プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154706

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プロミライズ青葉台。圧倒的な規模と価格！ありがとう公社！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/85554/
プロミライズ青葉台　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/84066/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[スムログ 関連記事]
プロミライズ青葉台　2024年も狙い目！！　住みごこち研究所(CV.山田 奈都美さん、佐久間 友理さん)
https://www.sumu-log.com/archives/60493/

[2201: 匿名さん]

>>2198 口コミ知りたいさん
1期の時はMR見学の枠を早々に終了して受け入れ中止が早かったので、申し込みたくても申し込みできなかった人もいましたね。

[2202: マンション検討中さん]

2026年に金利４％の説が出ていて、契約時の金利が不安です

[2203: eマンション]

>>2202 マンション検討中さん
金利4%になっても維持する自信がないならキャンセルした方がいいですね。金利が上がると中古も価格下落するので残債割れしてたら売りたくても売れなくなりますよ。

[2204: 名無しさん]

>>2203 eマンションさん

まあまあ。どこぞの銀行の賃上げ前提の試算ですから春闘動向見守りましょうよ。

[2205: 匿名さん]

工事の音がうるさすぎる。
何をしてる音なのか。
近隣住民達はかなり不満が溜まっている。

[2206: 匿名さん]

>>2205 さん

何をしてるって工事をしているんじゃないんですか？

[2209: 管理担当]

[No.2207～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2210: eマンションさん]

>>2205 匿名さん

どこかの記事に出ているのでしょうか?クレームの話

[2211: 近隣住民さん]

今朝も9時前かなけたたましい音を響かせてましたよ。90dBに近かったと思います。

[2212: 通りがかりさん]

まあ大規模な工事ですから仕方ないでしょうね。

[2213: マンコミュファンさん]

>>2212 通りがかりさん
仕方なくないですよ。工事騒音は85dBまでと規制されていますので、引き続き会話ができないような騒音が続くようなら苦情を申し立てるべきですね。

[2214: マンコミュファンさん]

そうですね、ここで検討者に言っても意味がないので建設会社へ言ってください。

[2215: 匿名さん]

プロミライズ青葉台も残りB-1：パークサイドとA：ウェストヒルズを残すのみとなりました。
これから申込される方、申込中の方は、どの間取の要望書を提出予定でしょうか？

1LDK
2LDK
3LDK
4LDK

[2218: マンション検討中さん]

2215に引き続き、MR訪問&要望書提出済、予定の方に質問です。
希望住戸が既に申込が入っていた場合、申込が入っていない他の住戸に変更しますか？

無抽選で契約出来そうな住戸に変更する
申込数、倍率により変更する
初志貫徹、第一希望のまま申込む

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん
1LDK希望なので、残りAブロックに2戸しかないんですよね。

[2220: 匿名さん]

Aブロックだけ車寄せがあるんですね。
駅からは一番遠くなりますが、雨や荷物が多い時、タクシーで帰宅したときなど便利そうですね。

[2221: eマンションさん]

>>2220 匿名さん
どのブロックも車寄せはあると記憶しております

[2222: マンション検討中さん]

皆様、他の物件は検討されていますか？
物件によってはプロミライズ青葉台の販売期と前後して、二兎を追うものは一兎をも得ずになりかねません。

プロミライズ青葉台のみ。抽選に漏れたら他物件を検討する
他物件の販売期が先のため、契約に至らなかった場合にプロミライズ青葉台を申込む
プロミライズ青葉台の販売期が先のため、契約に至らなかった場合、他物件を申込む
販売期が被っているため、正に今どちらにすべきか悩んでいる。

[2223: 匿名さん]

>>2221 eマンションさん
南側からのみ見ていましたが、他のブロックも北側に車寄せえるのですね。

[2224: eマンションさん]

SUUMOのサイトにＢ1ブロックの価格掲載されましたね。

[2225: マンション検討中さん]

SUUMOに2／2販売開始になっていますね。
2期B1の要望書提出された方の倍率、抽選か無抽選か決まるのでしょうか？

[2226: マンション検討中さん]

ＧタイプもそうですけどＵタイプもなかなか見かけない間取りで面白いです。

[2227: 評判気になるさん]

個人的にはKタイプの間取りが無駄もなく、洗面室も広いので好きです。Uは連窓になってないのが惜しいですね

[2228: マンション検討中さん]

共用廊下側の壁は吹き付けですよね？アルミ格子と相まって背中側は少し寂しい感じでしょうか

[2229: 検討板ユーザーさん]

ここの物件って賃貸に出すのもダメなの？

[2230: 通りがかりさん]

>>2229 検討板ユーザーさん
ダメだねぇ

[2231: そうさん]

>>2230 通りがかりさん
そうです。

[2232: 匿名さん]

>>2230 通りがかりさん
金融機関からの借り入れ無しで100％自己資金で購入していてもダメなんですか。
海浜幕張のベイパークは5年間の転売禁止条項が付与（実際は発動されたケースはなし）されていますが、自己資金で購入の場合には賃貸に出すのは全く問題なしです。
ここはそれ以上に厳しいということでしょうか。

[2233: マンション検討中さん]

>>2232 匿名さん
5年間はNGです。買い方によりません。ただし、転勤や体調の問題等の事情が発生した場合は、売却も賃貸も可能です。要にはこのマンションで利益を目的に短期で転売や賃貸することが禁止されています。
詳細は売主に確認されたほうがよいかと思います。

[2234: 匿名]

