浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[7095: 匿名さん]

>>7093 マンション検討中さん
あなたは失敗を願っていると

[7096: マンション検討中さん]

大宮新都心が一体となって再開発に邁進する大宮と旧浦和エリアですら内紛を続ける浦和
もう勝負の行方は見えてますね

住みたい街に異変！？　大宮、3位維持　浦和、12位転落　1都4県・20～40代に調査
https://www.tokyo-np.co.jp/article/247686

まさかの大宮圧勝で浦和はもうライバルではない？？　不動産・住宅情報サイト「ＳＵＵＭＯ（スーモ）」を運営するリクルートが今年発表した「住みたい街（駅）ランキング２０２３首都圏版」で、大宮は昨年と同じ三位を維持したが、浦和は五位から十二位に転落してトップ１０外となった。さいたま市内の永遠のライバル都市同士で同ランキングでも長年競い合ってきた浦和と大宮。これで決着となるのか?。（藤原哲也）
「浦和の人は悔しいだろうけど当然の結果。なので、それほど関心はない」。大宮区在住の三十代女性がクールにそう語る一方、浦和区在住の四十代女性は「順位が多少下がっても、大宮に大差で負けるのは納得できないし複雑」とライバル心をむき出しにする。
スーモ池本編集長は「浦和が大宮を抜く日は永遠に来ないと思う」と同ランキングでは大宮の優位性が動かないという立場だ。
また、今回の異変に行政も敏感に反応した。三月の定例会見で清水勇人市長は大宮の三位を「喜ばしい」と述べた。

[7097: マンション検討中さん]

参考：住みたい街（駅）ランキング２０２３首都圏版の順位
※首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県）に居住している20歳～49歳の10000人を対象に実施

大宮・新都心エリア
3位 大宮（20代・30代に絞ると2位）
22位 さいたま新都心

浦和エリア
12位 浦和
65位 武蔵浦和
92位 南浦和
210位 北浦和

[7098: 匿名さん]

>>7097 マンション検討中さん
2021年は大宮より浦和が上だ

[7099: マンション検討中さん]

>>7098 匿名さん
2023年度版細心のランキングでは8位大宮、41位浦和
ちなみに集計方法はLIFULL HOME'Sユーザーから問い合わせが多かった駅を上から順に並べただけのもので、信頼性には著しく欠けるようだね

[7100: eマンションさん]

やっぱりもう大宮には敵わないんだな

[7101: マンション比較中さん]

>>7098 匿名さん
買いたい街として本厚木3位、八王子6位、柏7位、橋本11位に入ってくるようなランキングを得意気に持ち出してくるのはちょっと・・・
お金がない方ばかりが検討されるwebサイトなんですかね？

[7102: マンション検討中さん]

>>7095 匿名さん
@
沼影プールに設立予定の武蔵浦和学園。
浦和大里小学校、沼影小学校、内谷中学校が合併し小中一貫校になる。因みに小学校だけの生徒数は2,000人を超えて日本一になる。※現在の日本一はつくば市学園の森義務教育学校1,711人。
小中一貫校で3,000人を超える武蔵浦和学園。全生徒に目が届くのだろうか?

@
市内・武蔵浦和に巨大小中一貫校を建設予定らしいが3校舎3700人もの児童・生徒数なんてビックリ??
通学時の安全や行事運営など不安の声があります??♀?こんな巨大にするのには何か理由があるのか??
大学のような小中学校のように思えて…
何だか子ども達が可哀想?(＞人＜;)

[7103: 口コミ知りたいさん]

>>7102 マンション検討中さん
成功してほしくないなら正直に書けば良いのに

[7104: 口コミ知りたいさん]

>>7096 マンション検討中さん
>>7097 マンション検討中さん
大宮はあれだけ税金かけて宣伝して順位が上がらなかったら逆にやばい

[7105: 匿名さん]

武蔵浦和を宣伝するとしたらどんな風に宣伝する？

[7106: 評判気になるさん]

>>7105 匿名さん
わざわざここで考えなくても野村やココロマチがやってるよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/
https://saitama.itot.jp/musashi-urawa/

[7107: 評判気になるさん]

