
それは失礼いたしました。見落としていました。
しかしパークコート中心だったのでおそらくパークコートですよ。
業界の方からも聞いています。

[334: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
それ単にホシノアーキテクツの物件ではなくて？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
今回のホシノアーキはファサードデザインのみです。他は三井オリジナルです。
営業の方に聞けば教えてくれますが東京パークコートみたいにホシノアーキに予算かけていません。
ホシノアーキがすごいみたいな素人が勘違いする様な発表の仕方していますが、本当にIAO竹田とドッコイドッコイです。
ブリリアの肩持つわけではないですが日建は一流です。比べるのもおこがましいです。
監修する所はあってもデザインしていないって事もあるので気をつけてください。

[336: 匿名さん]

三井の営業マンは東建と違いしっかりされています。ザ不動産屋みたいな格好はしていません。東建はかなりとんがってそり返った靴を履き、艶艶のヴェルサーチのジレを着て話されても全く話が入ってきません。右小指の爪だけ伸び、垢が溜まっていましたがいまだに謎です。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
訂正

ヴェルサーチ→偽ベルサーチ○

[338: 評判気になるさん]

何にせよ、ブリ堂にボロ負けのマンションをブリ堂より高く売るとは三井も変わったね

[339: 匿名さん]

パークタワー大阪上町台の頭頂部ライトが、住民からの依頼と関電不動産の価値向上のため、引き渡し後だったにも関わらず設計変更を進め、かっこいいデザインに変わるらしいです。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 匿名さん
シエリア大阪上町台パークタワーのことですか？
あそこは入居前に試験点灯しているのを見たことがありますが、その後、点灯していませんね。

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん
そんな事くらいで価値上がるなら最初からしとけばいいのに。
コストカットしましたと認めていると同じ。
三井もえげつないことしますね。

[342: マンション掲示板さん]

>>338 評判気になるさん
販売時期の近いブリ堂5期より安い価格設定ということは、つまり、そういう事です。

[343: マンコミュファンさん]

工事現場の方に聞いたらパークタワーって言ってました。

[344: 通りがかりさん]

>>342 マンション掲示板さん
安いのは当たり前やろ。一期より高いことが問題や。

[345: 匿名さん]

隣のサントリービルも建て替え時間の問題です。

[346: マンション検討中さん]

グラングリーン北がクローズキッチンと換地ローンだったので
大チャンスが巡ってくるかもしれない
来ないかもしれない

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
換地ローンとは？？

[348: 検討板ユーザーさん]

三井アーバンプレミアムホテルは今時珍しく喫煙所ありますので、社長さんおそらく愛煙家でしょう。
音は爆音ドライヤーはやばいほど乾かないのは何とかしてほしい。浴室、浴室まわりの手抜き掃除はやめてほしい。中年の脂臭い臭いがしたので、おそらく枕カバーは使い回しなのかな？

[349: 匿名さん]

>>348 検討板ユーザーさん

三井アーバンホテル懐かしい。かつて中津にありましたね。
取り壊された跡地には中津三兄弟の次男が鎮座しています。

[350: 名無しさん]

中津の三井アーバン懐かしいですね、スタバもありました。河合塾のときによく使ってました。

アンダーはデマ？

[351: マンション検討中さん]

>>350 名無しさん

アンダー販売はおそらくまだしていないですが、およその価格、間取り等のの案内ありましたよ。三井住友銀行の上顧客、三井不動産の上顧客等はアンダー販売してくれます。
アンダー販売するほどでもないですけどね。
時期的に最も高値掴みさせられるじゃないですかね。業界でうわさされています。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
おいくらくらいでしたか？？

[353: 口コミ知りたいさん]

速報
堂島浜はパークタワーになるみたいです。

[354: 匿名さん]

>>353 口コミ知りたいさん

残念ですね。
パークコートザ・タワーかと思っていました。
大阪では無理なのかなあ。涙

[355: eマンションさん]

ブリリア民が泣いて歓喜の声を上げるぞ。
三井による大阪への目線がよく分かったな。
すなわち、大阪は「コスカ」「コスパ」を念頭に置いて開発しなければならないということ。

まぁ、ブリリアもグラングリーンも例に漏れず「コスカ」ですが。

[356: 匿名さん]

>>355 eマンションさん

コスカ、コスパと言われていますが、東京でも三田ガーデンＰＭ棟以外、すべての新築マンションでコストカットされています。

また、ここの詳細はまだリリースされていません。

ブリリア住民（私も）が泣いて喜んだりしません。

[357: 匿名さん]

パークタワーなら@400切る部屋もありそうだな

[358: マンション検討中さん]

やっぱりか。立面図変更した時点でパークタワーにしたんだろう。あー残念。
グラングリーンNorthしかり、ここも終わりました。
ブリリア一人勝ち。

[359: マンション検討中さん]

パークタワーなんであんなファサードだったんだ。

[360: 匿名さん]

>>353 口コミ知りたいさん

これは三井が出している情報誌なんですか？

[361: 匿名さん]

パークコートなんかにしたら東京や中国からの投資民がわんさかよってくるだけ
パークタワーくらいでいいよ。大阪市民の実需がいいよ。

[362: 匿名さん]

三井アーバンプレミアム入るのでパークタワーになって当然です。三井からすると堂島浜の立地はパークコートランクではないとの事です。

[363: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

負け惜しみにしか聞こえない。悲しいからそんな事言わないで！

[364: マンション検討中さん]

