レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398
所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-25 15:27:18
現在の物件
- 所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
- 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩15分 ～16分
- 価格：4,950万円～7,370万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：75.94m2～106.52m2
- 販売戸数/総戸数： 14戸 / 244戸
レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？
| No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2023-05-26 19:55:12
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削除依頼
気になって調べてみましたが、結構地域住民と揉めてる感じがしますね。こういうのって住みやすさと関係しますか？https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1018129...
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|---|---|---|
| No.2 |
価格いくらぐらいなんでしょう？
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| No.3 |
坪単価190超えを予想します
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| No.4 |
一棟で244ですよ
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| No.5 |
値段はいつごろ出るんでしょう？
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| No.6 |
環境はかなり良さそうですね。駅までの遠さがいちばんのネックでしょうか。
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| No.7 |
駅までの距離が遠いのが気になりましたが、新駅ができる予定のようですね。
年末にはできるようですから住むころにはもうできているということになるのかな タイミング的にはバッチリです。 道なりも広そうな道になっているので安心して駅まで行けそう |
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| No.8 |
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| No.10 |
ここは基本徒歩や自転車なら北千里駅をメインと考えたほうがいいと思います。
通勤時、駅方面は下り坂で道幅もまあまあ広い。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
共有施設は充実していますし
子育て環境も良さそうだなと思いますが やはり駅までの距離がありすぎるのがマイナスポイントかと。 新駅できても。。。って納得ですね。 価格が特別安ければいいですが、まだ公表されていませんね。 |
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| No.13 |
私もこちらの物件気になってはいますが、駅から結構な距離ありますよね。
2線使えるけど、どちらの駅にも遠いってどうなんでしょうか。 子供が電車通学する頃になると大変だろうなと思ってしまいます。 |
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| No.14 |
毎日の通勤を考えると、駅までの距離はかなりマイナスポイントですが、すぐ近くのレ・ジェイドがわりと順調に完売したので、特に車持ちの人にとっては、ここも値段次第ではそれなりに順調に売れるでしょうか。
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| No.15 |
向かいのレ、ジェイド中古で4980万円なんですが、ココの新築も５千万近い価格かそれ以上なんでしょうかね？少し高いかなと思ってしまいます。
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| No.16 |
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| No.17 |
高いですね。。
しかし、昨今の相場感でしたらやむなしという事でしょうか。 こちらのは、立地が千里ニュータウンの外周部に位置しており、駅近ではありませんが、北千里以外にも箕面船場エリアや小野原エリアへアクセスし易いので面白い立地ですね。 |
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| No.18 |
小学校は、藤白台小学校になるのでしょうか？
徒歩通学…大変そう… |
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| No.19 |
>>18 通りがかりさん
吹田市の発表で、青山台小学校になるらしいですよ。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
ここに出来るスーパーが楽しみです。
この近隣はイオン系が多いので残念でしたがここはオーガニック系の品揃えが多く良質な食材が豊富。 値段はイカリスーパーより気持ち安い位かな？ |
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| No.22 |
駅から遠いマンションは買ってはいけない物件なので残念です。
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| No.23 |
北千里は緑も多くて千里ニュータウンでも最も良い住環境かと思います。後、桃山台や南千里も
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| No.24 |
青山台中学校あまりよい学区でないと聞きましたが、最近はどうなんでしょうか。
駅前に築年数が古いURや公営住宅が多くあり、低価格帯の家賃で住む方と同じ校区になるから、との理由でしたが再開発等で少し変わってきてるのでしょうか。 |
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| No.25 |
中学は学区良くないよ。いい人は私立行くから。小学校はいい。
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| No.26 |
青山台や古江台
特に古江台は昔は相当荒れていた時代があったそうです。 ただ、それももう20年以上前の話であり、最近の千里ニュータウンはどこも新築マンションが急増してそれなりの属性の家庭が増えてるので昔程は悪くないかもしれませんね。 |
