プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[1: 購入検討中さん]

おおよその予定価格を見てきましたが、かなり強気の価格設定でしたよ。

[2: 匿名さん]

私も週末現地に行きましたが、予定価格を見て衝撃を受けましたよ。
予算オーバーなのでうちは見送りです。。。

[3: 物件比較中さん]

上モノの坪単価は70～73万
土地の坪単価が南接道で100～105万
って感じの値付けだと思いました。
もしこの数字なら土地の坪単価は周囲の相場より約+10～15万でしょう。
自信の表れと見るか、無謀と見るか・・・。

[4: 匿名さん]

ざっと土地４０坪、建物３０坪。
建売の坪単価なんて、どんなに高級そうにしたって、せいぜい３０万円。
これに付帯工事費３００万円を合わせて、建物関係で１２００万円。
土地は坪単価、がんばって８０万円で３２００万円
合計でどんなにがんばっても、せいぜい４４００万円の価値。
予定価格は、これより１０００万円くらい高い。（５５００万円前後）
野村さん、やりすぎです。これなら注文住宅でもお釣りがくる。

[5: 匿名さん]

リーマンショックの影をまだまだ引きずってるこのご時勢に、
5500万円の建売分譲に手を出す層ってそんなにいるか？
しかも所詮「藤沢市」だよ？

[6: ビギナーさん]

予定価格が出ているということですが、通常その価格帯でほぼ決定ということになるものなのですか？

[7: 匿名さん]

±100万円程度は動くでしょうけどね。

[8: 物件比較中さん]

まだ、5000万円台中盤とか6000万円台前半などと大雑把な予定が出ているだけですよ。
数週間以内には100万円台まで決まるようです。

[9: 買いたいけど買えない人]

正直、超強気の価格設定にびっくりです。
あまりにも近隣の相場感とかけ離れているので、うちは見送りです。

[10: 物件比較中さん]

やはりビックリした人は多かったようですね。
私も目を疑いましたよ。
たしかにショッピングモールが近かったり、学校が近かったり、
それなりには便利ではありますが、
駅からは決して近いわけではないですしねぇ。
問い合わせ件数が1200件だか
ものすごい数だとセールスマンは自慢していましたが、
海が見えるような真の湘南ブランド地でもないのに
4000万円台後半～6千万円台中盤という
超強気の価格設定で本当に全戸売れるのでしょうかね？

[11: 10]

他のプラウドシーズンを調べてみましたが、
どこも地元相場より約＋1000万円みたいですね。
なのに、結構即日完売やら抽選になったりと大そうな人気の様子。
野村ブランドってすごいのですね。驚きました。

[12: 購入検討中さん]

朝の通勤時間帯、辻堂駅からでも座れますでしょうか？

[13: 匿名さん]

辻堂は、よい所だと思いますよ。
海まで自転車使って、たいした時間かからないし。

ただ飛行機の轟音には、くれぐれもご留意下さい。
慣れれば、なんて事ないですけど。

[14: 匿名さん]

質問に答えてない・・・

[15: 近所をよく知る人]

普通電車はぎりぎり座れるかどうかという感じでしょうか。
辻堂よりも藤沢から湘南ライナーで座っていくのが確実ですかね。
（プラス料金かかりますが・・・）

[16: 購入検討中さん]

厚木基地に向かう米軍機の騒音は懸念材料ですよね。
タッチアンドゴーの訓練なんかされた日にゃえらいことになるでしょう。
でもまぁ、最近では硫黄島での訓練が増えたらしいので、
大分マシにはなったと知人は話していましたが。
実際に羽鳥近くに住んでる方の感想が聞きたいですね。

[17: 購入検討中さん]

友人が辻堂駅とフィルの中間位のマンションに住んでいるのですが、
遊びに行ったときに飛行機の轟音を体験しました。
窓を閉めてましたけど、TVの音が聞こえないくらいでびっくりしました。
ヒドい時には１０分置き位に飛んでくると行ってました。
そのうち慣れるよと言われたけど、どうだろな・・・。

[18: 周辺住民さん]

慣れるか慣れないかは人次第かなと。
あの辺りは「防衛施設周辺の生活環境整備等に関する法律」に基づいて
防音工事が国の助成で出来る場所ということもあって、それなりに
激しい感じです。

ちなみにテレビの音は聞こえないレベルなので、
結構びっくりするぐらいかも知れませんね。

土日かまわず飛ぶので、半日ぐらい現地に居れば分かると思いますよ。

[19: 購入検討中さん]

http://www.mod.go.jp/rdb/s-kanto/jyutakubouon/jyutakubouon-kuikiminaos...

