プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/
所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-20 17:12:59
プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-04-02 07:56:29
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削除依頼
>>100 匿名さん
たしかにスロップシンク・トイレ手洗い・置き配スペースなど一定のグレードを感じますね。でも昭島って良いものが高く売れる場所ではないので、最終的には三井より1割アップ程度になると思いますよ。 |
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| No.102 |
こちらのマンションの宣伝コピーの体験型レジデンスとは何だろうと思えば、お隣に体験型の商業施設があるんですね。
サイトを調べるとキャンプ、クライミング、トレッキングコース、カヤック体験ができるようで確かに子供さんがいらっしゃる家は休日が大充実しそうです。 |
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| No.103 |
>>101 匿名さん
スロップシンクって個人的には使わないですし、掃除が大変になるだけなので外してほしいのです。オプションとかで撤去依頼って出来るんでしょうか？ |
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| No.104 |
>>103
普通そんなことしないよ。売る時のことまで考えた方が良い。変なオーナーと思われて売れないよ。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
売ること前提に購入検討するのが普通だよ。マンションはだいたい住み替えするよ。誰も払えないから売るだろなんて言ってない。勘違いでキレるのやめて。ちなみにスロップシンクは普通に使うよ。無いマンションみると、バルコニーの掃除とか、汚れたものの掃除とか大変だろうなと思っちゃう。
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| No.107 |
マンションの場合、子供に古いマンションを相続させるのは可哀想ですし、1世代で売り払うのが当然と思います。売却し易いのがマンションの利点で、世代を超えて住むなら戸建てがイイですね。
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
戸建だって築30年なんか建替えしないと住めないよ。 マンションなら築30年でも普通に賃貸出せるし、売る必要はない。 住み替えが必須って言ってる人は都心の話が郊外でも通じると思ってる勘違い。昭島のマンションがリセール取れるわけないでしょ。残債割れすんの当たり前なんだから。 |
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| No.109 |
単価いくらでしょう？
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| No.110 |
>>106 匿名さん
いやいや、売ること前提が普通ってのはあなたの基準でしょ。若い人ならともかく、30-40代はそんなに生活拠点変わることなんか無いよ。スロップシンクなんて好みの話でしょ。売却とか明後日の方向から反論するからおかしくなるんだよ。どんだけ便利に使えんのか教えてあげれば良い。 ちなみに私もスロップシンクは否定派。 隣から汚い水流されたりするのは御免。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 eマンションさん
昭島で1番立地良いし、設備もまあまあ良いし、物価高騰の背景も考慮すれば坪250万前後、最多販売価格は5300万あたりかと。比較対象は価格帯と販売時期が近い豊田のプラウドかな。マンション高騰していて立川～三鷹あたりで買いたくても買えない人たくさんいるから、昭島も見ることになって、この価格帯なら買おうと思う人も普通に多いと思う。 おっしゃるように、地元民は階層選ばないと中々厳しいと思うけど。 |
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| No.113 |
近隣にできる倉庫の進捗状況はどうなのでしょうか？検索してもあまり出てこないのですが、やはり倉庫が建つことは変わらないのでしょうか。
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
昭島巨大物流センターを考える会というHPをご覧ください。 https://showanomori.info/glp%E6%98... 物流倉庫、データセンター等で16棟建設されます。完成はマンション建設後です。 |
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| No.115 |
>>114 マンコミュファンさん
うーん。。。 その開発が終わるまでここは手を出せないなぁ。 自然環境だけじゃなくトラックトレーラーの進入状況含めた交通状況を見てからじゃないと。あと学区がどこになるかも。 今のイメージで買っちゃって、いざ住んだら殺伐とした倉庫街を大型トラックがびゅんびゅんなんて状態にもなりかねん。 |
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| No.116 |
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| No.117 | ||
| No.118 |
打ちっぱなしのゴルフ場はもう解体が始まってて、こっそりGLPの何かを敷設してるようですよ。