賃貸で回すの前提って時点で投資対象ってことだってのが理解できないのかね？

[2235: 匿名さん]

>>2233 マンション検討中さん
なるほどそうですか。
ハルミフラッグやベイパーク以上に厳しく、厳格な条件が付されているということですね。

[2236: マンション検討中さん]

公社が供給してるんだから実需向けだってことも理解できないのかねぇ

[2237: 契約者さん]

賃貸投資を認めたら5年の買戻特約なんて事実上無意味になってしまうよね。
原価が相場より大幅に安いだけに利回り大きくとれるから5年貸して、その後キャピタルとるというのがまかり通る。

[2238: 検討板ユーザーさん]

5～10年経ったら買い替える人は結構でそう。ちょうど田園青葉台団地やたまプラーザ団地の建て替え決議も決まるだろうし。

[2239: 匿名さん]

>>2238 検討板ユーザーさん
最近はマンションの建設費が以前にも増して相当高くなっているようで、５～10年後の建て替えであれば一体いくらになってしまうのだろう。
それと容積率に余裕があればその余裕分で一定額の建て替え費用を賄えるが、余裕がなければ建て替え費用が丸々既存の住民負担となるので結構厳しそう。桜台団地のように容積率に余裕があったら建て替えもスムーズに進むかもしれませんがどうなんでしょうかね。

[2240: 通りがかりさん]

>>2239 さん
昔の団地ですから南向きにゆとりを持って作られてるので容積率はかなり余裕があると思いますよ。今年は都内の団地建て替えもいくつかあり、建替決議の要件緩和で今後はさらに増えると思います。郊外の団地は需要という意味で段々と大規模の建て替えが難しくなるかもしれません。

[2241: 通りがかりさん]

2期抽選中なのに盛り上がってませんね

[2242: マンション検討中さん]

当たるといいなぁ～

全くのマンションに対して無知なんですが、20年後とかにここいくらくらいで売れるんでしょうか？6,000万の部屋なら5,000万とかの価値あるのかなぁ…これから少子高齢化だし、微妙に遠いし、坂道だしで資産価値に不安です。
平米数や日当たりとかで違ってくるんでしょうが…

[2243: eマンションさん]

>>2242 マンション検討中さん
それがわかれば不動産投資で食べていけますね。
最近ではオリンピック終わったら不動産暴落とか煽ってましたしね。
インフレの問題もあるし、そんなに単純に予測なんてできないんですよ。

[2244: マンコミュファンさん]

>>2242 マンション検討中さん
リセール期待するならもう少し都心よりで駅近じゃないと。
ここに一生住んでもいいって思えるならいいですが。

[2245: 匿名さん]

都心寄りでも、駅近でも割高な物件を購入すればリセールに苦しむし、郊外でも割安の物件を購入すればリセールも期待できると思います。
そういう意味では割安なこちらは大きく上がるとまでは言えないかもしれませんが、手堅い物件であることは間違いないと思います。

[2246: マンション掲示板さん]

>>2244 マンコミュファンさん
やっぱり駅近じゃないとですよねーめっちゃ不安
一生住むつもりなんですが、夫は万が一あったら売れば大丈夫！資産価値あるから将来売れるよ！と…(ちなみに夫はそっち系のプロです)
ありがとうございます～

[2247: マンコミュファンさん]

>>2245 匿名さん
手堅い物件と聞いてちょっと安心です。ありがとうございます。
現状賃貸で勿体無いからもう買うか！でも他じゃ高すぎて手を出せん！ここなら何とか行ける！って感じです。

個人的には橋本が同じ値段なので駅直結でQOL爆上がりだからそっちがいい！と意見したのですが駅がダメとかで通らず…中古は修繕管理費とかでなんだかんだ割高だからともう夫に任せてます。
勿体無い位素敵なマンションなのですが駅から遠いのがネックすぎます（´-`）

[2248: 匿名]

>>2247 マンコミュファンさん
駅距離を気にされているように感じました。
資産性という意味では割安かどうかが結局重要なので、周辺中古と同水準の価格で新築マンションが販売されること自体が珍しく、値下がりしにくい大規模物件であるため、大きな心配はいらないと思います。少なくとも残債割れの可能性はかなり低いと思います。
ただし、満足度という点で駅近を重要視されているのであれば、公園隣接や静かな環境というメリットはありつつも、やはり入居後に不満を感じてしまうと思います。
車があれば、インターも近く便利な地域ではあります。

[2249: 匿名さん]

>>2247 マンコミュファンさん
このマンションの価値観と離れてますね。そういう方にとっては今後何かあるたびに駅近が良かった、平坦な街が良かったってなる可能性は高いです。特に2期の方ならバス停からも距離があるので毎日苦痛に感じるかもしれません。
橋本と青葉台では街の雰囲気がだいぶ違います。そこに差を感じない価値観の方なのであれば他の駅近物件のがいいのではないでしょうか。

[2250: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
駅近が希望ですがまぁ住めたらどこでもいいので笑
ただ価値としてあるのかなというのが気になってましたが大分納得しました！

今まで割と古い家だったのでこんな綺麗な家に住めるだけで嬉しいです。

夫も同じようにな事を言っていました。マンションに詳しい方が同意見なら安心です。

[2251: マンション検討中さん]