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| No.27 |
ジオガーデン千里藤白台もこの開発地区なのですね
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| No.28 |
安いと嬉しいけど最近のマーケットで行くと5000万は行くと予想、、、
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| No.29 |
北千里の良い住環境で大きな公園も近いロケーションでかなり気になっております。
価格が気になりますね。 |
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| No.30 |
価格予想
楽観論 70m2 4480万円～ 中間 70m2 4680万円～ 悲観論 70m2 4880万円～ |
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| No.31 |
北千里は駅前の物件すら売れ残ってる衰退地域なのに、駅遠て。
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| No.32 |
駅徒歩3分のプレミスト北千里クラッシィ
新築価格70m2 3800万から それが約10年前。 それでも住みたい時が買うべき時なんだから、この距離この価格でも買う人は買うんだろう。 信じられないことだが。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
それくらい払えなくてどーする、はともかくとして、
この人楽観と悲観まで距離ぜんぜんないな～とは思ってたw |
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| No.35 |
建設コストと人件費が共に1割以上上昇している状況を考慮すると駅遠でもこのくらいしそうですよね……そうすると駅近のレジェイドやブランズが安く思えてくる……
楽観論 70m2 4800万円～ 中間 70m2 5200万円～ 悲観論 70m2 5600万円～ |
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| No.36 |
それはさすがに高すぎ。
資材高騰前の売り出し価格でも未だに売れ残り苦戦してるわけで。 北千里の中古相場も去年から頭打ち傾向なので、これ以上の高騰は厳しいでしょう。 |
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| No.37 |
吹田市は利便性も環境も良く人気の自治体です。北摂の他の自治体よりは将来期待できます。
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| No.38 |
>>35 評判気になるさん
予算としては、5000万円だとありがたいです。楽観論がいいです。 人に聞くと、引っ越し代金やオプション代金などで諸費用もかかるので、多く見積もっておいた方がいいとのことでした。 4800万円で、諸費用で5000万円くらいかかってしまいそうですよね。 費用を削れるところは削りたいです。どこかありますか？ |
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| No.39 |
削れるとしたら、引っ越しで相見積もりを取る、オプションは後から自分で手配できる部分は自分で、ということくらいでしょうか。
一番は割高な部屋には手を出さないということだと思いますが、個人的には70㎡で4800万はかなり割高だと思いますね。 |
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| No.40 |
物件価格意外に必要になる費用ってけっこうあるものだなと思います。
予算は高いほど良いのでしょうけど、どうしても物件価格に集中してしまってその他費用が見えなくなることがあるなと思います。 アウトポール設計が素晴らしいなと思いました。 特に100㎡越えのEｰQタイプは、完璧なアウトポールで収納部の出っ張りも無く、十分な空間が得られています。 ルーフバルコニーも広々していて素敵ですが、スロップシンクが無いのですね。 |
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| No.41 |
値段発表まだですかね
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| No.42 |
>>26 マンコミュファンさん
古江台や青山台中学は荒れているとは聞かないのですが。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
駅近で高台で緑に囲まれてとプレミストはこれ以上ないくらい良い物件ですね。でも当時の掲示板見ると、北千里でこの値段は高すぎるありえないとか言われてるんだから、みんないつも同じ事言ってるんだなぁと思います。
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| No.45 |
いつも同じことを
いつも同じ値段で なら良いのですけどね。 さすがに、これだけ上がってしまった今の値段ではあとあとがきついと思いますが。 |
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| No.46 |
これからは人件費・資材費・エネルギー費等、何でも高くなりますから。
かなり高めに考えておいた方が良いかと思います。 価格の中央値として 低額予想 80㎡ 6,700万円 中額予想 80㎡ 7,000万円 高額予想 80㎡ 7,500万円 これでも低めかもしれませんが、楽しみですね！ |
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| No.47 |
>>46 購入経験者さん
今から工事契約されるなら本当にこれくらいの金額ですよね。着工自体は結構前なので、物価上昇がどの程度影響あるか…ある程度は工事業者が泣かされている状況でしょうかね。 物件価格が上がると売れないので、商業施設や飲食店が隣接していることを１番の売りにして、共用部や設備のグレードを下げて少しでも安くするんでしょうか… |
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| No.48 |
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| No.49 |
ここ見送れば北千里はイオン跡地のタワーだけってことになりますか？
他にマンション建つ情報があれば教えて頂きたいです。 |
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| No.50 |
>>48 マンション検討中さん
これは買いな気がする |
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| No.51 |
>>49
計画が公表されてるものに限れば、その通りです。 |
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| No.52 |
価格発表されましたね！
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| No.53 |
