グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

以外とこの辺りって駅から距離感あるんですよね
府中街道渡るのに時間がかかるので

建物はほぼ溝の口と同じですかね
外廊下でも良かったかな。高級感求める立地でも無いし
配棟が結構ギチギチ？

[2: 匿名さん]

これはオール内廊下という理解でいいのでしょうか。
ものすごい詰め込みプランですよね。

[3: マンション検討中さん]

積水×長谷工だとまたウナギの寝床ですかね

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676881/image/18/0/

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
このランドプランで「武蔵小杉の杜」を謳うなんてw
グランドメゾンも昔ほどのグレード感は無くなりましたね。

[6: 口コミ知りたいさん]

小学校、中学校の評判はどうでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
小学校は普通。荒れてはいない。親の経歴が高めなので教員側がいい加減な指導をしたら親が黙ってない。
中学校は表面的には優秀。ただ、小杉に住む以上は子供を私立に行かせると思う。都内の私立中高に無理なく通える。今井小の国立私立中進学率は35%前後。そんな中で今井中に行く人は、公立経由でそれなりの大学へ行く自信のある優秀層と、そうでない層に二極化。学習塾の広告で今井中のトップ公立高合格者が多いので中学として優秀に見えてしまっている。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん
むしろ整形敷地だからこそ効率的な住戸配置ができているように思えます。一般的には接道が１面や２面がほとんどですから、日影や隣地の関係でゆとりという名の無駄な空地が増え、その分単価もグッと上がりますからね。ここは自己日影がかかる部屋があるのかわかりませんが、全方位接道がある分日当たり懸念はない上、駅距離を加味しても武蔵小杉の相場を考えると安くはないでしょうが、大きなデメリットがない分下手な物件よりは手堅いでしょう。

[9: 匿名さん]

コスト重視だから外観はこんな感じ。
「風雨や外気に晒されない屋内廊下設計」というのも、エアコンが付くような
内廊下とは違うんでしょうね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676881/image/19/0/

[10: マンション検討中さん]

最近の元住吉の新築ように、緑が多いとその分鳥虫被害があるから良くも悪くもですね。
元住吉は竣工早々にムクドリの影響でエントランスが糞まみれでした。

[11: 匿名さん]

>>7 匿名さん
区ごとに見ると、中原区が私立中への進学率トップで25.6%(国立込みなら1～2%上乗せ？)。今井小は更に高くて国立私立へ4割近く行く。

非公式の口コミサイトでは今井小の2/3が私立へ行く、みたいな書き込みもあるが、そこまでは多くない。

https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000084/84765/syoug...

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
4割近くってすごいね。
NEC社宅群がなくなった今でもそうなんですか?

[13: 検討板ユーザーさん]

敷地配置がプラウドシティ元住吉にクリソツ。

[14: マンコミュファンさん]

さて、お値段どのくらいになるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん
そだねー。

[16: マンション検討中さん]

この環境で最低57㎡、最大84㎡で平均71㎡ってなんか全体的に狭くないですか？
ほとんど60㎡台？
まぁ最近はそんなもんか

坪単価350万前後ですかね

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
350だと70㎡で7400万円・・・駅までの距離が微妙なのにそこまでいきますかね？

[18: 検討板ユーザーさん]

400くらい普通にすると思うけど、、、

[19: 匿名さん]

最安部屋でも350は超えるでしょ┐(´д｀)┌

[20: 匿名さん]

>>8 検討板ユーザーさん
効率的な住戸配置というけど、その反動で周囲の道路への圧迫感が半端ない。申し訳程度の緑地を配してはいるが部屋と道路の距離が近すぎ。

＞自己日影がかかる部屋があるのかわかりませんが、全方位接道がある分日当たり懸念はない
いやいや内側部屋は自己日影で真っ暗＆お見合いでカーテンも開けられない。居住性は低いよ。

誉められる点は270戸でエレベーターが6基ある点くらいだろ。管理費への影響は知らんが。

[21: 匿名さん]