今回抽選の部屋って少なかったんでしょうか？
うちは結局2倍で無事当選でしたが皆さんはどうでしたか、、？

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 マンション検討中さん
1期に比べ、今回は抽選が少ない感じでしたね。
最終日に行きましたが、申込入って無い部屋も結構ありました。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2252 マンション検討中さん
安いだけじゃね、この時代評価できないよね。
どうしても仕様が古いマンションは、敬遠されるしね。
短期売買、賃貸運用が制限されているなら尚更。

[2254: マンション検討中さん]

青葉台坂多いけど良いところだと思うんだけどな。
設備も一通り揃っているし、最近のマンションに多い1部屋4畳とかのコンパクトな作りでもないし、デザイン的には特徴もなくシンプルではあるけど、共用施設も充実してるし、何故なんだろうね。
2期とこの後の3期は駅から更に遠くなるから1期程の人気が出ないのかしら？
狙ってる人にとっては抽選の可能性なくなるのは有り難いですけどね。

[2255: マンコミュファンさん]

B-1よりAのほうが静かでよさそう
B-1買うなら西向きかな～

[2256: マンコミュファンさん]

A,B-1は南向きが多いので平均坪単価が1期よりは魅力に欠けて見えてしまうのは仕方ないですね。それでも小学校や公園へのアクセスはよくなるるし、ファミリーにはすごく良いマンションだと思います。

[2257: マンコミュファンさん]

モモレジさんのサイトに出てました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10011.html?sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-10012.html?sp

[2258: マンション検討中さん]

前のコメントでも公園が近くていいとか見ましたが、B-1の横の大きな公園のことですか？公園実際行かれました？

モデルルームの帰りに子供と遊ぼうとあの公園行きましたが散歩コースもガッタガタの道で危ないし、うっそうとしてるし、事案起きそうな雰囲気で超微妙でした…あそこ手入れしてほしいなぁ…広い土地なのに勿体無い。

[2259: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2260: マンコミュファンさん]

>>2258 マンション検討中さん
バスケットゴールのある広場や池の周辺は自然も生かしつつキレイになってて良いですよ。春になるとシートを広げて花見をしたりします。一方マンションから近い入り口付近は公園というよりは自然というか山という感じです。緑が感じられて私は好きです。
おっしゃっている事案がどういったことを指してるかわかりませんが、ここは青葉台です。他の治安の悪い街だと不安かもしれませんが、住んでいる住民の方の雰囲気がとても良いです。たぶん、この街に住んでみないとわからないかもしれません。地元民としてはプロミライズで広域から変な人が入ってくる可能性があることが1番リスクです。

[2261: 近隣住民さん]

決して整備の行き届いた公園とは言えませんね。
トイレも古いし、キレイじゃないし。池もなんだこりゃって感じです。

[2262: マンション検討中さん]

何度か駅から歩いてみて、桜台の交差点かで左折してからの上り坂以降が遠い。。と気が付いてしまって未だ考え中です。桜台までを１とすると1.5倍以上の労力（時間は10分vs14分となっている）が必要かと。エレベータ利用できるとしてもその待ち時間や乗換時間など。。その割に価格が下がらないどころか微妙に上がっている？何だか損してる気分にさえなってしまって、第一期抽選で購入決めた方うらやましい

[2263: 口コミ知りたいさん]

>>2259 マンション検討中さん
物件はいいから購入するよ！
文句くらいいいじゃんー！

[2264: 評判気になるさん]

>>2260 マンコミュファンさん
桜が綺麗みたいですね！それは楽しみです。
口コミではめちゃめちゃ自然豊かでいいと書いてあったので期待してた分の反動かもです。
バスケットコートの所こそ誰もいなかったせいか不気味でした。土曜日の昼の1時くらいだったのに誰もおらず、おもちゃの残骸がバラバラ落ちてて…冬だからと思うことにしました。

[2265: マンション掲示板さん]

>>2261 近隣住民さん
めっちゃわかります！池やばいですよね！沼でした。口コミのカルガモなんかいるのかなと思いました…
あの公園は推せるような公園じゃない笑

[2266: 名無しさん]

同じブロックでもエレベーターからの位置や階数によって駅までの所要時間はだいぶ変わってきますね（笑）
たくさんある共用施設は平等に使えるということで良しとしましょう！

[2267: 匿名さん]

>>2262 マンション検討中さん
桜楽坂を登ってみるとCの辺から勾配もキツくなり距離も感じます。おっしゃる通りエレベーターも一階分だけのために使うとかえって時間がかかりそうです。自分が徒歩で行き来するときはDのエレベーターは使わずにCのエレベーターだけ使うか、徒歩で歩き切ると思います。
あれは地権者のお年寄りの方向けにつけたのでしょうね。

[2268: マンコミュファンさん]

>>2265 マンション掲示板さん

緑地の池ってああいうもんだよ。
水質も悪くなく、コイ、ザリガニ、カメが生息していて、トンボの産卵場になってますね。
別に子供が水遊びをするような池では無いですから。
青葉区、都筑区は緑地保存って感じで何処の公園もあんなんですよ。

[2269: マンション掲示板さん]

>>2261 近隣住民さん
六義園付近をお探ししてはどうですか？

[2270: 匿名さん]

物件概要更新されてますね。先着29戸ということは2期も100戸以上売れたんでしょうか。ここは盛り上がってなかったのに意外ですね。

[2271: eマンションさん]

>>2270 匿名さん
今期はB1全戸ではなく、一部は次期にまわってます。
今期は100戸弱なので2/3くらいですね～

[2272: eマンションさん]

