パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[141: 匿名さん]

三井ホテルなんて入ると邪魔なだけです。

[142: 口コミ知りたいさん]

確かにホテル入るメリットはない。エントランスは割り食うし、車寄せもない。共用部分も追いやられる。

[143: eマンションさん]

発表まだー？

[144: 匿名さん]

ラグジュアリーホテルならマンションの格も上がるんですが。ホテル入るメリットないなら、駅から遠くて、スーパー無くて、価格も高くて…

[145: 検討板ユーザーさん]

ホテルは容積率稼ぎのために入れただけでしょ。
逆に言えば、ホテルを入れなければもっと低層のマンションになってたはずなので、高層階に住む人はそれだけでホテルの恩恵を受けているともいえます。

[146: 匿名さん]

>>145 検討板ユーザーさん
高層階を購入する富裕層の方はホテルブランドも気にする方がほとんどですよ。
しかも目の前にはフォーシーズンズが入居した立派なマンションがあります。
天と地の差がありますね。住んでいて気分の良いものではないですね。
梅田ガーデンレジデンスがいい例えです。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
要は値段よ。
坪500で来たらみんな納得でしょ。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 検討板ユーザーさん
坪500でも高い気がしますが。
新しい立面図見ると当初計画していたよりもだいぶコストカットしています。

[149: 評判気になるさん]

坪単価は平均650前後では？
ホテルよりはなおさら高そう

[150: 評判気になるさん]

中津のパークハウスが坪500近いのにここがそれ以下で出てくることはないですよね。

[151: マンション検討中さん]

三井は本当に大阪にはチカラ入れていないのがここでわかりました。

[152: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん
立地的にはどっこいやろ。
今の堂島レジが坪450、パークハウス梅田が坪450と考えても坪500は妥当な線。パークコートならわからんけど。

[153: マンション掲示板さん]

>>151 マンション検討中さん
三井ガーデンぶれみあ(笑
やもんなー。最初の立面図は期待させてくれたのにな。建築費高騰で時期も悪かった。それでも高級路線で凄いマンションつくってくれたら売れてたはず。ブリ堂から何を学んだ？隣にしょうもないマンション建ててプライド無いんかな。

[154: 通りがかりさん]

>>153 マンション掲示板さん

本当にその通りです！
隣にあんなマンション建っていると住む気になれないです。

[155: 匿名さん]

ここの駐車場は北側の低層棟に機械式になりそうですね。高層棟は奥行きが狭いため駐車場を設けるのは難しいのでしょう。

高層建築物を建てにくいL字型の不便な土地なので仕方がないが、別棟の機械式駐車場が隣にあると高級感は台無しになるからパークコートはないのでは。
自走式駐車場スペースも一部設けてチープさをうまく誤魔化せるかな。
立面図のデザインやホテルがグレードダウンしたのも納得。

[156: 匿名さん]

ここは残念なマンションになりますよ。
梅田ガーデンレジデンスと同じ悲惨な事になりますよ。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 さん
ブリ堂の低層売れ残りよりはこっちの方が売れるんじゃ？あとは中津の三菱との価格差次第

[158: 名無しさん]

>>157 マンコミュファンさん
ブリ堂の売れ残りって…
ブリリアタワー堂島は売り出された部屋は全て販売済みですよ。
マンション買ったことないから売れ残ってると間違えたのですね。

そして価格も内容も分からないこことどちらが売れるかなんて分かる訳がないという事も分からない人たちよ。

[159: 匿名さん]

高層はダメだったけど、低層は誰でも選んでいい状況で要望書出なかったから売れ残りで間違っていない。

[160: マンション掲示板さん]

>>158 名無しさん
ブリ堂ホテル下の売れ残り戸数もご存じないんですね笑

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん
要望書でなくて販売休止した(引っ込めた)部屋→売れ残り

[162: eマンションさん]

>>161 口コミ知りたいさん
販売住戸が決定した後で要望書を出すと思っている時点で買ったことがないと分かりますよ。要望書の意味すら理解してない。
そんなことも知らないとは…

[163: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん

正解。158さんが間違い。

[164: 匿名さん]

売り止めしてたのはホテル上と南東角だけ。
それ以外はどの部屋でも要望書受け付けていた。
要望書出なかった部屋(ホテル上と南東角以外)が売れ残り。以上。

[165: マンコミュファンさん]