確かに見事に赤い領域に入っちゃってますね。
これはちょっと慎重に考えた方が良いかも・・・。

[20: 近所をよく知る人]

平成18年1月17日までに建設された住宅でないと
防音工事の助成対象にはならないので注意してくださいね。
ここの新築物件が当初から防音仕様になってないと辛いですよ。

[21: ビギナーさん]

飛行機の音は　私は気になりません。
確かに　１機くると３０秒くらい轟音がします。
が　夜間発着は年に１度あるかないかくらいです。
私はサラリーマンで家にいる時間が短いせいか　ほとんど気になりません。

東海道は辻堂でいきなり座れることはほとんどありません。
ただ　藤沢での小田急の乗り換え　大船　横浜の乗り換えで　座れるチャンスはあります。

[22: 匿名さん]

北接道と南接道で価格差が800～900万円、
さらに角地だと更に＋800万円。
他の物件に比べて価格差が大きいような気がするのですが・・・。
こんなものでしょうか？

[23: 匿名さん]

２２さん

それは普通ですよ。
この物件がどうというよりも、不動産的に考えればあたりまえです。
後は住まい方の問題。

[24: ビギナーさん]

No21 です。
先日　近くを通ったので　予約無しでいったら、
玄関で追い返されました。
ふらっと行って見れるようになるのは7月頃だとか・・
スタッフの対応はかなり高飛車なので　おそらく二度と行くことは
ないでしょう。

[25: 購入経験者さん]

以前、別の場所ですが、予約なしで行ったら丁寧に対応してくれましたよ。
玄関で返されたのは見た目で値踏みされたんじゃないですか？

[26: 購入検討中さん]

２４さん
７月って言ったら、１期の引渡しに近い時期ですよ。妙な話ですね。
問い合わせ件数や見学希望者がこれまでの野村がやってきた物件に比べても相当に多いそうでして。
人数を絞らないと処理がまったくできないと営業が言ってました。
早期から興味を持ってて、事前説明会に参加した人限定で内覧会をやっている最中です。
なので、予約なしの飛び込みは断ってると言ってましたが・・・本当にそうしてるとは思わなかったです。
営業トークかと思ってました。
ちなみに、今週末で限定客の案内が終わるはずです。17日から一般オープンだったと思います。

野村はかなり売れているからなのか、スタッフの中には高飛車な空気を醸し出している人も確かにいます。
まぁ、当たり前の話ですが、丁寧で腰の低いスタッフがほとんどですけどね。

[27: 通りすがり]

先日話を聞きましたが、建物は防音仕様ではないらしいです。
そのかわり、窓ガラスが3重構造で多少は音を通しにくいとか。

販売（予約）申し込み時期は5月を予定しているようなので、
気になる方は今から見学の予約をしても遅くはないと思います。

[28: 購入検討中さん]

３重ってのは誤解を招きそう。
Low-Eのペアガラスです。空気層は１層だけ。
防音・遮音性も特別なものじゃないですし、
「そのかわり」ってほどのものじゃないですね。
いまどき当たり前に近い設備です。

[29: ビギナーさん]

21,24です。
自分としては値踏みされるような服装やアンケートの回答ではなかったと思うのですが・・

まあ　非常に混んでいる様子でした（日曜14時くらいでひっきりなしに予約の方が見えていた）ので、
ある程度は納得しているつもりですが、やはり腹立たしいですね。
善行の建売を見に行ったときは、予約していない人は勝手に見てね状態だったのでその落差も衝撃の大きさになっています。
ちなみに　先日　ＤＭで予約見学の案内が来ましたが、今のところ行く予定はありません。

