COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: eマンションさん]

>>600 口コミ知りたいさん
鴻巣市の公式資料ですら将来は人口減少なw

https://www.city.kounosu.saitama.jp/uploaded/attachment/7921.pdf

[602: 匿名さん]

>>595 口コミ知りたいさん
人口減少マン、ちょっと待って（笑）鴻巣と秩父が大差ないってさすがに無理あるっす。東京駅まで1時間と2時間半の駅が同じ金額だったら自分は鴻巣を選ぶ、間違いなく。なので、秩父へどうぞ。

[603: マンション掲示板さん]

>>600 口コミ知りたいさん
鴻巣市が公開している資料を見ると人口は年々減ってるけど？

https://www.city.kounosu.saitama.jp/page/3567.html
https://www.city.kounosu.saitama.jp/page/3566.html

[604: 口コミ知りたいさん]

>>602 匿名さん
人口の話をしてるんだが。
頓珍漢なこと書く奴だな。
もしかして日本語不自由?

[605: eマンションさん]

人口の人 : 人口減で淘汰される
↓
＊＊の人 : 秩父より東京に近い

コントかよwww

[606: 匿名さん]

転入超過と人口増加が同じだと思ってる人がいるかもしれないけど違うよ。
転入より転出の方が多ければ転入超過で人口が社会増になる。
これとは別に生まれる人より死ぬ人が多いと人口が自然減になる。
社会増より自然減が多ければ、転入超過なのに人口減少という状態になる。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
間違えた。
転出より転入が多ければ転入超過ね

[608: 検討板ユーザーさん]

>>604 口コミ知りたいさん
ごめん、人口減少マンとは話が噛み合わないわw

[609: 匿名さん]

人口減少の人って多分一人だよね。一人でずっと人口減少の話してて、しかも張り付いて連投してる。他の営業か暇人かそれとも。。（笑）

[610: 検討板ユーザーさん]

>>597 eマンションさん
将来の人口大幅減が確定している地域でマンションは買えませぬ。

[611: マンション検討中さん]

>>610 検討板ユーザーさん
そうですね。じゃあ、こんなところで油売ってないで、人口大幅増のところに行けば？何でここ見てるの？気になるの？w

[612: 周辺住民さん]

日本全体で人口減少してるから
日本という地域ではマンションは買えないということ？

ということは、インドとか、インドネシアあたりにマンション買って住むつもりかな

[614: マンコミュファンさん]

>>612 周辺住民さん
埼玉県内で20年後も人口が増加or維持すると予測されている自治体はいくつかありますよ。
さいたま、川口、戸田、朝霞、志木、三郷、吉川、ふじみ野は良いと思います。

[615: 口コミ知りたいさん]

人口が増加するって言っても、今の感覚と20～30年後ではまるで違いますよ

そもそも人口減の本質は出生率の低下な訳ですから、子供や若い世代が圧倒的に少なくなる訳です
それはつまり、これからも人口が増加し続ける場所というのは、言い換えればそれだけ高齢者が多い地域とも言えるような時代になっていきます

東京なんかも2030年代後半まで人口が増加すると見込まれていますが、内訳で見るとやはり年配の方の割合が増えていく傾向になります

そうなると医療を逼迫したり介護士が足りなかったりと、人口減で過疎化する地域とはまた別の問題が出てくるのは容易に想像が出来ます

だからと言って人口の減少幅が大きい地域が良いとは言いませんが、これからも人口が増えていく、もしくは維持できるから安心ではないですよ

[616: マンション検討中さん]

人口が減少する地域はそれだけ需要も減少するということ
資産価値を維持したければ人口維持の可能性が高い地域で買いなされ

[617: eマンションさん]

>>614 マンコミュファンさん
やっぱり人口減少マンは他の営業だな。あなたが挙げられてる駅は新築マンションの売出しがあって苦戦してそうなので、それで人気のここの掲示板に張り付いてるのか、それなら納得。逆にあなたが挙げてる駅のマンションは不人気で買ってはいけないとよく分かりました。

[618: 口コミ知りたいさん]

>>592 口コミ知りたいさん
ここで書いたようにむしろ分譲価格よりも値上がっているんだけど（笑）

[619: 口コミ知りたいさん]

今日も今日とて朝っぱらからアンチ活動
よほどこの物件が知られると都合の悪い人がいるようだ（笑）

[620: 匿名さん]

>>618 口コミ知りたいさん
エルミ鴻巣ファーストレジデンスは築年数からして最も安い時期に販売されたせいだがそれでも坪160万位で動いている程度。
ポレスター駅前ガーデンズは鴻巣駅ナンバー１マンションの築浅だから当たり前の話し。しかも販売時期は今よりもまだまだ安い時期だった。

そしてこちらGCKは鴻巣駅でも上位と言える存在ではないし今のこの価格は高値掴み間違いないから残債割れに気を付けなければならない。

[621: 匿名さん]

ここは10年だと残債割れでしょ
15年でとんとん

[622: 匿名さん]