>>2262 マンション検討中さん
MR訪問した際に教えていただいたのですが、
駅から左手の成城石井の方からA、Bブロックに向かうと
坂なしでマンションまで辿り着けるそうですよ。

[2273: 通りがかりさん]

>>2272 eマンションさん

どのルートで行こうとさすがに坂なしはないです。
時間も考慮すると桜台交差点を経由するのがいいかと思います。

[2274: eマンションさん]

>>2272 eマンションさん
そのルートも坂なしは無理です。
時間かかってもいいなら雨堤循環のバスで桜台団地前で降りるのが体の負担は少ないです。

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2272 eマンションさん
成城石井のグランドレベルは駅と同じですが、どう言う理由で坂なく桜台トップグランドレベルに到達出来るのでしょうか？

[2276: 名無しさん]

桜台団地の人たちは大雨の日などはバス利用されていたのでしょうか？
あまりに気が近すぎてバス乗るのもちょっと気が引けますが…（汗）

[2277: マンション検討中さん]

私は地元民ではないので、細かいことまでは覚えていませんが、
MRで駅からマンションまで左側の住宅街？を通る経路が記載された地図で説明して頂いただけですので、詳細な経路は覚えていませんし、坂が実際にないのかはわかりかねます。
営業の方と坂なしでも来れるのですね、という会話をしました。
坂が全くないのか、緩やかな坂で来れるの意だったのか、ニュアンスもわかりかねます。

[2278: マンション検討中さん]

もしかしたら、桜台交差点からA,Bブロックまでの坂なしで、
という趣旨の説明だったのかもしれませんね。

[2279: マンション掲示板さん]

安い安い言われていた割に先着順が結構出始めましたね。まあ1期はともかく、もう割安感がそこまであるわけでもないし、駅近のブロックじゃないですからね。そう考えるとリセールも怖い。

[2280: マンション検討中さん]

ヒルトップのブロックまできたら、B1よりAのほうが大通りに面してないので
人気がありそうです。

[2281: eマンションさん]

青葉台コートテラスは桜楽坂とは反対の南側の道路にエントランスがあり、駅との高低差がそこまで気になりません。ヒルトップに立ってるリビオ青葉桜台パークエミネンスの売買履歴の方がリセールの参考にはなるかもしれませんね。ただこちらも雨堤バス停からほぼフラットなんですよね。

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2276 名無しさん
この辺の方は雨でも歩いてますね。バス乗るのも気がひけるならこの物件に向いてないですよ。

[2283: マンコミュファンさん]

リセール狙って買う物件じゃないよな。
どのみち、５年間は売れない訳やし。
それでもC,Dブロックの大体の部屋は残債割れの可能性低そうやし、よほどの金利上昇がなければ損はしないと思うけどな～。

[2284: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん
私は4年前に、その左側の住宅街ルートの突き当たりに半年ぐらい住んでいました。全く坂を登ったりする感じがありませんでしたね。桜台公園に出るには、交差点を渡るだけでした。良いところでしたが、アパートが取り壊されるから出ていけって通知が届きました…

[2285: 匿名さん]

最近の東横線沿いのマンションの販売価格を見ていると値上がりにドライブかかっていて、それに比べれば田都沿いのマンション価格の安定感が際立ちます。それもこれもここが安く供給されている関係から、他の田都沿いのマンションはある程度は影響を受け価格を抑えざるを得ないということだろうと思います。
ここは元々の価格が安く抑えられているので、下値は相当堅いと思います。

[2286: 口コミ知りたいさん]

日本全体の相場がここ20年と同じように流れれば問題ないでしょう。でも沿線の団地の建て替えも出てくるでしょうから、思ったようにリセールできない可能性も十分あります。元値が低いことで、万が一の販売時に残債割れの可能性や手出し額が低いということには同意です。
基本的には永住目的で買うべきマンションだとは思います。

[2287: eマンションさん]

プロミライズがリセール厳しい相場であれば、今の神奈川の新築はほとんど厳しいでしょうね。
今後もインフレ傾向は続くでしょうし、建築2024年問題で人件費も上がっていくと予想されるので、今の価格で購入し、暮らしながら残債を減らしておくには、いい物件だと思いました。

なお、旧桜台団地の建て替えが決まったのは2019年で、プロミライズの引き渡しは2026年です。
今後団地の建て替えが決まってもその竣工はだいぶ先になると思います。5年を経過していれば、プロミライズからの買い替えを検討する人もいそうですね。

[2288: 名無しさん]

>>2286 口コミ知りたいさん
永住目的ならいい、これ常套句ですがちゃんと考えて見てほしい。

他に比べて割安とはいえ70m2で6千万をゆうに超える。金利込みで7千万を超えてきますよね。

甘めに40年45年で考えても13-15万。管理費修繕費と固定資産税足せば19-21万円。ずーっとこの規模の賃貸に住み続けてるのと変わらないですよ。相対的に他と比べて安いかもしれないけど、青葉台徒歩14分でそれってさすがにどうなのと思ってしまいます。

[2289: 口コミ知りたいさん]

>>2288 名無しさん
自分が納得して返済終了まで住めるならそれでいいのではないでしょうか。私はここが残債割れしにくいとかリセールバリューが高いと言ってる人の方が確証バイアスがかかっていてやばいと思います。おっしゃる通り、ここ青葉台徒歩10分以上ですからね。売却前提でステップアップの物件として購入するのは微妙だと思います。

[2290: 匿名さん]

