プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154706

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2497: 評判気になるさん]

>>2494 評判気になるさん
ありがとうございました！パーク13%ですか、よかったです！

[2498: マンション検討中さん]

地権者の中でも、駅近より静かさをとる高齢者層がAブロック、駅近がほしい若めファミリー層がCDに固まっているという話でした。

[2499: 検討板ユーザーさん]

Aブロックの共用施設側はサブエントランスあっていいですね。地権者多いですが何戸かは販売されるみたいなので間取りによっては狙い目ですね

[2500: 検討板ユーザーさん]

地権者がAブロックに多いのは負担金が少ない(価格が安い)のも理由の一つかと思います。

[2501: マンション検討中さん]

物件概要更新されたみたいですが、先着順戸数変わってませんね。
ここにきて少し苦戦している様子でしょうか。

[2502: 評判気になるさん]

桜台団地　サクッと散策
https://youtu.be/BvCUbG-CilY?si=Fqnd8WFBWtRYFkOm

[2503: eマンションさん]

>>2501 マンション検討中さん
当然でしょう。価格以外のメリットないし、むしろデメリットが多々ある訳だから。

[2504: マンション掲示板さん]

価格が張ってないのはもちろんですが、ブランドはないものの専有部共用部ともにお隣のプラウドより充実してますし、ここは駅から離れることによる住環境の良さが詰まってると思いますけどね。

[2505: 口コミ知りたいさん]

>>2501 マンション検討中さん
物件概要の項目ってあくまで第2期3次販売開始時の全体戸数が書いてあるだけで売れても販売戸数の記載は変わらないものかと思いましたが、売れた戸数を反映していくものなんでしょうか？

[2506: 匿名さん]

>>2505 口コミ知りたいさん

第1期の時は更新時に残り戸数も反映されていたかと思います。

[2507: 評判気になるさん]

スーモだと先着順間取りが、部屋番号も分かるのでいいのですよね。公式で載せないの不思議?

でもこれから検討の人はYAHOO不動産からの資料請求は忘れずに～

[2508: 匿名さん]

>>2504 マンション掲示板さん
細かい仕様を比較してないからこういうコメントになるんだろうけど、こちらが上回っている点は殆ど無いよ。
共用部も不必要な施設、設備が多く管理も三流。修繕計画もありきたり従来型で褒められたところは特にない。

[2509: 匿名さん]

>2505

先着順の販売が記載されているのは本広告なので、更新しないで誤った戸数を表示しているとおとり広告になって違法行為。

[2510: 名無しさん]

>>2508 さん
完全アウトフレームで柱が出てない時点で家具配置のしやすさは全然違うよ。柱の分部屋の広さも変わるし。

[2511: 匿名さん]

>2510

アウトフレームだけど、シューズボックスのところがへこんでるのがいただけない。家具配置のしやすさなら完全長方のレイアウトにしてくれないと。

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 匿名さん
モロに柱食い込んでるよりマシでしょ笑

[2513: 検討板ユーザーさん]

>>2508 匿名さん
不必要かどうかはその人次第かと思います。
私も両物件検討しましたが、アウトフレームでないことや腰高窓を避ける人は一定数いるかと。
公社物件は市からの補助等の関係で修繕費も抑えられるようになってますので、魅力的かと思いますが。
プラウドは他物件と比べても特に修繕費が高いですし。

[2514: マンション検討中さん]

率直に疑問なんですが、わざわざここでネガキャンする人ってどういう層なんですかね？プラウドの購入者？もしくはどちらも買えない人？
不思議な方です、、、

[2515: 匿名さん]

何がダメかは住み始めればわかりますよ。
それが見抜けないのはド素人。

[2516: 通りがかりさん]

>>2515 匿名さん
ビックリするくらいなんの中身もないコメントですねw

[2517: 評判気になるさん]

自分はプロミライズ買いましたが、専有部の細かい仕様や全体的なデザインとつくりはプラウドのが良いと感じましたね。

[2518: マンコミュファンさん]

>>2502 評判気になるさん

建て替え前も古き良き団地って感じで良いですね。
貴重な映像ありがとうございます！

[2519: eマンションさん]