さらに追加。

https://saitama.itot.jp/musashiurawa/
https://saitama.itot.jp/musashiurawa-01/

[7108: 評判気になるさん]

「日本一のマンモス校に通わせたいなら武蔵浦和」
これしかない

[7109: 匿名さん]

>>7108 評判気になるさん
ネガキャンしたいだけなら出て行ってもらえませんか

[7110: 匿名さん]

そんなことより特集ページすら組まれず広域検討の人から見向きもされない北浦和の宣伝を考えよう

[7111: 口コミ知りたいさん]

>>7108 評判気になるさん
現在、浦和一のマンモス校は仲町小なんだけど？

[7112: 評判気になるさん]

>>7110 匿名さん
まずは北浦和のストロングポイントとウイークポイントをはっきりさせないとね。

[7113: マンション検討中さん]

武蔵浦和住民は地元に愛着持ってない

[7114: 評判気になるさん]

>>7113 マンション検討中さん
ソースは？

[7115: eマンションさん]

愛着持てる要素何も無いもんな

[7116: 評判気になるさん]

>>7115 eマンションさん
ソースは？

[7117: マンション検討中さん]

下の記事がヒントを与えているように、
利便性より学区重視の検討者には北浦和
学区より利便性重視の検討者には武蔵浦和
その中間は南浦和
高くとも全てを取りたいなら浦和（高砂岸町）
という売り方をすれば全ての層に満遍なく刺さり超富裕層含む教育重視の富裕層を全て浦和地区で取り込めるよ

別格感漂う文教地区「浦和」
https://diamond.jp/articles/-/212464

埼玉県の市の数は全国一多く、40市もある。その中で、文教地区として思い浮かぶのはさいたま市を置いて他にない。
　さいたま市、とりわけ浦和地区では、公立小中校であっても、進学志向は極めて強く、人気校が多い。常盤小→常盤中、そこから浦和高か浦和第一女子高というのが黄金コースとなっている。その先にあるのは、東京大を筆頭とした国立難関大学である。それに次ぐのが、岸町小→岸中・白幡中のコースだろう。
　浦和高を除くこれら人気校は、国道17号が真ん中を貫くＪＲ京浜東北線「北浦和」「浦和」「南浦和」、ＪＲ埼京線「中浦和」「武蔵浦和」に囲まれたエリアに収まっている。ここには高級住宅地で知られるアドレス「別所」も含まれ、別格感が漂う。

[7118: eマンションさん]

>>7113 マンション検討中さん

武蔵浦和住民ですが固定資産税が激増して70万を超えました（泣）

[7119: マンション検討中さん]

>>7117 マンション検討中さん

志木駅周辺も立教や慶應があるから文教地区と言われる

[7120: マンコミュファンさん]

浦和エリアは文教地区だけど武蔵浦和は文教地区とは言えないよね

[7121: 評判気になるさん]

>>7120 マンコミュファンさん
武蔵浦和が文教地区というのは誰が言ってるの？

[7122: マンコミュファンさん]

>>7121 評判気になるさん

内谷中はマンモス校ですが学力のレベル高いですよ。

[7123: 匿名さん]

>>7117によると武蔵浦和は文教地区浦和に含まれるようですよ

[7124: 通りがかりさん]

浦和には文教地区はなさそう

文教地区とは
特別用途地区の一つ。
教育施設の周囲や通学路において、教育上好ましくない業種（例えばパチンコ店や風俗店など）の進出を規制するという地区である。
市町村が指定する地区であり、建築規制の内容は市町村ごとの条例で定められる（建築基準法第49条）。

[7125: マンション検討中さん]

>>7117 マンション検討中さん

交通の利便性で、南浦和、北浦和、武蔵浦和の3駅を並べてみました。首都圏全体で見ると、いずれの駅も交通の利便性が比較的高い駅と言えるかと思います。

◯新宿（時間差8分）
武蔵浦和25分＞北浦和31分①＞南浦和33分①

◯東京（時間差5分）
南浦和34分＞武蔵浦和35分①＞北浦和39分

◯大宮（時間差5分）
北浦和6分＞武蔵浦和9分＞南浦和11分

①＝乗り換え1回あり

[7126: 口コミ知りたいさん]