GLPは中国資本ですからね。日本人の住環境が悪くなろうが知ったこっちゃないと思います。ごり押しで予定通りか予定よりやや規模縮小で建設しそう。 昭島市長は昭島で生まれ育ち昭島のことはよく考えていますが、それでも中国様には逆らえない状況で建設は進行（侵攻）していきそう。 昭島市民の大半が反対して反対運動を起こしてほしい。あくまで私見ですが。 長いので全部は拝見してないですが、真剣に考えている方もいくらかいますね。https://twitter.com/foolontheweb/status/1587246150561959936 |
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| No.119 |
112通りがかりさん
昭島で1番立地良いし(同意)、 設備もまあまあ良いし~ エントリー者専用サイトの何処にも、建物自体の性能や間取り以外の室内の設備等についての説明が見つけられず、 検討以前で困っています。これって個人的な問い合わせが必要でしょうか？ それとも今の段階は、『楽しい生活が始まりますよ！』とのイメージ作りで十分なのかしらん？ |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
公式ホームページのplayHomeって画面押すと、部屋の詳細に飛びます。食洗機、ディスポーザー、床暖房、スロップシンク、手ぶらキー、玄関横置き配スペースなどがある旨、記載ありますよ。より詳細の情報(システムキッチンのメーカーとかトイレのメーカーとか)はさすがに今の時点ではわからないけど、これだけの情報で、どこかのブランドマンションと違ってケチってはないことがわかるかと。 |
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| No.121 |
120 名無しさん
119です ありがとうございます！これからは見落とさない様に、全ての画面をしっかり押します。 次回更新予定日は4月13日ですね！ |
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| No.122 |
修繕積立金、管理費
どれくらいになりそうですか？ |
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| No.123 |
どうにか倉庫が縮小されて、緑が少しでも多く残ってくれるといいなぁ。
大和ハウスに買い取って頂きたいくらいです。無理なのは分かってますけどね。。 |
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| No.124 |
>>108 検討板ユーザーさん
取引（売買）のしやすさと、上物の値下がり速度から見て、昭島の戸建てよりは、昭島のマンションのが、かなり良くないか？ これからわざわざ買うんだったらの話で。 |
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| No.125 |
>>124 購入経験者さん
それは同意。昭島で戸建買うなら中古じゃなくて、注文住宅建てるね。売買しやすいのはマンション。でも含み益は出ないと考えておくべき。 |
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| No.126 |
明日のクローズアップ現代でPFAS問題を放送するよ。
昭島は東京唯一地下水の水道水で各駅に無料給水所も去年設置もされた。 でも横田基地からの何かしらの廃棄物質が地下水にしみこんで発ガン性のPFASが昭島の水道水に混入してるみたいだよ。 最近昭島各世帯に水道局の定期刊行紙が配布されて、PFASがどのくらい検出されてるか記載されてた。国が定めた基準以下ではあるけど、普通は検出されない代物だから横田基地からが疑われてる。 昭島に住む予定の人も放送をみといて損はないかも。 |
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| No.127 |
PFASや大規模倉庫やサーバー。それに付随したトラックの渋滞、騒音、排ガス。横田基地から離発着した飛行機の騒音、爆音。
山積してるけど予想より安ければいいですね。5年後の資産価値はよめませんけども。 |
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| No.130 |
恥ずかしながらPFASという単語を初めて知りました。
こちらの掲示板を見ておらず、クローズアップ現代は見損ねてしまいましたが昭島に関する内容も放送されていましたか？ もしよろしければどのような内容であったか教えていただけれると嬉しいです。 |
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| No.131 |
横田基地から泡消火剤から流出したと思われるそれが地下水から下流に流れ、昭島を含め多摩地域が汚染され、国分寺住民の血液検査の結果ではいくらか検出されてました。ピンポイントで昭島とは言ってはいませんでした。もう一歩掘り下げて例えば家庭用浄水器を通せばどれだけ減るのか減らないのかまで検証して欲しかったです。まぁ、多摩地域には主に横田基地からのがかなりの範囲流出しているという内容でした。
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.135 |
>>131 マンション掲示板さん
自治体ごとの汚染状況、調べてから書いてくれるかな。 「多摩地域の有機フッ素化合物（PFAS）汚染を明らかにする会」のサイトに載ってるから。昭島市は相対的にかなり低いから、ここがダメなら23区より西側はどこも住めなくなるぞ。 昭島は地下水100％の市営水道で、そのまま飲める美味しい水だと昔から評判なんだがな。 |
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| No.136 |
＞国においては厚生労働省が水道水の暫定目標値を１ﾘｯﾄﾙ中50ﾅﾉｸﾞﾗﾑ以下と設定しております。
