レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: ご近所さん]

>>26 マンコミュファンさん
古江台や青山台中学は荒れているとは聞かないのですが。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>32 通りがかりさん
こういうの見るとほんと買う気失せるよね
ようやく頭打ち感出てきたけどどうせ下がらないんだろうな

[44: 匿名さん]

駅近で高台で緑に囲まれてとプレミストはこれ以上ないくらい良い物件ですね。でも当時の掲示板見ると、北千里でこの値段は高すぎるありえないとか言われてるんだから、みんないつも同じ事言ってるんだなぁと思います。

[45: マンション検討中さん]

いつも同じことを
いつも同じ値段で
なら良いのですけどね。

さすがに、これだけ上がってしまった今の値段ではあとあとがきついと思いますが。

[46: 購入経験者さん]

これからは人件費・資材費・エネルギー費等、何でも高くなりますから。
かなり高めに考えておいた方が良いかと思います。

価格の中央値として
低額予想　80㎡　6,700万円
中額予想　80㎡　7,000万円
高額予想　80㎡　7,500万円

これでも低めかもしれませんが、楽しみですね！

[47: 名無しさん]

>>46 購入経験者さん

今から工事契約されるなら本当にこれくらいの金額ですよね。着工自体は結構前なので、物価上昇がどの程度影響あるか…ある程度は工事業者が泣かされている状況でしょうかね。
物件価格が上がると売れないので、商業施設や飲食店が隣接していることを１番の売りにして、共用部や設備のグレードを下げて少しでも安くするんでしょうか…

[48: マンション検討中さん]

>>46 購入経験者さん
3LDK3900万～と公式に出てますね。

釣り価額でしょうが、北千里駅近、吹田千里丘のマンションサロンは当分暇しそう。

[49: マンション検討中さん]

ここ見送れば北千里はイオン跡地のタワーだけってことになりますか？
他にマンション建つ情報があれば教えて頂きたいです。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
これは買いな気がする

[51: デベにお勤めさん]

>>49
計画が公表されてるものに限れば、その通りです。

[52: マンション比較中さん]

価格発表されましたね！

[53: 匿名さん]

3900万円は6６平米が想定されるため、７０平米はやはり4380万とかで出してくるんでしょうね。

[54: 名無しさん]

L字の住戸配置なので、公表されている価格は条件の悪い方（東南東向き？）の低層階の価格ですかね。
いずれにしても駅周辺ほど土地は高くないので、物価高の影響を受けつつもマンモスマンションのおかげでアメニティは充実していて割安感はある感じ。
駅までの距離と高低差がポイントですね。

[55: 匿名さん]

何か敷地内の車の通行距離がやたらと長いな、、、
急いでる時イライラしそう
子供が轢かれそうになりそう
ついでに部屋から駐車場への移動も長そう
なので敷地内道路に駐車し始める車多そう
その間から子供が飛び出してきそう
で、駐車禁止の看板が乱立しそう

[56: 口コミ知りたいさん]

焼肉屋じゃなくてファミレスにしてほしかったな

[57: 匿名さん]

>>55
長いどころか、次期マンション街区とつながっていてサーキット状ですよ。高低差もアリです。

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

の、3-7。PDFのページで言うと19ページ目。

[58: 評判気になるさん]

地域内のスーパーに行きましたが無添加食品メーカーの比較的安いお菓子、袋入ラーメン等は好感を持てました、スーパーで売ってるのは初めて見ました。パン等は国内製造と記載がある程度で国産小麦かどうかは分かりませんでした。普段はイカリスーパーへ行きますがやはりイカリの方が数段良い物が置いてる感じです。狭いスーパーです。駐車スペースも狭めです。近隣住民としては残念です。

[59: 口コミ知りたいさん]

こちらの4LDKの広いバルコニー付き部屋を検討したいのですが、景観に箕面霊園がバッチリ見えてしまいますよね…小野原も霊園ありますし。やはり、皆さん気にされるポイントでしょうか？