>>7125 マンション検討中さん
個人的には、5分前後くらいの差なら交通の便は大差ない。あとは子育て環境や買い物利便性で考えるかな。

買い物はどの駅も便利なほうだと思う。
南浦和
→丸広、マルエツ、浦和駅も近い
北浦和
→イオン、クイーンズ伊勢丹、浦和駅、新都心も近い
武蔵浦和
→マーレ、オリンピック、浦和駅もまあ近い

[7127: 匿名さん]

>>7126 口コミ知りたいさん

武蔵浦和はマルエツ2軒とドン・キホーテと土日と夜までやってるさいたま中央郵便局があるよ

[7128: 評判気になるさん]

>>7126 口コミ知りたいさん
北浦和、南浦和、武蔵浦和は3駅とも、他の地域と比べたら、交通の便も買い物の便も良い街だよね。さらに教育環境も良い。

浦和駅近で住居にお金の比重を置くのも良いけど、この3駅を選んで、住居に回す分で教育費や旅行費を充実させるのもアリかなと思う。

[7129: eマンションさん]

>>7128 評判気になるさん
ご指摘された通り、この3駅周辺教育熱心家庭の世帯収入は浦和駅や大宮駅周辺と大差がない可能性が高いかと思うな。基本的に海外留学を含め将来の教育資金を多めに貯めるため住居にそこまでお金をかけたくないと考えている家庭が多いんではと思うよな。

[7130: マンション検討中さん]

>>7125 マンション検討中さん
>>7126 口コミ知りたいさん
>>7128 評判気になるさん
交通の便がということなら京浜東北線しか使えない上に始発なし。
交通利便性は武蔵浦和や南浦和と比べて大きく劣ると言わざるをえないかな。

[7131: 評判気になるさん]

>>7126 口コミ知りたいさん
自分は北浦和住みだけど、北浦和→新都心を近いと感じたことはないな。
浦和と違って歩いて行ける距離ではないし。

[7132: マンション掲示板さん]

>>7131 評判気になるさん
うちは毎週のようにコクーンシティに行ってる。
北浦和からだと電車で4分。ただ車で行くほうが多いな。

[7133: マンション掲示板さん]

>>7130 マンション検討中さん
ちなみに、北浦和は、浦和に上野東京ラインが通ったおかげで乗客が分散されて京浜東北が空いてます。
ラッシュ時は3～4分おきに電車が来るから始発じゃなくても座れる場合が多いです。隣りの浦和駅で席は埋まります。
逆に南浦和で始発待ちの並び争いがあって、争いに敗れると次の始発まで10分くらい待たないといけないので、そこまで大きな差はないかも。

[7134: 評判気になるさん]

さいたま新都心の話はここでは関係ないでしょ。
あそこは浦和エリアではなく大宮エリアだから切り離すべきだし、
浦和エリアの発展ということだったらあくまで浦和駅周辺を中心に考えるべきかと。

[7135: 評判気になるさん]

>>7133 マンション掲示板さん
差はあるだろ
南浦和止まり=南浦和始発の電車が多いのは事実だからな
都内方面に行く際に乗り換えが発生する回数が多い/乗り換えが発生しないは大きく違う

[7136: eマンションさん]

>>7130 マンション検討中さん
客観的に言うと、北浦和駅の場合、①利便性:京浜＞埼京線、②立地:隣接駅の浦和で簡単に乗り換えられるので、東京方面に非常にアクセスやすいし、大宮にも行きやすいなぁ。周辺駅の中で大宮と浦和以外便利の駅ではと思うよな。

[7137: 評判気になるさん]

>>7135 評判気になるさん
なるほど。乗り換えが発生という意味では、東京駅方面は、
乗り換えがなく座っていける北浦和の方が良いかもですね。
◯東京
武蔵浦和35分①＜北浦和39分


◯新宿（時間差8分）
武蔵浦和25分＞北浦和31分①＞南浦和33分①

◯東京（時間差5分）
南浦和34分＞武蔵浦和35分①＞北浦和39分

◯大宮（時間差5分）
北浦和6分＞武蔵浦和9分＞南浦和11分

[7138: 評判気になるさん]