>>2508 匿名さん
パンチが弱いなぁ。批判するならもっと響くように書かなきゃ。

[2520: 匿名さん]

>>2519 eマンションさん
不具合少ないといいですね。
天井にシーリングライトだけで殺風景ではありませんか？

[2521: マンション検討中さん]

なんか変な人いるな。

[2522: 匿名さん]

皆様
小さなことですが、paypayキャッシュバック応募されてますか？
契約書のコピーっていう個人情報に躊躇している弱虫です。
心配ならやらなければいいのですが、皆様どうされているか気になってしまいました。。。
優しく教えてください！

[2523: 名無しさん]

>>2508 匿名さん

あまり触れられませんが、シェアカーや自販機など住民へのサービスを確りとアウトソースして管理費に撥ねない工夫をしていることで及第点です。さよなら。

[2524: eマンションさん]

>>2523 名無しさん
そんなのって今時珍しくもなんともないよね。他のマンションにすんだことありますか？

[2525: 匿名さん]

プラウドの方が断然作りは高級ですよ。
プロミライズは公社物件なので抑えた価格が強み。
ただ安いと言えたのは1期だけ。

[2526: 名無しさん]

>>2525 匿名さん
私もそう思いました。
近くの各停駅で査定4000万前半の大手デベのマンションと比較してですが、専有部分の仕様はプロミライズはせいぜい同程度で優れているのはアウトフレームくらい、プラウドは上に感じました。
修繕積立にその分反映されていますけどね。

[2527: 評判気になるさん]

>>2522 匿名さん
迷わず応募しましたよ！
5万円はデカすぎます。（まだ付与されてませんが…

[2528: 口コミ知りたいさん]

>>2522 匿名さん
資料請求した時点で個人情報差し出してるし～で気にせず契約後即申込みましたし、既に全部使いました(笑)

[2529: eマンションさん]

>>2528 口コミ知りたいさん

契約後に申し込みできましたか?契約日と同日ということでしょうか?

[2530: 口コミ知りたいさん]

契約の前に、資料請求とエントリー済でした。
で、契約後に契約書アップロードしてます。

YAHOOの契約者コメントは、PayPay応募した人達の声なので、何かあったら皆一緒です(笑)

[2531: マンション検討中さん]

>>2528 口コミ知りたいさん

そのポジティブなお考えをまねして、自分もドンと行ってみようという気持ちになれました！ありがとうございます！

[2532: マンション検討中さん]

どーせこのマンションはLINEで住民コミュニティーとか言ってるわけだから、将来的には個人情報はＺにダダ漏れですよ

[2533: 口コミ知りたいさん]

>>2522 匿名さん
一応契約書アップロードする際は、最低限必要な項目以外は黒塗り加工しました！不安な気持ちわかります…今の所指摘はされていないのでもし心配でしたら念のため加工されるといいと思います！

[2534: eマンションさん]

>>2533 口コミ知りたいさん
なるほど！その手がありましたね！
自分も必要最低限な情報を探して、それ以外黒塗り作戦に便乗したいと思います。ありがとうございます！
黒塗りでポイント出なかったら寂しいですが。。。

[2535: 匿名さん]

地権者住戸が東急リバブルで売り出してますね
高いw

[2536: マンコミュファンさん]

シエリアあざみ野がここに対抗してか？平均坪320万ほどで出すらしいですが、比較検討されている方いらっしゃいますか？

[2537: 検討板ユーザーさん]

>>2536 マンコミュファンさん
あんまり比較されないんじゃないかな。
ここで残ってるのほとんど南向きですし。

[2538: 通りがかりさん]

>>2535 匿名さん
Aブロック43.09平米6階で4,472万ですね

[2540: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2541: 匿名]

>>2536 マンコミュファンさん
エントランスのかっこよさと控えめな価格が良いなと思いましたが、裏に高速道路があることと、駅9分表記でありながらエントランスから部屋までが異様に遠い(無理やり別棟をくっつけている感)ことから検討をやめました。
また、完全に個人的な意見となってしまいますが、関電関連の企業は不祥事が多いのも懸念でした。