[60: 匿名さん]

googleマップ見ながら予想する限りは、ほとんど見えないんじゃないかと。

[61: 口コミ知りたいさん]

ディオスのマンションギャラリーへ行かれた方いらっしゃいますか？

[62: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション購入考えています。説明会にも行きました。
説明会開始前から大阪市内にもバンバン広告を出したりネット広告も出して力を入れていたようで資料請求の発送が追いつかないくらいだそうです。
サウスレジデンスとイーストレジデンスがあってサウスは1番狭くて70m2後半と広めで価格も5000万円超え、イーストは66m2ほどで4000万台中心。イーストはベランダ目の前が北千里高校の校舎で低層階は校舎しか見えず、中層階は校舎と空が見える感じだそうです。建物の構造など詳しいことはわからないのでなんとも言えません。駐車場は3階建の自走式。

[63: 口コミ知りたいさん]

駅から離れていますが私的には許容範囲、4000万円台で買えるマンションも少ないのでイーストを購入したいと思っています。販売開始と同時に買いたいのですが思ったより売れず空室まみれだったらどうしよう、、と思ってしまいます。かと言って様子見ている間に欲しい価格帯の部屋が売れてしまったら買えないし、、と迷う日々です。
販売同時に買うのはリスクが高いのでしょうか？

[64: 匿名さん]

時間はかかっても最終的には必ず売れます。
買いたい部屋を販売開始と同時に買うのが一番満足度が高いです。
買いたい間取りや階が売れてしまったら、もう手に入らないですよ。
不動産は同じものがないのですから。

[65: 名無しさん]

今回244戸、隣に次期マンション389戸が建つ予定なので次期マンションに向けて今回は何としても「好評」として売って次に繋げたいそうです。様子見て次期マンションを買ってもいいかなとも思いましたが我が家にとって時期が遅すぎる、価格帯等不明、今回好評なら次期マンションは価格が上がる可能性はあると思うと言われたので今回決断したいと考えました。
みなさんが購入を考える最大の点は駅からの距離が遠いことなのかなと思います。我が家にとっては総合してかつてない好物件かなと思ってますがみなさんはどうでしょうか？

[66: 販売関係者さん]

>>63
参考までにお伝えすると、すぐ向かいにあるレジェイド千里青山台は完売してますよ。

[67: eマンションさん]

>>66 販売関係者さん

千里青山台完売してるんですね！
車中心の生活なので小野原や箕面船場、豊中方面どこへでも行きやすいのが魅力です。
ただあのあたりスーパーないですよね？パントリーが目の前にできてますが普段使いするようなスーパーではなさそうなんですよね？

[68: 匿名さん]

小野原や箕面船場、豊中に行くより、素直に北千里のオアシスとイオンでいいのでは？
ニュータウン外にいくと道がごっちゃで思ってるより時間がかかりますよ。
小野原とか勘弁です。

[69: 通りがかりさん]

やはり駅前のイオンやオアシスになるんですね！
北千里駅前は再開発でディオスつぶしてタワマン2棟と商業施設ができるんですよね？そのうちオアシスとイオンもなくなっちゃうのでしょうか。

[70: 匿名さん]

駅までの距離をどう考えるかではあるのですが
マンションの隣接施設はかなり便利でいいなと感じます。
物件価格もかなりおさえめなのかなという印象。
間取りも広めに設計されていて使いやすそう。
アクセスは、二の次で考えてもいいのかも。。。

[71: 通りがかり]

>>70 匿名さん

アクセスが一番重要だと思うんですが。
物件価格も駅から15分の割に高いと感じました。
あれだけの大規模マンションが完成したら、前の道路は渋滞するでしょうね。

[72: 通りがかりさん]

>>71 通りがかりさん
それは人それぞれでしょう

[73: マンション掲示板さん]

私は落ち着いた環境と吹田市アドレスのほうが優先順位高いかも。

[74: マンション掲示板さん]