武蔵小杉は品川駅まで10分という横須賀線駅があるので評価が高いが
その横須賀線ホームまで遠すぎるから坪単価350万円以下だろう。

[22: マンション検討中さん]

武蔵小杉って横須賀線人気なんですか？
東横線、南武線も利用できる総合でしょ。
溝の口の杜が350ぐらいだったと思うので、ここは軽く400いくでしょうね。
待ち望んでる人多いです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

武蔵小杉住んでました。もともと便利だったけど横須賀線できたら超便利になりました。総合的に便利です。
欠点は人多すぎ。たくさん人住んでるに美味しい飲食店が少ないのでいつも混んでる。

[24: マンション検討中さん]

グランメ武蔵溝ノ口　駅徒歩12分@370
プラウド元住吉　駅徒歩8分@370
パークハウス武蔵新城　駅徒歩2分@330？
プレミスト大倉山　駅徒歩9分@357

高値追求のグランドメゾン×武蔵小杉、どんなに低く見ても平均坪単価で350を切るイメージが湧きません。

駅そばのタワマンが平均坪300程度の時期に不動産購入した人が羨ましすぎますが、400近く言っちゃうんでしょうね（涙）

[25: 検討板ユーザーさん]

350以下で出ると予測するのは現実逃避ですね。普通に400以上は固いと思いますし、平均450でも驚きはしない。駅距離とかじゃなくて、立地的にファミリー層の受けがハンパない。

[26: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン溝の口って結局坪350万位になってませんでした？

戸数まぁまぁあるので高値でじっくりなのか売り急ぐのか積水の売り方が良くわかりませんがね

南向きの上の方は400万越すかもしれませんが、庭向き低層はそんなにしなさそう。
浸水に弱い地域ですし

[27: マンコミュファンさん]

価格決まるまでかなり時間あるからね～その間にタワマンたちが500overで取引されて気づけば450でも安く見える未来もあるし、その逆もありえたりしてね笑

[28: マンション検討中さん]

グランドメゾン溝の口は1期の価格表だと坪370くらいだったかな。
そこから物価もさらに上昇していますし普通に400は超えるかと。
400前半なら御の字じゃないですか？

[29: 買い替え検討中さん]

武蔵小杉は通勤時間が短いことが生命線なので、他の駅以上に駅距離は重要視されるのではないかと思います。
田園都市線沿線のような住環境が重要視されるエリアなら住環境の良さで多少の駅距離の長さをカバーすることはできても、武蔵小杉を選ぶ人は通勤時間の短さに魅力を感じる人なので徒歩12分は致命的なように思います。中古で販売する場合でも、武蔵小杉の駅近物件と比べられたら条件が悪く相当不利だと思いますがどうでしょうか。

[30: 通りがかりさん]

南武線、東急小杉は徒歩圏内です。
（青年～成人男性主体）
横須賀線口は急ぎ足でも15分以上かかるので夏場は歩きはキツイです。
良い所は周囲は学校と既存マンションなのでこれ以上の高い建物は立ち難いでしょう。
また周辺には基本的に徒歩圏内で生活には不自由しない複数の選択肢（スーパーなど）があるのは頼もしいですね。
近くにスーパーが一軒のみで、選ぶ余地が無いとかには陥りません。かなりメリットです。
街歩きが楽しいです。

中原街道を早く拡張して欲しいものです。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンション検討中さん
駅そばタワマンを10年ぐらい前に坪250で買いました。その頃は横須賀線駅もなく不便でしたよ。今とは大違いです。でも安かったな。

[32: 匿名さん]

>>29 買い替え検討中さん

そんなことない12分でも充分に便利。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>30 通りがかりさん
でも小杉のスーパーは狭いか高いかな気がして
さらに至近距離にまいばすけっとがあるわけでも無いので…
スギ薬局がスーパーのままだったら良かったんですが

武蔵中原駅方面は割と選択肢あるんで、近いのはメリットかも

[34: 名無しさん]

