浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[7038: 匿名さん]

>>7031 マンション検討中さん
武蔵浦和マンモス校が先進教育てw

[7040: 通りがかりさん]

>>7036 名無しさん
寂れることはないだろうな
寂れるとしたら東京が沈没する時だけだ

[7041: 通りがかりさん]

>>7031 マンション検討中さん
先進的な教育を打ち出せるかどうかはさいたま市の力量次第だろう
打ち出せないならさいたま市はつくば市未満確定だ

[7042: 検討板ユーザーさん]

>>7037 評判気になるさん
何も知らないみたいだから教えてあげるけど、建て替えが容易になる様に法改正の方向で動いてるよ。
それと、マンションの管理や修繕も格付け制度して管理や修繕をきちんとやる(やっている)マンションを優遇する施策はすでに実施されている。

[7045: 管理担当]

[No.7043～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7046: 口コミ知りたいさん]

>>7036 名無しさん
私、沿線価値が落ちるという話は一切していないのですが…
もし、衰退＝ゴーストタウンを想像されたのであれば違いますよ
人は住んでいても街の活気があまり無い状態をイメージしてもらえれば
このスレで言うところの北浦和みたいな感じかな
一度多摩ニュータウンの永山や神奈川の東戸塚に行かれることをお勧めします

[7047: eマンションさん]

>>7046 口コミ知りたいさん
街の活気があまり無い状態というのは、建物（モノ）の古さとか街並みの雰囲気のこと？

ちなみに例で出された北浦和でいうと、古くからある街だから街の建物（モノ）的なの雰囲気はたしかに落ち着いている。
一方で、ヒトでいうと、大学生もたくさん住んでいて、駅周辺に中学高校や塾も多いから街中には中高校生が溢れている。文教がウリだから当然子育てファミリーも多く、ヒトの雰囲気でいうとむしろ活気があるんだよ。

[7048: 評判気になるさん]

>>7046 口コミ知りたいさん
駅前は利便性が高くて需要が高いから人は入れ替わるでしょ
交通の便が悪くて人がニュータウンとは前提条件が違うから比較するのはナンセンスかと

[7052: 口コミ知りたいさん]

>>7051 マンコミュファンさん
貴方の言い方を見ると、地元人ではないことがわかった。実際のところ、北浦和駅周辺、特に西口側が塾だらけだよな。単純に数から言うと、浦和エリアのどの駅よりも多いではと思うよな。

[7053: マンション掲示板さん]

北浦和の発展は浦和区スレで議論してもらえませんかね？これじゃスレを分けた意味がないですよ

[7054: eマンションさん]

北浦和のめぼしい塾ってあづまと早稲アカくらいしかないしなぁ
あづまと早稲アカなら大宮と武蔵浦和にもあるし、北浦和だけが特別に教育熱心で塾が集積してるイメージはないな

[7055: 名無しさん]

>>7054 eマンションさん
残念ながらこのエリアは教育熱心の家庭が多く、需要があって他駅より塾が集中しているんだよ。

[7056: 検討板ユーザーさん]

>>7050 マンション掲示板さん
埼玉県が公表しているデータを見ると、
町名別では、平均年齢や65歳以上比率に
大きな差はないようですね。

町名／平均年齢／65歳以上比率

元町／45.5歳／24.3％
本太／45.0歳／22.2％
高砂／43.5歳／19.2％
内谷／43.2歳／19.7％
岸町／42.9歳／19.2％
別所／42.3歳／18.0％
白幡／42.2歳／17.5％
仲町／41.4歳／15.9％
沼影／41.2歳／14.8％
常盤／40.9歳／16.5％

[7060: 匿名さん]

>>7052 口コミ知りたいさん
>>7055 名無しさん
塾が圧倒的に多いのは南浦和だ。
京浜東北線と武蔵浦和線が乗り入れている駅だから商売上当然と言えば当然だが。

[7061: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
それは嘘ですね。

北浦和駅から徒歩10分以内の
常盤9丁目、10丁目は常盤全体の中でも若いです。
特に常盤10丁目は常盤の中で最も若いです。

町名／平均年齢／65歳以上比率
常盤9／40.9歳／15.9％
常盤10／39.5歳／14.7％

[7062: eマンションさん]