>>7137 評判気になるさん
乗り換えを考えるとこんな感じですかね。

◯新宿（時間差8分）
武蔵浦和25分＞北浦和31分①＞南浦和33分①

◯東京（時間差5分）
南浦和34分＞北浦和39分＞武蔵浦和35分①

◯大宮（時間差5分）
北浦和6分＞武蔵浦和9分＞南浦和11分

[7139: 坪単価比較中さん]

>>7137 評判気になるさん
>>7138 評判気になるさん
都心だったら南浦和、副都心だったら武蔵浦和という結論ですね。

[7140: 検討板ユーザーさん]

>>7138 評判気になるさん
時間合えば、北浦和から浦和駅で上野東京ラインに乗り換えて約30分位で東京駅に行けるよ。

[7141: 名無しさん]

北浦和の問題点は都内までかかる時間よりも京浜東北線のみということだろ。
さいたま市から都内への通勤を主として考えるなら現実味な選択肢は浦和、南浦和、武蔵浦和(、さいたま新都心、大宮)だけだ。

[7142: 匿名さん]

>>7139 坪単価比較中さん
どちらかと言うと大差ないという結論じゃないですか。

大宮方面も無視できないですよ。
早大本庄、大宮、栄東、淑徳与野、大宮開成、開智、大宮国際あたりは大宮方面ですし、
県立浦和、市立浦和中高は最寄りが北浦和ですし。

[7143: マンコミュファンさん]

そもそも毎日都内に出社する必要がある社畜プラック企業で働くことを見直したほうがいい。

[7144: 周辺住民さん]

>>7141 名無しさん
確かに都内だけではなく大宮への通勤や通学を考慮しても京浜東北オンリーは嫌ですね。
公示地価やマンションの価格差(浦和→武蔵浦和→南浦和→北浦和)は交通の便も原因の1つなのでしょう。

[7145: マンコミュファンさん]

埼京線通勤もキツいけどね

[7146: 名無しさん]

>>7145 マンコミュファンさん
たしかに埼京線通勤通学はいろんな意味で嫌だな。
県外の人に埼京線って言ったら見下されるし。

[7147: 周辺住民さん]

北浦和の人はそうやって荒らすから出禁投票されるんですよ。

[7148: 口コミ知りたいさん]

>>7147 周辺住民さん
3駅とも良いねの平和な流れの中で、>>7130以降に北浦和だけを無理やり落とそうとするコメントを繰り返したからでしょう

[7149: 通りがかりさん]

浦和駅、武蔵浦和駅どっちも10分～15分で歩ける岸町、神明の低層マンションか戸建が最強って結論ですかねこれ。
あのあたり糞高いよね。

[7150: eマンションさん]

>>7136 eマンションさん
北浦和は京浜10分に一本しか出ないので利便性の点では微妙
北浦和駅での乗車と乗り換えで大きく時間ロスする場合がある
それが我慢できるならよい環境だと思う

[7151: 検討板ユーザーさん]

>>7149 通りがかりさん
2駅利用可というのは不動産屋の苦し紛れの見せ方で、両駅に徒歩15分は結局は駅遠物件だと思う。基本的に浦和駅が使えれば事足りる。

[7152: マンション検討中さん]

乗り換えは朝はいいけど帰りが辛いんだわ。
副都心方面なら武蔵浦和か本数少なくてよいなら浦和以外の選択肢は個人的には無い。
東京品川方面に勤務なら時間多少かかっても赤羽乗り換え必要な武蔵浦和より京浜一本で帰れる南浦和、北浦和のほうがいい。

[7153: マンション掲示板さん]

>>7142 匿名さん
高校はどこに入れるか分からないので、通常は物件選びで重視するファクターにはならないかな

[7154: 評判気になるさん]

>>7150 eマンションさん
10分に一本は利用者が少ない昼間の時間帯のみ。
朝と夕方は1時間に16本（3、4分間隔）になる。

尚、南浦和も昼間は10本に一本。
埼京線の武蔵浦和も昼間は10本に一本で同じ。

[7155: マンコミュファンさん]