3900万円は6６平米が想定されるため、７０平米はやはり4380万とかで出してくるんでしょうね。
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| No.54 |
L字の住戸配置なので、公表されている価格は条件の悪い方（東南東向き？）の低層階の価格ですかね。
いずれにしても駅周辺ほど土地は高くないので、物価高の影響を受けつつもマンモスマンションのおかげでアメニティは充実していて割安感はある感じ。 駅までの距離と高低差がポイントですね。 |
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| No.55 |
何か敷地内の車の通行距離がやたらと長いな、、、
急いでる時イライラしそう 子供が轢かれそうになりそう ついでに部屋から駐車場への移動も長そう なので敷地内道路に駐車し始める車多そう その間から子供が飛び出してきそう で、駐車禁止の看板が乱立しそう |
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| No.56 |
焼肉屋じゃなくてファミレスにしてほしかったな
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| No.57 |
>>55
長いどころか、次期マンション街区とつながっていてサーキット状ですよ。高低差もアリです。 https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0... の、3-7。PDFのページで言うと19ページ目。 |
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| No.58 |
地域内のスーパーに行きましたが無添加食品メーカーの比較的安いお菓子、袋入ラーメン等は好感を持てました、スーパーで売ってるのは初めて見ました。パン等は国内製造と記載がある程度で国産小麦かどうかは分かりませんでした。普段はイカリスーパーへ行きますがやはりイカリの方が数段良い物が置いてる感じです。狭いスーパーです。駐車スペースも狭めです。近隣住民としては残念です。
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| No.59 |
こちらの4LDKの広いバルコニー付き部屋を検討したいのですが、景観に箕面霊園がバッチリ見えてしまいますよね…小野原も霊園ありますし。やはり、皆さん気にされるポイントでしょうか？
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| No.60 |
googleマップ見ながら予想する限りは、ほとんど見えないんじゃないかと。
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| No.61 |
ディオスのマンションギャラリーへ行かれた方いらっしゃいますか？
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| No.62 |
こちらのマンション購入考えています。説明会にも行きました。
説明会開始前から大阪市内にもバンバン広告を出したりネット広告も出して力を入れていたようで資料請求の発送が追いつかないくらいだそうです。 サウスレジデンスとイーストレジデンスがあってサウスは1番狭くて70m2後半と広めで価格も5000万円超え、イーストは66m2ほどで4000万台中心。イーストはベランダ目の前が北千里高校の校舎で低層階は校舎しか見えず、中層階は校舎と空が見える感じだそうです。建物の構造など詳しいことはわからないのでなんとも言えません。駐車場は3階建の自走式。 |
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| No.63 |
駅から離れていますが私的には許容範囲、4000万円台で買えるマンションも少ないのでイーストを購入したいと思っています。販売開始と同時に買いたいのですが思ったより売れず空室まみれだったらどうしよう、、と思ってしまいます。かと言って様子見ている間に欲しい価格帯の部屋が売れてしまったら買えないし、、と迷う日々です。
販売同時に買うのはリスクが高いのでしょうか？ |
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| No.64 |
時間はかかっても最終的には必ず売れます。
買いたい部屋を販売開始と同時に買うのが一番満足度が高いです。 買いたい間取りや階が売れてしまったら、もう手に入らないですよ。 不動産は同じものがないのですから。 |
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| No.65 |
今回244戸、隣に次期マンション389戸が建つ予定なので次期マンションに向けて今回は何としても「好評」として売って次に繋げたいそうです。様子見て次期マンションを買ってもいいかなとも思いましたが我が家にとって時期が遅すぎる、価格帯等不明、今回好評なら次期マンションは価格が上がる可能性はあると思うと言われたので今回決断したいと考えました。
みなさんが購入を考える最大の点は駅からの距離が遠いことなのかなと思います。我が家にとっては総合してかつてない好物件かなと思ってますがみなさんはどうでしょうか？ |
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| No.66 |
>>63
参考までにお伝えすると、すぐ向かいにあるレジェイド千里青山台は完売してますよ。 |
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| No.67 |
>>66 販売関係者さん
千里青山台完売してるんですね！ 車中心の生活なので小野原や箕面船場、豊中方面どこへでも行きやすいのが魅力です。 ただあのあたりスーパーないですよね？パントリーが目の前にできてますが普段使いするようなスーパーではなさそうなんですよね？ |
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| No.68 |
小野原や箕面船場、豊中に行くより、素直に北千里のオアシスとイオンでいいのでは？
ニュータウン外にいくと道がごっちゃで思ってるより時間がかかりますよ。 小野原とか勘弁です。 |
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| No.69 |
やはり駅前のイオンやオアシスになるんですね！
北千里駅前は再開発でディオスつぶしてタワマン2棟と商業施設ができるんですよね？そのうちオアシスとイオンもなくなっちゃうのでしょうか。 |
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| No.70 |
駅までの距離をどう考えるかではあるのですが
マンションの隣接施設はかなり便利でいいなと感じます。 物件価格もかなりおさえめなのかなという印象。 間取りも広めに設計されていて使いやすそう。 アクセスは、二の次で考えてもいいのかも。。。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
私は落ち着いた環境と吹田市アドレスのほうが優先順位高いかも。
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| No.74 |
