浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[6401: 名無しさん]

浦和と武蔵浦和と浦和美園以外、具体的な開発の話がないのが痛いよね。
しかも、浦和と武蔵浦和と浦和美園の接続はバス路線だけで分断されている状況だし。

[6402: 口コミ知りたいさん]

>>6401 名無しさん
浦和エリアで開発のためにまともに税金が投下されているのはその3箇所だけですし
ただ、交通網は問題がありすぎますね
電車で行けないことはないけれど、乗り換えが必要という不便な状況は改善してもらいたいです

[6403: 名無しさん]

武蔵浦和は不人気路線の埼京線なのに中古マンションが高いんだよなぁ
何でだろう？

[6404: マンション検討中さん]

>>6399 マンション掲示板さん
地域貢献って言うか先祖が持ってたいらない土地が高く売れたからウハウハってだけだろ。

[6405: 口コミ知りたいさん]

>>6403 名無しさん
それだけの魅力があるからでしょう。
埼京線が増強されたらもっと上がるかもね。

[6406: 匿名さん]

武蔵浦和は災害に弱いので高掴みしてしまうと痛い目見るよ

[6407: 口コミ知りたいさん]

>>6406 匿名さん
それは自分が住んでいる湾岸も同じだし、首都圏のかなりの部分はハザードエリアなわけで

[6408: マンコミュファンさん]

>>6405 口コミ知りたいさん
もう少し駅力上げないと厳しいのではないか
東急には期待しているけど

[6409: マンコミュファンさん]

>>6402 口コミ知りたいさん
浦和美園～浦和～武蔵浦和～戸田のどこかを経由して都内に抜けるみたいな路線があると良いかな。

[6410: 評判気になるさん]

>>6409 マンコミュファンさん
便利にはなるだろうが大赤字だろうな

[6411: eマンションさん]

浦和エリアの問題は、すでに鉄道で接続されている南北は新たな開発が期待できない、
大きな開発が期待できる東西とは鉄道で接続されておらず一体感がある開発が難しいの2点。
これが解消できない限りこれ以上の発展は厳しいのではないか。

[6412: eマンションさん]

浦和の場合は立地が良いから千葉と違って無理に開発しなくても選んでもらえるんだよね。
武蔵浦和も川口も戸田も蕨も同じ。

[6413: マンコミュファンさん]

>>6411 eマンションさん
北浦和と南浦和はしばらく見捨てても良いでしょ
浦和と武蔵浦和と浦和美園を全力で開発するのが正解だと思うけど

[6414: 検討板ユーザーさん]

>>6407 口コミ知りたいさん
これが結論かな
戸建ならハザード気にするだろうがマンションなら利便性を優先したいね

[6415: eマンションさん]

浦和：交通◎ 生活○ 文教○ 治安○ 価格×
南浦和：交通○ 生活△ 文教○ 治安○ 価格○
武蔵浦和：交通○ 生活◎ 文教△ 治安○ 価格△
北浦和：交通△ 生活△ 文教○ 治安○ 価格○
浦和美園：交通× 生活△ 文教× 治安△ 価格◎

どの浦和が優れてるというより、何を重視するかや予算次第で選ぶ駅が異なるというだけでしょう

[6416: マンコミュファンさん]

>>6411 eマンションさん
東西方向も南北方向も接続されている南浦和は地主が土地を手放しさえすれば大きな発展が期待できる

[6417: マンション検討中さん]

東京品川方面に通勤なら浦和駅、副都心方面に通勤なら武蔵浦和駅で宣伝して高年収子育て世代を浦和に誘致するのがいいのでは

[6418: eマンションさん]

>>6416 マンコミュファンさん
地主がというのは一番難易度が高いやつではないかと。

[6419: 口コミ知りたいさん]

>>6417 マンション検討中さん

どちらの方面も浦和から行けるから、わざわざ武蔵浦和を出す必要無いんじゃない？

[6420: 名無しさん]

>>6417 マンション検討中さん
それは良い案だね。
浦和駅周辺や武蔵浦和駅周辺は平均年齢が若くて子供率が高い。
しかも、年収が高い人が集まっている。
この2箇所に力を入れるのは正解。