>>2288 名無しさん
賃料20万円の部屋に50年住んだら1億2千万ですよ笑
予算が合わなくてここ買えない方は諦めてエリアを変えてください。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>>2288 名無しさん
どうなのと思ってしまったなら、もうずーっと賃貸にしたほうがいいですよ。もしくは地方在住にするとかどうでしょう。

[2292: マンション検討中さん]

青葉台付近の各停停車駅、こどもの国付近ならもっと割安で買えます！

[2293: マンション検討中さん]

B1＆Aブロックの駅徒歩15分弱が通常ならネックになりそうですが、
個人的には駅からDブロックまで、フラットで周りにお店もある（灯り、人通り、人の目がある）ところを10分、
敷地内まで来たら家に着いたようなもので、青葉台は治安も良いですし、
敷地内に植樹も潤っていれば季節の移り変わりも目にすることもできそうですし、
毎日通勤・通学でも健康のためにちょうど良いなと思うようにすればあまり気にならない。
ただ、真夏だけはバス利用かな…

それより、例えば細いクネクネした住宅街の道、一本道でフラットでも治安が悪い、
外国人が多いところで徒歩15分、10分弱でも厳しい…

[2294: マンション検討中さん]

賃貸と支払ってる金額変わらないといっても、都会のマンションなら
築30年後、40年後も価値0、負動産になることはあまり考えられないので
持ち家のほうが資産としては＋ですよね。
それに退職後に賃貸の更新ができるかどうか気にしながら過ごすより
持ち家の安心感はありますよね。
古くてもどこでも住める人なら別ですが

[2295: 匿名さん]

大手企業だと充実した家賃補助があるので実質的な個人の家賃負担が月数万円という人もいるかもしれません。マンションを購入した場合には住宅ローンだけでなく、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税といった費用もかかるのでそれらを考えるとどちらがいいかはその人のポジションによっても違うのかなと思います。
但しそれでも今は住宅ローンが歴史的に見て超低金利なのとインフレが続きマンションの建設コストが下がる可能性も少ないので多くの人は購入したほうが有利なように思います。

[2296: 通りがかりさん]

>>2294 マンション検討中さん
2030年以降にZEHの条件を満たさないマンションの資産価値がどう評価されるか見ものですね。

[2297: 口コミ知りたいさん]

この辺りの中古って外壁タイル張りで、廊下手摺りもコンクリ壁かガラス手摺りなんですよね。専有部はリフォームでどうにかなっても外観のウケは中古市場では良くないかもしれません。格子手摺りでもピッチ狭めの安っぽくないやつだと嬉しいのですが…。

[2298: 名無しさん]

>>2295 匿名さん
普通に大手は住宅ローン補助ありますよ。
うちは10年で総額500万ぐらい。

[2299: 口コミ知りたいさん]

会社の補助があるので家賃負担は月数万円ですが、2294さんの仰るように退職後に賃貸の更新ができるかどうかを気にしながら過ごすことが嫌で、そこそこの物件をそこそこの値段で買おうと探してみたら、プロミライズ青葉台は魅力的に思えました。こちらの掲示板には資産価値や税制といった不確定要素まで考慮なさる方がいらっしゃるのですね。奇特な方ですね。

[2300: 匿名さん]

プラウドのサクラコートと迷ってたけど、現地見て秒でプロミライズに決めまちた

[2301: マンション掲示板さん]

>>2299 口コミ知りたいさん
一次取得で終の棲家なら問題ないでしょう。
掘り出し物です。

[2302: マンコミュファンさん]

リセールバリューって2つの構成要素があって、具体的には、エリア毎の経年減価率と、周辺相場との乖離率（割安・割高）なのですが、この物件は全般的に相場より割安で販売されてますから、ある程度期待できると思われますけどね。実際、不動産会社の社員がこぞって買いに来てると営業担当者が言ってましたし。

[2303: 匿名さん]

安く新築に住める物件だから人気でしょう。

[2304: 口コミ知りたいさん]

>>2302 マンコミュファンさん
私も○○地所の方から、社員で購入した者がいると聞きました。
自社物件に住むんじゃないんだ(笑)と思いました。

[2306: 匿名さん]

住む所はこの程度のマンションに抑えて　他に資金投入する人もいるかもだし

[2307: eマンションさん]

>>2305 eマンションさん
～地所と付くデベはいくつもありますが、ご存知ないのですね。

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2296 通りがかりさん
見ものという言い方が…
資産価値がどう評価されるか心配.資産価値が落ちないか心配ならまだしも…

ところで、1981年以前の旧耐震基準、2000年以前の新耐震基準、2000年以降の現行耐震基準の前後で資産価値、売却価格に差があるかCopilotに聞いてみましたが、有意差は見られない、理由は購入者が知らずに他の条件で探しているから、とのこと。

数十年も経てばまた＊＊基準とか水準とか新しいものに置き換わりますよね。

ちなみにZEH-Mは現行のマンションでもリノベーションで水準を満たすこと出来るそうですよ。
マンションなので個人の希望だけでは出来ませんが

ZEH仕様は光熱費が下がって快適に過ごせることもメリットありますが、デメリットとして物件価格も維持費もかかるようですし、この災害大国の日本では地盤と躯体の耐震基準の方が気になりますね。

[2309: 匿名さん]

〇〇地所「販売」の方の可能性もありますね。

[2310: 評判気になるさん]