[2542: マンション検討中さん]

2540の自作自演って、何が書いてあったのか気になる

[2543: マンコミュファンさん]

>>2542 マンション検討中さん
地権者さんへの暴言が書かれてました。

[2544: 評判気になるさん]

こちらに桜台団地地権者の再入居の自己負担、または戻らない方への支払金の噂が載っていました。高い再販価格を見て怒ってるのではないかと勘繰ってしまいました…。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/

[2545: 匿名さん]

そもそも、5年は再販禁止ルールなに地権者は認められてるのか？横浜市供給公社は大丈夫なのか疑問。

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
地権者は５年間転売禁止ルールなどないでしょう。地権者あっての再開発なので、あるほうがおかしくないですか。

[2547: 匿名さん]

地権者は転売ルールないのですね。ご教示いただきありがとうございました

[2548: 名無しさん]

>>2547 匿名さん
ひどい話だ

[2549: 検討板ユーザーさん]

地権者を転売禁止なんかにしてたら、そもそも建て替え自体成立してないわ。

[2550: 通りがかりさん]

そうか、だったらあえて新築で条件の悪い部屋を買わなくても引き渡し直後に好条件の地権者住戸が売りに出てくるのを待った方が良さそうってことだね。

[2551: マンコミュファンさん]

ステーションサイドの3LDKもリバブルの再販で出てましたよね？あれも売れちゃったのかな？

[2552: マンション検討中さん]

>>2550 通りがかりさん

新築時より物件価格が上がりそうな気もしますけどね。
今出ている1LDKの価格もパークサイドなのにステーションサイドの1LDKより数百万高いですし。
価格気にせず好条件を優先したい、なおかつ、いつ出てくるかもわからないので、気長に待てる人ならそれもありですね。

[2553: マンション掲示板さん]

>>2552 マンション検討中さん
確かに駅から遠い山の上の部屋を目を血走らせて買う必要ないね。
安さだけが魅力の物件だけどどうしてもなら少しでも駅に近く利便性の良い部屋が出てくるのを待つ方が得策。
地権者は濡れ手に粟だから喜んで売りに出してくるでしょ。
築50年以上の団地は超お宝物件なのかもしれないね。

[2554: マンコミュファンさん]

再販だと駐車場抽選に参加できなくない？必須じゃなければいいんだろうけど。

[2555: 検討板ユーザーさん]

中古は数百万の仲介手数料発生するしね。

[2556: 匿名さん]

ここは公社物件で周辺相場より割安設定なので投資目的を排除するために転売禁止の設定がされている。旧地権者は元の持ち分の価値（当然、周辺相場）で等価交換しているので、公社が販売する価格で出すと損をすることになる。将来、割安な地権者住戸が出てくることは期待しないほうがいいと思うよ。

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
割安なんて期待していない。割安でかつ便利で条件のいい部屋なんて都合の良い希望は持っていない。
相場程度で条件良けれはそれが一番。駐車場ってあの不便な場所でしょ、もっと通りに近いとこ探します。

[2558: 匿名さん]

リバブルで売り出ししてる、地権者住戸Aブロック1LDK、この価格で買い手つくのかな。。

[2559: 名無しさん]

>>2557 匿名さん

敷地内の駐車場が不便になってて草

[2560: マンション掲示板さん]

>>2544 評判気になるさん
そもそも地権者さん達って、今までの投稿を見ていましたかね?販売価格とそれに対する世論についてどう思っているかは気になります。

[2561: マンション検討中さん]

公式ページ残り17戸になってますね。淡々と売れていっているようでうれしいです。

[2562: eマンションさん]

>>2559 名無しさん
敷地が無駄に広すぎるんだよ
やっぱタワマンは最高だ

[2563: 通りがかりさん]

>>2562 eマンションさん

タワマン好きなのに低層をチェックするものでしょうか

[2564: eマンションさん]

単なる冷やかしです。
でも遠からず駅前の団地群がタワマン化するでしょうから楽しみでなりませんねこの地区。

[2565: 検討板ユーザーさん]