[6421: 口コミ知りたいさん]

>>6419 口コミ知りたいさん
浦和から副都心方面直通は湘南新宿ラインになるが、本数が少ない、ピーク時は埼京線と変わらないくらい混む
埼京線横須賀線が優先のため遅延トラブルも多い
武蔵浦和という選択肢があるのにわざわざ毎日の通勤で使うにはおすすめできない

[6422: 匿名さん]

>>6421 口コミ知りたいさん
>>6419は北浦和の人でしょ。
ネガキャンしたいだけだからまともに相手にするのは時間の無駄。

[6423: マンション検討中さん]

武蔵浦和は始発もあるからね

[6424: 口コミ知りたいさん]

浦和は駅から徒歩5分を超えると一気に高齢化する。
武蔵浦和は駅近タワマン街以外は高齢化にしている。
北浦和や南浦和は全体的に高齢化している。
浦和美園は若い世帯が多いけど年収は高くない。

[6425: 匿名さん]

さいたま市は武蔵浦和はあまり宣伝してないからね
それでいてこの人気と価格なんだからもっと押し出したほうがいいね

[6426: マンコミュファンさん]

>>6425 匿名さん
今の市長は大宮の人だから難しいかと
意地でも浦和エリアの発展を阻止したいみたいだし

[6427: マンション検討中さん]

武蔵浦和の宣伝なんて何かすることあります？

[6428: 匿名さん]

>>6426 マンコミュファンさん
さいたま市が浦和駅周辺まちづくりビジョンを策定中。人口増加と教育水準の高さにも注目
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6445.html

[6429: マンコミュファンさん]

>>6428 匿名さん
表面上何かをやっているように見せかけているだけだよ
実際には大宮派の主張を丸呑みして浦和派の主張は全部拒否してる

[6430: 匿名さん]

>>6429 マンコミュファンさん
事例を全部上げて

[6431: マンション検討中さん]

武蔵浦和の宣伝って日本一生徒数が多い学校があるとか？

[6432: 評判気になるさん]

>>6428 匿名さん

何で武蔵浦和が入っていないの？おかしいじゃないか

[6433: 検討板ユーザーさん]

>>6429 マンコミュファンさん
自民党浦和派は不信感持ってるみたいだな。

https://www.sankei.com/article/20210416-TOBWMUCFIBM7PJWY5PVF2XW2UY/

[6434: 名無しさん]

>>6432 評判気になるさん
> 浦和駅周辺まちづくりビジョン

武蔵浦和は関係ない。

[6435: マンション検討中さん]

>>6432 評判気になるさん
なぜ武蔵浦和を入れる必要が？

[6436: 名無しさん]

>>6432 評判気になるさん

読んで字の如く浦和駅周辺まちづくりビジョン←

そして武蔵浦和はさいたま市としては副都心として独立してると考えているから

[6437: マンション検討中さん]

武蔵浦和にも日本一のマンモス学校作ってくれるよ

タワマン林立地区で動く小中一貫校計画　3校舎に3700人…課題も
https://www.asahi.com/sp/articles/ASR1S5VTSR1NUTNB002.html

[6438: 通りがかりさん]

>>6436 名無しさん
日進、美園、岩槻、武蔵浦和が郊外の副都心四天王なんですね。

[6439: マンション検討中さん]

>>6433 検討板ユーザーさん
さいたま自民は旧浦和市域間で対立があり足並み揃えられてないって書いてあるね
このスレのように、北浦和地盤の議員が南区の議員は浦和じゃないから仲間にしたくないって駄々こねてまとまれないのかな？

[6440: マンション検討中さん]

何もアピールするものがないだけなのに武蔵浦和は宣伝してもらえなくて冷遇されてるとか無茶言うなよ

[6441: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和、深刻な過密状態　今後もさらに。
特に別所小や内谷中では生徒・児童1人あたりの校庭面積が市平均の27%しかない。となっていますね。
あと、1～9年生（中3）という呼び方が斬新すぎます。

[6442: マンコミュファンさん]