アクセスが1番重要かどうかは確かに人それぞれですね。
私も駅まで15～16分なら許容範囲かと思いました！ |
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| No.75 |
駅近マンション＝いいマンション
と考える方には良くないのかもしれませんが そういう考えでなければ 不便で住めないという距離ではないと思います！ 歩こうと思えば歩ける、自転車でもいける、バスも走ってるとなれば暮らしにくくはないかなと思います。 |
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| No.76 |
そりゃ駅から近いのは大事だけど、近いほど価格は高いからね。
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| No.77 |
レジェイドはお手頃マンションなのですぐ売れると思いますね。当然敷地内にスーパー、医療機関、外食がある程度あるのもかなり魅力では？
向かいのレジェイド青山台もお手頃でしたが隣のローソン位だったので、青山台の買うときもこのマンションの敷地内施設は期待されてました。 なので人気でないことはない。ただ昨今の事情での値上がりはあるのが当然かと。 |
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| No.78 |
こちらはリセール的にはどうなんでしょうか？今後転勤もある職種のため資産価値の観点から千里中央を検討してましたが思いの外価格が高くこちらも検討しています。
永住思考の方が多いのでしょうか？ 北千里は再開発もあり北急延伸もあるのでリセールの観点から検討エリアに入れたのですが千里中央駅前の再開発を考えると悩ましいです。 |
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| No.79 |
リセールを考えるのであれば、一番重要なのは駅からの距離かと思います。
北千里駅の再開発や北急延伸はポジティブな要素ですけど、中古物件は駅近でなんぼでしょう。 そもそも転勤があるのなら賃貸の方が有利だったりしません？分譲賃貸とか。 |
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| No.80 |
この物件は駅から徒歩15分の距離なので、リセール厳しいんじゃないでしょうか？
転勤族の方ならリセール、賃貸に出すことを考慮して駅近物件をおすすめします。 |
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| No.81 |
>>77
細かいことだし、大半の人には重要でないことですけど、敷地内じゃないですよ。 エスコンが土地を所有して、ダイワハウスが土地を借りた上に地上にモールを作って、さらに各店舗を入居させて家賃を取るというスキームのはずです。 |
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| No.82 |
価格も結構お高くでびっくりしましたが、共用廊下側の洋室の窓は「可動式ルーバー」ではなく、「縦格子」なんですね…。
コストカットは分かりますが、プライバシーや実用上、非常に重要な部分なので、この縦格子仕様はガッカリです。 |
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| No.83 |
縦格子だとデメリットはどういったことがあるのでしょうか？
何も知らず、、教えていただきたいです。 |
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| No.84 |
購入検討中です。申し込みと同時に購入するつもりでいます。私の場合は特にリセールは考えてないです。将来売りたくなる時がくるのかもしれませんが、、、でも売るとなると確かに駅から遠いですよね。
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| No.85 |
吹田市ですが不便です
のイメージ |
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| No.86 |
吹田駅付近と比べたら不便な場所かもしれないですね。私は生まれた時から隣の市（このマンションから割と近く）で暮らしていてこちらのマンション付近も馴染みのある場所なので前向きに検討中です。
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| No.87 |
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| No.88 |
可動式ルーバーは、見た目は良いんですが、網戸の内側の掃除がかなり手間ですけどね。
一長一短ですかね。 |
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| No.89 |
相変わらずの施工力不足。
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| No.90 |
安定の100均仕様
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| No.91 |
ここイースト棟だと北千里高校の校舎が目の前だけど実際どうなんでしょうか。
音とかどのくらい気になるものなのか全くイメージが沸かず… |
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| No.92 |
>>84 評判気になるさん
申込みと同時に購入とはどういうことでしょうか？ ここは抽選ではなく、希望の部屋に申込みすれば契約できる販売方法ですか？ 第一期から先着順で受付開始？ということは何日も前から並ばないといけないのでしょうか？ 遠方でモデルルームに行けないので教えてください。 |
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| No.93 |
駅からの距離、マンションのグレード、ネームバリューから考えるとやはり物価上昇の影響を受けてか駅周辺の新古マンションと比較して割高感が否めない。
まぁブランドマンションじゃないから売れ行きが良く無ければ比較的早くから割引がされていくんでしょうかね。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>91
音もそうだし、高校からの視線/高校への視線ってどうなの？って話よね。 後からマンションが建ってるので、原則、配慮せにゃあかんのはマンション側だし。 屋上プールの水着の高校生が丸見え問題も、結局どうやって解決するの？ |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
高校からの視線は割と丸見えじゃないかなと まぁ隣にマンションが建ってると思えばそれはいいとして、やっぱり気になるのは音かなぁ プールはいずれトラブルになりそうですよね。 とはいえ学校側がシェード付けるとかになりそうだけど… |
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| No.98 |
小学校や幼稚園の近くの場合、瑕疵物件として扱われることがある。要は子供の声が耳障りに思える人も居るということ。人によれば、微笑ましいと言って好む人もいる。なので自分でしっかり見極めが必要。後から建ったマンションが学校にうるさいというクレームを付けないようにしましょう。
