プレシス戸田レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス戸田レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/toda_555200/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154373

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字小玉104番、105番 同字柳原388番、389番1（従前地）（地番）
交通：JR埼京線「戸田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.00㎡～72.00㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[20: 匿名さん]

戸田駅に近いのでアクセス面は良いですね。
ただ、関心な間取りが狭くてびっくりです。
４ＬＤＫで６８㎡とか、狭すぎるかなと関しました。
部屋の配置などはいいんですけど、なかなか即決は難しい。、

[21: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
68㎡の4LDKだけじゃなく、57㎡の3LDKについてもう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですよね。

[22: マンコミュファンさん]

全部で30戸ぐらいの小規模マンションならともかく、90戸近く作るなら、広く作ればいいのに。世も末の作りすぎる。

[23: 匿名さん]

＞２２
＞全部で30戸ぐらいの小規模マンションならともかく、90戸近く作るなら、広く作ればいいのに。世も末の作りすぎる。

確かにそうですよね。
１ＬＤＫ～の物件なので、ファミリー層向けを想定していないのかも？
保育園や公園は近そうですけど、小学校や中学校の距離も不明です。
価格も安くはないので、ファミリー層は検討しづらいかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

もう少し広めなのかな、と思っていたんですが
かなりこじんまりとした感じで作ってきているのですね。
４LDKで68平米の物件は、全部を居室として使うのではなく、一部屋は割り切って収納部屋にしないと
荷物が家族分、収まりきらないのではないかなと思います。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
ですね。68㎡の4LDK、57㎡の3LDKこれらは無理だし検討から外そう。

[26: 匿名さん]

間取り図だけ見ているとそこまで狭そうじゃないように見えるのだけど
浴室のサイズが1317とコンパクトで、かつそれを基準に収納や部屋の広さを見ていくと
少しずつ、居室や収納があまり広くなく作られているのだろうなと思いました。
4人家族で暮らす、というよりは3人家族で余力を持たせて暮らすっていう感じがベスト？

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
2～3人用の間取りだと思います。

[29: 管理担当]

[No.28と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

こちらの公式サイトに掲載されている間取り図は全て手書きですが、
モデルルームに行けば正式な間取り図を確認できますか？
収納面積も含め、あやふやでない正確な間取りの図面が知りたいです。

[31: 匿名さん]

ここ、検討しているのですが、南側の目の前の土地が駐車場ですよね、、、
目の前に同じ高さの建物が立つ可能性がありますよね。接道だったら良かったのですが、そこが気になります。

[32: 匿名さん]

戸田駅まで徒歩7分ほどという距離。
近すぎず、ちょうど住みやすい環境かなと感じました。
買い物もしやすそうなので、どの層でも住みやすいかな。
価格も思ったよりも高くないのも魅力ですね!

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
いくら戸数増やして利益取りたいからって、68㎡の4LDKだけじゃなく、57㎡の3LDKについてもう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですよね。微妙に安くもないし。

[34: 匿名さん]

逆に考えると、平米数を大きくすると価格が高くなりすぎて売れにくくなるということもあるのでは？部屋数の問題は人数に無理やりあてはめなくても部屋数より少ない家族数で考えれば何とかなりそうにも思いますし。リビングインの部屋がウォールドアになっているので開放してしまえば一部屋少な目のプランになりますから妥当かなとも思えます。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
逆ではなく、そのままその通りだと思いますよ。なんでこの作りでこの価格？というのはありますが、この単価で80平米作っても戸田の人は購入できないんでしょうね。3人家族ならギリですね。それでも子供が大きくなったらストレス溜まりそうな狭さですが。

[36: 通りがかりさん]

プレシスって意図的に占有面積を絞ってグロスを抑えて販売するが、坪単価換算するとむしろ割高だったりしますよ。

[37: 匿名さん]

近々見に行くけど、ここも含め1LDKだと住宅ローン控除使えないんだよねー

[38: 匿名さん]

賛否両論ありそうな感じですが、販売が開始されたらどんな反響があるのか楽しみです。
販売開始は9月下旬予定、案内会は好評とのことではありますが、お盆休み明けの手ごたえはどんな感じなのでしょう。
1LDK～4LDKまであるとはいえ、総戸数が88戸とあまり多くないので各間取りの選択肢はそれほど多くもないかもしれませんね。

[39: マンション検討中さん]

ファミリー世帯で探していて価格も安いなと思い、見に行きましたが、狭くて買う勇気が出ませんでした。
単身や年配の方向けかなぁ。
これから戸田は大きな新築マンションが建つ予定は他にないんですかね。

[40: 匿名さん]

こちらは一番広い部屋で72.00㎡ですか。
それ以上広い部屋は販売価格が高額になりすぎて売れにくくなってしまうと考えてのコンパクト設計なのでしょうか。
ここは2人暮らしであればゆったり暮らせていいかも。

[41: 通りがかりさん]

近くにラブホありますよね
検討しましたが
子供がいるのでやめました

[42: 評判気になるさん]

Jタイプ72m2の部屋は良いですね。
ちょっと高いのかな？

[43: 匿名さん]