>>2564 eマンションさん
遠からずといっても健康なうちに開発されるのかな。

[2566: 匿名さん]

青葉台駅前の団地でタワマン建つような用途地域があるんですね、どの変だろう
ほとんど低層～中高層住居専用地域みたいですが‥

[2567: 匿名さん]

>2566

駅前再開発だと用途地域の制限とは別に地区計画を制定してタワマンってのがある。長津田駅前のタワマンや鷺沼駅前の再開発がこのパターン。

ただ、商業施設を設けて地域の活性化とか名目が必要だけど、青葉台駅前はすでに商業施設はあるし、団地は駅から一本裏に入ったところだから緩和は認められるのかな。

地区計画の制定は行政からアナウンスがあるからウォッチしていれば情報は得られる。

[2569: 匿名さん]

＞緩和

アベノミクスの戦略特区とかで近年は規制緩和される方向にあったけど、紅麹サプリが問題になってる機能性表示食品も同じく緩和の一環。負の影響もちらほら出てるから見直されるかも。

[2570: 検討板ユーザーさん]

駅前の開発はあると嬉しいですが、別にタワマンでなくてもいいかな。
高い建物がない方が空が見えて気持ちいいし。

[2571: 検討板ユーザーさん]

>>2569 匿名さん
馬鹿さ加減が際立つコメントありがとうございます。
再開発のお勉強をなさった方がよろしいかと。

[2572: 匿名さん]

建て替えで言えば、ここは元の桜台団地は容積率、建蔽率に余裕があったから余裕分を分譲して建て替えできたけど、プロミライズになって容積率、建蔽率にどれくらい余裕が残っているかは確認しないと。今回建て替えできたから、次回もというわけには必ずしもいかない。

[2573: 口コミ知りたいさん]

>>2572 匿名さん
何年生きるつもりよ

[2574: 匿名さん]

>2573

何も考えないと負動産を遺すことに。今日から相続登記が義務化。

[2575: マンション検討中さん]

そういえば、イーストコアの3LDKの地権者住戸はいつの間にか売れたんですね。

[2576: マンコミュファンさん]

>>2567 匿名さん
ありがとうございます。まだ確定では無いのですね。

[2577: 匿名さん]

>2576

確定どころか、地区計画ができるまでには案を公表して市民から意見を募ったのちに議会承認がいる。動きがあれば、そういった情報が出てくるけど知る限りはないはず。

[2578: 通りがかりさん]

>>2577 匿名さん
ありがとうございます。わざわざ確認するまでも無かったですが、やはり>>2564 さんは何の根拠も無くタワマンと言ってたと言う事ですね。

[2579: マンション掲示板さん]

>>2575 マンション検討中さん
希望価格では売れなくて取り下げたかもよ

[2580: 口コミ知りたいさん]

今出てる1LDKはともかく、以前出てた3LDKは欲しい人いたと思いますね。

[2581: 匿名さん]

仲介手数料3%+3万なので価格次第ではもっといい物件ありそうだけど

[2582: eマンションさん]

再販・中古は売出し価格＝販売価格ではないのでなんとも

[2583: マンション検討中さん]

公式サイトにウエストヒルズ（A-1ブロック）物件概要出ましたね！

[2584: マンション掲示板さん]

>>2582 eマンションさん
清算金を含む金額で売り出されていましたので、若干の増減がある程度ではないのでしょうか？

[2585: eマンションさん]

A-1ってことはA-2もあるんですね。
A-1の1期と記載あるけどこれは誤植かな？
今までの流れだと普通3期なのに。

[2586: 評判気になるさん]

>>2585 eマンションさん

Aブロックの南向きの棟がA-1で、西向きと東向きがA-2のようです。
期分けはわからないですが

[2587: マンション検討中さん]

>>2586 さん

>>2586 評判気になるさん
A2はさくらテラスのことです。住戸はA-1しかないです。

[2588: 匿名さん]

図面集にもそのように記載していますね。

[2589: 評判気になるさん]