日本と違って、アメリカは厳しい基準の4ナノグラムに設定してるんだよ。 ちなみに、WHOは100ナノグラムと緩い。 昭島の水道水が美味しか美味しくないかは別として、 アメリカの基準だと、昭島市の令和4年1月の水質検査の結果は、東部系給水栓で7.5ng/L、西部系給水栓で4.1ng/L、北部系給水栓で7.5ng/Lでアメリカの基準よりは上回ってる。 横田基地から流出したものがどのくらい混入しているかはわからないが、アメリカ基準よりも超えたものが水道水として供給されているということ。 |
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| No.137 |
ていうか必死ですね。
よっぽどこのマンションが売れると困る方なんでしょうね。 |
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| No.138 |
売れても困らないけど、入居者が困るかも知れないから情報提供したんですが。
必死であろうとなかろうと事実は変わらないわけで。 まぁ、売りたい方は陳列されるのは逆に困りそうですけど。 |
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| No.139 |
よく調べましたね。
すごいです。 ちなみに他の地域ではどうなのでしょうか？ |
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| No.140 |
【不安要素】
リモワク減少で需要減からの割高感。 倉庫新設による交通量、排ガス、外国人の数増大、自然減少 飛行機マジうるさい。 都内よりも物価高め。 都内よりも気温低い。 青梅線、中央線の混雑やばい。地下鉄、山手線のが空いてる。 花粉多い。 実家の一人親が年老いたので近くに住もうと移住を考えてるけど、列挙すると辛い。 |
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| No.141 |
仮に昭島住んで困る人がいても所詮他人事なんだからほうっておけばいいのに。親切な人だね。自分は買います。
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| No.142 |
ネガキャンしてる人が必死過ぎて草
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| No.143 |
生活利便性重要です。
生活環境重要です。 教育環境重要です。 それでも、分かっていても昭島を選びますか？ 本当に大丈夫ですか？昭島で。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
クローズアップ現代の内容を確認しましたが、2020年の水道局によるPFASの濃度調査では東京の西部、多摩地区では37か所の地下水で国の値を超えていたとの事です。
ちなみに現在は多摩地区の水道水は全域で目標値を大幅に下回っているようですね。 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
昭島に移り住んだ者ですが、わたしもこの件については調べていて一応自宅の水はそのまま飲まずにポット型浄水器通してから飲んでいます。PFAS除去できる浄水器って少ないんですよね…目標値が下がったとしても本来入っていないはずのものが身体に入るのは嫌なので対策は必要だと思っています。 |
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| No.147 |
買えない人のヒガミが凄いな
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| No.148 |
PFASについて知識がなかったものでネットで調べてみると人体への影響については血清総コレステロールの増加により高脂血症、動脈硬化、糖尿病、甲状腺機能低下症、肥満などにつながるようです。
PFASが除去できる浄水器も調べてみましたが価格がお高いようですね。 |
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| No.149 |
地下水の話ですか？深層地下水の話ですか？
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| No.150 |
>>140 名無しさん
物価高め→モリタウンに入ってる食品はイトーヨーカドーだから都内も同じ。でも近くにビッグスーパー、フーコット、エコス、市内にはOKストアは安いです。 都内より気温低い→都内の海沿い、川沿いは地盤が緩いからジメジメの沖地。このマンションの土地は大地。 青梅線、中央線の混雑→青梅線直通の東京行きも年々増えてます。 |
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| No.151 |
噂だけど敷地BC合わせて400戸弱あって2026年以降に完成らしい
物価上昇し続けるだろうから同グレードなら値段が高くなるし同じ値段ならグレードが下がるだろうな |
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| No.152 |
>>151 通りがかりさん
噂とは何のこと？もう少し詳しい書き込みを。 |
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| No.153 |
5LDKって久しぶりに見た気がします。
56.57m2～89.08m2で1LDKからというのもすごいなと思いました。 1LDKの場合は納戸付きとかになるのかなと思うのだけど。 このマンションの場合の納戸は純粋に収納の納戸のようですから サービスルーム付きという感じになるのかな。 単純な1LDKだったらとてもゆとりがあって希少な1LDKだと思います。 |
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| No.154 |