マンモス学校の生徒は塾との掛け持ちは必須でしょうね

[7063: 名無しさん]

>>7054 eマンションさん
南浦和も多いですけど、北浦和も塾が多いです。
駅前から塾だらけの通りもあるんですよ。

以下は、北浦和にある塾をピックアップしたものです。
TOMAS
あづま進学教室（本校）
栄光ゼミナール
スクール21
雄飛会
ラサール進学教室
早稲田アカデミー
スクールFC
個別教室のトライ
すずき学院学習教室
明光義塾
森塾
新井学院
サイエイDuo
七田式
花まる学習会
栄光個別ビザビ
ラサールマンツーマンスクール
城南コベッツ
東進ハイスクール衛星予備校
早稲田アカデミー個別進学館
河合塾マナビス
ラサール進学教室
国大セミナー
個別指導塾ノーバス
ので数学教室
イングリッシュスクエア
英検アカデミー
個別指導学院フリーステップ
ナビ個別指導学院
湘南ゼミナール
東京個別指導学院
武田塾
個別指導塾学習空間
臨海セミナー小中学部
臨海セレクト
代々木個別指導学院
個太郎塾
ディアロ
学研教室
公文式
松陰塾
すずき学院学習教室
小学館アカデミー
代ゼミサテライン予備校
坪田塾
市進学院

[7064: マンション検討中さん]

>>7056 検討板ユーザーさん
町平均データを見る限り、常盤エリアは平均年齢が若くて年寄り方の比率が低く。若い世代の教育熱心家庭が多く移住している現状と一致していますね。

[7065: マンション掲示板さん]

>>7063 名無しさん
人口密度比で相当高いんじゃないの？きっと周辺エリアからも来ているんだね。

[7066: 名無しさん]

>>7064 マンション検討中さん
常盤は社宅が多いんだよ
転勤族が多いのは口コミでも書かれてる通り周知の事実

[7068: マンコミュファンさん]

>>7063 名無しさん
数だけで比較するならあの川口ですら同程度あるよ

[7069: eマンションさん]

>>7067 名無しさん
無理やり敵対関係にしたいみたいですね。そんなわけない。

北浦和、浦和、南浦和は、昔から同じ文教地区です。
南浦和と北浦和に塾が集積しているのは、
高砂小岸中学区と常盤小常盤中学区などに教育熱心な家庭が集まってきていることとリンクしていますね。

[7070: eマンションさん]

塾銀座でもなく進学校もなくマンモス校だけがある武蔵浦和は文教地区から外すべきだな

[7071: 通りがかりさん]

>>7070 eマンションさん
武蔵浦和が文教地区というは始めて聞いた。
そんなこと誰が言ってるの？

ちなみに、昨日話題に出ていた武蔵浦和学園は文教都市・さいたま市の名誉にかけて失敗できないという話ね。
失敗したら小中一貫校で失敗した都市としてイメージが地に落ちるから文教都市、文教地区では売り出しにくくなる。

[7072: 通りがかりさん]

>>7071
×始めて聞いた
○初めて聞いた

[7073: マンコミュファンさん]

>>7069 eマンションさん
数だけで比較するならあの川口ですら同程度ある

[7075: マンション掲示板さん]

>>7063 名無しさん
ローカル教室まで数え上げて必死だけど南浦和、大宮には4大塾全てあるが北浦和には早稲アカしかない
これが現実

[7076: マンション検討中さん]

数だけ数え上げれば文教地区になるなら武蔵浦和も67校も塾があるみたいだね
ちなみに早稲アカ、栄光ゼミナール、あずまは当然武蔵浦和にもある
https://terakoya.ameba.jp/juku/ranking/st-1130510/

[7077: 検討板ユーザーさん]

>>7069 eマンションさん
>>6985の通り、常盤アドレス以外の浦和である岸町高砂と南区ずっと敵視してたのは常盤のほうですよね

[7078: 名無しさん]