アクセスが1番重要かどうかは確かに人それぞれですね。
私も駅まで15～16分なら許容範囲かと思いました！

[75: 口コミ知りたいさん]

駅近マンション＝いいマンション
と考える方には良くないのかもしれませんが
そういう考えでなければ
不便で住めないという距離ではないと思います！
歩こうと思えば歩ける、自転車でもいける、バスも走ってるとなれば暮らしにくくはないかなと思います。

[76: 販売関係者さん]

そりゃ駅から近いのは大事だけど、近いほど価格は高いからね。

[77: 匿名さん]

レジェイドはお手頃マンションなのですぐ売れると思いますね。当然敷地内にスーパー、医療機関、外食がある程度あるのもかなり魅力では？
向かいのレジェイド青山台もお手頃でしたが隣のローソン位だったので、青山台の買うときもこのマンションの敷地内施設は期待されてました。
なので人気でないことはない。ただ昨今の事情での値上がりはあるのが当然かと。

[78: マンション検討中さん]

こちらはリセール的にはどうなんでしょうか？今後転勤もある職種のため資産価値の観点から千里中央を検討してましたが思いの外価格が高くこちらも検討しています。
永住思考の方が多いのでしょうか？
北千里は再開発もあり北急延伸もあるのでリセールの観点から検討エリアに入れたのですが千里中央駅前の再開発を考えると悩ましいです。

[79: 販売関係者さん]

リセールを考えるのであれば、一番重要なのは駅からの距離かと思います。
北千里駅の再開発や北急延伸はポジティブな要素ですけど、中古物件は駅近でなんぼでしょう。
そもそも転勤があるのなら賃貸の方が有利だったりしません？分譲賃貸とか。

[80: マンコミュファンさん]

この物件は駅から徒歩15分の距離なので、リセール厳しいんじゃないでしょうか？
転勤族の方ならリセール、賃貸に出すことを考慮して駅近物件をおすすめします。

[81: 買い替え検討中さん]

>>77
細かいことだし、大半の人には重要でないことですけど、敷地内じゃないですよ。

エスコンが土地を所有して、ダイワハウスが土地を借りた上に地上にモールを作って、さらに各店舗を入居させて家賃を取るというスキームのはずです。

[82: マンション検討中さん]

価格も結構お高くでびっくりしましたが、共用廊下側の洋室の窓は「可動式ルーバー」ではなく、「縦格子」なんですね…。

コストカットは分かりますが、プライバシーや実用上、非常に重要な部分なので、この縦格子仕様はガッカリです。

[83: 検討板ユーザーさん]

縦格子だとデメリットはどういったことがあるのでしょうか？
何も知らず、、教えていただきたいです。

[84: 評判気になるさん]

購入検討中です。申し込みと同時に購入するつもりでいます。私の場合は特にリセールは考えてないです。将来売りたくなる時がくるのかもしれませんが、、、でも売るとなると確かに駅から遠いですよね。

[85: 評判気になるさん]

吹田市ですが不便です
のイメージ

[86: マンコミュファンさん]

吹田駅付近と比べたら不便な場所かもしれないですね。私は生まれた時から隣の市（このマンションから割と近く）で暮らしていてこちらのマンション付近も馴染みのある場所なので前向きに検討中です。

[87: マンション検討中さん]

>>83 検討板ユーザーさん
レジェイドは基本縦格子ですね。
可動式は開ける角度によって窓開けていてもほぼ覗かれない。プライバシーまもれて防犯性もありますが縦格子はプライバシー部は無いですね。

[88: 匿名さん]

可動式ルーバーは、見た目は良いんですが、網戸の内側の掃除がかなり手間ですけどね。
一長一短ですかね。

[89: ご近所さん]

相変わらずの施工力不足。

[90: 検討板ユーザーさん]

安定の100均仕様

[91: マンション検討中さん]

ここイースト棟だと北千里高校の校舎が目の前だけど実際どうなんでしょうか。
音とかどのくらい気になるものなのか全くイメージが沸かず…