THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154904


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1412: マンション掲示板さん]

>>1411 マンコミュファンさん
やはり駅近は魅力的だ。

[1413: マンション掲示板さん]

眺望と駅近を求めて車売却して3000万円以上追加で出して買い替えるのか。
まるで割に合わないな。

[1414: マンコミュファンさん]

>>1413 マンション掲示板さん
3000万円の車持ってるなら、マンションは3億円位のに住んでないと、つりあわないな　笑笑

[1415: 評判気になるさん]

>>1414 マンコミュファンさん
そういう意味じゃ無いと思いますが。。
駐車場が無いから売却して更に手出しして買うってことでしょうね。
ちゃんと文章理解しましょう。

[1416: 通りがかりさん]

4月のギャラリーは、ずいぶん空いているね。
ギャラリーに行きたいのに、この状態で招待されていない人は可哀想。

[1417: 匿名さん]

>>1416
まだ招待されてません。ですがもういいなかと。
やっぱりタイミングってありますよね。

[1418: 名無しさん]

>>1415 評判気になるさん
朝方、辻堂駅北口広場に、トラックに載せられたランボルギーニを見かけていたので、てっきりそうかと、話がつながってしまった！

[1419: マンション掲示板さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
プレミストからこちらに引越しを検討しておる者です。プレミストは管理費高くないんですよ。駐車場も平置きですし。

[1420: マンション検討中さん]

第一期販売住戸の決定が気になるところ。
人気住戸は出てくると思うけど二期三期と続くからある程度魅力的なところは残しておくのかなー

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1416 通りがかりさん
可哀想ですけど仕方ない部分もありますね。
デベはエグゼクティブ角住戸に余裕で要望出せる富裕層とは今後も関係を繋げておきたいはず。
もしギャラリー空いてるからといって予算ギリの人も招待したら、角住戸に特攻してとんでもない倍率になりかねない。
それは富裕層の機嫌を損ねることになり、それだけは避けたいでしょうからね。

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
もう決まってますよ。
条件の良い部屋は全て第一期で販売されます。
第二期で残っているのは狭い部屋と12階以下の部屋です。
第二期は12階以下のＨタイプに要望が殺到すると思われます。

[1423: 評判気になるさん]

>>1422 マンション検討中さん
12階以下でも9階より上でないと、隣のビルの壁が間近ですね。実質12階から10階の3フロアだな。

[1424: マンコミュファンさん]

>>1423 評判気になるさん
隣のビル壁が間近な部屋とか、北向き1LDKの部屋とか、第二期販売の部屋は、不人気部屋だね。第一期で買えたとして、第二期販売の行方が心配だね。賃貸とかだったら、住民マナーも気になるし。

[1425: マンション比較中さん]

>>1410 マンション検討中さん
承知だと思いますが西日は斜め上からではなく横から射します
Mタイプとか南西角タイプは西日直射ですね
タワマンの場合それが日没まで続きます
夏のタワマン南・西向きは灼熱と言われる所以です
カーテンを開けて開放的に過ごしたいけど西日で室内が暑くなる、
それを防ぐために遮光カーテンが必要になる、というジレンマ
眺望か冷房代節約かどちらを優先するかですね　タワマンあるあるです
少なくとも西向き洋室は昼以降は遮光カーテンを閉めておいたほうが良さそうです
ただ、カーテンを閉めても窓以外の躯体にも西日は当たってるわけで、
躯体に蓄積された熱は長時間夜になっても室内を暑くしてしまいます
結局のところ夏の西向きはどうやっても暑いです
冬は暖かくていいんですけどね

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 マンション比較中さん
やっぱり南西角部屋は灼熱地獄ですね。
Hタイプ一択で行くしかないか！

[1427: マンション検討中さん]

その通り、西日は真横から射し込む。
タワマンで西向き経験者で、今は東南角部屋で快適。今後西向き住戸は絶対に買わない。

[1428: マンション掲示板さん]

>>1427 マンション検討中さん
そうですね。価格発表があったら、Hタイプ10階以上で突撃します。

[1429: 匿名さん]

南西角は一見良さそうに思えるけど夕方からは西日が直接部屋奥まで入って一年中ギラギラだよ
（日中も日射しがベランダ床面に反射して室内へ照り返しがある）
室温が上がるのは勿論のこと、眩しいし、西側にテレビ置いたら見難くてしょうがない

タワマンに限ると個人的結論は北側上層階
（ただし北側でも景色が良くないとタワマンの長所が半減するから×）
北側でも上の方は日中は不自由しない明るさがあるし、タワマンでデメリットになりがちな日照の厳しさがない
東は西よりはありだと思うけど、これも朝日が直接躯体に当たるせいで午前中から室温が上がって、夏の夜の暑さで一日中室温が高い状態が続いてしまう
いずれにしてもタワマンの南側は光熱費がヤバい

[1430: マンコミュファンさん]

>>1429 匿名さん
2期販売対象者だけど、今日からモデルルーム招待です。
北向きメインで、割安な部屋を探します。

[1431: マンション検討中さん]

純粋に辻堂の駅近に住みたい人にとって北向きはいい選択肢かもですね。
オーシャンビュー言っても微かに見える程度ですし、坪500以上出して買う価値があるかどうかも微妙な気が。

[1432: マンション検討中さん]

さっきマンションギャラリーの来場予約案内のメール来たんだけどこれって2期販売分が対象って事なの？
それとプロジェクトご案内動画の視聴を促されて見たんけど再生数が500回くらいしかないんだが？
県外含めて3000人以上からエントリーあったんじゃなかったのか？