>>7064 マンション検討中さん
社宅の転勤族が多いことを教育熱心家庭が移住とは言わないでしょw
転勤族共働きが多いため子どもたちが先生の言うことを聞かず学級崩壊してるクラスがあるって仲町小の保護者の口コミにも書いてあるよ

[7079: 通りがかりさん]

>>7077 検討板ユーザーさん

陰湿な分断工作をやめて、見る限り武蔵浦和では君のようなタイプの人が多いようだね。同地域内で揉めさせるのは浦和の発展になんの益もないんだから。

[7080: 検討板ユーザーさん]

>>7068 マンコミュファンさん

文脈から川口を蔑むニュアンスがあるように見受けるんだけど、聞いて話では川口の裕福家庭の子は多数が都内の塾に通っているそうで武蔵浦和より優位に立っているよ。

[7081: 評判気になるさん]

>>7077 検討板ユーザーさん
5年前も前の個人の書き込みを
常盤住民の総意みたいにして煽るのは
かなり強引で無理やりでしょう。
少なくとも個人的には高砂岸町に
何も悪い印象はない。

[7082: マンコミュファンさん]

>>7080 検討板ユーザーさん
川口の子供は南浦和のSAPIXが多いよ

[7083: 管理担当]

[No.6860～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[7084: マンション検討中さん]

岸町が南区に近いから治安が悪くなるとか浦和まちづくりプランに入ってないから発展しないとかずっと煽ってる人いるよなあ
今必死に火消ししてる人？

[7085: eマンションさん]

発展の話題に戻すと、武蔵浦和学園は人気出そうだね
設置イメージの特に2つ目と3つ目
・すべての児童生徒が、いつでもどこでも誰とでも学べる学習体制の充実
・ICTを活用したインタラクティブな授業による、学年・学級の枠組みを越えた協働的な学びの充実
・学園の規模を生かし、小空間から多目的スペースまで、多様な施設をフル活用した学習活動の充実
・義務8・9年生を進路選択準備期間として位置付ける、夢をはぐくみ世界に羽ばたくキャリア教育の充実

また、学校設備は、引用の文科省資料の空間イメージのような姿を目指すとのこと
https://www.mext.go.jp/content/20210818-mxt_sisetuki-000017265_1.pdf

[7086: 検討板ユーザーさん]

浦和常盤の住民ですが、浦和エリアのどの地域も長短がありますので、今後、地域全体発展の総意をベースに知恵を出し合い、近隣エリアの長所をほめて不足点に改善提案を出し合っていく雰囲気を醸成していければ、浦和全体がきっと強くなって発展していくことが間違いないなと思っていますよな。

[7087: マンション検討中さん]

>>7086 検討板ユーザーさん

提案された通りですよ。浦和エリアはそもそも広い地域ではないですので、お互いにマインド取りして揉めているうちに他地域から置かれていくんですよな。

[7088: 口コミ知りたいさん]

>>7087 マンション検討中さん
今回のGWの雰囲気を見ても神奈川や千葉はイベント絡みで結構盛り上がっているようだが、埼玉は少し地味かなと見受けられるよね。

[7089: 検討板ユーザーさん]

>>7085 eマンションさん
若い世帯は新しいもの好きが多いのでコンセプト聞いただけで人気になるだろうな。
これが成功しようものならアドレス買いが出る可能性が高いと思われ。

[7090: マンション検討中さん]

既存の公立小とはインフラがダンチすぎて普通にこっちのほうが指名買いされるようになりそう

[7091: 名無しさん]

武蔵浦和学園～県立浦和高校をゴールデンコースにできると良いですね

[7092: マンション掲示板さん]

>>7091 名無しさん

浦和エリアの文教地区の実力や地域経済力等が強化される提案等であれば、どちらも良い案ではないかと思いますが。

[7093: マンション検討中さん]

武蔵浦和学園は拒絶反応の方が圧倒的に多いよ
特に親御さんは嫌だろうね

[7094: 検討板ユーザーさん]

いま既存の公立小からは私立中進学率が相当に高くなっているそうなので公立中の強化につながる可能性のある政策は文教地区浦和としては大歓迎

[7095: 匿名さん]

>>7093 マンション検討中さん
あなたは失敗を願っていると

[7096: マンション検討中さん]