価格は70平米で、5,600万円台以下にてお願いします。でないと、審査通らないので。
我が家の希望ですか |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
155さん、156さん、ありがとうございます。地縁絡みで、魅力的物件と考えていまして、望外な値段ですとさすがに手が出せません。
不動産会社さまの良心的価格設定を願っております。 |
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| No.158 |
オンラインプロジェクト発表会参加しましたー 早くモデルルーム見学したいですー
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| No.159 |
噴飯ものだわわーい
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| No.160 |
5LDK！？すごいですね。
今間取りに出ている4LDKだけでも今時めずらしい広さだと感心していましたが、5LDKもある（あった？）んですか？ あ、もしかして4LDK＋納戸を5LDKとしてとらえられているのでしょうか？ |
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| No.161 |
ここのイメージ画像って欧米系白人のモデルばかりですね。小さな子から老人まで。
実際に暮らす大多数は日本人をはじめとするアジア系だと思うのですが、なぜこの種のモデルを使うのでしょうか。横田基地の軍人さんが買うことを想定しているのでしょうか。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
業界専門誌の記者は@240万が上限とみてるようですね。
『全3棟850戸超の「（仮称）昭島プロジェクト」始動 大和ハウス 』 https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6945-3-850 |
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| No.164 |
共用部にサウナまで付いてるみたいだけどやり過ぎじゃないかな？
維持費もかかりそうだし、興味のない人からすると無駄遣い以外の何物でもない |
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| No.165 |
全戸入居したら周辺道路は色んな意味でにぎやかになりそうですね。
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| No.166 |
>>164 評判気になるさん
あれやこれや共用設備をてんこ盛りにして客を呼びたいのでしょう。 そういうのに惹かれる層が住民のメインになると思うと引きますね。 個人的にはラウンジとキッズルームだけで充分だと思います。駅周辺にホテルはありますし、サウナなんて運営費も維持費もばか高いだけで無用の長物かと。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>162 マンション検討中さん
大好きな昭島の街がもっと素敵になりそうです。是非住みたい。 |
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| No.169 |
ここは、昭島ですから。
よく考えてから買わないと。 |
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| No.170 |
昭島駅まで徒歩５分とアクセスが良いのもありますが
マンションから徒歩圏内に様々な商業施設があって便利ですね。 映画が好きなので、ＭＯＶＩＸがすぐそばというのも魅力を感じます。 住民がこれだけ増えるのですから、周辺はまだまだ発展していきそうですね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
なかなか良さそうだと思って見ていましたが、パークホームズ昭島中神の住民掲示板を見ると良識ある方の中にモラルのない方も…少数派だと思いたい。管理規約が機能しなくなる地域性だとすると悩む。
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| No.173 |
ここは5500万円以内なら買いたいな。
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| No.174 |
>>171 名無しさん
これ、戸数と事業費が載ってるので、ざっくりの価格帯は想像できそうです。大和ハウスの財務目標から、利益率10%くらいと推測すると、平均価格は5000万前半くらいですかねー。 |
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| No.175 |
いつになったら練馬高野台のhp見れるんだよ
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| No.176 |
昭島に5000万払う。
ギャンブルやね。 どこに出るにも不便だからね。 そもそも住もうと思う人に限りがあるからなあ ギャンブルやね。 3000万円台が適正でしょう。 バブルやね。 |
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| No.177 |
>>176 マンコミュファンさん
それいい出したらきりないけど、ごもっともです。 我が実家はここから近い場所で、30年前、戸建新築、土地上物込みで、2000万円台半ばです。 今のこのバブル、何でしょう。 めまいしますよ。 |
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| No.178 |
でも今3000万円台ではなかなかマンション買えなくなってきましたよね。。やはり5000万ぐらいはしそうな気がします。。
