プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[1: 購入検討中さん]

おおよその予定価格を見てきましたが、かなり強気の価格設定でしたよ。

[2: 匿名さん]

私も週末現地に行きましたが、予定価格を見て衝撃を受けましたよ。
予算オーバーなのでうちは見送りです。。。

[3: 物件比較中さん]

上モノの坪単価は70～73万
土地の坪単価が南接道で100～105万
って感じの値付けだと思いました。
もしこの数字なら土地の坪単価は周囲の相場より約+10～15万でしょう。
自信の表れと見るか、無謀と見るか・・・。

[4: 匿名さん]

ざっと土地４０坪、建物３０坪。
建売の坪単価なんて、どんなに高級そうにしたって、せいぜい３０万円。
これに付帯工事費３００万円を合わせて、建物関係で１２００万円。
土地は坪単価、がんばって８０万円で３２００万円
合計でどんなにがんばっても、せいぜい４４００万円の価値。
予定価格は、これより１０００万円くらい高い。（５５００万円前後）
野村さん、やりすぎです。これなら注文住宅でもお釣りがくる。

[5: 匿名さん]

リーマンショックの影をまだまだ引きずってるこのご時勢に、
5500万円の建売分譲に手を出す層ってそんなにいるか？
しかも所詮「藤沢市」だよ？

[6: ビギナーさん]

予定価格が出ているということですが、通常その価格帯でほぼ決定ということになるものなのですか？

[7: 匿名さん]

±100万円程度は動くでしょうけどね。

[8: 物件比較中さん]

まだ、5000万円台中盤とか6000万円台前半などと大雑把な予定が出ているだけですよ。
数週間以内には100万円台まで決まるようです。

[9: 買いたいけど買えない人]

正直、超強気の価格設定にびっくりです。
あまりにも近隣の相場感とかけ離れているので、うちは見送りです。

[10: 物件比較中さん]

やはりビックリした人は多かったようですね。
私も目を疑いましたよ。
たしかにショッピングモールが近かったり、学校が近かったり、
それなりには便利ではありますが、
駅からは決して近いわけではないですしねぇ。
問い合わせ件数が1200件だか
ものすごい数だとセールスマンは自慢していましたが、
海が見えるような真の湘南ブランド地でもないのに
4000万円台後半～6千万円台中盤という
超強気の価格設定で本当に全戸売れるのでしょうかね？

[11: 10]

他のプラウドシーズンを調べてみましたが、
どこも地元相場より約＋1000万円みたいですね。
なのに、結構即日完売やら抽選になったりと大そうな人気の様子。
野村ブランドってすごいのですね。驚きました。

[12: 購入検討中さん]

朝の通勤時間帯、辻堂駅からでも座れますでしょうか？

[13: 匿名さん]

辻堂は、よい所だと思いますよ。
海まで自転車使って、たいした時間かからないし。

ただ飛行機の轟音には、くれぐれもご留意下さい。
慣れれば、なんて事ないですけど。

[14: 匿名さん]

質問に答えてない・・・

[15: 近所をよく知る人]

普通電車はぎりぎり座れるかどうかという感じでしょうか。
辻堂よりも藤沢から湘南ライナーで座っていくのが確実ですかね。
（プラス料金かかりますが・・・）

[16: 購入検討中さん]

厚木基地に向かう米軍機の騒音は懸念材料ですよね。
タッチアンドゴーの訓練なんかされた日にゃえらいことになるでしょう。
でもまぁ、最近では硫黄島での訓練が増えたらしいので、
大分マシにはなったと知人は話していましたが。
実際に羽鳥近くに住んでる方の感想が聞きたいですね。

[17: 購入検討中さん]

友人が辻堂駅とフィルの中間位のマンションに住んでいるのですが、
遊びに行ったときに飛行機の轟音を体験しました。
窓を閉めてましたけど、TVの音が聞こえないくらいでびっくりしました。
ヒドい時には１０分置き位に飛んでくると行ってました。
そのうち慣れるよと言われたけど、どうだろな・・・。

[18: 周辺住民さん]

慣れるか慣れないかは人次第かなと。
あの辺りは「防衛施設周辺の生活環境整備等に関する法律」に基づいて
防音工事が国の助成で出来る場所ということもあって、それなりに
激しい感じです。

ちなみにテレビの音は聞こえないレベルなので、
結構びっくりするぐらいかも知れませんね。

土日かまわず飛ぶので、半日ぐらい現地に居れば分かると思いますよ。

[19: 購入検討中さん]

http://www.mod.go.jp/rdb/s-kanto/jyutakubouon/jyutakubouon-kuikiminaos...

確かに見事に赤い領域に入っちゃってますね。
これはちょっと慎重に考えた方が良いかも・・・。

[20: 近所をよく知る人]

平成18年1月17日までに建設された住宅でないと
防音工事の助成対象にはならないので注意してくださいね。
ここの新築物件が当初から防音仕様になってないと辛いですよ。