ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387

所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

大泉緑地大好きなので前々から気になっています。
でも子供の通学や通塾、習い事のことを考えると不便かな～。
ここの前から新金岡駅の入口まで徒歩10分くらいです(団地の間の細い道を通って)。

[2: マンション検討中さん]

徒歩10分や近くにスーパーないのが欠点かな
サンメゾンの方が駅近の隣イオンが優秀

[3: マンション検討中さん]

大泉緑地の遊びしか魅力ないかなー
大泉緑地近いとベランダにセミや虫がきたり
夏は若い子たちの夜の溜まり場で騒音問題があったりとそこは理解して購入しないと

[4: 職人さん]

駅の入り口から改札までも結構長いですよね。
駅までの道も団地の間を通るのが一番近いけど夜は物騒な感じがするし、広い道だと遠回りになるし。
ここよりもサンメゾンの中古狙う方がいいかも。

[5: マンション掲示板さん]

幼稚園～中学校は目と鼻の先ですね。隣の光明幼稚園は評判良いみたいですし。
虫問題は10m超の道路挟んでいるのでどうでしょうか。以前目の前公園のマンションに住んでいましたが、5階以上ならそんな気にならないかもです。スーパーも徒歩6分ほどのとこにサンコーがありますよ。
改札まで時間かかるのが1番のネックですかねー周り道になりますが、最悪自転車を駅前の駐輪場に止めるって手もありますが

[6: マンション探し]

大泉小学校、中学校の評判はどうでしょうか？小学生の子供がいるのですが各学年1クラス。このマンションが完成したら人数も増えて2クラス以上になるのかなぁと予想してます。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>5 マンション掲示板さん
大泉緑地くらいの大規模な公園だと、少々離れているくらいでは虫は避けられないです。虫は意外と遠くまで移動します。

環境は良いですし学校が近いのもありがたいですが習い事や塾通いがしんどいかなと。

[8: マンション掲示板さん]

>>7 検討板ユーザーさん

確かに大泉緑地ほど大きい公園になると虫は避けられないかもですね。東側(幼稚園側)の部屋だとまだマシなのかな。

大泉学園、悪い評判は聞がないですね。
参考までに
https://m.useful-kk.jp/blog/entry-411970/
最近できたリビオ新金岡やサンメゾンの過去レスも参考になるかもしれませんね。

英会話やそろばん教室、体操とかならそよらやフレスポ内にあったはずです。塾はそよらや北区役所付近にチラホラある感じですかね

[9: 名無しさん]

>>7 検討板ユーザーさん
中高生になって電車通学するとなると不便ですね。
駅までの道は確かに人通りが少ないですし暗いです。

[10: 通りがかりさん]

駅から遠くて不利なのはデベもわかってると思うので、仕様や共用施設が良かったりするかもですね。
駅チカ以外で魅力を出してくるかも。

[11: 匿名さん]

>>7 検討板ユーザーさん

習い事、塾通いは親の力も必要そうです。
ただ、悪い評判は私も聞いたことがないので、安心はできそうです。

どのくらい子どものために時間や手間を惜しまないでいけそうかがカギとなってきそうです。

[12: 匿名さん]

駅遠と言ってもぎりぎりセーフの10分ですから、特別に広さがウリとか、特別感を付加する必要も無いような気はしますが、建物デザインから想像するに共用施設がちょっと気になる感じではあります。まだ公開されてませんが、時代のニーズに応える充実の共用施設と書いてあります。期待大です。駅から離れていて一番期待するのは価格のお得感でしょうか。

[13: 職人さん]

駅までの道のりですが、10分というのは公営団地の間の暗くて細い道を通って10分だと思います。
広い道を通るなら10分では厳しいかと。

[14: 匿名さん]

最寄駅が確かに近いほうが良いですが、
１０分前後なら許容範囲なのかなと思います。

それよりは、近くに大きな公園もあり
小学校・中学校がすぐ近くというのは
子育て環境にもってこいの感じでいいなと感じました。

スーパーは近くに１軒くらいありますよね。
イオンなどはもう少し距離ありますが、週末に買いだめというのもあるし
通勤帰りに買うというのもあり。割と良い環境なのかなと思います。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

大泉緑地は日中はとても良い公園ですけど、夜間は不良の溜まり場なので、その点は留意した方がいいです。

[16: 匿名さん]

ＳＡタイプ、４ＬＤＫで広くて使いやすそうだと思いますが
１部屋が１～３階はサービスルームという注意書きがあります。
普通の部屋とサービスルームの差は何なのでしょうか？
ご存知の方いらっしやいますか？

[17: 吹田市民やけど]

リップ

[18: 匿名さん]

>>16
窓の大きさとか採光の加減だったと思います。
SAタイプで行くと1～3階は他の階の洋室（1）より暗いってことになるんじゃないかと。
寝室にはちょうどいいのかもしれません。

個人的には風通しが良ければ日当たりはそんなに気にしならないのですが、そこはどうなるのでしょうね。

しかしここの間取りは柱が目立ちますね。他の部屋も同様でしょうか。

[19: マンション検討中さん]

ほとんどの団地が建て替えか集約されるみたいですけど、他に分譲マンションの予定をご存知の方いらっしゃいませんか？

[20: 評判気になるさん]

>>19 マンション検討中さん
光竜寺公園の前に、旭化成がマンション計画してるってリビオ三国ヶ丘のスレで見たことあります。2年くらい前の話ですけど。でもその後何も情報を聞かないです。

この辺りの団地が建替で集約されて土地が空くと、もっと駅チカの物件が出来るかもしれないですね。