[1433: 口コミ知りたいさん]

第1期は富裕層や高所得者に絞っているので2～300組でしょうね。
第2期から増やしていくのでは？

[1434: 口コミ知りたいさん]

>>1433 口コミ知りたいさん
リストも1億円程度出せる客を、事前アンケートや営業マンとの接触から、名簿化して対応しているでしょう。5月中には第1期の販売客は絞られるので、その後の第2期はゆっくり対応するんだろうね。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1430 マンコミュファンさん
1期はやっぱり3月に招待された人ですか。
4月が2期だとすると予約がスカスカなのも納得です。

[1436: eマンションさん]

カス部屋しか残ってないのかな～

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 eマンションさん
北向きか下層階だけですね。安ければいいけど、1億円近くするんでは、ちょっと考えさせられますね。

[1438: マンション検討中さん]

北向きでも北東角、北西角部屋は1億1千越えますよ。
北東は海、北西は海と富士山見えますし。
10階以下だと少しおてごろになるのかも?
中部屋の1ldkは安いと思います。

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 マンション検討中さん
Aタイプが4千万位なら買う気有ります。

[1440: マンション掲示板さん]

泣く子も黙る辻堂NO1物件だから金あるなら黙って買っとけ。

[1441: 評判気になるさん]

>>1440 マンション掲示板さん
かしこまりました！

[1442: マンション検討中さん]

何で買い煽ってんだよ
前はライバル減らそうとしてただろ

[1443: マンコミュファンさん]

>>1442 マンション検討中さん

第二期は売れ残り必至だな

[1444: マンコミュファンさん]

GタイプかNタイプで検討してるんですが、価格わかる人教えてください！

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 マンコミュファンさん
何階ですか？

[1446: 名無しさん]

>>1443 マンコミュファンさん

> 第二期は売れ残り必至だな

まあ、とりあえず溢れちゃった泪ふけよ

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1397 マンション掲示板さん

マンション関係者なの？笑　金もってるのにカーシェアとか適当な車借りて都度乗りたい人ってどんだけあるんやろうなー

[1448: 通りがかりさん]

>>1445 通りがかりさん
Nの20階とGの19階を教えて欲しいです！あと予算的に厳しいそうですがJの19階も教えて欲しいです！

[1449: 通りがかり]

>>1447 口コミ知りたいさん

私はお金に困ってはいませんが、駐車場料金と車を保有するコストがもったいないので売りました^_^
駅前に住むのならタクシーとレンタカーで充分ですよ。
そのうちライドシェアとかが普及すればますます便利になるのではないでしょうか。
あっ、でもゴルフとかキャンプが趣味の方はやはり車があった方がいいのでしょうけど^^;

[1450: 名無しさん]

>>1448 通りがかりさん
聞いた所からみて、大体8500～8800.9600～9800.J19は一般販売対象外です。大きく違ったらごめんね。
来月18日には、はっきりするんだけど。

[1451: 通りがかりさん]

>>1450 名無しさん
ありがとうございます！Gの19階にチャレンジしてみます！

[1452: 匿名さん]

ようやく案内が来た弱小客ですが撤退です。一期に良い部屋をほぼ出し終えて残りはババ抜き状態でしかも高い。辻堂のランドマークなのは疑う余地ないですがちょっとというかかなり引っかかります。なんだかなぁと思ってしまいました。自分が金持ちじゃないからこういう扱いなのもわかってますがそれでもモヤモヤします

[1453: マンション検討中さん]

こちらを拝見しているとHタイプが人気のようですが、モデルルームでも収納が少ないことが気になりました。家族3人ならなんとかなるのかな？
このマンションは立地や眺望はとても魅力的ですが、モデルルームのHタイプでは我が家は4人なので住むとなるとやや手狭に感じてしまいました。
中住戸(南側)は当初検討外でしたが、生活を重点として考えると収納が豊富な点が魅力に感じています。
この物件は角でないとそんなに資産価値も下がるものなのでしょうか？

[1454: マンション掲示板さん]

>>1453 マンション検討中さん
結局は買いたいと思う人がいるかどうかが資産価値になるわけで。
担当者からファミリー層は南向き中住戸を検討してる方が多いと聞きました。辻堂に住む人はファミリー層が主流。
1億以上出す人は少なくなるでしょうから、南向き中住戸で1億以内なら価値は落ちないでしょう。
他のマンションと比べ駅直結、眺望と言う点では群を抜いてます。ここの価値が落ちれば周りはもっと落ちているわけで、無理せず買えるなら躊躇せず買った方がいいと思います。

[1455: 通りがかりさん]

余裕で1.5億円出せて維持費も問題なく払えますかって話。
こういう唯一無二のタワマンは富裕層を優先するのが当たり前。
庶民が無理して買っても生活が苦しくなって結局手放すことになったら、抽選で外した富裕層にとっては迷惑でしかない。
残念ですが金の力がものを言う世界です。

[1456: 評判気になるさん]

>>1453 マンション検討中さん
Hタイプ10階以上なら、かなりの価値となりそうですね。デベも一押しで、Hタイプの宣伝パンフレットも素晴らしいです。

[1457: マンション検討中さん]

Ｊタイプ13階希望です！11000万円以内で購入できますでしょうか？

[1458: マンション掲示板さん]

予定では13階～17階が11000万円台なので、1階上がるごとに100万upとなれば13階は11200～11500万ぐらいじゃないでしょうか。

[1459: 口コミ知りたいさん]

