グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

地図の通り、東横線・綱島街道の西側は住居専用地域、東側は町工場や事務所などが混在する地域、となっています。住宅地としての環境・質は西側の方が優れている、というのは地元住民の常識です。

[467: 名無しさん]

>>465 マンコミュファンさん

[591: 評判気になるさん]

>>582 職人さん

地図の通り、東横線・綱島街道の西側は住居専用地域、東側は町工場や事務所などが混在する地域、となっています。住宅地としての環境・質は西側の方が優れている、というのが地元民の感覚ということかと。

[614: マンコミュファンさん]

>>613 口コミ知りたいさん

609は板橋と同じっていってるけど、それなら妥当そう。（最近よく出てくる大山と比べてみた）

今井仲町って、駅からはなれてるからかわりと安いんだな。これって固定資産税安くなるの？マンションの場合は関係ない？

よくわからない。

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 さん
南隣のマンション

[640: 匿名さん]

武蔵小杉の界隈は基本レッドゾーンなので、杭打ちされて安心ですね。

[646: 匿名さん]

>>645 評判気になるさん

643のマンション検討中さんは今井仲町の話をしていませんが、あなたが仰る「このあたり」は物件の所在地を意味しますか。

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 匿名さん

まぁ大地震のあとだからというのもありますが、先日の元住吉の某物件のオンライン商談で、かなりこの物件を意識した商談展開をしていたこともあり、工作員が騒いでいる可能性もありますわね。

twitterで建築費単価の上昇を危惧する書き込みが、ありましたが、今後工事費が確定する物件はやばいですね。

[673: 通りがかりさん]

武蔵小杉に住んでいる者です。

今日散歩してたら近所にも複数マンション建つみたいですね

[822: 評判気になるさん]

東横線沿い
東住吉小の反対側に
マンション建設予定地を
見つけました、
今井南町です。
帝人小杉寮あと
事業者は近鉄不動産です。

[823: 評判気になるさん]

東横線沿い
東住吉小の反対側に
マンション建設予定地を
見つけました、
今井南町です。
帝人小杉寮あと
事業者は近鉄不動産です。

[1080: 買い替え検討中さん]

ここの電柱じゃまで絶対に今の駐車場への導線だと駐車できない
欠陥に近いのでは？