確かに図面集には共用施設がA-1となっていますが、MRでAブロックの価格表見せていただいただき際にAブロックの南向きがA-1、西向き東向きの棟がA-2と記載されていました。写真はNGでしたが、メモは取って良いとのことでメモがあります。物件概要がどちらを指すのかは確かにわかりませんね。

[2590: 匿名さん]

少し東に傾いているのがA-2ならばA-2の方が良さそうですが、地権者住戸の非分譲住戸が多いですね

[2591: 評判気になるさん]

画像の赤枠部分が価格表ではA-2、それ以外のAブロックの南向きの棟はA-1で、
青枠部分は地権者でほぼ埋まっていました。

[2592: 匿名さん]

公道に面してないし、ほぼ南向きで、そこまで遠くないから条件いいから地権者住戸で埋まるのも納得。

[2593: eマンションさん]

CDの中を除いてセンターウォークは公道ですよね？

[2594: 匿名さん]

バスが通る公道ではないので、うるさくはないと予想しました。

[2595: 匿名さん]

プロミライズ付近の桜はまだ咲いてないですかね？

[2596: eマンションさん]

>>2595 匿名さん
咲いてますよ

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 eマンションさん
そんなんですね！
見に行きたいけど今週末天気はあまり良くないみたいです。

[2598: マンション検討中さん]

こんな感じです。今年は咲き方が少し微妙な感じな気がします。桜楽坂には梅の木も数本ありますが、1週間くらい前だと梅はとても綺麗咲いてました

[2599: マンション検討中さん]

Aブロック全体、南向きも西向きも東向きも第三期(A-1ブロック)として４月２７日(土)よりご案内会開催とのことです。

[2600: 名無しさん]

>>2599 マンション検討中さん
やっぱり図面集通り、A-2はさくらテラスなのかもですね

[2601: 名無しさん]

物件概要、しれっと第3期に修正されてますね

[2602: 通りがかりさん]

>>2599 マンション検討中さん

A1ブロックの主要間取りと価格帯が事前に確認出来るの良いですね。

[2603: マンション検討中さん]

3期MRのご案内は、MR訪問済の方が4月上旬、エントリー者が4月中旬で、
今回はMR予約案内メールに>>2602さんも書かれている主要間取と価格帯がわかるPDFのリンクが記載されています。
メール限定ですのでここに共有は控えますが、参考まで…

[2604: 名無しさん]

>>2603 マンション検討中さん
案内会予約しました。初日はもう埋まりましたね

[2605: 通りがかりさん]

桜は今日がベストくらいです。

[2606: 通りがかりさん]

桜台公園の1番大きな桜の下にはシートを広げてお花見をする人でビッシリでした。プロミライズ出来るとどうなっちゃうだろうという感じです笑

[2607: 名無しさん]

共用廊下に物入れ欲しいなぁ

[2608: 匿名さん]

Aブロックは引渡し2026年8月予定だから、２年以上も先か…?

[2609: 口コミ知りたいさん]

物件概要見る限り、ステーションサイドの2LDK 2戸を3期に出すみたいですね。

[2610: マンション検討中さん]

>>2609 口コミ知りたいさん

キャンセルでも出たのでしょうかね。

[2611: 通りがかりさん]

>>2610 マンション検討中さん
入居までまだ長いので家族が病気になるとか勤め先が変わるとかいろんな変化でキャンセルは出てくるでしょうね。
これから新たに出てくる物件に乗り換える人もいるでしょうし。

[2612: 匿名さん]

一度販売した住戸を新規のように扱うのはアウト。ちゃんとしたところはキャンセル住戸や再登録住戸として販売する。その辺も売り主の姿勢を判断する材料。

[2613: 通りがかりさん]

>>2610 マンション検討中さん
1期終わった時点で売れ残ってる部屋があるのか売りに出してないのか、総戸数と計算が合わなかった気がします。Dブロックはずっと物件概要に表示し続けてたため、元からこのタイミングで出すつもりだったのかもしれません。

[2614: 匿名さん]

Dブロックの2LDK気になります。駅から近いし。

[2615: 匿名さん]

ローンが難しくなってるのと、まあこの物件のデメリットを改めて認識すれば自ずとキャンセルは出るよね。

[2616: 匿名さん]