>>6429 マンコミュファンさん
大宮派の支持で再選した以上は浦和派の主張を聞いてくれるわけがないのでは

[6443: マンション検討中さん]

主要エリアが旧大宮市の南側に固まっていて大宮区として全て取り込めた大宮区と、浦和高級エリアのど真ん中に線を引いて南北に分割してしまった旧浦和市の政治的センスの無さが好対照だな

[6444: 匿名さん]

ハザードマップの危険エリアを南区に切り分けたのは偶然なんでしょうか？

[6445: マンコミュファンさん]

>>6435 マンション検討中さん

武蔵浦和は浦和エリアで中心的な地域だから、入れるべきだ。

[6446: 通りがかりさん]

>>6435 マンション検討中さん
現実問題として武蔵浦和や浦和美園を入れないと浦和エリアの開発は厳しいだろ
浦和はともかく、北浦和や南浦和にまともな土地はない

[6447: 評判気になるさん]

>>6445 マンコミュファンさん
そう思ってるのは武蔵浦和人だけ

[6448: 匿名さん]

同じ大宮ナンバー地域同士仲良くしろよw

[6449: マンション検討中さん]

>>6446 通りがかりさん
土地開発の観点しかないのはマンションデベロッパーみたいですね

[6450: 匿名さん]

市役所の移転先は新都心とは言うけれど、
結局「大宮」区なんだよな

[6451: マンコミュファンさん]

>>6450 匿名さん
大宮区と中央区の境目ね。市役所の住所は中央区に編入しようかという案もあるらしい

[6452: マンション掲示板さん]

>>6441 口コミ知りたいさん
武蔵浦和ってこんなに酷い状況なんだね
公園も少ないらしいし子供が可哀想

[6453: 匿名さん]

大宮人(北浦和のふり)の武蔵浦和煽り

[6454: 匿名さん]

大宮ナンバー地域同士仲良くしようよ

[6455: 匿名さん]

市役所の移転先は大宮(区)

[6456: マンション掲示板さん]

武蔵浦和人って大宮人なの？

[6457: 匿名さん]

北浦和人(のふり)が大宮人

[6458: 匿名さん]

大宮ナンバー地域同士仲良くしようよ

[6459: マンション検討中さん]

日本一のマンモス学校を作ってくれるんだから武蔵浦和は冷遇されてないと思うよ

[6460: 匿名さん]

大宮ナンバー地域同士仲良くしようよ

[6461: eマンションさん]

>>6456 マンション掲示板さん
急に大宮ナンバー地域同士仲良くしようよとか言い始めたのは武蔵浦和民でしょうね

[6462: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6463: 匿名さん]

大宮ナンバーの車に乗って大宮派の市長に牛耳られて死ぬ運命なんだよ浦和人は

[6464: マンション掲示板さん]

武蔵浦和人は自分がひどい煽りを続けるから、武蔵浦和が下げられることにそろそろ気づくべきですな。ドMですな。

[6465: 口コミ知りたいさん]

>>6456 マンション掲示板さん
北浦和=大宮

[6466: 通りがかりさん]

>>6441 口コミ知りたいさん
別所小や内谷中では生徒・児童1人あたりの校庭面積が市平均の27%しかないって事実は不動産屋は教えてくれないよね

[6467: 口コミ知りたいさん]

>>6466 通りがかりさん
もう小学校受験するしかないやん

[6468: 検討板ユーザーさん]

>>6466 通りがかりさん
しかもその校庭が浸水するかもしれないんでしょ

[6469: 名無しさん]

>>6446 通りがかりさん
南浦和は地主の考え次第で武蔵浦和並みの再開発も可能
あれだけ駅前の一等地が駐車場だらけの駅もなかなかない

[6470: 評判気になるさん]

>>6444 匿名さん
それ洪水のみのハザードマップだし、実際荒川が氾濫したらさいたま市のハザードマップにも記載の通り常盤と仲町の低地エリアも浸水する

[6471: 名無しさん]

>>6468 さん
別所の高台にある別所小が浸水するほどの洪水になったら
浦和はほぼ水没してると思う

[6472: 名無しさん]

>>6468 検討板ユーザーさん
知らずに買う人が多いんでしょうね。

[6473: 名無しさん]