デベだって条件のいい部屋は客が買うだろうから自社物件だと余り物しかないのでは？と推測
欲しい部屋を自社の社員に買われたら嫌だな

住宅にいくらかけるかなんて個人の価値観だし、専業主婦で住環境のいい青葉台に‥というのは強ち悪くないと思うけどな

あと地縁がある方かもしれんし

[2311: 通りがかりさん]

ZEHとかいう枝葉の部分で資産価値に影響があるわけがない。
路線、駅力、駅距離、周辺環境が重要であり、戸建てならまだしも元々断熱性能の高いマンションで、ZEHにこだわる購入者がどれだけいるのか。
既存の人気マンションがZEH基準ではないという理由で価格下落するとはとても考えられない。
むしろZEHが必須になったら、コスト増で新築は更に高くなる。

[2312: 匿名さん]

年収1000万以上で予算伸びるなら鷺沼の駅近のが資産性いいよ。TPHは完売しちゃったみたいだけど。

[2314: 口コミ知りたいさん]

住宅にどれほど予算をかけるかなんて人それぞれですしね。たとえ高年収でも税金が高くなるは補助はなくなるわで意外に使えるお金としてはそこまで余裕ないです。

[2315: マンコミュファンさん]

>>2313 eマンションさん
三菱地所、大和地所、明和地所…複数ありますが。
自分が知らないからといって物を決めつけるのはどうかと。

[2316: 口コミ知りたいさん]

>>2311 通りがかりさん
新築ぐらいよね、ZEH売りに出来るの
10年後なんてもっと性能基準上がってるだろうし
それよりも管理費の高低はもろに価格に効きますからね。

[2317: 匿名さん]

>>2316 口コミ知りたいさん
とはいえ国策だからね。国策に沿ってない新築マンションってどうなの？
要するにコストカットでしょ。
規模も巨大だしリセールは期待薄だよね。

[2318: 通りがかりさん]

>>2317 匿名さん
一般的に規模が大きい方がリセールは期待できることが多いと思いますが、、、

[2319: マンション掲示板さん]

>>2318 通りがかりさん
共用施設が魅力的であればですね。セントラルコアやスタディスペース、エントランスの出来栄えにもよるかと思います。万が一ここがチープだと、思ってるほどリセールにプラスにならないかもしれません。

[2320: あ]

冷静に周辺中古と同水準で新築が購入でき、大規模かつランニングコストも安く共用施設も充実してるプロミライズは当たりでしょw ここが値下がりしたら周辺中古も軒並み値下がりするね

[2321: eマンションさん]

>>2305 eマンションさん
いいかい？世の中そこまで家にお金をかける人ばかりではないのよ。

[2322: 検討板ユーザーさん]

>>2312 匿名さん
鷺沼はちょっとな‥たまプラーザなら分かるけど高いし。

[2323: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
公務に励んでください

[2324: 評判気になるさん]

転売防止特約あるし多くの人がリセール目的ではなく、単に住みたいと思ったから購入したに過ぎないと思うんだけど、勝手に資産価値を心配して的外れな理論でネガしてる人は何がしたいんだろうね。

[2327: 評判気になるさん]

>>2325 名無しさん
ましてマンションだからね。どう考えても死ぬまで住むってわけにはいかない。

[2328: 匿名さん]

>>2326 マンコミュファンさん
国策どころか国際的に掲げた目標に関連してますから本腰ですよ
たばこ吸って化石燃料燃やしまくって生活するのが当たり前と思ってるヤカラには
何を言っても無駄でしょうが

[2329: 評判気になるさん]

住宅ローン控除は延長なしですよね？そもそも対象にならない物件でしょうか？契約者の皆さんは引渡時のローン実施金利どれくらいで想定されてますか？

[2330: 名無しさん]

>>2329 評判気になるさん
住宅ローン控除の延長があるかないかはまだわかりません。現行制度が延長されれば、プロミライズは省エネ基準適合住宅の控除が受けられます。引き渡し時の金利は分かりませんが、現在の固定金利(2%)で計算をしてもゆとりのある資金計画にしています。

[2331: 評判気になるさん]

>>2329 評判気になるさん
1.5%程度になっても余裕がある計画にしてます

[2332: マンション掲示板さん]

>>2325 名無しさん
家買う前に言葉遣いから勉強し直した方が良いのでは？

[2333: 名無しさん]

プラウドの1番安い部屋の坪単価255万…価格優先で今から検討する人は悩んじゃいそうですね。

[2334: 匿名]

>>2331 評判気になるさん
変動ならそれくらいでしょうね。

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2328 匿名さん
ZEHでどれだけ削減目標掲げてるんですか？
国のCo2削減目標に重要な位置を占めるとはとても思えませんが。
Co2の家庭での削減なんて意味あるのはせいぜい車ぐらいっすよ。
一旦、製鉄所とか見学いった方がいいですよ、ZEHなんて環境負荷の観点から意味ないと理解出来るでしょう。

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2335 口コミ知りたいさん
意味があるのかと国が優遇するかは別の話ですよ。

[2338: マンション掲示板さん]

>>2333 名無しさん
北向きを許容できるのであればかなり安く感じますね。

[2339: 検討板ユーザーさん]

金利が上がりそうだから、今からローン開始したい位です。

[2340: 口コミ知りたいさん]

>>2338 マンション掲示板さん
2階以上は南東向きらしいですよ

[2341: 口コミ知りたくないさん]