>>1458 マンション掲示板さん
良い値段ですねー
それならHタイプの9階～11階と同じ位ではないでしょうか。そう考えると、Hタイプからの眺望の素晴らしさも捨て難いですね。

[1460: 名無しさん]

>>1459 口コミ知りたいさん
2期のＨタイプはとんでもない倍率になりそうですけどね。
1期で13階以上のＨタイプ外した人も要望出すでしょうし。

[1461: マンション掲示板さん]

買うのかい、買わないのかい、どっちなんだいっ

[1462: 匿名さん]

>>1459 口コミ知りたいさん

抽選の倍率が高くHの13階が12500～始まると、9階で12100万円くらいですね。Jと同じ値段とはならないはずなので、この線が濃厚かと。

[1463: 周辺住民さん]

>>1454 マンション掲示板さん
>ここの価値が落ちれば周りはもっと落ちているわけで

落ち幅は高いほど大きいですよ

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 周辺住民さん

駅直結と徒歩10分とか同じ割合で落ちるわけないじゃん。
ここが2割落ちれば徒歩10分マンションは半額でしょ。
資産価値どうこうより住みたい人が住む。
買える人が住むだけ。

[1465: マンション検討中さん]

一茂のフシギの会見てて思ったんだが浅草や銀座のマンションが1億数千万するのは理解出来る。東京の新築平均が1億以上らしいし。しかし何で辻堂で同じ位払わないといけないんだい？冷静に考えるとおかしいような気がする

[1466: 匿名さん]

>>1463 周辺住民さん
残念な考え方です。落ちる可能性のある幅は、１億円なら１億円、３千万円なら３千万円。算数上は、確かに前者が大きいけど、不動産って価値あるものほど値下がりしないんだよね。１億円は1億5千万円、３千万円は1千万円になるのが不動産。だから、背伸びしてでも、できるだけ立地のよい高い物件を買うべき。あなたは原野商法に引っ掛かるタイプだから、気をつけてね。

[1467: マンション検討中さん]

>>1466
だからさぁ何で買い煽ってるのさ？
このマンション狙ってるんならライバル減った方が嬉しいだろ？買い煽ってあなたに何の得があるの？地権者なの？

[1468: 名無しさん]

>>1465 マンション検討中さん
銀座で1億数千万って、1Rでも買う気？
今や都心新築は坪1000万円の世界なのですが…

[1469: 周辺住民さん]

>>1464 マンション検討中さん
割合ではなく金額そのものの話です
ここの2割と徒歩10分マンションの半額は同じぐらいの金額かもしれないね

[1470: eマンションさん]

>>1465 マンション検討中さん
払わないといけないんだって、払ってくださいとお願いされたわけでもないのに（笑）
ギャラリー行って高過ぎるってブチギレてこいよ。

[1471: 評判気になるさん]

>>1470 eマンションさん
ほんとに高すぎますね。Gタイプ7階が8000万円でローン使ってなんとかって感じですね。まだ価格分からないけど、ダメでしょうね。

[1472: 匿名さん]

>>1471 評判気になるさん
低層階は売れ残ったら値下げもあるのでは？
中層階以上で富裕層からたっぷり利益搾り取るでしょうから、低層階は利益出なくても全く問題ないはず。

[1473: マンション検討中さん]

>>1469 周辺住民さん
1億払える人の2千万と5千万払う人の2千万と価値が同じとは思えませんが。
住みたい人が買うんです。下がってもいいから。
上がればラッキー。相場より高い、価値が下がるとか言ってる人は買わなきゃいいんです。

[1474: 名無しさん]

>>1471 評判気になるさん
Gタイプ13階が9200万台なので7階は8千300～500万でしょう。
駅直結と眺望もシービューとはいかなくても良好。
高くはないですよ。

[1475: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん
それを言っちゃあおしまいよ笑

[1476: 通りがかりさん]

江ノ島が見えるのは大変良いが、駐車場が確保できない場合、どうやって江ノ島に行くの？
タクシーは全然台数ないよ。自転車で江ノ島は距離があり過ぎる。

[1477: 名無しさん]

ゴメン、江ノ島に行く必要性を感じない。
どうしても行きたければ電車で行けば？
20分くらいでしょ？

[1478: 匿名さん]

見える所に行ってみたいという本能？？

[1479: 検討板ユーザーさん]

>>1478 匿名さん
南口から直線道路で辻堂海岸まで約15分。海岸道路で江ノ島見ながら20分位で行けるけど。途中の景色も楽しめますよ。

[1480: 名無しさん]

リストとかタカラレーベンとか価格出さないで売るから手間がかかって面倒くさいよねー

[1481: 検討板ユーザーさん]

>>1480 名無しさん
ほんとにそうだね。
ここもそうだけど、小田原駅前のタカラレーベンのマンションも同じだったね。弱者デベなので、少しでも利益多くするためだね。いっそオークションとかでやれば！

[1482: マンション検討中さん]

仕様低いのでオプション価格がけっこうキツい。
家具と合わせて軽く1000万円超えそう。

[1483: マンション掲示板さん]

>>1482 マンション検討中さん

ほんとそれです。タワマンでここまで仕様が低いのはなかなかです。廊下も洗面台もキッチンもバスルームも酷いもんです。
オプションも選択肢が少ないうえ割高の設定。自分でオーダーした方が良さそう。。

[1484: マンション検討中さん]

仕様に関してはアールブランの方が充実してそうですね

[1485: 周辺住民さん]