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| No.179 |
30年経てばそれなりに土地も建材も上がると思います。
バブルってほどでもないと思います。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
昭島って新宿方面に直通する電車は毎時何本あるんでしたっけ？
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| No.182 |
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| No.183 |
>>181 匿名さん
この掲示板に書き込めるのに、なぜ昭島駅の時刻を検索できないのでしょうか。 |
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| No.184 |
30年前ってエスパくらいしかなかった時代ですよね
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| No.185 |
仕事の関係で転居しましたが、つい最近まで昭島市に10年ほど住んでいました。
昭島市のんびりとして住みやすいと思います。それと水道料金の安さに驚きます。確か全国の市町村の中でもかなり上位の安さだったかと。 エリア的に車社会なので週末は渋滞しがちです。駅近だと家出たらすぐ渋滞っていうのはなかなかテンション下がります。 我が家はマンションを売却しましたが、資産価値は23区内ほど期待しないほうがよいです。周辺中古マンションの売出価格調べてみると分かります。あまり高いと駅近でも新築戸建が買えてしまうので仕方ないですね。永住志向ならあまり関係ない話ですが。 |
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| No.186 |
ここの学区をどうするかは、明日から審議が始まるようですね。
https://www.city.akishima.lg.jp/s113/020/010/020/070/20230518113239.ht... |
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| No.187 |
坪200～220くらい？
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| No.188 |
高くても70平米4000万半ばじゃないと売れないし、買うべきではない
3000後半から4000万前半が適正値 |
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| No.189 |
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| No.190 |
やはり坪単価250万円程度のようですね。予想されていたとはいえやはり高いですね。すごく気になっていた物件ですが、うちでは5000万円も昭島に坪単価250万円もどちらも厳しいですから諦めることになりそうです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC255A40V20C23A5000000/ |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 マンション掲示板さん
本線の八王子側なら安ってなるけど、青梅線で5000万は無理。後発もあるから竣工までにさくっと売り切らないといけない物件なのに、相場がまた一段上がらないと売り切れなくなりそう。 |
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| No.193 |
高低差のあって地盤ユルユルな豊田で5000万円なら昭島の方が良い。
人それぞれ。 |
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| No.194 |
立川以東で、同等のマンションを5000万円で買えるところなんてあったっけ？
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
別に同等でなくとも、ここで5000万なら国立とかの小規模選んだ方がマシでしょ。国立なら周辺相場形成されてるし、底硬い。あるいはちょっと金額出して聖蹟桜ヶ丘行く。
何より昭島で70平米5000万は昭島の周辺相場とあまりに乖離し過ぎて怖くて手が出せない。何かがあってマンション相場が下落した時にリセールしたら残債割れする可能性が非常に高い 広域はみんな撤退するよこれ 地縁あるし、昭島とは言え大規模開発だから期待してただけに素直に残念だわ |
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| No.198 |
>>197 マンション掲示板さん
別にネガでも煽りでも何でもなく、5000万ならマジで手出さない方が良い物件になった。近くに実家あって地縁あるから尚更わかる 駅力弱いし、何より周りの相場から乖離し過ぎてるのが致命的すぎる。戸建に容易に負けるエリア 青梅線と昭島の相場の底が弱すぎるから、相場が崩れたら一番初めに下落するよ。 |
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| No.199 |
価格よりサウナがある事が気になります。必要性がちょっと理解できないです。
魅力を感じる方もいるのですかね。。 |
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| No.200 |
設備仕様は、直床、リビング天井高2450ミリ、ディスポーザー、食洗機、スロップシンク、浴室タオル掛け2か所
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