>>2335 口コミ知りたいさん
なんか偉そうに言ってるけど、家庭からの排出量が少ないことなど周知の事実。そもそも原発を意味なく停めて火力発電の電力で車まで走らせようとしてる国だから合理性の欠片もない。しかし住宅ローン減税の上限額が大幅に優遇されてるのは事実。それだけで資産価値に直結しますよ。

[2343: eマンションさん]

ZEHの将来性には私も懐疑的です。
そもそもSDGs自体が利権と絡んで胡散臭いと思ってます。

ただそれを良しとする人がいてもいいと思います。

[2344: 口コミ知りたいさん]

横から見てて、このスレで言葉遊びの揚げ足どりしてどうすんのって思いました。それよりコープに変わるスーパーが近くに欲しいです。

[2345: 名無しさん]

>>2341 口コミ知りたくないさん
なんか偉そうに言ってるけど、現行制度においてすら中古マンションの場合はZEHも省エネ基準のマンションも控除額は同じですよ。知りませんでしたか？
そもそも売却可能になる7年後に住宅ローン減税が延長されてるかも分からんし。

[2346: 評判気になるさん]

こんなインターネットの片隅で「はい、論破」を繰り広げたところでなんの生産性もなかろうに……。
そんなに自分が納得できない意見をねじ伏せないと気が済まないんですかね。カルシウム取って睡眠取って落ち着いてください。

[2347: eマンションさん]

>>2344 口コミ知りたいさん

ん？コープ閉店したんですか？

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 評判気になるさん
この投稿のどこに生産性あるん？

[2349: 通りがかりさん]

>>2347 eマンションさん
してないですよ。個人的な話で申し訳ないのですが、あそこのコープで買い物する気になれないんです。富士ガーデンもパッとしないし、オーケー使うしかないかなぁと。

[2350: マンション掲示板さん]

>>2345 名無しさん
ZEHとか国策とかどうでもいいです。

[2351: 名無しさん]

>>2349 通りがかりさん
コープは何が微妙なんでしょうか？

[2352: マンション掲示板さん]

>>2350 マンション掲示板さん
このマンションには関係ないですね。
蚊帳の外ですから。

[2353: 名無しさん]

プロミライズ、何故25年12月に入居開始してくれなかったのか…。住宅ローン控除続いてください…

[2354: eマンションさん]

窓の遮音性能どれくらいか書いてないですね。桜楽坂も環状4号も車通り多いのに。

[2355: マンコミュファンさん]

>>2351 名無しさん
活気が無いのと古臭さが気になる点ですね。かといって安い訳でもなく品揃え良いわけでもなく駅からマンションまでの通り道でもなく、坂を少し上がる点もマイナスに感じるので同じく微妙な感想です。あくまで個人の感想ですけどね。

[2356: 名無しさん]

>>2351 名無しさん
微妙な点は商品の種類、数、価格、建物の古さ・狭さと店員の質です。

[2357: 匿名さん]

>>2356 名無しさん
コープは建物は少し古いが価格や質もまずまずで特に問題もなく重宝していますが、もしお気に召さなければ駅前の東急スクエアの地下にある東急フードショーなら価格は多少高いが小ぎれいだし生鮮食品も揃っていて満足されるのではないですかね。OKでもいいですが駅からの帰り道から外れるのがたまに傷ですかね。

[2358: 名無しさん]

>>2357 匿名さん
成城石井でええやん

[2359: 通りがかりさん]

>>2357 匿名さん
東急フードショーと比べたら周辺のどこのスーパーも価格はまず安くなりますよ。世帯数も増えるので近くにマシなスーパーが来て欲しいです。

[2360: 匿名さん]

>>2359 通りがかりさん
近くにスーパーが入るような場所はないですね。
また青葉台の駅近くには東急フードショーと成城石井、富士ガーデンがあり、駅の周囲にはこのマンションからは離れますがOK、ライフ、三和がありさらにこのマンションからだと駅とは逆方向に東急ストアがあるので既にエリアごとにおおよその棲み分けができている状態で、ここに新規に参入しようとするところはないかなと思います。

[2361: マンコミュファンさん]

>>2360 匿名さん
そんなの分かった上でマシなスーパーが欲しいと申し上げております。

[2362: 通りがかりさん]

みんな車でセン北の大型モールとかに買い物行くのかねぇ

[2363: マンコミュファンさん]

せめてコープはリニューアルしてほしいな。
最寄りだからなんだかんだ使う時はあるだろうし。

[2364: 匿名さん]

>>2362 通りがかりさん
セン北は食材買うには遠すぎ
近場のモールならアピタ
もしくはWAO

[2365: 匿名さん]

>>2362 通りがかりさん
我が家はセンター北方面ヘはまず行きませんね。車で行くならららぽーとかアピタで、電車で行くなら二子玉か銀座、日本橋あたりまで足を延ばすか、または逆方面のグランベリーへ行くかぐらいでしょうか。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
センター北方面はなぜ行かないのですか？

[2367: マンコミュファンさん]

センターは自分も行かないですね。車だとららぽーとかアピタ、あと座間のコストコかな。電車だとグランベリーパークか二子玉川、まれにたまプラ。なんかセンターって車でも電車でも行きにくいのよね。道も広くて住むにはいいけど、わざわぞ買い物に行く場所じゃない感じ。

[2368: 通りがかりさん]

あーららぽーとがあるか！確かにそっちの方が行きやすそうですね

[2369: eマンションさん]

パレットさんの立地で生鮮食品扱う店ができてくれたら最高なんですがね
住民の年齢層が若返るのは間違いないので何かしらの変化が起きてくれるといいなと妄想してます

[2370: 匿名さん]