>>1473 マンション検討中さん
住居に限らず、購入時から価格が下がったら、高いほど下げ幅は大きい、という当たり前で単純な話をしてるだけです
マンションの資産価値の話とか
お金の価値の話とかしてないです

[1486: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん

間違いないです。
三井でも野村でも東京建物でも、一流どころならどこでも良かったのに。
何で三流のリストなんだよ…

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1486 マンション検討中さん
リストタワーにしなかっただけでも大目にみてよ(笑)

[1488: マンション掲示板さん]

何でリストなんだよ…
なんでこんないい立地買えたんだよ…

[1489: 評判気になるさん]

>>1488 マンション掲示板さん
一角にリストがあった場所ですよね。

[1490: マンコミュファンさん]

>>1487 口コミ知りたいさん
やはり駅直結の人気はあるね。一流所の徒歩5分のマンションを買ったけど、リストタワーの方が中古価格の値上がりが大きい。今度ばかりは、ここをチャレンジしてますけどね。

[1491: 名無しさん]

>>1485 周辺住民さん

そんな誰でもわかる話をこのスレでする必要ありますか？
何を言いたいのか？？

[1492: 名無しさん]

>>1491 名無しさん
まぁ、そんなにツッこまなくてもいいんじゃない？
軽く受け流して下さいね。

[1493: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=54876

Ｈタイプ一択だな。

[1494: マンション検討中さん]

Ｈとエグゼクティブフロアの南側中住戸が同じ価格帯か。
Ｈは高倍率、ＱとＭは程々の倍率で抽選で外した人を中住戸へ誘導する感じかな。

[1495: マンション検討中さん]

間取りが良いので中住戸もそれなりに人気で、一期のうちにほぼほぼ埋まりそうですよね。
抽選に外れた人たちが12階以下を選択するんでしょうか？
新しい層が購入ですかね?

[1496: 名無しさん]

>>1495 マンション検討中さん
既に予算を確認できている客を、デベとしては優先したいだろうから、前者だろうね。

[1497: マンション検討中さん]

Ｈタイプの中層階は買った瞬間含み益確定だから転売も出るかな？
抽選で外した人は待ってみてもいいかも。

[1498: マンション検討中さん]

Ｈタイプ中層階当選したら1000万円以上の利益。
確率の高いちょっとした宝くじだね。

[1499: マンション検討中さん]

https://youtu.be/-BMnGPZ8ibE
再開発??住みやすい街??人口増??三拍子そろったポテンシャル高すぎる駅力?

[1500: 名無しさん]

>>1498 マンション検討中さん
Hタイプ13階12300で買って、落ち着いたら1.4億で転売なら、諸経費引いてもその様になりますなぁ。ムフフ
住まなくても良いから、投資としてチャレンジします。

[1501: eマンションさん]

南向きのダイレクトサッシなんて暑すぎて無理だぞ

[1502: 匿名さん]

Low-eサッシだよね？暑いは暑いと思うけど、普通の複層ガラスよりはだいぶマシ。

[1503: 名無しさん]

>>1502 匿名さん
大型で高性能なエアコンを導入するので大丈夫だと思うよ。金に糸目をつけずに設備は入れるから。

[1504: 匿名さん]

>>1499 マンション検討中さん
辻堂近隣の将来性は明るいね。駅直結マンションなら、値上がり確実です。このビデオ見たら、みんな住みたくなるんじゃないかな。

[1505: マンション検討中さん]

資産価値は高いんだろうけど、そもそも元が高いからね。
転売目的ならやめたほうがいい。

[1506: マンション掲示板さん]

>>1505 マンション検討中さん
買ってみて上がったら売るのはどうですか？少し住んでからなら税金もかからないし。辻堂に想い入れなど無ければ、丸儲けですね。

[1507: 匿名さん]

南角部屋だとＱとＭは転売しても利益出ないだろうね。
1.5億円以上で買って転売してもそれ以上で買う人はほぼいないと思われる。
転売で利益出るのはＨくらいか。

[1508: 通りがかりさん]

>>1507 匿名さん
HとCなら利益出るかも知れないな。欲しがる人がいれば大丈夫だね。この2タイプは、中途半端な金持ちに人気の物件だな。うちもHの13階あたり買って、あわよくばに賭けてみたいなぁ。

[1509: 匿名さん]

個人的には大手じゃないところに1億円とか出したくないな

[1510: 通りがかりさん]

15年前は東急も怪しい感じがして買うの躊躇しましたが、今ではブランンズも立派なブランドに。
仕様頑張ってましたからね。
リストさんも仕様ケチらず洗練されたマンション作り続けて人気が出るようにイメージアップしてください。

[1511: 通りがかりさん]

>>1509 匿名さん

こういう唯一無二のランドマークタワーは思考停止で買うしかない。
ここを避けて平塚のスミフ物件を5000万円で買って満足できるのなら別ですが。

[1512: 評判気になるさん]

>>1511 通りがかりさん
平塚駅徒歩5分なのに、なかなか完売しないみたいだね。

[1513: 匿名さん]

>>1512 評判気になるさん

スミフはそういう売り方です
横浜もまだ完売してないようですし

スレチのついでに、平塚は近くのバス停から駅までが5分みたいですね

[1514: 匿名さん]

>>1511 通りがかりさん
『タワマン』『眺望最高』『唯一無二』『ランドマークタワー』
なんかもう催眠商法だなw

まぁタワマンに憧れる物好きにはそういう文言はよく効くだろうな
そういう層はデベがどことか関係ないだろうし

[1515: マンション掲示板さん]