ここの営業vs他の営業

[623: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
GCKは鴻巣No.1になりうるシンボル物件だと思うけどな。駅徒歩5分だけど、大規模だし、仕様も駅前ガーデンズより上。今は更地だからイメージできないだけで、出来上がったら結構存在感ありそう。

[624: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
鴻巣駅ナンバー１はポレスター駅前ガーデンズで揺るぎない。
残念だがＧＣＫはない。やはり駅前じゃないとナンバー１はありえない。
ＧＣＫはおそらく歴代ナンバー２０に入るかどうかだろう。

[625: マンコミュファンさん]

>>624 匿名さん
鴻巣駅周辺にそんないいマンションが20軒もあるんだ（笑）めっちゃ大人気の街じゃん。結構ウケたから一応ツッコミ入れてみたw

[626: 口コミ知りたいさん]

>>625 マンコミュファンさん
鴻巣は今建設ラッシュだし、大人気の大都会だからね！

[627: 匿名さん]

>>625 マンコミュファンさん
埼玉のことを知らない高崎市民の書き込みだから許してあげて。

[628: 通りがかりさん]

鴻巣別に悪くないですよね。ただ、今後の開発計画ないし鴻巣市の財政も良くないし。伸びしろないのに周辺相場に比べてここは高すぎる。もう少し現実的な価格ならなぁ。

[629: マンション掲示板さん]

>>628 通りがかりさん
仕様を下げて価格も下げるのが正解だったよね。
1～2割高い。

[630: 匿名さん]

1ココチ5000万！新たな基軸通貨だぞ！！

[631: 名無しさん]

>>628 通りがかりさん
そうなんですよね。仕様もう少し落としてせめて200～300万円くらい下げれば即決できたんだけど、やや割高なのをどう判断するか。ここができれば、ここならそれくらいの価格払ってもいいマンションになれればいいのですが。

[632: 匿名さん]

そんな低仕様のゲットーを335戸も作られたら鴻巣の街にとって将来の負債にしかなりません。標準レベルの仕様で高くも安くもない今の水準が妥当だと思いますけどね。
浦和8千万、大宮7千万、上尾6千万、そして鴻巣5千万。そういう時代になってしまったのですよ。

[633: マンション掲示板さん]

>>632 匿名さん
そうかもしれませんね。さいたま新都心と7000万円の時代なので、鴻巣4000万円台後半で妥当かもしれませんね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_73426756/

[634: マンション掲示板さん]

>>633 マンション掲示板さん
浦和大宮8千～、新都心川口武蔵浦和7千～、戸田朝霞志木川越所沢6千～、新越谷ほか2路線駅5.5千～、その他県南部5千～、春日部上尾蓮田4.5千～、久喜鴻巣4千～、その他3.5千～

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション掲示板さん
大まかに言ってそんな感じですな。
遠隔の鴻巣でも4千万からとは。
厳しい時代になってしまいましたな。

[636: 周辺住民さん]

>>631 名無しさん
このマンションと、ほぼ同じ価格帯の久喜駅前ポレスターは、全戸に敷地内平置き駐車場がついて、そのうちほとんどが使用料無料ですから、即完売になりました。
車利用する長期居住目的なら200～300万円以上は節約になります。

こちらも何か具体的メリットが提示できれば、さらに人気になるでしょう。

[637: 匿名さん]

>>636 周辺住民さん
ディスポーザー付き、トイレ手洗いカウンター付き、アラウーノ高層階仕様付きなど、大宮より北側の物件の中では群を抜いて仕様レベルが高いことかな。買い換え需要層を満足させられるのはここだけだと思う。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
ディスポーザー付きは良いけど、トイレ手洗いとアラウーノはいらんかな。それより相場よりも500-700万高い方が気になる。

[639: 坪単価比較中さん]

>>638 匿名さん
鴻巣は平均相場4000万だからまあ割高だわな。

[640: 坪単価比較中さん]

>>634 マンション掲示板さん
駅近3LDK前提ならそれでまあ異論ないわな。

[641: 検討板ユーザーさん]

資産価値重視だったら青線内の拠点性が強い駅で買うべきですね

https://wangantower.com/?p=12389

[642: 匿名さん]

>>641 検討板ユーザーさん
ですねですね！

[643: 匿名さん]

>>641 検討板ユーザーさん
スゲー個人的志向と主観が入っている（笑）
どんな価値観と思考でこうなるのかね～　　クスクス

[644: 検討板ユーザーさん]

>>643 匿名さん
スゲー個人的志向と主観が入っている（笑）
どんな価値観と思考でこうなるのかね～　　クスクス

[645: 匿名さん]

>>644 検討板ユーザーさん
クスクスさん乙です～

[646: 周辺住民さん]

>>645 匿名さん
クスクスさん、可愛らしいですね～

[648: 検討板ユーザーさん]

>>641 検討板ユーザーさん
すごい歪な線引きだね。説得力ゼロ。

[650: eマンションさん]

最近の人たちって都心近郊・郊外を意識せずにマンション選びしてるの？