一番近いスーパーはユーコープですか。
公式サイトの地図を見ても確かにこちらは買い物環境が弱そうですね。
この辺りのお住まいであれば自転車を利用するよりも、週末に車を出してまとめ買いする方が多いのでしょうか。

[2371: マンション掲示板さん]

>>2361 マンコミュファンさん
駅のそばにオーケーあって、その向こうにライフある。
こんな恵まれた場所はなかなかないよ。
なんならここの敷地内にロピアでも作ったらいい。

[2372: 匿名さん]

>>2366 匿名さん
ららぽーへは車の移動が便利だからですかね。それにららぽーとはワンストップショッピングできるのと、全体の雰囲気が好きでたまにいくと気分転換になって楽しいから月１回ぐらい行っているかもしれません。センター北や南は路線も違うし、馴染みがなくわざわざ買い物に行こうという発想がないです。

[2373: 名無しさん]

野菜は帰り道に
八百国Yaokuni
ありますね。

[2374: 評判気になるさん]

プラウドは完売したようですね

[2375: 匿名さん]

>>2374 評判気になるさん
プラウドも早かったですね。やはりあちらもここと同じように安かったということですね。

[2376: 検討板ユーザーさん]

自分も1期で納得できる部屋取れなかったらプラウド2期行ってただろうなぁ

[2377: マンコミュファンさん]

桜台公園にあるローソンが閉店しちゃうみたいです。他のコンビニ入ってくれるかな。。

[2378: 契約者さん7]

スーパーですが、自分はたちばな台の東急スーパーで考えてます。マンションから駅の反対側に歩いて10分です。平日のちょい買いはまいばすけっとの予定。

[2379: 匿名さん]

松風台からプロミライズが見えました。西向きの棟で南よりのお部屋は視界が開けていて気持ちが良さそうですね

[2380: マンション検討中さん]

>>1992 口コミ知りたいさん

追加負担になりましたよ！

[2381: eマンションさん]

>>2380 マンション検討中さん
すみません、本当ですか！？

[2382: 評判気になるさん]

>>2379 匿名さん

これは駅から２番目に近いイースト棟ですか？

[2383: マンコミュファンさん]

>>2382 評判気になるさん
主に見えているのはB-1棟の西向き(桜台公園側)です。
添付地図のENEOS松風台の左下にある赤いピンの辺りから撮影したものです。

[2384: 評判気になるさん]

物件概要にDブロック残してるのはなぜ？

[2385: 名無しさん]

B1どんなもん売れたんだろうか

[2386: 匿名さん]

>>2384 評判気になるさん
駅徒歩10分と書けるからでは？

[2387: 名無しさん]

b1南向きとかはほぼ売れてたよ

[2388: 通りがかりさん]

南向き72.5平米とか、居住環境がよさそうなところは軒並み埋まってましたね

[2389: 評判気になるさん]

残ってるのは南向きの後輩棟ですかね？
西向き、東向きも悪くはない気がします。

[2390: マンコミュファンさん]

B1の西向きとか南向きのベランダから富士山って見えるんですかね？

[2391: マンション掲示板さん]

>>2390 マンコミュファンさん
下記リンクのブログより、たちばな台公園から富士山の頭が少し見えるようです。西向きの最上階が桜台公園の木々を越えれるならもしかすると同じように見えるかも知れませんが、西側の桂台の方が高台になってる気もするので期待薄な気がします。
https://www.baby-kids-star.me/20210310/13339/

[2392: 名無しさん]

>>2391 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
見えてもあんまり富士山感ないですね…笑

[2393: マンション掲示板さん]

>>2392 名無しさん
パンフレットの9ページ目にB-1の6階南向きのビューが載っています。
このマンションで1番抜け感のある景色で良いと思いますよ。

[2394: eマンションさん]

明らかに1期の勢いが無くなりましたね。
1期の価格に戻せば今の残り物でも捌けるんだろうけど、さすがにこの値段ではちょっとね。ステーションサイド以外は結構な坂と分数だし。

[2395: 検討板ユーザーさん]

1期が条件良すぎただけで、2期も普通に売れてるのだから引渡しまで2年もある中でわざわざ値下げすることはないでしょう。

[2396: 匿名さん]

お隣のプラウドはここの価格に引っ張られて明らかに安すぎたので竣工1年前に完売してしまいました。野村もしまったと思って臍を噛んでいるのではないかと思います。竣工1年前に完売してしまうのは明らかにミスプライスですよね。
ここは現在は1期の価格からは若干値上げしたかもしれませんが、それでも安く普通に売れていて今のままでもお隣よりも更に早期完売が見えている中で、現在の価格から値下げするのはあまり意味がなさそうに思います。

[2397: マンション掲示板さん]

売れ残った時の管理費負担って横浜市もするんだっけ？

[2398: マンション掲示板さん]

プラウドもいいとは思うのですが間取りや管理費修繕積立費、駐車場代がプロミライズより高いのとオール電化を避けたかったのでプロミライズにしました、甲乙つけ難いですね

[2399: 検討板ユーザーさん]

>>2397 マンション掲示板さん
未入居分の負担は住民です
そもそも横浜市は何の関係もありません

[2400: マンション検討中さん]

>2399
嘘つかない。売り主負担ですよ。区分所有の割合に応じて負担が決まってるんだから、売れなければ区分所有の所有権を持ってる売り主が負担ですよ。