プレシス戸田レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス戸田レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/toda_555200/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154373

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字小玉104番、105番 同字柳原388番、389番1（従前地）（地番）
交通：JR埼京線「戸田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.00㎡～72.00㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
68㎡の4LDKだけじゃなく、57㎡の3LDKについてもう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですよね。

[22: マンコミュファンさん]

全部で30戸ぐらいの小規模マンションならともかく、90戸近く作るなら、広く作ればいいのに。世も末の作りすぎる。

[23: 匿名さん]

＞２２
＞全部で30戸ぐらいの小規模マンションならともかく、90戸近く作るなら、広く作ればいいのに。世も末の作りすぎる。

確かにそうですよね。
１ＬＤＫ～の物件なので、ファミリー層向けを想定していないのかも？
保育園や公園は近そうですけど、小学校や中学校の距離も不明です。
価格も安くはないので、ファミリー層は検討しづらいかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

もう少し広めなのかな、と思っていたんですが
かなりこじんまりとした感じで作ってきているのですね。
４LDKで68平米の物件は、全部を居室として使うのではなく、一部屋は割り切って収納部屋にしないと
荷物が家族分、収まりきらないのではないかなと思います。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
ですね。68㎡の4LDK、57㎡の3LDKこれらは無理だし検討から外そう。

[26: 匿名さん]

間取り図だけ見ているとそこまで狭そうじゃないように見えるのだけど
浴室のサイズが1317とコンパクトで、かつそれを基準に収納や部屋の広さを見ていくと
少しずつ、居室や収納があまり広くなく作られているのだろうなと思いました。
4人家族で暮らす、というよりは3人家族で余力を持たせて暮らすっていう感じがベスト？

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
2～3人用の間取りだと思います。

[29: 管理担当]

[No.28と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

こちらの公式サイトに掲載されている間取り図は全て手書きですが、
モデルルームに行けば正式な間取り図を確認できますか？
収納面積も含め、あやふやでない正確な間取りの図面が知りたいです。

[31: 匿名さん]

ここ、検討しているのですが、南側の目の前の土地が駐車場ですよね、、、
目の前に同じ高さの建物が立つ可能性がありますよね。接道だったら良かったのですが、そこが気になります。

[32: 匿名さん]

戸田駅まで徒歩7分ほどという距離。
近すぎず、ちょうど住みやすい環境かなと感じました。
買い物もしやすそうなので、どの層でも住みやすいかな。
価格も思ったよりも高くないのも魅力ですね!

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
いくら戸数増やして利益取りたいからって、68㎡の4LDKだけじゃなく、57㎡の3LDKについてもう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですよね。微妙に安くもないし。

[34: 匿名さん]

逆に考えると、平米数を大きくすると価格が高くなりすぎて売れにくくなるということもあるのでは？部屋数の問題は人数に無理やりあてはめなくても部屋数より少ない家族数で考えれば何とかなりそうにも思いますし。リビングインの部屋がウォールドアになっているので開放してしまえば一部屋少な目のプランになりますから妥当かなとも思えます。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
逆ではなく、そのままその通りだと思いますよ。なんでこの作りでこの価格？というのはありますが、この単価で80平米作っても戸田の人は購入できないんでしょうね。3人家族ならギリですね。それでも子供が大きくなったらストレス溜まりそうな狭さですが。

[36: 通りがかりさん]

プレシスって意図的に占有面積を絞ってグロスを抑えて販売するが、坪単価換算するとむしろ割高だったりしますよ。

[37: 匿名さん]

近々見に行くけど、ここも含め1LDKだと住宅ローン控除使えないんだよねー

[38: 匿名さん]

賛否両論ありそうな感じですが、販売が開始されたらどんな反響があるのか楽しみです。
販売開始は9月下旬予定、案内会は好評とのことではありますが、お盆休み明けの手ごたえはどんな感じなのでしょう。
1LDK～4LDKまであるとはいえ、総戸数が88戸とあまり多くないので各間取りの選択肢はそれほど多くもないかもしれませんね。

[39: マンション検討中さん]

ファミリー世帯で探していて価格も安いなと思い、見に行きましたが、狭くて買う勇気が出ませんでした。
単身や年配の方向けかなぁ。
これから戸田は大きな新築マンションが建つ予定は他にないんですかね。

[40: 匿名さん]

こちらは一番広い部屋で72.00㎡ですか。
それ以上広い部屋は販売価格が高額になりすぎて売れにくくなってしまうと考えてのコンパクト設計なのでしょうか。
ここは2人暮らしであればゆったり暮らせていいかも。

[41: 通りがかりさん]

近くにラブホありますよね
検討しましたが
子供がいるのでやめました