ここでスミフ平塚でてくるのわろた。

[1516: 通りがかりさん]

>>1512 評判気になるさん
徒歩5分はプラウドですね。
一番高い部屋で8000万円台、安くて羨ましい。
ここはＭタイプの上層階が1.6億円台ですが抽選確実…
立地とタワーの前ではデベがどこかなんて些細なことでしかないのかもしれません。

[1517: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

> 『タワマン』『眺望最高』『唯一無二』『ランドマークタワー』

希少性の塊ですね☆☆☆☆☆
まさに思考停止で買うしかないでしょ！

[1518: マンコミュファンさん]

価格表、出ましたね！
坪単価、分かります？

【ザ・タワー湘南辻堂:価格表】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

[1519: 名無しさん]

>>1518 マンコミュファンさん

> 坪単価、分かります？

平均坪単価は分かりませんが、
最も安い8,999万円の(65m2)ですと↓

・坪単価:457万円
・平米単価:138万円

マジで高いっすねぇ。
まぁどぉせ値上がりするんですけど。

[1520: eマンションさん]

>>1518 マンコミュファンさん

最も高額な15,999万円(92.01m2)は

・坪単価:574万円
・平米単価:173万円

めちゃめちゃに高い。。。。富裕層凄ぇ。

[1521: 評判気になるさん]

一般的な南向き2LDKで70m2台だと、　

・坪単価:571万円
・平米単価:172万円

さすがは辻堂駅直結エリアNo.1の
ランドマークタワマンですね！

[1522: 検討板ユーザーさん]

3住戸ですが、まとめると以下です。
さすが、辻堂駅直結エリアNo.1の
ランドマークタワマンですね！

・坪574万円:最高値住戸15,999万円
・坪571万円:2LDK南向き12,999万円
・坪457万円:最安値住戸8,999万円

【ザ・タワー湘南辻堂:価格表】抜粋
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 検討板ユーザーさん

これでも買えるんだから富裕層万歳！

[1524: マンション検討中さん]

南東の上層階要望出した。
抽選確実っぽい。
資金十分、住む気満々なのにセカンドや賃貸に持って行かれたら相当凹む。

[1525: 検討者]

>>1524 マンション検討中さん
Qタイプですか?やはり人気あるんですね。何倍くらいになりそうでしたか。来週要望書出す予定です。

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 検討者さん
感触的に3～4倍かな。
このタワーの目玉だし仕方ないけど。
逆に1期で絞ってくれたからこの程度の倍率で済んでるのかもしれない。

[1527: マンション検討中さん]

ひえっ！指をくわえて観てることしか...裏山(撤退)のほほんとした辻堂の雰囲気好きだし、テラモもテナント更新入ってまだ行けてないから建設中の間や下駄の商業施設、南口デッキリニューアル後に遊びに行ってみるかな。

[1528: 検討板ユーザーさん]

辻堂から都心通勤ってどう？

[1529: 通りがかりさん]

都心のどこに勤務するか、どの程度の頻度で勤務するか、長距離の通勤に慣れているか次第ではないでしょうかね。

東京新橋品川あたり固定なら乗りっぱなし45-60分程度だし本数もあるので全然楽。大崎渋谷新宿池袋だと直通本数減るので微妙、メトロや都営線に乗り換えだとだいぶ苦しい。

リモートワーク中心で通勤が半々ないなら問題ないけどフル出勤だとボディーブローのように削られます。

すでにドアツードアで1時間以上を経験している人ならその延長なので慣れてれば大丈夫と思いますが、現状よりも大幅に通勤時間が長くなるならツライかもしれません。

要はひとそれぞれ。

[1530: 匿名さん]

Ｌタイプは人気ないのかね？
個人的には富士山ビュー魅力的だと思うんだけど。
間取りがダメなのかね？

[1531: 名無しさん]

>>1526 マンション検討中さん
でもその倍率じゃけっこう厳しいよね。
2期のＨタイプなんて転売屋も来るから凄い倍率になりそうだし、今回外したら角部屋は完全終了じゃん。
いやー人気物件ってほんと厳しいね…

[1532: マンコミュファンさん]

>>1530 匿名さん
Lは全ての部屋に直射の西陽がさすので一年中地獄ですよ。
冬は14時半くらいから日没までずっとでしょうね。
富士山ビューはいいのですが、毎日のこととなると景色よりも快適さが大事。
間取りもいいと思いますが、リビング側にバルコニーがあれば違ったかもしれませんね。

[1533: 匿名さん]

>>1532 マンコミュファンさん
富士山越しに夕日が沈むのを眺めたいなと思ったのですが、やっぱりダイレクトウインドの西日はヤバいでしょうね。

富士山越しの夕日と東海道線、たまらないんだけどな。

[1534: 検討板ユーザーさん]

西日が、、とはいえ売れると思います。
暑いのは我慢できるという富士山好き、電車好きが絶対いますから。
バルコニーに出れば海もみえますし。
Mタイプの倍率を考えたら、絶対欲しい人はLを選ぶと思います。

[1535: 匿名さん]

>>1534 検討板ユーザーさん
いざ住んだら後悔するでしょうね。体験済

[1536: 評判気になるさん]

価格表と言っても、部屋毎のズバリ価格ではないのですね。
デベの営業と思しき方が、唯一無二とか、駅直結地域ナンバーワンタワーマンションとか、煽りが入ってますね。
いよいよ来月18日価格発表、25日申込登録と、予定が近くなって来ましたね。
売る方も、買う方も、頑張りましょう。

