ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387

所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[65: 通りがかりさん]

70m2が4200万～ってネットに書いてあるけど、今出てる価格表で該当は1部屋だけ。客引きのために低価格で出してるのでしょうか。あとは4000万後半～です。階数によって勿論アップするし、諸々オプションも考えると、5000万予算では手が届かない。

駅までも歩いてみると15分弱かかりました。けっこう遠いのでリセールしたい時にどうなんでしょう。御堂筋だと多少駅から離れてもニーズがあるといいのですが。

[66: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

実際のところ、改札まで結構遠いですよね。

[67: 通りがかりさん]

駅からはかなり遠いですが、この土地を売却するにあたり、かなり高かったようです。大阪市内と同等の価格と思う方が良いです。4200-6900万円。今後近くに新築マンションも建つ予定ですが、近隣で言えばココが一番高いでしょうね。

[68: 通ってきた人]

モデルルーム観てきたけど、周り団地だらけで新金岡という立地なのに価格が北摂とほぼ同じかこっちの方が高いよ。日本エスコンが建設予定の大規模マンションより高くてびっくりした。治安も良くないのにすごい強気で価格設定されており検討やめました。

[69: 口コミ知りたいさん]

確かに価格が高く感じます。最近は高騰しているのでどこも高いですね。
この価格なら大阪市内でもありそう。
こちらはこの地域に地縁がある方はいいのでしょう。

周辺に団地群があると一体感がでてしまいがち。お子様はお友達が多くなりそうでいいのですが…。せっかく分譲で大金をかけるのであればちょっと躊躇しますね。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 口コミ知りたいさん
この辺りの団地は高齢者が多いです。
大泉小学校は児童数が少ないです。

[71: 通りがかりさん]

>>68 通ってきた人さん
いくら北摂でも駅から徒歩15分のマンションなら流石にこちらの方が高くなっても仕方ないような、、同じ徒歩10分圏内なら北摂の方が高いと思いますよ
大阪市内も平野区とかじゃなければ市内の方が高いと思いますよ

[72: 口コミ知りたいさん]

皆さん書かれてるようにお値段高いなと感じました。中百舌鳥であのお値段なら納得ですが、新金岡であの価格は高いなと正直思います。駅までもすごく近い訳ぢゃないしなと、、、残念です。

[73: 口コミ知りたいさん]

団地の建て替えで、ここより駅近の物件が将来何棟か建つのでは？と不安もあります。

[74: 通りがかりさん]

>>69 口コミ知りたいさん
同じく躊躇しております。営業さんの説明では、この後に新金岡で建設されるマンションは更に平均坪単価が上昇するのでこの物件が良いとのことでした。
小中学校・大泉緑地隣接に価値を感じるかどうかがポイントでしょうかね…（収納が少ない住戸が多い点も気になる）

[75: マンション検討中さん]

>>74 通りがかりさん
ここより駅近にマンションが建てば、ここの資産価値が不安になります。

[76: 口コミ知りたいさん]

やはりマンションは駅近がいい。理想は徒歩1分。

[77: 口コミ知りたいさん]

南側、学校のグラウンドの照明はどうなるのでしょうかね。
南館は何かしら影響がでるのでは？明かりはもちろん虫等。

[78: eマンションさん]

>>77 口コミ知りたいさん
ライトが付くと夜に洗濯とか干してると反射して虫とか付きそうな気もします。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>71 通りがかりさん
北摂の方が確実に高いですよね。駅から離れると新金岡より安いマンションもありますが、千中から徒歩圏内のマンションは中古でも6000万とか普通にしてるし、新築も高いです。
市内もあちこち見ましたが、中規模マンションでも70m2超えると6000万とかします。
新金岡のような大規模マンションで御堂筋も一応徒歩圏内となると、今の時代高くなるのかなぁと思いつつ、過去のマンションの値段を見てしまうとここに決めるのも躊躇してしまいます。
堺市、教員の不祥事もまたニュースになってましたね。。。

[80: 匿名さん]

しかし周辺の府営、だいぶ古いね。近々建て替えあるんじゃない？
もしくは再開発かな。するにしても範囲が広すぎてかなりの費用になるでしょうね。
なので放置状態なのかな？

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん
新金岡の再開発計画はありますが、古い団地の中には分譲もあるので進まないようです。

[82: 名無しさん]

堺市の組織の中に新金岡推進事業室って部署を作ったり、今年から容積率が300%から400%に緩和されたりとかで、行政も民間部分の建替え等を推進してるようです。また団地だけでなく郵便局やフレスポなんかも結構年月経っているので今後10年で大きく街自体が変わるかもしれませんね。
なんとか新金岡=団地ってイメージは変えて欲しいなと思います。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 名無しさん
駅周辺が再開発されるなら、ここより資産価値のある物件が出来そうですね。こちらのマンション買うよりも、もう少し待った方がいいのかな？

[84: 名無し]

>>83 マンコミュファンさん
再開発でここよりも駅近のマンションは今後出てくるのは間違いないですが、ここよりも値段高くなりそうなので、時間とお金的に余裕があるなら待ちもありですね。
ちなみにここの土地は令和3年に長谷工が最低売却価格の倍以上の40億で購入してます。今後払下げられる土地も高額になるかもですね。