WEST HILLSは、敷地内最大規模を誇る、緑と陽光あふれる高台新街区登場。がキャッチコピーですね。
駅から遠いし、坂を登る感じですが…

[2617: 匿名さん]

でも第3期のDブロック2戸の2LDKは、第1期で売り出した同じ間取りの上下階の住戸価格より高そう。

[2618: 名無しさん]

>>2614 匿名さん
56平米の部屋ですよね！53平米の部屋と比較するとウォークインあるのがいいなと思います。

[2619: 通りがかりさん]

この2LDKはお風呂のサイズが少し小さいですね。
洗面室が広くて引き戸になってるのは良いですけど。
DINKSにはとても良いと思います。

[2620: 検討板ユーザーさん]

>>2618 名無しさん
リビングのウォールドアも53平米より開きが広いですね

[2621: 通りがかりさん]

この2LDKは南向きですし、すぐに売れちゃいそうですね。

[2622: 匿名さん]

Dの56平米2LDKは後背棟なんですよね
一期で最後まで残ってました
が、きっと直ぐ売れるでしょうね

[2623: マンション掲示板さん]

>>2622 匿名さん
第１期の売れ残り住戸なら、第1期と同じ価格にしてほしいな

[2624: 通りがかりさん]

後背棟のが静かでよいですよ。サッシは特に防音対策のあるものではないようなので前面棟は音が気になるかもしれません。

[2625: 匿名さん]

日照、暗くないですか？

[2626: マンコミュファンさん]

>>2625 匿名さん
前面棟との距離を30メートルほど確保しているので、日照は問題なさそうでした。

[2627: 匿名さん]

なるほど。ただ、バルコニー側の囲まれ感はありますね。2LDK56平米の住戸が2つ並んだブロックですね。

[2628: 匿名さん]

上記理由もあり、第1期では売れず残っていたのかな

[2629: 通りがかりさん]

半年空いたから今販売したら即完ですね

[2630: 匿名さん]

AブロックにあるこのDの56平米は一番遠い西向きですしね

[2631: 匿名さん]

下記参考になりました
https://x.com/hamaship58/status/1710845524117729720?s=46&t=lLmjKJv2bWK...

[2632: 匿名さん]

やっぱりAブロックの方がいいかな
青葉台は坂多いからこれくらいの登りは慣れてるし

[2633: 匿名さん]

後背棟は囲まれ感はあるものの実質角部屋なんですね。

[2634: 匿名さん]

>2593

マンションの敷地内だから私道だよ。ただここはセントラルプラザを近隣開放して緩和受けてるから、外の人が入れなくなるようにとかはできない。

[2635: マンション掲示板さん]

>>2633 匿名さん
角部屋ですが、鋭角に囲まれているので日照が心配です
。

[2636: 匿名さん]

ここの北側南向きのDは最上階しか地権者住戸になってないですね。。　

[2637: 名無しさん]

>>2593 eマンションさん

公道です。

[2638: 通りがかりさん]

>>2634 匿名さん
マンション敷地ではありませんよ

[2639: マンション掲示板さん]

>>2634 匿名さん

公道か私道かぐらいちゃんと確認したら？

[2640: 匿名さん]

2LDKだとシューズインクローゼットの代わりに靴箱が玄関に無いんですね。特にCタイプ53平米の方は、シューズインの棚に奥行きがありそうなので、靴の置き方が悩ましいなと思いました。

[2641: マンション掲示板さん]

>>2634 匿名さん

公道だよ。
思い込みで誤った情報拡散すな。
こういう輩が本当に迷惑。
なぜ知らないことを断言できちゃうのかね。

[2642: マンション掲示板さん]

Aブロック出てきましたねー
マイカー属性はこっちの方がよさそうですね。

[2643: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2645: 管理担当]

[NO.2644～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2647: 匿名さん]

2026年1月入居予定(Aブロックは2026年8月入居予定)って、ローン組む場合、金利や政策が気になりますね

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2647 匿名さん
気にせずに、金利は３%、住宅ローン減税は終了と思っておけばまず慌てることはないです。