>>162 eマンションさん
で、ブリ堂のホテル下の売れ残、失礼、未販売住居いくつかご存じなんですよね？

[166: マンション掲示板さん]

>>164 匿名さん
要望書は販売住戸を決定する前のただの事前アンケートですよ笑
要望書なんだから売り止め住戸以外どの部屋でも受け付けるのは当たり前。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん

全部に要望書出ていたら完売している。
出ていない部屋が人気ないから売れ残って完売していない。そもそも価格一気に上げすぎだがな。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
要望書に書かれた住戸を全て販売してくれるわけじゃないんですよ。
値上げ余地を残すために毎期販売戸数も決めています。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

いやいや。30～40㎡台と低層の角は高過ぎて投資家が1期と比べて減ったからなかなか進捗が良くないと言ってたよ？

[170: 匿名さん]

ここの1期の方がブリリアの最終期より安いよ

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
GGOやここが控えてるし1期と比べたらそうでしょうね。

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
富裕層→GGOがここの高い部屋
実需層→ここの安い部屋か中津三菱
定借梅田庭園とホテル下眺望なしブリ堂が売れ残る

[173: 評判気になるさん]

>>172 マンション検討中さん
エリート層→ファインタワー肥後橋
富裕層→GGOがここの高い部屋
実需層→ここの安い部屋か中津三菱

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 評判気になるさん

エリートやのにファインダマン悲誤橋選ぶとか、可哀想な人生送ってるなあ

[175: 購入経験者さん]

GGO一般公開で、ブリリアタワーもガーデンレジデンスも空気に

[176: マンション検討中さん]

ノースレジデンス見たけど、よっぽどの価格でこないとここは苦戦しますね。
ただでさえ目の前にフォーシーズンレジデンスがあるのに。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 マンション検討中さん

心配ご無用。
三井のパークコートザタワーという時点で勝ち確定。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 検討板ユーザーさん
三井ガーデンホテルと発表があった時点で既に勝負は決まっているんですよね。。

[179: マンション掲示板さん]

>>177 検討板ユーザーさん

大阪独自のパークコートグレードになりそうですよ。
騙されないようにしないといけませんね。

[180: 名無しさん]

>>179 マンション掲示板さん

グラングリーンも大したことないですよ！
所詮は大阪です。
お里が知れております。

[181: 評判気になるさん]

入居予定の三井アーバンプレミヤ撤退してほしいです。フォーシーズンと違い客層凄そうです。
おそらく団体客も多いし、賑やかになりそうです。

[182: 匿名さん]

問題はホテルと併設を購入側がどう受け止めてるのか。FSが入居するのはメリットあるけど、三井ガーデンではむしろマイナス。
堂島レジが坪450だから、新築プレミアム-ホテルデメリットで相殺して坪450が妥当。

[183: 周辺住民さん]

>>181 評判気になるさん
ここは客室の平均面積が30㎡強ですし。

[184: 匿名さん]

>>183 周辺住民さん
ここはラグジュアリーホテルでは無いので平均面積が小さいですね。
ホテルのせいで格が落ちるマンションですね。ブリリアタワー堂島とは真逆でおもしろいですね。

[185: マンション比較中さん]

参考として、三井ガーデンホテル大阪プレミアの客室は最低が22㎡の広さ。一方、東京・京都のフォーシーズンズの客室は最低が49㎡の広さですね。

[186: 匿名さん]

三井ガーデンプレミアムホテルはだいぶとグレードの低いホテルみたいですね。
レストランの野菜はプラスチックみたいな食感だと聞きました。

[187: 匿名さん]

私はアパが常宿です

[188: 匿名さん]

東京湾岸の豊海に計画しているタワマンみたいなのお願いします。

[189: 匿名さん]

超超朗報です！
高麗橋一丁目（三井住友銀行）の場所に指定文化財は残して超高層複合ビル（高級ホテル、マンション、商業施設）が建設されます！
駅直結、眺望良好、大阪では初のパークコートブランドです。
ここ堂島は最後の契約のつめでホテル誘致に大失敗しました。
今回北浜ではホテル側が魅力的に感じたのでしょう。
三井アーバンホテルが原因でここを見送る方が大変多いみたいです。
ここはホシノアーキテクツ初の低予算デザインと聞きました。

[190: 買い替え検討中さん]

ここを買う理由は三井の物件以外に何かありますか？
駅から遠い、大型スーパー無い、公園無いと日常生活の利便性は良くないと思いますが。