[1537: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアの中住戸はどうなんだろ？
角住戸の抽選外した後で残ってるかどうか。
割高だし大丈夫かな？

[1538: eマンションさん]

>>1537 マンション検討中さん
第1期の抽選が外れれば、第2期の抽選になるから、低層階か、中層階以上でも1LDKが対象になってしまうね。
どの部屋も、デベの事前調整で、一組以上の申込みはあるだろうから、角部屋外して中住戸を申込むのは無理でしょうね。

[1539: 口コミ知りたいさん]

>>1538 eマンションさん
それだと上層階が欲しい人にとっては角住戸の抽選は完全にギャンブルになってしまう。
角住戸にさほど拘りがなければ中住戸を確保したほうがいいのかな。
今度営業担当に聞いてみるか。

[1540: 匿名さん]

>>1538 eマンションさん

さすがに事前調整で1期の全ての部屋を埋めるのは不可能だよ。
申し込みのなかった部屋は抽選で外した人の先着順になると思う。
それでも空いている場合は2期だろうね。

[1541: 匿名さん]

辻堂駅前にこんなひょろ長いマンション建てて迷惑な
横のマンションといい、デベは自分の金儲けの事だけ考えて街の景観なんて何も考えてないんだろうな
将来的に武蔵小杉みたいな残念な街並みになるぞ

[1542: マンション掲示板さん]

>>1541 匿名さん
タワマンはこれで終わりだよ。
武蔵小杉みたいにならなくて残念だったな。

[1543: マンション検討中さん]

>>1542 マンション掲示板さん

ネガキャンを見事に返り討ちにしましたね。

[1544: マンション検討中さん]

地震が頻発してる中、
この値段のマンションをポンと買えないです。
仮に購入から引き渡しまでに地震被害があった場合、
どこが補償するのでしょう？

[1545: eマンションさん]

>>1544 マンション検討中さん

> 引き渡しまでに地震被害があった場合、
どこが補償するのでしょう？

引渡が出来ないので、売主補償です。

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 eマンションさん
全くその通りです。笑

[1547: 口コミ知りたいさん]

>>1540 匿名さん
第３希望まで出してありますよね。第一希望が外れると第二希望者が複数の場合は抽選です。第二希望外れて第３希望が複数いれば、また抽選です。競合が無ければめでたく当選です。だから余程人気の無い部屋以外は、購入希望者がいるって事になるんじゃないでしょうか？

[1548: マンション検討中さん]

>>1547 口コミ知りたいさん

要望で第三希望まで出したのは事前調整のためでしょう。
最終登録は一部屋だけで第三希望まで出さないはず。

[1549: 通りがかりさん]

>>1548 マンション検討中さん
多分デベもバカではありません。それで一組も希望が入らない部屋があったら困ります。再度希望を聞いて再度抽選はしないと思いますよ。後ろが決まってるんですから。

[1550: マンション掲示板さん]

要望書入れました。抽選2-5倍とのことなので当たらなかったらご縁なしでしょうがないですね。

[1551: マンション掲示板さん]

>>1549 通りがかりさん
要望で第二希望と第三希望も角部屋にしたけど、最終登録でこれをやったら抽選で外した時点で終了だよね。
中住戸もじっくり考えなくては。

[1552: eマンションさん]

>>1550 マンション掲示板さん
もちろん角ですよね？
こんな高額でも倍率3倍くらい付くのか。
金持ち多いんだなぁ。

[1553: マンション検討中さん]

一番人気は？

Qタイプ
Mタイプ
Hタイプ

[1554: マンション検討中さん]

>>1552 eマンションさん
価値のある角部屋当たらなかったら要りません。
億の金払うのに、妥協して後悔したくありません。

[1555: 評判気になるさん]

>>1554 マンション検討中さん
でも今後5～10年は駅直結で1億くらいで買える物件は出ないかもしれませんよ。
妥協しなかったことで後悔するかも?

[1556: eマンションさん]

>>1555 評判気になるさん
それもそうですね。

[1557: 購入経験者さん]

>>1534 検討板ユーザーさん
暑いの我慢というか、そういうレベルではないよ。
冷房つけてないと室温軽く40℃越えるから。
以前カーテンを閉め忘れて旅行に行ってしまって酷い事になった。
まず暑過ぎて部屋に居れないから冷房つけて外で待機、数時間経ってもなかなか涼しくならない。
高温のせいか直射日光のせいか、壁のクロスが大きく割れてて、
水回りのパイプの水が干上がって下水臭？が全部の部屋に充満、
臭いが消えずあらゆるものを洗濯、水拭きする羽目になった。
24時間換気も高温には意味が無い。
間違えても短時間でも子供をひとりにしちゃダメね。
失敗してからは夏は在宅でも不在でも24時間冷房つけっ放し。
光熱費がとんでもないけど命には代えられない。タワマンの宿命。

[1558: eマンションさん]

>>1557 購入経験者さん

何階ですか？
20階の南西角に住んだことありますが、そこまでではないです。

カーテンしておけば普通に暖かいくらい。秋でもエアコン必要な時はありましたが。冬は暖房いらず。
もっと上層階のお部屋だと厳しいのかも。
ここは実質26階までなのでどうかな。

[1559: 口コミ知りたいさん]

>>1550 マンション掲示板さん
4倍以上だとほぼ当たらないだろうから迷う。
自分はどうしても角じゃないとってわけでもないし、倍率次第で中住戸に変更も選択肢かな。

[1560: 匿名さん]

>>1557 購入経験者さん
よっぽどＬタイプが欲しいんですねｗ

[1561: 通りがかりさん]