[2649: 通りがかりさん]

間違いは誰でもあります。たたみかけるのではなく、もう少し「愛」を持って接してあげましょう。
ちなみに歩道は私道のような気もします。

[2650: マンション検討中さん]

公道は道路交通法が適用され警察が介入出来るので悪くない

[2651: 匿名さん]

私道だと道路の補修工事は住民負担となるが公道（市道）だと横浜市が負担してくれるのでそのほうがいいと思います。

[2652: 名無しさん]

結局、どこが所有、管理する道路なのか
誰も証明できないのですね
公共なものでしたら道路に名称、番号が付与されていることでしょう

[2653: 名無しさん]

>>2652 名無しさん

MRで公図を見せてもらったらどうですか。

[2654: 名無しさん]

>>2649 通りがかりさん

北側の敷地を一部電柱のために供与する話、竣工後もそのようでしたでしょうか。電柱用地に固定資産税を払うのは気が引けますが、記憶が曖昧です。

[2655: 匿名さん]

>>2652 名無しさん

売主に聞けば根拠も出してくれるし…
ここで何を期待してんだか。○○やな。

[2656: 評判気になるさん]

>>2653 名無しさん
ネットで調べることができますよ

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
まずは調べること
それでもわからなければ聞くこと
区役所の道路を管轄しているところならすぐわかることでしょう

[2658: 匿名さん]

こちらは団地の建て替え事業で地権者住戸205戸となっていますが、地権者さんは団地の住人ですよね。
素朴な疑問ですが地権者さんの入居する棟は1棟にまとまっているのでしょうか？
それともランダムにばらけていますか？

[2659: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
ランダムにバラけてます

[2660: 匿名さん]

廊下側が可動式ルーバーだったら最高なのに。。

[2661: マンション掲示板さん]

>>2659 匿名さん
地権者さん達専用スレってあるのかな?どうやってお互いコミュニケを取ってるのか気になります。

[2662: マンション掲示板さん]

>>2660 匿名さん
コストかけられないからそれは無理です。

[2663: 匿名さん]

駐車場がとても安いですね。
その分車持たない人には負担が大きいですが。

[2664: 検討板ユーザーさん]

>>2661 マンション掲示板さん
LINEグループでしょう。

[2665: 評判気になるさん]

>>2663 匿名さん
車持っている人と持っていない分けないと、駐車場高い方が負担大きいでしょ？誰でも

[2666: マンション検討中さん]

>>2665 評判気になるさん
？？

[2667: 匿名さん]

>2663

機械式って維持費で１万円くらいかかる。共用部分を専用利用するわけだから、維持費分にプラスして利用料を徴収して、その分は管理費に充当ってのが一般的なんだけどね。ここは外の駐車場の相場以上に設定すると外で借りるって人が出てくるだろうし。空地率を確保するために機械式なんだろうけど、厄介。

[2668: マンション掲示板さん]

>>2661 マンション掲示板さん
表に出したくない話題ばっかなのにそんなスレあるわけないでしょ

[2669: 匿名さん]

ちなみに桜台団地に住んでいた人が従前価格を受け取り退去した後、プロミライズのモデルルームで分譲売価格を案内されたら高くてびっくりされたそうです。退去せずに上乗せ価格を出して買っておけば良かったと。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
周辺で便利な場所に月極ないんですよね～。地権者がかなり駐車場持って行きそうだし、そのためにこの価格設定にしたのかと勘繰ってしまう。安くても18000円～であるべきだと思うな

[2671: 評判気になるさん]

>>2669 匿名さん
1期2次以降の値上げと残り部屋の徒歩分数考えたら、外部の検討者でさえもびっくり噴飯物の価格ですからね。笑

[2672: マンション掲示板さん]

>>2671 評判気になるさん
噴飯きったね
やめて下さいね。

[2673: 通りがかりさん]