大宮新都心が一体となって再開発に邁進する大宮と旧浦和エリアですら内紛を続ける浦和
もう勝負の行方は見えてますね

住みたい街に異変！？　大宮、3位維持　浦和、12位転落　1都4県・20～40代に調査
https://www.tokyo-np.co.jp/article/247686

まさかの大宮圧勝で浦和はもうライバルではない？？　不動産・住宅情報サイト「ＳＵＵＭＯ（スーモ）」を運営するリクルートが今年発表した「住みたい街（駅）ランキング２０２３首都圏版」で、大宮は昨年と同じ三位を維持したが、浦和は五位から十二位に転落してトップ１０外となった。さいたま市内の永遠のライバル都市同士で同ランキングでも長年競い合ってきた浦和と大宮。これで決着となるのか?。（藤原哲也）
「浦和の人は悔しいだろうけど当然の結果。なので、それほど関心はない」。大宮区在住の三十代女性がクールにそう語る一方、浦和区在住の四十代女性は「順位が多少下がっても、大宮に大差で負けるのは納得できないし複雑」とライバル心をむき出しにする。
スーモ池本編集長は「浦和が大宮を抜く日は永遠に来ないと思う」と同ランキングでは大宮の優位性が動かないという立場だ。
また、今回の異変に行政も敏感に反応した。三月の定例会見で清水勇人市長は大宮の三位を「喜ばしい」と述べた。

[7097: マンション検討中さん]

参考：住みたい街（駅）ランキング２０２３首都圏版の順位
※首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県）に居住している20歳～49歳の10000人を対象に実施

大宮・新都心エリア
3位 大宮（20代・30代に絞ると2位）
22位 さいたま新都心

浦和エリア
12位 浦和
65位 武蔵浦和
92位 南浦和
210位 北浦和

[7098: 匿名さん]

>>7097 マンション検討中さん
2021年は大宮より浦和が上だ

[7099: マンション検討中さん]

>>7098 匿名さん
2023年度版細心のランキングでは8位大宮、41位浦和
ちなみに集計方法はLIFULL HOME'Sユーザーから問い合わせが多かった駅を上から順に並べただけのもので、信頼性には著しく欠けるようだね

[7100: eマンションさん]

やっぱりもう大宮には敵わないんだな

[7101: マンション比較中さん]

>>7098 匿名さん
買いたい街として本厚木3位、八王子6位、柏7位、橋本11位に入ってくるようなランキングを得意気に持ち出してくるのはちょっと・・・
お金がない方ばかりが検討されるwebサイトなんですかね？

[7102: マンション検討中さん]

>>7095 匿名さん
@
沼影プールに設立予定の武蔵浦和学園。
浦和大里小学校、沼影小学校、内谷中学校が合併し小中一貫校になる。因みに小学校だけの生徒数は2,000人を超えて日本一になる。※現在の日本一はつくば市学園の森義務教育学校1,711人。
小中一貫校で3,000人を超える武蔵浦和学園。全生徒に目が届くのだろうか?

@
市内・武蔵浦和に巨大小中一貫校を建設予定らしいが3校舎3700人もの児童・生徒数なんてビックリ??
通学時の安全や行事運営など不安の声があります??♀?こんな巨大にするのには何か理由があるのか??
大学のような小中学校のように思えて…
何だか子ども達が可哀想?(＞人＜;)

[7103: 口コミ知りたいさん]

>>7102 マンション検討中さん
成功してほしくないなら正直に書けば良いのに

[7104: 口コミ知りたいさん]

>>7096 マンション検討中さん
>>7097 マンション検討中さん
大宮はあれだけ税金かけて宣伝して順位が上がらなかったら逆にやばい

[7105: 匿名さん]

武蔵浦和を宣伝するとしたらどんな風に宣伝する？

[7106: 評判気になるさん]

>>7105 匿名さん
わざわざここで考えなくても野村やココロマチがやってるよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/
https://saitama.itot.jp/musashi-urawa/

[7107: 評判気になるさん]