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| No.101 |
webで見られる間取りが増えてますけど、
両側アウトポールで間取りは丁寧に作られてる印象ですね。意外にも。 廊下側アルコーブを深く取って縦格子をなんとかカバーですかね。 駅距離とかはあれですけど、室内に入ってしまえば満足度は高そうです。 専業主婦の奥様とかは暮らしやすいかもですね。 |
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| No.102 |
うーん、いくら何でも縦格子はきついです。
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| No.103 |
病院跡地がどうしても気になる。
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| No.104 |
病院跡地、私はオカルト的なことは気にしないのですが、国立循環器センターの移転理由の一つが活断層の心配でしたからね。その点は気になります。
利便性等、他にも何点か理由はありましたが、結局は移転されてしまうような立地ということですし。 あと、オカルトは気にしませんが、北にそびえる小野原配水池のコンクリート塔が景観的に非常に不気味に感じます。 直接の不便はありませんが、あくまでも景観として大きなマイナスとして気になるだけです。 バルコニー側からは見えませんが、廊下を歩くときには毎日見えるでしょうね。 あとルーフバルコニーが付いてる部屋からは、あの塔がもの凄い存在感のある眺めになるでしょうね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 マンション検討中さん
こんなところに活断層などないのでは？ |
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| No.107 |
購入考えている方はどのくらいいるんでしょうか。私は購入したいなと思っているうちの1人です。あのコンクリート塔目立ちますよね。でもずっとこの辺りに住んでいて小野原行く時とかによく通りますがもう慣れているというか昔からあるので気にしたことなかったです。
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| No.108 |
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| No.109 |
>>106 検討板ユーザーさん
地理院地図というものがありまして、添付のように標準地図から場所を選択した後、活断層の地図を重ねることで周辺の活断層の存在を把握することが可能です。 ここで存在を確認出来る断層、有馬高槻断層帯について調べると、政府の地震調査研究推進本部のWebサイト、『地震本部』に情報があります。 https://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_katsudanso/f076_arima_... これは抜粋ですので詳細はWebサイトを直接ご覧頂きたいのですが、『地震の規模 ： Ｍ７．５程度（±０．５）、地震発生確率： ３０年以内に、ほぼ０％～０．０４％』とあります。 最近のマンションは100年マンションとも呼ばれますので、30年の発生確率では安心出来ない方は、活断層から5km離れるという国循の移転根拠等を踏まえた検討をなさると良いのではないでしょうか。 こちらが106さんの物件検討に資する情報であれば幸いです。 
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| No.110 |
オカルト系は、遡ればいくらでも出てくるだろうし、どの年代まで許せるの？ みたいな話になるからなぁ。
まあ、それで競争率下がるなら、気にせず検討してる側にとってはええこっちゃ。 活断層も数字と確率の捉え方次第、どう考えるか人それぞれでしょうねぇ。 |
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| No.111 |
懸念材料が！って思うならほか探したほうが良いですよ。現状はよくも悪くも変わりませんから。
レジェイドはアウトポール仕様で推してますが、廊下が短くてロスが少ないというメリット有りながら狭めの部屋の場合、LDKのバランスが悪いイメージあります。モデルは豪華なＯＰ満載の広めの部屋なのであまり参考にならないので、しっかり希望間取りで、レイアウトイメージすることをオススメします。（出来れば完成後の実物の部屋で確認したいところではありますが） |
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| No.112 |
近くにレジェイド千里青山台あるし、近い間取りの部屋なんかはありそうだよね。営業に頼んだら見せてもらえたりしないかね。
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| No.113 |
かなり安いね。駅から遠いからかな？
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
北摂の中では比較的安いからか結構売れていくんじゃないか
ここ御堂筋の新駅まで自転車だと実際すくだし |
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| No.117 |
S-Kタイプが100㎡以上あり、NEWとあったので見てみました。
アウトポールで部屋に柱が入らないようになっていたり、玄関の収納や物入、あとは廊下から入れる大型ファミリークローゼット。 洗面2つ。 間取り見ると、贅沢で、しかも価格はそんなに高くなくて、買いたい人多い気がしました。 駅から遠いですけど、間取り見て気になっています。 |
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| No.118 |
隣接しているドラッグストアのウエルシアは使い勝手が良さそうですね。
北面の配水塔側に抜ける道を作ってくれれば小野原へのアクセスが格段に良くなって価値が増すのに、と思います。 |
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| No.119 |
ここってやっぱり吹奏楽の音うるさいんでしょうか。。
こちら側に向かって吹いてるんですよね。 せめて運動場に向かってやってほしいです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>119 eマンションさん
それなら病院から学校にクレームぐらいあったと思うんですが、そういった話ってありますか？ |
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| No.122 |
本日、見学に行ってきました。この投稿見て気になるところを質問しましたが全く事実でない書込みが多かったです、断層のことも！それよりもすごい人数の方が見学に来ていて自分が検討したい部屋もほぼ埋まっており、少し予算を上げて前向きに検討しようと思ってます。
場所良いし間取りも良いし希望の予算で広めの部屋が検討できそうです。 |
