COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん
今回の能登地震で改めて大宮台地の地盤の良さ、災害への強さが見直されると思うから、大宮やその周辺に当たる鴻巣はニーズ高まると思う。特に建物が出来上がったらもう一段階上げてくるかも。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>450 匿名さん
大宮がいくら栄えても鴻巣とは無関係ですよ。
仮に大宮が東京よりも栄えたら関係ありますが現実的ではありません。
ですからいくら大宮へアクセスしやすくてもそれだけではダメということです。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>451 検討板ユーザーさん
ものすごいポジティブに考えるのは勝手ですが、どこからその自信が出てくるのでしょうか。
残念ながらこの先は売れずに値下げに踏み切ることが濃厚ですよ。
それが嫌ならお得意のポジキャンをもっとして売り捌かなきゃいけませんね。

[454: 匿名さん]

>>450 匿名さん
大宮？
無理無理
どれだけ開発しても劣化版池袋の地位は変わらんよ
大企業の移転も皆無に近い

[455: マンコミュファンさん]

>>454 匿名さん
大丈夫。
皆さんよく分かってますよ。
鴻巣がオワコンだってことは。

[456: 名無しさん]

ここも人気化しそうだな。
スレが荒れてくる兆しがあるのでいい感じ。

[457: マンコミュファンさん]

>>453 検討板ユーザーさん
自信がどこからくるかって？価値が上がるマンションを見る目があるから、そこから来てる。大宮、さいたま新都心がこれだけ上がって、そこに20分でアクセスできて、駅徒歩5分の大規模マンション。上がる要素がかなり揃ってる。このスレで不思議なのは、ネガが張り付いてるけど、興味ないなら見なければいいのに、何でここに張り付いてるのか不明。気になって仕方ないのかな。こりゃもっと人気になるわ。

[458: 匿名さん]

なんか1期に比べて値上がりしてます？まだ結構戸数あるのに強気だな。

[459: 評判気になるさん]

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズって中古出てないけど、最近の成約事例はどれくらいの坪単価でしょうか。その価格が鴻巣駅近のベンチマークになりそうだけど、調べても情報がない。レインズ見れる方いますか？

[460: マンコミュファンさん]

>>457 マンコミュファンさん
大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口が上がっているのは都心や副都心へのアクセスが良いのと駅力が高いからですよ。
鴻巣はどちらも0点に近いです。

[461: マンコミュファンさん]

>>459 評判気になるさん
3000万円台後半～4000万円くらいまでの成約が多いですね。

[462: マンション検討中さん]

>>457 マンコミュファンさん
見る目がある連中は国道16号の外側は買わないよ。
まじ笑うしかない世間知らずな専門家気取りだな（笑）

[463: 口コミ知りたいさん]

>>461 マンコミュファンさん
そういうこと。ここも本来なら4000万が精一杯の物件だ。
新築しか買いたがらない間抜けな地元民の足元を見てやがる。

[464: マンション検討中さん]

>>447 eマンションさん
鴻巣の再開発についてこんな記事あったけど、鴻巣が人口減少するって騒いでる輩は何かエビデンスがあるのだろうか？
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6639.html

[465: マンコミュファンさん]

>>461 マンコミュファンさん
ありがとうございます。いつくらいの成約ですかね？コロナ後、どこも一段と上がっているので、かなり前の成約であれば、今中古でたらもっと高いかもしれません。注視してみます。

[466: 口コミ知りたいさん]

>>462 マンション検討中さん
そう思うなら、別に他に行けばいいんじゃないの？何でここの掲示板一生懸命書き込んでるの？（笑）一応聞くけど、あなたがおすすめの国道16号内側の物件ってどこ？出てこないと思うけどw

[467: 検討板ユーザーさん]

鴻巣に適切な比較対象がないから、この辺りの中古との比較になるのかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_ageo/nc_73142657/
あとはサンクレイドル鴻巣との比較でどうなのか。

[468: マンション掲示板さん]

サンクレイドル鴻巣の掲示板は全く盛り上がってないですね。やはり大規模の方が注目されますよね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684468/res/20-69/

[469: 検討板ユーザーさん]

>>464 マンション検討中さん
人口推計見れば分かるが20年語には約20%減る予測

[470: 検討板ユーザーさん]

×20年語には
◯20年後には

[471: 名無しさん]

>>469 検討板ユーザーさん
人口推計はそもそも日本自体が人口減少の傾向で、都市部に人口が集中して、地方は減少の傾向になっているだけで、大宮から20分の鴻巣は、今後このような大規模マンションが増えていけば、人口も増えていく可能性が全然ある。
あと今月のSUUMOの特集だったかな、人口回帰の街特集で鴻巣がランクインしてたよね。色んな情報ソースを総合的に判断しないと。

[472: 検討板ユーザーさん]

エビデンスはこれです。鴻巣市は「戻りたい街」全国18位、埼玉県1位。また、8年連続転入超過で人口増が続く。
https://www.city.kounosu.saitama.jp/site/konosu-life/10803.html
結局ネガは何の根拠もない、ただの嘘つきだと確定。