>>1552 eマンションさん

希望が競合する住戸だらけのような書き込みだらけだな。海が見たいだけなら角も普通に買えるだろ。

[1562: 匿名さん]

>>1555 評判気になるさん

> でも今後5～10年は駅直結で1億くらいで
> 買える物件は出ないかもしれませんよ。

そう思います。

「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。

辻堂駅の相場を度外視した価格帯で、
ザ・タワーが取引される可能性が
統計的に極めて高くなっています。

[1563: eマンションさん]

>>1561 通りがかりさん

角部屋はどうやっても倍率付いてしまうんだから仕方ない。
海が見たいだけじゃないから普通に買えない。

[1564: 購入経験者さん]

>>1558 eマンションさん
＞カーテンしておけば普通に暖かいくらい。

嘘でしょ？冷房つけた状態の話ですよね？
真夏に冷房つけずに「普通に暖かいくらい」なんてカーテンしててもありえないけどね。
（というか温度に関してはカーテンを閉めてもあまり意味がないよ）
特殊な感覚の方、もしくは特殊なマンションだったのかな？

35℃超え猛暑日の冷房つけてない部屋の温度計見た事ありますか？

[1565: 名無しさん]

>>1564 購入経験者さん
やはり人気の角部屋で、希望を出してみます。空調効かせれば大丈夫でしょう。折角の湘南で、トップ人気の物件の中で、イチオシの部屋ですからね。

[1566: マンション掲示板さん]

>>1565 名無しさん

湘南タワマン角部屋とか、
パワーワード過ぎますって！

[1567: 匿名さん]

あからさまな寸劇だな
そういうの印象良くないぞ
だからリストデベロップメントなんだよ　知らんけど

[1568: 検討板ユーザーさん]

>>1567 匿名さん
皆さんで盛り上げましょう。
二度と出て来ないであろう、駅直結タワーマンションの角部屋です。
交通利便性、生活利便性を併せ持ち、眺望まで最高です。

[1569: 匿名さん]

まぁ誰が何を言おうが、買える人買った人が勝ちだよ。

[1570: 口コミ知りたいさん]

>>1569 匿名さん
勝ちたい、、、

[1571: 匿名さん]

皆さんテンション爆発上がり。
少し冷静になりませんか。

THE TOWER 湘南辻堂は単なる駅直結のタワマンではないです。
クリエイティブデザイナーモリタの真骨頂です。ディティールを積み重ね、植物のように“呼吸”するザ タワー。光と風に調和する素材、空を切り取る白の外壁は湘南の新しい象徴となります。やはりテンション上がりますねw

[1572: マンション検討中さん]

まーたデベが頑張り出してるから、さては第一期の申し込みノルマ達成できてないんだな笑
湘南って特徴がなければ、都心からちょっと離れたタワマンなんて、駅直結だとしても通勤辛いだけだと思いますけどね。

あとクリエイティブデザイナーモリタ監修とか一般人の我々は知らないしどうでも良すぎww

[1573: マンション検討中さん]

まぁ、通勤する必要がない湘南に骨を埋めたい人が買うんじゃないですかね？

[1574: 匿名さん]

買えない奴が喚きすぎよ。

[1575: 評判気になるさん]

>>1572 マンション検討中さん
湘南って特徴がなければ？
一番の売りをない前提にしてどうするんだよ（笑）
湘南のオーシャンビューじゃなければ半値でもいらねーから。

[1576: マンション検討中さん]

デベ反応早っ！笑
買えるけど買わないんだよw

[1577: 検討板ユーザーさん]

>>1571 匿名さん さん
す、す、素晴らしいセールストークです。
俄然欲しくなりました。
全財産と言っても1.5ですが、全部使って頑張ります。

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 検討板ユーザーさん
我が家も角オンリーで行く事にします。
南東ね。
盛り上がって来ましたね。

[1579: eマンションさん]

>>1578 マンション検討中さん

倍率上がってしまうじゃん…
ＱとＨは最終的に何倍くらいかなぁ？
Ｈは5倍じゃきかない気が。

[1580: 通りがかりさん]

>>1564 購入経験者さん

まあ、でもここよりもグレードの高い都内のタワマンにお住まいにならレテいる住民たちも大型のクーラーを最強にして普通に生活しているわけだから別に問題ないかと。

[1581: eマンションさん]

>>1568 検討板ユーザーさん

出るよ、これからも。安心しなよ。

[1582: 匿名さん]

>>1572 マンション検討中さん

クリエイティブデザイナーモリタをご存知ないですか。モリタ知らなくても作品はわかると思います。ウェスティンオーサカの鉄板焼まいど。渋谷再開発の不動のセンタービル、東急プラザ渋谷。
モリタが引き受けるのは自分の感性にびびっときた時だけと言われてます。

[1583: 匿名さん]

>>1579 eマンションさん
Ｌの倍率はどんなものでしょうか？

[1584: 嫉妬民]

辻堂駅前の希少な区画いいなぁ。手が届かずくやじぃ！

[1585: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
階にもよるけど、2倍位でしょう。

[1586: 評判気になるさん]

>>1581 eマンションさん

> 出るよ、これからも。安心しなよ。

可能性はあるでしょう。
ただし、計画はありません。

また、計画が出てから実行まで最低10年はかかるので、現時点では駅直結タワーはこれだけと考えるのがよろしいかと。

[1587: 匿名さん]

二度と出て来ないであろう駅直結タワーマンション
クリエータ モリタさんのデザイン

決まりです。
悩む暇はありません。

[1588: 検討板ユーザーさん]