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| No.123 |
情報ありがとうございます！
私も近々見学に行きます。 予約はまだ取れそうでしょうか！？ |
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| No.124 |
国循の移設理由、活断層が原因というのは全くのデマらしいですね
違う物件の方に言われましたが嘘言われてました^^; |
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| No.125 |
>>124 さん
伝聞の情報を広めるよりも、まずはご自身で情報を確かめられたら如何でしょうか？ https://www.ncvc.go.jp/about/siryou-05.pdf P7 https://www.ncvc.go.jp/about/siryou3-suita.pdf P14 国循の移転理由の隅っこに、断層の存在があることを確認したところで正直に思いますが、そもそも国循と分譲マンションでは緊急時に果たすべき責務が大きく違うのではないでしょうか。 国循が万難を排すために移転したとしても、跡地に建つのがマンションなのであれば、住民の命と資産を守れれば問題ないのが今の建築基準法のはずで、 『命と資産を守る性能があるかどうか』は契約前にしっかり確認して、耐震等級などを通じて売主に担保してもらえばよいだけの話だと思います。 |
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| No.126 |
昨日行ってきましたが、一期で7割くらいは要望書入ってました。次の街区は値上げするそうです。駅から少し遠いですが、環境いいんで売れてるんですかね。。。
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| No.127 |
駅距離はあるけど、曲がりくねった細い道をとか、踏切が途中にあるとかじゃないからな。間取りは良いし、ニュータウン内で新築志向の永住前提の人にとってはお値頃感あるのでは？
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| No.128 |
こちらで購入予定です。抽選になる可能性もあると言われています。私の部屋はまだ大丈夫そうなので抽選にならないことを祈るばかりです。。この物件買えなかったらどうしよう。。
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| No.129 |
出ました（笑）
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| No.130 |
>>125 名無しさん
＞耐震等級などを通じて売主に担保してもらえばよいだけの話だと思います。 耐震等級を通して「担保」してもらう？？ しかも、よいだけの話って？ 無茶を言いますね。 売り主が｢何を｣してくれるのですか？ 耐震等級はどのマンションでも最初から明示されていると思いますが？ 耐震等級を通して、具体的に何を？どのように？担保してもらうのですか？ 一般的な耐震等級があるから、断層の存在という特殊な話など一切関係ないから黙れと言いたいのですか？ うーん、無茶言いますね。 |
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| No.131 |
>>128 マンション検討中さん
素朴な疑問です。このような書き込みをすると申し込みが増えてライバルが増えそうな気がするのですがどんなもんでしょうか？ それか、もしかしてみんなで要望書入れて盛り上げましょうというお誘いなのでしょうかね。 |
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| No.132 | ||
| No.133 |
ここを購入予定の方、毎日北千里駅まで通勤・通学で移動する場合、徒歩で考えていますか？ それとも自転車が前提でしょうか？
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| No.134 |
要望書入れてたら大体買えますよ。
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| No.135 |
>>125
https://www.ncvc.go.jp/about/siryou-05.pdf 国立循環器センターが「現在地での建替が困難と判断した理由」というページに ■センターの北側から北西側にかけておよそ300～500mのところに活断層が走っている と大きな字で書いてありますね。 箇条書きで書いてある項目の最後の部分ですが、「現在地での建替が困難と判断した理由」の一つとして、他の理由と同じ扱い＝並立で大きく書いてありますね。 恣意的な目で見なければ、普通にその他の理由と並立であることは理解できるでしょう。 100ある理由のうちの一つではなく、5つしかない理由のうちの一つです。 その5つともが、箇条書きですべて大きく明確に書いてあります。 それをわざわざ「隅っこに」と表現するところに、あなたの立ち位置がよくあらわれていると思いますが、如何でしょうか？ |
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| No.136 |
そういった恣意的な表現よりも、重要なのは国循の移転の理由の一つに断層の存在とその懸念があったという事実関係でしょう。
もちろん、病院だから、マンションだから等の判断はそれぞれが判断すれば良いことだと思います。 なお、建築基準法云々を言われていますが、病院でもマンションでも建築基準法を満たした上での建築自体は初めから可能でしょう。その点では病院でもマンションでも建てることは出来たけど、建てなかったというのが事実。 また、緊急時に果たすべき役割と言われていますが、焦点は、役割云々ではなく、病院か住宅かを問わず、（あっては欲しくないですが）万が一があったときのリスクと懸念、安全性かと思います。 要は、実効性のない担保などという言葉で誤魔化すことなく、そういう履歴のある土地だという事実を念頭に置いた上で、一生に一度の高い買い物だからこそ、それぞれが十分に検討を重ねて結論を出せば良いだけのことだと思います。 |
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| No.137 |
環境性能による住宅の分類はどの分類でしょうか？
公式HPを見ても見つからず、住宅ローン控除が気になります。。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
見学会に行きました。一階の部屋には、エネファームが付いているとの事でしたが、エネファームの設備はうるさいのでしょうか？通路側に設置されるそうですが。私は2階を検討しているのですが、ネットでエネファーム騒音で検索すると低周波騒音被害と出てくるので少し気になっています。
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| No.140 |
>>122
>>124 https://www.ncvc.go.jp/about/siryou-05.pdf >「現在地での建替が困難と判断した理由」 >■センターの北側から北西側にかけておよそ300～500mのところに活断層が走っている 開発や建築時は資料を残す事って本当に大切ですね。 誰が嘘を言っているのかが明確になりますから。 その営業マン、資料に残っている事実をデマ扱いしたのですか？ 都合の悪いことでもそれは一番やってはいけないことでしょう。 もし122さんや124さんが営業マンにそのように本当に言われたのなら、その営業マンも販売会社も信頼性が地に落ちますので、事実ではないことを願います。 |