>>7142 匿名さん
武蔵浦和からも埼京線で北与野、大宮はダイレクトアクセスできるし、志木や所沢方面は武蔵野線で北浦和よりずっと早いよ
利便性ではやっぱり武蔵浦和じゃないかなぁ。
ただ、市立浦和や県立浦和に歩いて行けるのは良さそう

[7156: 検討板ユーザーさん]

>>7154 評判気になるさん
10分に一本だ。訂正

[7157: 評判気になるさん]

>>7154 評判気になるさん
埼京線は昼間でも快速3本、普通6本出てるはずだけど
釣りですかね？

[7158: 評判気になるさん]

ムサウラは毎時始発が3～4本出てるのも大きいな
副都心方面への利便性が浦和と比較しても相当大きいから浦和の板マン以上の価格でムサウラのタワマンは売れるんだよ

[7159: 評判気になるさん]

>>7149 通りがかりさん
マンションならもうちょい駅近のがいい
戸建なら駅近くにそこまで出物無いし分かるかな

[7160: マンション検討中さん]

マンションだと車出すのも大変だから日々の買い物は駅徒歩5分圏内で済ませたいな

[7161: 名無しさん]

>>7160 マンション検討中さん
都内通勤だか、個人的には車は便利で快適で手放せない。駅徒歩10分圏内で駐車場付きの戸建か駐車場平置きのマンションがいい。そんな物件が少ないか。

[7162: eマンションさん]

>>7161 名無しさん
駐車場平置のマンション経験あるけど、隣の車との間隔が狭いのでストレス半端ない。ぶつけたこと＆ぶつけられたこと数知れず。機械式の方が気楽でいいよ

[7163: マンション検討中さん]

武蔵野学園は大宮じゃなく浦和を選んでもらう数少ない売りの一つになると思う
単なるマンモス校じゃなく、新しいコンセプト、インフラが伴った新設校は他の事例を見ても間違いなく人気が出る
ネガティブな意見が地元から多く見られるのは工事中数年間に渡って沼影市民プールを使えなくなるからという理由

[7164: 評判気になるさん]

>>7163 マンション検討中さん
3000人以上で学校教育がうまく行くかを不安視している人も多数いると思われ。

[7165: 名無しさん]

>>7164 評判気になるさん
失敗したらさいたま市が無能ということだ

[7166: 匿名さん]

アジアチャンピオン

[7167: eマンションさん]

苦肉の策のマンモス学校に夢見過ぎでは？

[7168: 職人さん]

>>7167 eマンションさん
苦肉の策だろうが何だろうが失敗したら文教都市さいたま市の名声は地に落ちると思っておく方が良いかと。

[7169: 名無しさん]

>>7168 職人さん

どうなったら失敗なの？

[7170: 口コミ知りたいさん]

大規模小中一貫校を続々と成功させているつくば市
大規模小中一貫校で失敗するさいたま市

本当にこうなったらダメージが大きいな

[7171: 評判気になるさん]

リセールは浦和最強説が継続中。

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1655426933587607552

[7172: 評判気になるさん]

京浜東北線沿線か埼京線沿線を買えば大損はない感じ。

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1655425912559775744

[7173: マンション掲示板さん]

>>7171 評判気になるさん
その10年間は湘南新宿ライン停車、駅高架化完了、上野東京ライン開通、アトレ開業など浦和にとってボーナスが多すぎてこれからのリセールバリューを量る上ではあまり参考にならないと思う
それだけのボーナスもらっておいて埼玉県内ではトップのようだが首都圏では95位に過ぎないし

[7174: 評判気になるさん]

>>7171 評判気になるさん
結局は立地ということだよね。

[7175: 匿名さん]

めっきりだねどうした

[7176: マンコミュファンさん]

>>7175 匿名さん
北浦和が消えたから荒れなくなった
ネタもないしね

[7177: 匿名さん]

北浦和は大宮の方で暴れてるぞ。
「お前は北浦和だろ」と何回も指摘されている。

[7178: マンション検討中さん]

県庁建替えは宮崎均さんのとこにやってもらいたい。

http://www.inst-rep.co.jp/urawa_machidukuri/kenchou.pdf

[7179: 匿名さん]

隈研吾と一緒にやってもらおう

[7180: マンション検討中さん]

ＫＯＭＯＮは格好悪い

[7181: 匿名さん]

KOMONの形したお菓子あるよね

https://www.g-mark.org/gallery/winners/9e34c100-803d-11ed-af7e-0242ac1...