完成パース、ファサード見てもパークコートみたいに重厚感無く安っぽいので、パークタワーになるとは思っていた。ホシノアーキのパークタワーみたらコートとの違いわかりやすい。

[365: マンション検討中さん]

グラングリーンもそうだけど、これが東京と大阪との差。

[366: 名無しさん]

パークタワー大阪堂島ですよ。

[367: 名無しさん]

ここがパークタワーなら、大阪には都心型のパークコートは未来永劫できないということですね。冷静に考えれば妥当ですが、夢がなくなりましたね。
物件名に梅田を付けなかったのは救いですかね。淀川近くの物件まで梅田名乗ってるせいもあり、何となく安っぽいイメージになるので。

[368: マンション掲示板さん]

>>367 名無しさん

パークタワーなんで壁ボコ、天井ボコボコ決定ですか？
結局はブリリアの方が部屋の仕上がりはもちろん、全ての仕上がりが上だったんですね。

[369: 匿名さん]

プリリアもFSの廃業に伴いまして、壊滅的な打撃を受けることになるでしょう。昨日当マンション敷地前を通りましたが、殺風景な地上デザインで寂しい限りです。

[370: eマンションさん]

>>369 匿名さん
地上デザイン笑
素人が頑張ってディスろうとしてる感だけは出てますね。

パークタワーだから来年のブリ堂値上げ前の5期の価格よりも下にするしかなかった。
来年のブリ堂の価格やGGOに合わせていたら壊滅的な打撃を受けることになっていたでしょう。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 eマンションさん

パークタワーと聞いて歓喜したようですね。
ブリリアも大したマンションではありませんので、あまり鼻息荒く興奮しないようにね！

大阪はグランフロント、グラングリーン大阪北棟南棟を除いてはどんぐりの背比べですね。

[372: マンコミュファンさん]

>>371 検討板ユーザーさん
三井ガーデンの時点でパークコートになるわけないでしょう笑
貴方はパークコートと言ってた間抜けさんですよね？

[373: マンション掲示板さん]

結局ホテル誘致失敗によってこうなってしまっただけです。成功していたらグラングリーン見てわかる通り大阪一の代表する立派なマンションになっていたんでしょう。ブリリアも今以上に価値も上がっていたでしょう。ただ残念です。私的にはザ三井にして以前の立面図にしてハイグレードマンションにした方が三井にとってもいい結果になったと思います。

[374: マンション掲示板さん]

マンションは立地が全てではない事が証明されましたね。
どう見てもどう考えてもブリリアタワー堂島が上ですね。

[375: 匿名さん]

　　　　　　　










　　　　　　　　　　　　　　　　　　　オワタ

[376: 匿名さん]

冷静に一言。
ブリ堂にとってもパークタワーになったのは痛い。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>368 マンション掲示板さん
部屋の仕上がりは三井の方が上でくるよ。

[378: 匿名さん]

>>377 口コミ知りたいさん
ないない、そうだといいね。パークタワー北浜と同列。

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん
何でやねん！俺は嬉しいけど。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん
あの、、
部屋の仕様ってのは間取りとか構造の意味だよね？新しいパース見たら天井フラットやぞ笑笑
窓の立ち上がりないよ。
恥ずかしい情報弱者さんよ。

[381: 通りがかりさん]

フラット天井の可能性が高いですね

[382: 名無しさん]

>>378 匿名さん
おい雑魚
返事せーよ

[383: 匿名さん]

これはホテル上かしら

[384: 評判気になるさん]

ホテル上立ち上がりは20cmとのこと。
下がり天井はなく、扁平梁とのこと。

[385: 匿名さん]

>>382 名無しさん
何？落ち着け！パークタワーってとこで終わり。色々色々とわからんとこでコストカットしてくるから。コンクリートひとつにしてもな！

[386: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん
ないよ

[387: マンション検討中さん]

>>381 通りがかりさん

これどこのマンションですか？

[388: 通りがかりさん]

>>386 匿名さん
え？写真貼られてますやん？目も見れへんのかww

[389: マンション検討中さん]

>>381 通りがかりさん

パークコート北浜のペントハウスですね。
残念ながらリビングだけフラットで他の部屋は凸凹凸凹です！
エアコンもリビングだけカセット、トイレはタンクありありの時代遅れ。

[390: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん
笑かすな！これどこのマンションかわかってんのか！
目も見れへんのか草草
あんたデコボコマンションが似合うんちゃうか？

[391: 匿名さん]

パークタワーで建てるということは、安く仕上げますよと三井がいってるんですよ。

[392: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん
的外れです。

[393: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
おそらくそうだと思います。

[394: 匿名さん]

>>382 名無しさん
おい、ちりめん雑魚返事せーよ

[395: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
は？は？www

どこのマンションだと思ってんの？逆にww
おもろ過ぎ

[396: 販売関係者さん]

>>392 評判気になるさん
低そうな天井ですな。

[397: 通りがかりさん]

>>396 販売関係者さん
これに関してはあくまでイメージなので、、実際の発表にかけるしかないですね、、

[398: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
こんな安っぽい野暮なマンションはシエリア系か？
細切れ出さんとしっかり出したら？
ちっちゃい性格でてんな。

[399: 匿名さん]

パークタワーって発表している事はパークコートのようにお金かけて建てません。
残念ながらホテルに見合ったマンションです。

[400: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん
天井ひっくーーーーーーー。