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| No.141 |
「周りの環境を気に入ってる」、「場所が良い」等のコメントがありますが、どのようなところにそう感じるのか参考までにご教示いただけるとありがたいです。
人それぞれであるのは十分承知しておりますが、私自身の認識を改めるきっかけになればと思います。 |
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| No.142 |
ここ買うなら駅距離考慮すると戸建て街区の方が良くないですか？？予算のことはあるのかもしれませんが。
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| No.143 |
北千里高校の生徒が外で吹奏楽を吹いてて結構騒音ですよね。
開発側としては何か改善要望など出されていないのでしょうか。 |
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| No.144 |
皆さんがおっしゃっておられる通り、現地に行ってみたら、吹奏楽部の音がすごかったです。これは改善してもらえないのでしょうか。マンション購入を検討中なのですが不安材料です。。
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| No.145 |
一般論としては後から来る方が対策するのが常識だし、重要事項説明書には必ず「買主は以下の項目を確認・承諾した。①隣接地は高校であり、騒音・土埃・振動等が発生しうること。」みたいな文言が入るので、現状を納得して契約するか、契約しないか、二つに一つですわ。
契約してからあーだこーだはクレーマーですよ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
吹奏楽の音ってどこから聞こえてるんでしょうか。
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| No.148 |
駅から徒歩15分
マンションの最大のメリットがないのに誰が買うの？ 車で出勤する人なら問題ないけどw |
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| No.149 |
>>133 匿名さん
この辺の人ってみんな電動自転車前提の人が多いんじゃないでしょうか。千里ニュータウンの別の場所に住んでますが体感7割ぐらいの人が電動自転車乗ってる印象です。 自転車なら船場も北千里も10分かからないですね。 雨の日は北千里まで時間かけて歩くかバスなんですかね… |
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| No.150 |
電動自転車乗ってる方多いですね。
ただ、自転車で駅まで行くとなると、駐輪場の月契約が必要になってきます。 雨の日はバスで行くとして、別途バス代もかかります。通勤なら交通費支給されますが、登校だと全額自己負担なのでバカになりません。 駅から徒歩15分の物件を少しお安く買っても、そういう費用がかかることも忘れてはいけないと思います。 |
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| No.151 |
駅まで徒歩１５分と考えず、バス停まで徒歩３分と考えれば良い。
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| No.152 |
慣れてしまうとバスも快適だったりしますから、考えようではありますか。
座れたら最高なんですけど。本数とかはどうなんでしょう。 広くて手ごろな価格は、けっこう惹かれるものを感じるという人も多そうに思います。 それに共用棟施設の充実度がかなり高いようにも思いました。 在宅ワークが多めの方とか通勤にしばられない方で子育て中とかの方なら恵まれた環境にも思えます。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
バスの運転手さんが不足して廃線になる場所もあるらしいですが、ココは乗車する人が多いから安心です。
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| No.155 |
スロップシンクがないのかぁ
焼肉屋ができるのに スポーツジムはなしか 健康的で上品とはとても |
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| No.156 |
最寄り駅からの所要時間が自転車のみとはね
徒歩を書かないところがトリッキー 15分でも20分でも記載するべきですな |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>150 通りがかりさん
歩道暴走の自転車で事故多発するでしょう 警察も事故捜査など対応しきれないですから 法律遵守の歩行者が被害泣き寝入りは火を見るより明らか 道路交通法に関しては無法地帯のニッポン |
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| No.159 |
>>154 名無しさん
利用者がいるからといって人材不足をカバーできるとは限りません |
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| No.160 |
私も昨日夕方、現地に行ってみましたが、やはり吹奏楽部の練習の音が結構響いてました。マンションから少し離れた場所から観察したのですがそれでも音が大きかったです。。夕方だけならいいですが、もし土日や朝からもだったら、、心配になりました。
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
全然別の北千里高校のスレッドで、吹奏楽部は朝練は無いと書かれていました。 また、土日も基本は午前のみ、午後のみなど、丸一日練習していることは無いようです。 とはいえ、コンクール前はその限りでは無いかもしれないですね… 窓を閉め切っていれば気にならないと思いますが、これだけ自然環境がいい場所で、春や秋などいい季節も閉めっぱなしというのは考えられないので、やはり吹奏楽部の音が許容できると思える人じゃないとダメでは無いでしょうか？ 比較的偏差値の高い高校なので、通学時のマナーが悪いということは無いのかな？もし悪かったとしてもその辺は申し入れすれば注意ぐらいはしてくれそうですが、あくまで高校の隣とわかっていて住んだ側が基本は我慢しないといけない気がします… |
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| No.162 |
保育園がマンションと一緒に立ちますが、周辺見てもあまり保育園の数が無さそうです。
マンションも大規模なのに、新設保育園一つで全員入れるのかが気になります。 今ある保育園もすでに空きがゼロなので、待機児童になってしまわないか心配しています。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 通りがかりさん
どれくらい？？ |