>>1587 匿名さん
そうですね。取り敢えず申し込んで、当たればラッキーですね。角部屋の景色が楽しみです。

[1589: マンション検討中さん]

クリエイターなんちゃらさんがデザインしててもベランダの戸境壁が天井まで無い時点で見た目的には微妙じゃないです？低層棟の倉庫感もちょっと。まぁ、見た目で購入意欲が左右されるような物件じゃないってことかもしれませんが。

[1590: 通りがかりさん]

先の事は分からないですよ。
まずは抽選に申込ましょう。

[1591: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん

倉庫とはちょっと失礼ではないですか。

モリタは辻堂のこの場所に出逢いこの街の文脈を読み解いていく中でこの低層階をデザインしました。タワーのスケールを街並みに馴染ませるモリタのマジックです。素材にナチュラルな陶板を使い人の感覚にやさしさと集いを共振させる。つまりタワーの賑わいの舞台装置として低層階です。

[1592: eマンションさん]

>>1591 匿名さん
低層すら買えなくてショックで荒らし始めたのでひっといてあげましょう。
1589はお金ない貧乏人なので、羽沢のリビオがお似合いです。

[1593: マンション掲示板さん]

都内から買おうとしてる人はみんな辻堂の夜を知ってるのかな
春になると珍走団のバイクの音で結構うるさいよ
コロナ禍真っ盛りの時には全く聞こえなくなったのは笑ったけどｗ

[1594: 口コミ知りたいさん]

>>1593 マンション掲示板さん

> バイクの音で結構うるさいよ

湘南で人間っぽさが出ていてとても良いじゃないですか(笑)
湘南サイコー(笑)

[1595: 匿名さん]

>>1592 eマンションさん
1億円出せば余裕で上層階買えるだろうとホルホルしてたらギャラリー案内すら来ず貧乏人扱い。
荒らしたくなるのも無理はないw

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん

このインフレ時代では1億円の資産は平民と同義なんでしょうね。

[1597: 名無しさん]

>>1596 匿名さん
なんだかバブルで熱狂した時のような感じがしますね。我を忘れず、返済計画をしっかり立ます。皆さんも、自分合っている部屋が当たるといいですよね。私はHタイプ低層希望です。

[1598: 匿名さん]

>>1594 口コミ知りたいさん

そうです。
湘南のヤンキーはひと味違います。
ツッパリ系というよりラッパー系が多いです。
ドカジャン着てオレトオマエ、コトバイラネェとかラップ踏むファッショナブルなスタイルです。ぶってはいますが心優しい青年たちです。
マンションの夏祭りに呼ぶと盛り上がると思います。

[1599: マンション検討中さん]

一部の部屋、ホームページから消えたね。要望書で全部埋まったんかな？

[1600: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん
Ｑ、Ｍ、Ｃですかね。
第1期対象の角部屋なので全て埋まったのでしょう。
Ｈは12階以下が第2期なので残ってますね。
第2期のＨはとんでもない倍率になりそうですが。

[1601: マンション検討中さん]

北側でも3LDKは埋まったのか。
逆に南側でも2LDKは埋まらない。
2LDKだとファミリー層は論外だし、価格も1.2億円台じゃDINKSでも躊躇するよなやっぱり。

[1602: マンコミュファンさん]

>>1599 マンション検討中さん

> 一部の部屋、ホームページから消えた

完売したということですね。
掲載したままだと無駄な問い合わせがありそうですし、さっさと削除した方がお互いに良いです。

[1603: 口コミ知りたいさん]

ホームページの眺望写真
昼と夜ではなく、昼と夕方　の写真になっている。
夜景じゃないのか。あ、郊外だから、夜は真っ暗だよね。

[1604: マンション検討中さん]

結局抽選かな…
1.5億出せば角でも普通に買えると思ったが現実は甘くないねぇ。

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンション検討中さん
そうだねえ。でも角部屋当たったら、1年後に高く売れるかもよ。

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 匿名さん

いや、普通に住みたいんだけど…
もし売るにしても辻堂でこの価格じゃリスク高過ぎるでしょ。
新築だから皆欲しいわけで、都心タワマンのようには行かないよ。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1606 評判気になるさん
そう思います。都心のマンションに比べて仕様が本当に低いので、割高感は否めません。でも住みたいから買うんです。
有名なデザイナーも外観と共用施設のみのデザイン。
専有部分も頑張って欲しかったです。
オプションも選択肢がとても少ない。。
そこだけ悔やまれます。

[1608: eマンションさん]

>>1606 評判気になるさん
そうだねえ。
値上がり益だけが目的なら、都心の方がいいよね。
ここは、海を見ながらゆったりとした生活をして、５年後位に多少値上がりしてればいいでしょう。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 eマンションさん

安心して下さい。
円安のため日本円のマンションは
日々値上がりしていますよ。

https://youtu.be/b1m_mBkj0Ss?si=wYm3Cql9UudYTmHD

[1610: 評判気になるさん]

>>1609 マンション検討中さん

3年前は1ドル110円だったので、
1ドル160円だと50円差ですね。

ドルやユーロから見たら、円建の不動産は激安バーゲンセールですよ。

好立地のタワマンは更に値上げ圧力です。

[1611: マンション掲示板さん]

1.5億の部屋を購入する場合、
1ドル110円だと1363千ドル必要で、
1ドル160円だと937千ドル必要です。

割引率は3割以上です。
そりゃあ海外需要は加速しますね。