さらに追加。

https://saitama.itot.jp/musashiurawa/
https://saitama.itot.jp/musashiurawa-01/

[7108: 評判気になるさん]

「日本一のマンモス校に通わせたいなら武蔵浦和」
これしかない

[7109: 匿名さん]

>>7108 評判気になるさん
ネガキャンしたいだけなら出て行ってもらえませんか

[7110: 匿名さん]

そんなことより特集ページすら組まれず広域検討の人から見向きもされない北浦和の宣伝を考えよう

[7111: 口コミ知りたいさん]

>>7108 評判気になるさん
現在、浦和一のマンモス校は仲町小なんだけど？

[7112: 評判気になるさん]

>>7110 匿名さん
まずは北浦和のストロングポイントとウイークポイントをはっきりさせないとね。

[7113: マンション検討中さん]

武蔵浦和住民は地元に愛着持ってない

[7114: 評判気になるさん]

>>7113 マンション検討中さん
ソースは？

[7115: eマンションさん]

愛着持てる要素何も無いもんな

[7116: 評判気になるさん]

>>7115 eマンションさん
ソースは？

[7117: マンション検討中さん]

下の記事がヒントを与えているように、
利便性より学区重視の検討者には北浦和
学区より利便性重視の検討者には武蔵浦和
その中間は南浦和
高くとも全てを取りたいなら浦和（高砂岸町）
という売り方をすれば全ての層に満遍なく刺さり超富裕層含む教育重視の富裕層を全て浦和地区で取り込めるよ

別格感漂う文教地区「浦和」
https://diamond.jp/articles/-/212464

埼玉県の市の数は全国一多く、40市もある。その中で、文教地区として思い浮かぶのはさいたま市を置いて他にない。
　さいたま市、とりわけ浦和地区では、公立小中校であっても、進学志向は極めて強く、人気校が多い。常盤小→常盤中、そこから浦和高か浦和第一女子高というのが黄金コースとなっている。その先にあるのは、東京大を筆頭とした国立難関大学である。それに次ぐのが、岸町小→岸中・白幡中のコースだろう。
　浦和高を除くこれら人気校は、国道17号が真ん中を貫くＪＲ京浜東北線「北浦和」「浦和」「南浦和」、ＪＲ埼京線「中浦和」「武蔵浦和」に囲まれたエリアに収まっている。ここには高級住宅地で知られるアドレス「別所」も含まれ、別格感が漂う。

[7118: eマンションさん]

>>7113 マンション検討中さん

武蔵浦和住民ですが固定資産税が激増して70万を超えました（泣）

[7119: マンション検討中さん]

>>7117 マンション検討中さん

志木駅周辺も立教や慶應があるから文教地区と言われる

[7120: マンコミュファンさん]

浦和エリアは文教地区だけど武蔵浦和は文教地区とは言えないよね

[7121: 評判気になるさん]

>>7120 マンコミュファンさん
武蔵浦和が文教地区というのは誰が言ってるの？

[7122: マンコミュファンさん]

>>7121 評判気になるさん

内谷中はマンモス校ですが学力のレベル高いですよ。

[7123: 匿名さん]

>>7117によると武蔵浦和は文教地区浦和に含まれるようですよ

[7124: 通りがかりさん]

浦和には文教地区はなさそう

文教地区とは
特別用途地区の一つ。
教育施設の周囲や通学路において、教育上好ましくない業種（例えばパチンコ店や風俗店など）の進出を規制するという地区である。
市町村が指定する地区であり、建築規制の内容は市町村ごとの条例で定められる（建築基準法第49条）。

[7125: マンション検討中さん]

>>7117 マンション検討中さん

交通の利便性で、南浦和、北浦和、武蔵浦和の3駅を並べてみました。首都圏全体で見ると、いずれの駅も交通の利便性が比較的高い駅と言えるかと思います。

◯新宿（時間差8分）
武蔵浦和25分＞北浦和31分①＞南浦和33分①

◯東京（時間差5分）
南浦和34分＞武蔵浦和35分①＞北浦和39分

◯大宮（時間差5分）
北浦和6分＞武蔵浦和9分＞南浦和11分

①＝乗り換え1回あり

[7126: 口コミ知りたいさん]