今日見学してきました。混んでました。
思ったより埋まってましたね。。
販売順調なようです。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
それは良かったです。
さすがにムリなんでわが家は回避しましたが。

[45: マンション検討中さん]

埼京線に住んでいる方はいらっしゃいますか？
乗ったことがないので、少し心配です。
遅延が多く、且つ20～30分止まることもよくあるそうです。
ここの大きさや、駅距離、コスト面では自分の条件には合いますが、
埼京線はちょっと心配です。
職場は新宿で、いつも9時前後に電車降ります。

[46: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
住んではいませんが、埼京線最寄りの会社に勤めてます。
確かに毎朝のように人身事故や車両点検、車内迷惑行為などにより遅延が発生します。
それも困りますが、やはり混雑具合が酷くて辛いです。10年以上通っているのでこれでも少しは慣れた方ですが、貧血立ちくらみが多い私にとっては毎朝が憂鬱で苦痛でしかありません。

[47: マンション検討中さん]

>>46 eマンションさん

ご返信ありがとうございます！
やっぱり大変ですね(＞人＜;)
ここを見学するかちょっと悩み始めました…

[48: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
神経の図太い方であれば段々と慣れるとは思いますが、そうでない人には埼京沿線物件はおすすめできませんね。でも試しに見学だけならしても良いとは思いますよ。

[49: 匿名さん]

池袋駅へ直通19分、新宿駅へ直通25分、この条件で2LDK+Sが3,800万円～というのは、都内の同じ条件を考えるとあり得ない価格帯に思えます（詳しくはないのでなんとなくですが）が、実際の売れ行きはどうなのでしょう。9/21時点の情報では、第1期1次の先着順が20戸あるようなのですが。全部で何戸販売されたのかわからないけれど。2次は10戸先着順申込受付中とのこと。合わせて30戸販売中になるのかな。

[50: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

新宿方面なら、りんかい線直通ではなく、新宿止まりの電車に乗ればさほど混んでないですよ。赤羽から池袋までの3駅だけは混んでますが。戸田なら混む前にいい位置取れるかと。日比谷線とか都心の地下鉄の方が俄然混んでます。上の方が言うような、毎日遅延は発生しませんが、埼京線自体の運行距離が長いので、どこかで何か起きれば、影響を受けて遅延する事はあります。でも、それはどこの電車でも同じですね。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
いえいえ神経の図太い方であれば段々と慣れるとは思いますが、そうでない人には埼京沿線物件はおすすめできませんよ。本当に私には毎日厳しいです。

[52: 評判気になるさん]

>>51 匿名さん

神経のか細い貴方様でも大丈夫な沿線は逆にどこを想定されてるのでしょう？

[53: 評判気になるさん]

>>52 評判気になるさん

横からすみません。
私は完全リモートワークのため埼京線沿線でも問題なく暮らしております。

[54: 名無しさん]

>>52 評判気になるさん
いえいえ神経か細き小生は東上線一筋ですよ。

[55: 評判気になるさん]

販売好調だね

[57: 評判気になるさん]

>>55 評判気になるさん
そうでもないけどね

[58: 通りがかりさん]

もう第2期か

[59: 匿名さん]

マンション周辺は静かで住みやすそう。
ただ、間取りが狭いですね。
ファミリー向けの間取りのほうが売れる地域なのかなと思いますが
広いプランを作ると価格が高騰してしまうからなんですかね。

[60: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん

同じく

[61: マンション検討中さん]

今日チラシ入ってて、ホームページで間取り見たら、ギャグみたいな部屋しかなくて驚いたんですが、これからはこういうマンションが増えるんですかね。

[62: 匿名さん]

噂通り埼京線の混雑具合は厳しいんですね。
朝の通勤時間帯ですが、ピークとなる時間を外せば大丈夫でしょうか。
埼京線の午前のピークは朝の7:30-9:00だそうなので、それより早い時間であれば座ることもできそうですか？

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
7時台前半でも座れはしないです。
6時台は未確認ですな、恐らく少しなら可能性はあるかもしれませんが、毎日となると期待できなそうです。やはり埼京沿線はテレワークの人向けではないでしょうか。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

座って行くほど遠い勤務先に通う人は戸田にはいない。たかだか20、30分ぐらい立ってても大した事ではなかろう。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 名無しさん

7時台前半で座れて都心に向かう近郊の路線は逆にありますかな？始発駅以外であればご教示いただきたいものですな。

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
京浜東北線南浦和始発電車

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
だから、始発駅以外でって言ってんだろ

[68: 匿名さん]

すみません、ものすごく初歩的な質問をさせていただきたいです。
HPの物件概要を確認するとこちらマンションの地目は「宅地、田」になっていますが、昔田んぼだった場所なのですか？
もしそうだとしたら何年くらい前の話なのでしょう。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん

ここらは昔めちゃんこ田んぼでっせ

[70: 名無しさん]

>>68 匿名さん
ラブホと田んぼ

[71: 口コミ知りたいさん]

資金計算概算書に「引渡事務手数料」という項目がありますが、これは具体的に何に使われるのでしょうか？経験のある方、教えていただけますか。

[72: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
SR南北線

[73: 匿名さん]