[30: 匿名さん]

大手デベ直販の場合、当初から勝手に見てってところの方が珍しいのでは？

[31: 匿名さん]

やっぱり高いですね～
周辺相場プラス1千万円ですもんね

[32: 購入検討中さん]

近所でトライアルが開店したようですが、
近隣の道路は渋滞が更に酷くなったのではないでしょうか？
モールフィルやミスターマックスだけでも土日はかなり渋滞してましたが、
それ以上となると相当に厄介ですね。
便利なお店が近所に多数あるというのは良いのですが、
いざって時、幹線道路に出るまでに渋滞地獄というのは辛いです。

[33: 申込予定さん]

何回か見に行って希望の家を選んでいる最中ですが、北の角か同じくらいの価格の南道路か悩んでいます。検討中の皆さまはもう希望の家が決まっているのでしょうか？この前インフォメーションセンターに行ったらほとんどの家に要望書が入っているとのことでした。

[34: 匿名さん]

ここは、エコポイントがつく長期優良住宅じゃないでしょ。高い金払って、一昔前の断熱仕様はないよ・・・

[35: 匿名さん]

検討中で何度も足を運んでいますが、営業マンが高飛車すぎてうんざりです。
買う気満々の人しか相手にしないという態度がみえみえで、そんな態度をとられると買う気も失せます。

近隣に住んでいる友人にも聞きましたが、角地はあり得ないぐらい相場より高いみたいですね。

[36: 購入検討中さん]

当初は購入しようかなと前向きに考えていたのですが、
最近になってもう少し冷静になって考え直そうかと思い直している次第です。
営業マンは人それぞれで、自分の担当の人は丁寧で悪くないですが、
どうにもこの値段設定にはやはり首を傾げたくなります。
それでおおよそこんな価格設定ですからね。
旗竿・・・4600～4900
北道路・・・4800～4900
北角地・・・5400～5700
東or西道路・・・5200～5300
南道路・・・5400～5600
南角・・・6300～6400
南の角地なんて辻堂近辺で敷地が38坪前後の物件にしては異常値ですよ。
いくら大規模分譲でのメリットや野村のブランドがあるとはいえ
ちょっとどうかなぁという感情は拭えないですね。
にも関わらず長期優良どころか、フラット35"S”でさえアウトじゃないですか？
飛行機が五月蝿いのに防音仕様ではないですし。
飛行機騒音について問いただしてみたら「断熱材が3倍ですから」
みたいに営業は言いますが、防音を甘く考えてるとしか思えないですよ。

[37: 購入検討中さん]

この物件全般ですが、自転車ってふだん、どこにどのようにとめるのでしょうか？

[38: 購入検討中さん]

線路をはさんで南側の旧松下電器工場跡地ですが、こんな情報が。

環境創造まちづくり具体化　藤沢市の旧松下工場跡19ha
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/59164919.html

戸建て中心の街づくりとなりそうですね。

大きさから言ってもかなり注目されると思いますが、
希少価値をうたってきた野村さん、タイミングが微妙に
なってきましたね。。。

[39: 購入検討中さん]

>>37さん
カーポートの奥くらいしか置き場所ないような気がします。

[40: 物件比較中さん]

松下跡地は良いですね～
コストコなどの商業施設との噂がありましたが
戸建て中心の街となると少々先ですがかなり楽しみです

[41: 匿名さん]

バス便で大して広くいもなく、隣とくっついて、周辺相場より１０００万円高いのに
長期優良住宅仕様でない。考えられないね。
これならスウェーデンハウス建ててもお釣りがくる。

[42: 申込予定さん]

申込予定の者です。かなり手厳しいご意見が多いですが、一期はかなり激戦で追加でかなりだすそうです。本当に売れてなかったら、追加でだすのはあり得ないと思います。私たちはいつ行ってもかなり込み合っていて、席がないときもありました。実際このあたりで、買いたいと思うまともな建て売りはないです。注文もずいぶん検討してみましたが、結局５０００半ばぐらいになってしまったので、より環境の良いプラウドに決めました。だいたいこんなに批判的な意見の方ばっかりでしたら、プラウドは全く売れないのでは？
本当に申込される方の意見も聞きたいです。決めたポイントなど。。。