[7182: マンション検討中さん]

木を貼り付けておけばおしゃれに見えると勘違いしてるのかな
ちゃんとした著名なデザイナーにやってほしいわ
理想は安藤忠雄だけど海外からも依頼殺到してるらしいから無理かな

[7183: 名無しさん]

埼玉から子育て世帯が消えると思われ。

子ども「放置」は虐待　全国初の条例案　埼玉県議会
https://www.jiji.com/sp/article?k=2023100400968

[7184: 周辺住民さん]

>>7183 名無しさん

ヒント)自民党

[7185: 匿名さん]

涙ふいて

[7186: eマンションさん]

今時 教育熱心な親が多いからとか、いまだに昭和志向な親が多いのが笑える。
世帯年収1000万程度なのに。
むしろ自分らに教育すべきでは？

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 eマンションさん
家庭での教育と学校での教育は別物
そんなことも知らないの？

[7188: 評判気になるさん]

>>7186 eマンションさん
教育は家庭主導だから学校には特に期待してないけど、変な親や荒れてる子どもがいないエリアは東京ではこの値段では買えないんだよね
浦和にはコスパを冷静に判断して荒川越える決断した親が多いと思うよ

[7189: 匿名さん]

浦和周辺のマンション状況

◆浦和区
ルピアシェリール浦和岸町Ciano　10階建て27戸
ルピアシェリール浦和岸町Rosso　12階建て62戸
ルピアシェリール浦和岸町Viola　14階建て39戸
パークホームズ浦和仲町プレイス　12階建て55戸
Brillia(ブリリア)浦和高砂　12階建て32戸
シティハウス浦和針ヶ谷　7階建て134戸
浦和駅西口南高砂地区再開発　27階建て525戸
（仮称）レーベン与野 　14階建て39戸
(仮称)浦和区常盤一丁目PJ　10階建て34戸
グローベル浦和常盤計画　13階建て36戸

合計戸数983戸

ーーー参考ーーー
◆南区
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ　19階建て277戸
Brillia(ブリリア)南浦和　15階建て70戸
プレシス武蔵浦和ヴェルデ　7階建て36戸
プレシス武蔵浦和ソルティエ　10階建て30戸
クレアホームズ浦和辻緑道　10階建て30戸
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール　12階建て44戸
プレシスヴィアラ武蔵浦和　11階建て40戸
イニシア南浦和根岸　14階建て67戸

武蔵浦和駅第8－2街区タワーマンション（東急不動産・東京建物・住友不動産）階数未定
ガーラ・レジデンス武蔵浦和計画　6階建て54戸
（仮称）さいたま市南区根岸5丁目計画（西友跡地）　15階建て177戸

合計戸数825戸

◆桜区
プレシスヴィアラ南与野　13階建て50戸

◆緑区
センチュリー浦和美園　10階建て29戸
プレシス浦和美園　7階建て58戸
センチュリー浦和美園Ⅱ計画　6階建て49戸

◆中央区
シエリア与野中央公園　6階建て80戸

[7190: 匿名さん]

浦和開発情報

浦和ガーデンビル（飲食店＋オフィス）　10階建て　2024年2月
うらわ市民会館跡地（NHKさいたま放送局移転）　解体中
埼玉縣信用金庫浦和支店　7階建て　2024年秋
ＳＥＨＹＯＮビル　5階建て　完成
コスモシティ浦和仲町ビル　5階建て　完成

旧中山道拡幅（令和5年度着手予定）
https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p069935.html

田島大牧線太田窪工区（日の出通り）
https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p070475.html

産業道路拡幅（原山工区）
https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p070450.html

道場三室線（令和7年完成予定）
https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p070837.html

[7191: 匿名さん]

南区はもう人口が20万人突破しそう

[7192: 匿名さん]

東口にもできるよ

[7193: 匿名さん]

追加
東口　伊藤忠　クレヴィア
坂下通り　NTT都市開発　ウェリス

[7194: 匿名さん]

県庁が広すぎてもったいない