戸田駅にまだ日常的に歩いて行ける範囲でマンションができるのですね…

戸田からだともう、座るのはかなり難しいような気がする＞朝の通勤電車
運が良ければ赤羽での乗り換えで、もしかしたら座れるかもだけど
でもあまり期待しない方がいい感じでしょうね。
都心までそこまで時間をかけなくても行ける、というのがここのメリットだとは思います。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
戸田はギチギチの超満員だよ。
SR南北線じゃあるまいし、座って通勤なんて夢のまた夢。

[75: マンション検討中さん]

床暖とディスポーザーはなしですか？
1階の駐車場着きはまだ残ってる？
4200万くらい？

[76: 販売関係者さん]

>>75 マンション検討中さん
床暖とディスポーザーは必要な設備と考えます。
これらの無い物件はリセールに相当な不利となります。

[77: マンション掲示板さん]

1階の駐車場つきは庭つきですか？

[78: 匿名さん]

【悲報】
プロ野球 ヤクルト 埼玉 戸田の２軍球場など茨城に移転へ
https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20231110/1100017855.html

[79: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通ったら、第1期即日完売って掲げられてましたね
意外と安いから、ですかね？

[80: 匿名さん]

>>79 周辺住民さん
それ罠ですから。普通に売主みなやる手口です。まんまと騙されてしまいましたか。

[81: 周辺住民さん]

>>80 匿名さん
やっぱりそうでしたかｗ
まんまとだまされてしまいましたｗ

[82: マンション検討中さん]

初めまして。駐車場は抽選でしょうか？知っている方いましたら教えてください！

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
カバー率60%弱ですから抽選になっても当選確率は高めではないでしょうか。

[84: 周辺住民さん]

>>82 マンション検討中さん
近所の別マンション住民です
こちらも機械式で6割ほどのカバー率ですが、稼働率は6割にも達してません
値段設定次第ですが、よっぽど安く設定されてない限り抽選はない気がします

[85: 検討中]

SUUMOの見学予約状況見ても全然埋まってなさそうなんですが、売れてないんですかね…？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 検討中さん
ここもいつものプレシスブランドの域を脱してないですからこれでは売上げ伸びないと思いますよ。

[87: 匿名さん]

ここで駐車場カバー率60％ってどうなんだろう。
駅まで徒歩7分なので、普段は乗らないにしても、子供がいる人だとお出かけで車を使うことは多くなってきそうだと思う。
結構、倍率高くなってしまうんじゃないかなぁと個人的には考えているのですが。
できるだけ希望されている方皆さんが停められるといいな。

[88: 匿名さん]

もう３期ですかはやいですね

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

売れてるんですかね？

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
NO

[91: 通りがかりさん]

戸田駅って何もなくない？
何かあるのか

[92: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
NO

[93: マンション比較中さん]

全然売れそうにないね、、、

[94: 通りがかりさん]

ラブホ前で援交とかフーゾク嬢がたってるの嫌だな

[95: マンコミュファンさん]

>>94 通りがかりさん
確かにたまにおるな、、、

[96: 匿名さん]

見たことない

[97: 通りがかりさん]

ベランダから自分の子どもが出てくるのを見つけたらショックだな

[98: 匿名さん]

もうすぐ完売

[99: マンション検討中さん]

工場地帯やトラック
ラブホ
狭さ
気にならなかったら良いマンションですよね

[112: 管理担当]

[No.100～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[113: 匿名さん]

現状では単身者かDINKS向けっていうかんじの間取りがほとんどなかんじですね。
埼京線が最寄り駅だから、
単身者にもニーズがあるという風に振り切っているのだろうけれど
戸田自体がなんとなく郊外のベッドタウン的な感じなので、そのあたりをどう思うか…

[114: 通りがかりさん]

ラブホ潰れたら住みたいな

[115: 匿名さん]

第3期が7次分の先着物件が販売されています。
かなり苦戦しているのかなという感じ。
駅まで徒歩圏内で、買いやすい価格は魅力なのですが。
区画整理も進んで、これから変わっていくのかなとは思いますが
戸田駅周辺はあまり人気ないのかな。

[116: 匿名さん]

たぶん、戸田にしては価格は高めなのではないかなと感じています
もう少し正直安いんじゃないかと思っていたもので…

駅まで徒歩圏内しかも負担感がない距離となると
やっぱり今の相場感では高くなってしまうのだろうなぁって

もっと前に戸田でたくさんマンションが建てられていたときの相場を思うと
高めに感じられてしまうのでしょうか

[117: マンション比較中さん]

>>116 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

[118: 匿名さん]

マンション立地は商業施設もそこそこ近いですし、公園が多く学校関係が近いので子育て環境は良さげですね。
ファミリー世帯を前提に間取りを見て行くと4LDKが68㎡は少し狭いのかな？と感じますができる限り価格を抑えるためなのでしょうか。

[119: 匿名さん]

戸田公園のデュオヒルズと価格を比較するとまぁ妥当なのかなと思ってしまう。
これから戸田近辺の方新築マンションはどんどん高騰しそうですね。