>>7125 マンション検討中さん
個人的には、5分前後くらいの差なら交通の便は大差ない。あとは子育て環境や買い物利便性で考えるかな。

買い物はどの駅も便利なほうだと思う。
南浦和
→丸広、マルエツ、浦和駅も近い
北浦和
→イオン、クイーンズ伊勢丹、浦和駅、新都心も近い
武蔵浦和
→マーレ、オリンピック、浦和駅もまあ近い

[7127: 匿名さん]

>>7126 口コミ知りたいさん

武蔵浦和はマルエツ2軒とドン・キホーテと土日と夜までやってるさいたま中央郵便局があるよ

[7128: 評判気になるさん]

>>7126 口コミ知りたいさん
北浦和、南浦和、武蔵浦和は3駅とも、他の地域と比べたら、交通の便も買い物の便も良い街だよね。さらに教育環境も良い。

浦和駅近で住居にお金の比重を置くのも良いけど、この3駅を選んで、住居に回す分で教育費や旅行費を充実させるのもアリかなと思う。

[7129: eマンションさん]

>>7128 評判気になるさん
ご指摘された通り、この3駅周辺教育熱心家庭の世帯収入は浦和駅や大宮駅周辺と大差がない可能性が高いかと思うな。基本的に海外留学を含め将来の教育資金を多めに貯めるため住居にそこまでお金をかけたくないと考えている家庭が多いんではと思うよな。

[7130: マンション検討中さん]

>>7125 マンション検討中さん
>>7126 口コミ知りたいさん
>>7128 評判気になるさん
交通の便がということなら京浜東北線しか使えない上に始発なし。
交通利便性は武蔵浦和や南浦和と比べて大きく劣ると言わざるをえないかな。

[7131: 評判気になるさん]

>>7126 口コミ知りたいさん
自分は北浦和住みだけど、北浦和→新都心を近いと感じたことはないな。
浦和と違って歩いて行ける距離ではないし。

[7132: マンション掲示板さん]

>>7131 評判気になるさん
うちは毎週のようにコクーンシティに行ってる。
北浦和からだと電車で4分。ただ車で行くほうが多いな。

[7133: マンション掲示板さん]

>>7130 マンション検討中さん
ちなみに、北浦和は、浦和に上野東京ラインが通ったおかげで乗客が分散されて京浜東北が空いてます。
ラッシュ時は3～4分おきに電車が来るから始発じゃなくても座れる場合が多いです。隣りの浦和駅で席は埋まります。
逆に南浦和で始発待ちの並び争いがあって、争いに敗れると次の始発まで10分くらい待たないといけないので、そこまで大きな差はないかも。

[7134: 評判気になるさん]

さいたま新都心の話はここでは関係ないでしょ。
あそこは浦和エリアではなく大宮エリアだから切り離すべきだし、
浦和エリアの発展ということだったらあくまで浦和駅周辺を中心に考えるべきかと。

[7135: 評判気になるさん]

>>7133 マンション掲示板さん
差はあるだろ
南浦和止まり=南浦和始発の電車が多いのは事実だからな
都内方面に行く際に乗り換えが発生する回数が多い/乗り換えが発生しないは大きく違う

[7136: eマンションさん]

>>7130 マンション検討中さん
客観的に言うと、北浦和駅の場合、①利便性:京浜＞埼京線、②立地:隣接駅の浦和で簡単に乗り換えられるので、東京方面に非常にアクセスやすいし、大宮にも行きやすいなぁ。周辺駅の中で大宮と浦和以外便利の駅ではと思うよな。

[7137: 評判気になるさん]

>>7135 評判気になるさん
なるほど。乗り換えが発生という意味では、東京駅方面は、
乗り換えがなく座っていける北浦和の方が良いかもですね。
◯東京
武蔵浦和35分①＜北浦和39分


◯新宿（時間差8分）
武蔵浦和25分＞北浦和31分①＞南浦和33分①

◯東京（時間差5分）
南浦和34分＞武蔵浦和35分①＞北浦和39分

◯大宮（時間差5分）
北浦和6分＞武蔵浦和9分＞南浦和11分