[43: 購入検討中さん]

まぁ価格的に手が届かない方のひがみもあると思いますよ。
エコポイントは１期は着工の時期の関係で該当しなかっただけで、２期以降は対象になるようです。
フラット３５ｓも使えます。
長期優良住宅でないのはやはり残念ですね。

[44: 購入検討中さん]

内覧できるモデルルームは一つだけなのですか？

[45: 購入検討中さん]

批判的な意見が多いことをただの僻みと片付けるのは関心しませんね。
物件価格の支払い能力が十分にあったとしても、
高すぎるという意見が出てくるのも当然だと思いますよ。
飛行機騒音に関して公的に認められてしまっている地域だったり、
自転車置き場にも困りそうなほど敷地が狭いというのもれっきとした事実ですから。
統一感ある町並みの景観をはじめとした、野村不動産が自信を示す付加価値に
1000万円overの価値を見出せるか否かでしょう。
見出せるなら、それを主張すれば良いだけの話です。
ちなみに私個人としては、どうせならずっと価格を高くしても良いから
電線を埋設してほしかったです。
これなら敷地の狭さを十二分にカバーするだけの価値があったのにと残念に思いますね。

>>42さん
北道路の物件は南の庭が狭すぎて採光に難アリだと感じたので、
南道路だけが検討対象になりました。
ただ、今度は南道路の場合はリビングが道路から丸見えになるのが難ですね。
125平米だとこういう点が厳しいなと思っています。

>>43さん
フラット35Sって使えましたっけ？フラット35だけだと思っていました。

>>44さん
モデルルームはStage84と85の二つでしたよ。少なくとも2週間前までは。

[46: 匿名さん]

>>43
当初の第一期販売計画の住宅は、例え着工の時期の要件が満足していても、住宅性能が満足していないので、
エコポイントは使えません。野村は、これから着工する物件については、長期優良住宅仕様にすることを
検討しているとは言っていましたので、後から販売される住戸は使える可能性はあります。
ただ、第一期販売を買った人にしてみれば不公平感は残るでしょうね。
（エコポイントはないし、住宅性能は劣り光熱費はかかるし、資産価値は劣るしで踏んだり蹴ったりです。）

[47: 購入検討中さん]

かなりの住戸で抽選になるほどの人気ですから、
2期以降は住宅性能を上げた分、価格を上げてくるかもしれませんね。
1期と同価格帯だと不公平感が出てきますから。
若干でも安く手に入れたいなら1期で購入すべきということに。

[48: 物件比較中さん]

今日の営業さんの話では、土地が坪８０万から８５万、建物が２３００万程度という話でした。やはり周辺より
高いのでしょうか。

[49: 周辺住民さん]

>>48さん
どの条件の土地で坪80～85万と言っていましたか？
周辺相場は南道路でまさにこれくらいですよ。
ただ、上物の2300万ってのはいくらなんでも高すぎでは？
坪単価76～79万円にもなります。
長期優良住宅でもない、ただの2×4の木造住宅なのに
外溝や植栽を込みにしても高すぎます。有り得ません。

[50: 購入経験者さん]

価格に見合う物件かは正直疑問ですが、結局、上物の相場と乖離していると感じる価格分は、
有形、無形の価値（共用施設、ゲートシティ、統一感のある街並み）と見るしかないですね。

これらの価値を認めない訳ではありませんが、それらを考慮しても、５００万円くらいは高い
かな？って感じですね。

恐らく多くの方が、当初のご自分の予想より少し高い印象を持っていると思いますが、予算的
に収まる人は、ついついそのまま購入してしまいがちです。

ですが、ここで一歩引いて、ここまで予算を引き上げるなら、もう少し選択肢は広がるのでは
ないか？という目で、再度、幅広く検討し直してみることが大切だと思います。
（予算オーバーと思って、切り捨てていたあの物件が予算内になっているかもしれませんよ。）

その結果、やっぱりここが良かったという結論であれば、それはそれでハッピーですし、納得
のいく買い物になるでしょう。