>>29 買い替え検討中さん
どっかでみた投稿だなぁ
大倉山のポジさん？営業さんかな？

[35: 評判気になるさん]

>>33 さん

>>33 口コミ知りたいさん
ハナマサも少し歩くが徒歩圏距離ですよ。
マイバスは5分弱ですが遠いですか？
徒歩圏は本当にそれぞれの感覚です。

ワタシは横須賀線は厳しいですが東急、南武はギリギリですね。

[36: 通りがかりさん]

>>31 検討板ユーザーさん

横須賀線開業は13年前(2010年)だから、辻褄が合わないですね。

[37: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
グランドメゾン溝の口の杜は予定価格は坪370ぐらいだったが
実際には坪350ぐらいで募集した。
値下げした事は溝の口の杜のスレを見れば確認できる。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>29 買い替え検討中さん

通勤時間の短さと似た概念で、東京、新橋、品川、新宿、渋谷、横浜、川崎にダイレクトにいける点も魅力を感じる人が多いですよね？
他の駅(田園都市線で新宿方面とか)だと1回乗り換えが入ることを考えると徒歩で数分長いくらいで、じゃあこの物件やーめたとはならなそうですけど、どうでしょうか？

[39: 買い替え検討中さん]

>>34 名無しさん
29ですが、プレミスト大倉山とは縁もゆかりもない者です。
単なる市況watcherで市況の動向を予想して楽しんでいるだけです。たまに有利な出物があれば購入を検討しますが、なかなか難しい時代になってきています。

[40: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
物件概要にＪＲ横須賀線「武蔵小杉駅」までの時間が書けない時点で
ダメでしょう。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 さん

15分以上はかかるでしょうけど、グランツリーとか途中に商店街もあり不快な道のりではないですね。

在宅勤務を継続できている方もいますし、毎日通勤という人も少ないのでは？

小杉の駅近はタワマンばかりでそれが嫌という層にも刺さると思います。さらに子どもがいる家庭は小学校前というのは助かりますよね。

[42: 通りすがり]

タワマンは維持費も高いからね～
あとちょっと駅から距離あっても落ち着いた環境のほうが好みですわ

[43: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
第一期の段階で下がったのは主に1Fや2Fで、低層以外はむしろ事前額から上がってましたよ。
供給の多い間取りでも6Fまでいくと坪390台で、当然ながら希少性の高い間取りは同一階比較で更に上でした。

[44: 検討板ユーザーさん]

マンション検討中さん
間違いなく坪400万を超えますよ。その価格でも低層を好む人も多いので、間違いなく完売すると思いますよ。

[45: マンション比較中さん]

>>42 通りすがりさん
＞あとちょっと駅から距離あっても落ち着いた環境のほうが好みですわ
これが正解だと思います。

駅近も大変結構。でも今井地区みたいな比較的静かな場所は駅からある程度を置いているからこそ。
そして駅から遠すぎることもない。バランスの取れた良い立地です。
幹線道路に接していないこともメリット。南武線は高架なので通過音が環境音に紛れる。
結局400かなぁ

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション比較中さん
駅近は全然大変じゃないよ

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 口コミ知りたいさん
駅近が大変なんて一言も書かれてないけど？
日本語能力と沸点低い人は色んなこと気になって大変ですね。。。

[48: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん
今の横須賀線口まで19分じゃないかな。来春に新改札口ができても、あまり短縮出来ないと思う。
今工事しているアクセスルートだけで130mらしい。

[49: 購入経験者さん]

ちょっと遠いですね。
駅近物件より魅力があるかどうか。

[50: 口コミ知りたいさん]

府中街道を中原区役所前で渡ってそのまま南武線沿いを駅に向かって直進して、階段上がって南武線改札から入って連絡通路が一番はやい気もする。
買い物はヨーカドーかマルエツ。

ちょっと日常的に使うにはしんどそう。
グランツリーも遠いので用事無いと積極的には行けないかも。