[473: eマンションさん]

>>471 名無しさん
>>472 検討板ユーザーさん
鴻巣はすでに人口減ってんのに何言ってんだお前

[474: 匿名さん]

国立社会保障・人口問題研究所、鴻巣市のどちらの推計も大きく人口減ですね。

[475: マンション検討中さん]

>>473 eマンションさん
ここのネガはエビデンスも出さずに思い込み、思いつきでしゃべってるだけで、頭悪そう（笑）もう相手にするのも時間の無駄だから、これくらいにしておくわ。

[476: 通りがかりさん]

>>475 マンション検討中さん
人口問題研究所と鴻巣市の予測を覆すことができるソースよろしく

[477: 検討板ユーザーさん]

>>476 通りがかりさん
こちらご確認ください。異論があれば鴻巣市にお問い合わせください。一番下に問い合わせ先が書いてあります。
https://www.city.kounosu.saitama.jp/site/konosu-life/10803.html

[478: eマンションさん]

>>477 検討板ユーザーさん
鴻巣市の公式資料をどうぞw

https://www.city.kounosu.saitama.jp/uploaded/attachment/7921.pdf

異論があるならこちらへw

https://www.city.kounosu.saitama.jp/site/konosu-life/10803.html

[479: 匿名さん]

>>466 口コミ知りたいさん
国道16号内側の良質な物件なんていくらでもあるだろ。
浦和、大宮、川口、武蔵浦和などなど。
よく考えてからものを言えよ。

[480: 検討板ユーザーさん]

>>478 eマンションさん
https://healthy-map.com/population-561/

鴻巣全体の人口は2000年をピークに減り続けている。特に年少人口の減少が顕著で注意が必要な状況だ。
　　↓
埼玉県鴻巣市の年少人口はこれまで減少傾向で推移しこの先は継続的に減少が進む可能性が高いと予想されており、2040年には1980年比で13867人程の減少で61％程度の人口減少が予想されます。

年少人口の減少率が61％と大幅で鴻巣市は人口減少が継続的に進んでいるので、人口バランスの乱れや今後の地域の発展に影響が考えられます。

[481: マンコミュファンさん]

>>480 検討板ユーザーさん
末期状態だね。

[482: 口コミ知りたいさん]

>>481 マンコミュファンさん
調べてみると市の状況がよく分かるよね。
久喜もやばいけど、鴻巣はもっとやばい。
まあ久喜も鴻巣もオワコンということがよく分かった。

[483: 通りがかりさん]

そもそも人口減少を心配するなら県南も含めて郊外なんか住まないほうがいい。

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん
さいたま市は20年後も人口が増えるわけだが。

[486: eマンションさん]

>>483 通りがかりさん
さいたま市、川口市、戸田市は増加の予測ですか？

[487: 通りがかりさん]

鴻巣は厳しそうだなぁ

[488: 口コミ知りたいさん]

しばらく見なかったらネガの鴻巣ディスりすごいね（笑）そんなに嫌ならこんな掲示板見なけりゃいいのに、暇なのかな。

[489: eマンションさん]

都合が悪い現実はネガw

[490: 周辺住民さん]

>>482 口コミ知りたいさん
久喜も鴻巣もさいたま市と合併すりゃあ全て解決
さいたま市の飛び地扱いでスッキリ

[491: マンション検討中さん]

人気の高崎線かつ駅徒歩5分のマンションですから、そりゃあネガもあるでしょうね。
有名税みたいなもんです。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 マンション検討中さん
高崎線が人気という話は初めて聞いた。

[493: 匿名さん]

マンション名は「グランセンチュリー鴻巣」で確定みたいですね。略称としてはGCKですかね。GCKは鴻巣No.1マンションになるんですかね。ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの方が駅近いけど、規模感と一本路地入った方が静かだから、GCKがエリアNo.1になる可能性もありそうですね。

[494: マンコミュファンさん]

>>491 マンション検討中さん
人気なのは上野東京ラインと湘南新宿ラインでしょう。
東京や新宿まで30分程度で行けないと話にならないです。

[495: 周辺住民さん]

>>494 マンコミュファンさん
あの～ここ鴻巣もいちおう上野東京ラインと湘南新宿ラインは通ってますけど・・・・

土地勘かなさげなので、どこからいらしたのですか？　

[496: eマンションさん]

人口増が大宮以南、人口減が大宮以北
埼玉は分かりやすいわな

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 eマンションさん
国道16号の外側は敗北濃厚で回避が鉄則です。

[498: ご近所さん]

でた(笑)
国道１６号重視論者が、東京都下の郊外市はほとんどが、国道１６号の外側だぜ
滅茶苦茶な理屈

ウマシカレベル

[499: 買い替え検討中さん]

>>496 eマンションさん
大宮でも駅から１０分も歩かなくてはならない戸建て並みの立地条件では
売れずに先着順で即入居可の売れ残りが一杯ある

やはりマンションは駅前か、悪くても駅から徒歩５分以内だよ

[500: 評判気になるさん]

>>498 ご近所さん
都下は都心や副都心から離れれば離れるほどお察し状態になるよ。