1期抽選に外れてしまったものです。
この物件は南向きはそこそこのお値段ですが、
Dブロック　南西、北東
Cブロック　西、北東
の条件が神すぎだったと思います。
他のお部屋も他物件と比較するとお値打ち感はありますが、1期の上記と比べてしまうと見劣りはすると感じており、個人的には見送りました。
が、今でも十分に条件の良い物件だと思います

[2674: マンション検討中さん]

1期1次は実際どれくらいお得だったのでしょうか？

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 マンション検討中さん
1期1次で南向き前面のみで坪単価290-330くらい。北東や西向きは坪単価260-300くらいでした。南向きは地権者住戸が多かったです。なので南向き買うのであればプラウドと迷う方は多かったと思います。

[2676: マンション掲示板さん]

>>2670 匿名さん
たとえ空いたとしても来年にはプラウドの住人が一斉に抑えてしまうので相当条件の悪い、遠くを探さないと見つからないでしょう。
あっちはそれなりの層なのでマイカー所有率も高そうですし、ここは車持たないのが得策かと思います。

[2677: 匿名さん]

SUUMOに購入者の取材レポート更新されましたね！

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 マンション掲示板さん
使わない駐車場のために管理費負担するのは嫌なので抽選に通ることを祈ります。

[2679: 匿名さん]

プラウドの住人は外車が多そうです

[2680: 匿名さん]

>>2678 通りがかりさん
うちはエレベーターたぶん使わないのでエレベーターのメンテナンス費用は負担したくないです。

[2681: 匿名さん]

明日から第３期販売Aブロックの案内会開始ですね。第2期で売れてない住戸も買えるらしいです。

[2682: 匿名さん]

Dブロックの住戸は案内未定らしい。公式サイトには販売予定なのに。

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 匿名さん
Dブロックまだ残ってる住戸あるのですね。
キャンセルでも出たのでしょうかね。

[2684: 匿名さん]

やはり第3期はさらに値上がりしてましたね…。

[2685: マンション検討中さん]

>>2684 匿名さん
どれくらい値上がりしてましたか？

[2686: 評判気になるさん]

>>2684 匿名さん

悩んで悩んでいつも出遅れていたのでとても気になります。今度こそは勇気を持って前に進みたいのですが、値段が上がったということは人気はどうなるのかまた考えてしまいます。優柔不断っぷりを発揮しています。

[2687: 匿名さん]

建築費など物価高で値上げは仕方ないのでは。第１期が安すぎたかと。

[2688: 名無しさん]

>>2686 評判気になるさん
とりあえずモデルルームいきましょう。別に申し込まなくても何も言われませんし、人気物件なので押し売られることもありません。

[2689: 匿名さん]

悩みますよね。駅から遠い区画で、値上げもしているし。そもそも敷地内駐車場に当たる確率低いですし。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
Cブロック購入のものですが、駐車場は要望書ベースで40パーセントほどの希望者で、地権者の方も希望者が少ないためそこまで心配する必要はないとのことでしたよ。
Aブロックがどうがは分かりませんが、いずれにしてもモデルルームに行ってみることをお勧めします。

[2691: 名無しさん]

>>2690 匿名さん
そうなんですね！
最悪駐車場が他のブロックでも空いていたら希望したいと考えていたため、ホッとする情報ありがとうございます！

[2692: 名無しさん]

67.5平米だと3人暮らしが限界ですよね。。

[2693: 名無しさん]

>>2686 評判気になるさん
たぶん一番泣きを見るのは、これだけ上がったからと今最後の最後で買うパターンなんでしょうね。金利上昇円安ピークアウトとなれば本当に目も当てられない。

[2694: マンコミュファンさん]

>>2690 匿名さん

ちなみに私はCブロック購入者ですが車なしなので駐車場申し込みしません（50代）
数年前に手放して身軽で快適です（笑）

小さいお子さんがいる家庭は必要な人もいますよね。

[2695: 匿名さん]

Cブロックまではさほど歩かないでいいからいいな

[2696: 評判気になるさん]

バイクの台数について話が取り上げられていませんが、こちらも抽選でしょうか?中型以上のバイクは外で駐輪できる場所が限られているため、各ブロックのバイク駐輪場の台数を見て、これで多いか少ないかあまり分かっていませんが...