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| No.165 |
嫁が以前建ってた循環器病院で勤務してて、見学に行ってくれません。かなりの方が亡くなってるので見えるんだそうです。私は感じないのに。
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>165 マンション検討中さん
なんか物件を下げるのに必死感が伝わってきますね。 |
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| No.170 |
そんな事せんでも買わないよあんな場所（笑）
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
北千里いいですねー
高いけど、この道沿いは景観が良いですわ。 |
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| No.174 |
病院跡地なんですか？
マジ？ |
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| No.175 |
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| No.176 |
値段発表されましたね。
検討して何度か話聞きに行ったけど、結局辞めた方いれば、意見聞きたいです。 |
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| No.177 |
ここって平均坪単価どれくらいからスタートなんですかね？
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| No.178 |
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| No.179 |
ここもZEH対応マンションなのでしょうか？
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| No.180 |
車は必須のエリアなのでしょうが駅から１５分はマンションのメリットの一つがないが
価格は大阪北区、中央区の半値以下なのであり アンチでしょうけど懸念されてる病院跡地とか言ってる人は高くて購入したい人か今までマンション購入した事ないただの妬みでしょう。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
1番広い部屋なので当然だけど、webサイトのモデルルームの写真いいですね。
間取りもいいし、室内に入ってしまえば満足度はかなり高そう。 |
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| No.184 |
申し込み始まってますね。7、８割ほど埋まってるみたいです。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
それにしても奮闘してる方じゃないですか？
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| No.188 |
全戸数の7、８割でしたよ、次期販売の戸数すごく少なかったです。
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| No.189 |
7～8割は驚いた
前見に行った時は大体100戸ぐらいがオレンジになってたのに |
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| No.190 |
この立地で好調であるとするならば、みなさん、いろんな意味で選択肢が限られるということなんでしょうかね。
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| No.191 |
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| No.192 |
マンションギャラリーへ行こうか迷っております。
こういうのは、営業とかガッツリしたものなんでしょうか？ |
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| No.193 |
ガッツリってのがどの程度の事を言ってるのか不明ですが、別に無理やり買わされたり、考える時間を与えずに話が進んだりすることは無いですよ。後で電話の1本やダイレクトメールは入ると思いますが。
車とかの他の商品と違うとこがあるとしたら、ムービー見させられたり模型見させられたりと、そのマンションが如何に魅力的かを伝えるプレゼンがガッツリ用意されていて、基本、順番に従って全てつき合わないといけない、というところでしょうか？(ムービーは見ないといけない、模型は見ないといけない) 不動産は同じ商品が二つ無く、買われたらお終いなのでマンションギャラリー訪問を遅らせて良いことはないですよ |
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| No.194 |
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| No.195 |
北千里高校から出ている騒音についてですが、今後自治会などで是正に向けた協議などは検討されていくんでしょうかね？
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
何十年も続いてきているのでないでしょう。それを含めた藤白台の環境なのですから。騒音と取るか、のどかな生活音と取るか。そもそも北千里高校が先にあって、その環境を知りながらマンション建ててるんだから仕方ないよ。 |
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| No.197 |
そうですかね？
吹田市側は騒音問題については解決に向けて要相談みたいなスタンスみたいですけどね。ネットにあがっている議事を立てる感じですが。 |
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| No.198 |
マンションギャラリーへまずは行く必要があるでしょうね。
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| No.199 |
>>197 通りがかりさん
以前、天王寺区の文教地区に 住んでいまでいたがやはり部活の音は 相当賑やかでしたし、文化祭、体育祭では、 始まりの時はマイクで近隣の皆様すみませんと 校内放送をかけているくらいでした。 そういう音が苦手なら他を検討すればいいのでは ないでしょうか。それ以前に音が気になるなら マンションでは住めません。 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
- 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩15分 ～16分
- 価格：4,950万円～7,370万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：75.94m2～106.52m2
- 販売戸数/総戸数： 14戸 / 244戸
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