>>6470 評判気になるさん

やあやあ、殆ど大丈夫だろう。まあ、武蔵浦和と次元が違うよ。

[6474: マンション検討中さん]

>>6466 通りがかりさん
別所小や内谷中は市平均27%の校庭でどうやって体育や運動会やってるんだろ

[6475: 名無しさん]

武蔵浦和で買えないって言ってたら都内はほぼ買えない
水害リスクのみを異様に気にする人が少ないんでしょうね

[6476: 名無しさん]

戸建で永住するならハザード気にするけどなぁ。e戸建でやるべきで板違いでは？
マンションは利便性

[6477: 口コミ知りたいさん]

>>6466 通りがかりさん
まあ不動産屋は言わないわな。子育てには向いてない。

[6478: 口コミ知りたいさん]

>>6469 名無しさん
地権者をまとめるのが一番難しい。

[6479: 口コミ知りたいさん]

>>6472 名無しさん
住んでいる人や住むことを検討している人は南区のハザードリスクは許容してるでしょ。

[6480: マンション検討中さん]

休み時間に校庭で遊べる回数が緑区や見沼区の小学校も含めた市平均の1/3になるってこと？
個人的にはそんな気にすることにも思えないがどうなんだろうね。気にする保護者は気にするのかな

[6481: 口コミ知りたいさん]

>>6475 名無しさん
実際に水害があった武蔵小杉や二子玉川はその後も普通に売れているし、液状化が騒がれた浦安も売れているのが現実だしね。

[6482: eマンションさん]

そもそも校庭狭いとか人数多くてパンク状態とかを気にするならマンションが多い浦和の西口では買えない
戸建が多い浦和の東口か浦和エリア以外で買った方がいい

[6484: 口コミ知りたいさん]

>>6476 名無しさん
例えハザードエリアであっても交通や生活の利便性が高ければマンションは売れてるからね。

[6485: 匿名さん]

>>6481 口コミ知りたいさん
浦和区も別所の高台からずっと北浦和方面に低くなっていくから内水氾濫や液状化のハザードマップは真っ赤で災害時は3メートル水没するエリアも結構あるからな
荒川の外水氾濫リスクのみを異様に気にしてもあまり意味がない

[6486: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和にはハザードリスクを埋めるだけの長所も無い

[6488: 検討板ユーザーさん]

>>6486 検討板ユーザーさん
長所がないのに坪350のマンションは売れません

[6489: マンション検討中さん]

西口の常盤で大雨時に頻繁に冠水する場所があるのは知ってる
東口の本太もよくない場所が多いね

[6490: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和の評価ってあくまで東京へのアクセスだけなんですよ
街そのものが評価されてるわけではない

[6491: 検討板ユーザーさん]

>>6490 口コミ知りたいさん
立地は最大の長所
なぜなら変えられないものだから

[6492: 名無しさん]

>>6490 口コミ知りたいさん
> 街そのものが評価されてるわけではない

これのソースよろしく。
どこの誰がそのように言ってるの？
そのように言ってるのは何パーセント？

[6493: 名無しさん]

>>6491 検討板ユーザーさん
地盤もどうにもならないもんな

[6494: 口コミ知りたいさん]

>>6493 名無しさん
武蔵浦和を選んだ人はハザードは納得の上で選んでるだろ。
それは湾岸や二子玉川や武蔵小杉や浦安も同じだ。

[6495: 検討板ユーザーさん]

>>6493 名無しさん
どうにもならないよ
そこは本人が許容するか次第だから

[6496: eマンションさん]

ハザードについては再三書かれているけれども別所小が浸水する状況になったら浦和や北浦和にも被害が出るのは確実だしねぇ。

[6498: とおりすがり]

>>6497 マンション掲示板さん

たかだか2～3㎞の狭い範囲で貶めあって恥ずかしい。ご自慢の全国屈指の公立進学校は北浦和にあるんじゃないの？

[6499: マンション検討中さん]

浦和区がハザードマップ真っ白で神に選ばれた土地というのは嘘だったのね

[6500: 匿名さん]

大宮(北浦和のふり)だけどな