【契約者専用】レーベン小鶴新田 THE ONE

[匿名]

レーベン小鶴新田 THE ONEの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682042/

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[1: 契約者さん1]

インテリアオプション会って具体的な時期について案内されましたか？ご契約の順番でしょうが、いかがですか？

[2: 通りすがり]

誰も見てないんかな契約者スレ。
私は最初のオプション打ち合わせで夏から秋って言われました。

[3: 契約者M]

エアコン3台で30万のパック安いけど…グレード1番低いやつでしたね。グレード高い方が節電効果高いから長い目でみると、良いやつ買うべきなのかも。

[4: 契約者A]

エアコンは自分がいいと思ったメーカー、グレードでいきます！高くてもいい！この暑さは今後も続くだろうし、高い買い物だから長く使い続けたいし！
うちも散々検討しましたが、DIYする事にして後づけオプションは全部やめました笑
建築オプションでもうお金ないだけですけど笑

[5: 契約者さん3]

>>4 契約者Aさん

DIY良いですね～調べればやり方でてきますしね！
うちも検討中です！
エコカラットなんかはDIYでかなり費用おさえられそうですし^_^

[6: 契約者さんA]

>>5 契約者さん3さん
エコカラットDIY、動画で予習しましたがかなり大変そうでした。不器用なのでエコカラットやるならセルフっていうモデルにしようかと思ってます。デザインが微妙だけど。

[7: 契約済み]

引渡し時期が遅くなっている4～最終期って、仕様が異なったり付けられるオプションが異なっているって事なんでしょうか？それとも単に引っ越し時期の調整ってだけ？

[8: 入居楽しみ]

なんか書き込み少ないね盛り上がってないね

[9: 契約者]

トミーさんの記事読みましたが、周辺道路がけっこうボコボコですねー。修繕してほしいですね。地震液状化が原因でしょうが、今後心配です。

[10: けいやくしゃ]

道路もですが、駅ロータリーのタイルや周辺も直してほしいですね！うねりがあったりしますよね。これはJR東日本の仕事でしょうかね？

[11: 契約者さん5]

駅2階のガラスを、2m高さくらい曇りガラス風のシート貼ってくれませんかねー。駅利用者からの目線が?

[12: 契約者さん6]

駅のハト、飛んできそうで怖い

[13: 契約者さん]

>>11
ほんと気になりますよねー。たぶん対策してくれないだろうと予想してA～Dタイプの低中層階は除外して部屋を選びました。

>>12
鳩も気になりますよね。鳩はずーっと居着いてしまって人間にも慣れるらしいので、最初にしっかりと対策しないとダメですね！

[14: 契約者]

ここ2週間くらい、鳩減ってませんか？気のせい？けっこう地面歩いてる鳩も見かけるので1階の住民も気が抜けませんね

[15: 契約者さん]

鳩が減ったというより、天敵のカラスが増えたのでは？撃退したいが攻撃すると警察のお世話になりそうなのでカラスの働きに期待。

[16: 契約者さん]

久々に現地いってみました。そろそろ最上階まで鉄筋コンクリートが出来上がりますね。12階なのに結構高く見えますね。楽しみですね。ハトは気になりませんでした。どっかに隠れてるのかな？

[17: 契約者]

最初の総会でカラオケとフィットネスルームは潰して管理費安くするっていう提案したい

[18: 契約者さん6]

>>17 契約者さん
賛成。
管理費かからない良い使い道ないですかね。

[19: 契約者]

>>18 契約者さん6さん

ありがとうございます。
手間もお金もかからないとなると、2つめの防災倉庫でしょうか？共用設備ですので全ての居住者のために用いらないと

[20: 契約済みさん]

キッズルームも潰してタイヤ置き場（有料）はどうですか？ゲストルーム以外の共用施設って誰が利用するんですかね？他のレーベンにもあるみたいですけど利用実績を聞いてみたいです。コワーキングスペースも需要が少なくなりそう。

[21: 契約者さん]

キッズがいる家庭も多いだろうし、キッズスペースはあってもいいのでは？カラオケとフィットネスは同意。カラオケは歌声がダダ漏れになりそうだし、フィットネス狭すぎて知り合いでもない居住者のハアハア聞く事になる。絶対イヤ。
タイヤ置き場は敷地広いのになぜ作らなかったのか？駅近物件とは言え、大規模物件だから車マスト家庭の需要も満たすべきだったと思う。売上を上げる上では仕方ないが、浸水の事も考慮して1階が有料のトランクルームで必要とする方向けのストレージ、上にもう1フロア作れば良かったのではないか？

長文失礼。

[22: 契約者さん2]

>>19 契約者さん
タイヤ置き場いいですね。
共用の台車置いときたいですね。

[23: 契約者さん]

有効利用はできなくとも、管理費削減という意味合いでは使い道のない共用設備は削るべき。
エントランスのwifiとか電子書籍って誰得なの？いらない。速度がでない全戸インターネットもいらない。誰得なの？

[24: 契約者さん4]

>>23 契約者さん
レーベンと契約してる業者得なのでは？
住民全員で「いらね」って言えば解約できるんですかね。

[25: 契約者さん]

みなさん、どんなオプション入れましたか？
うちはお金ないので、食洗機の深型変更とトイレのみです。

[26: 契約者さんB]

>>25 契約者さん

トイレのオプションなんてありましたっけ？

[27: 契約者さんB]

上層階の方ならリビングカーテンなしでもありですかね？
どの程度、窓がすけないないのか早く知りたい。

[28: 契約者さん]

>>26 契約者さんBさん
トイレはリモコンタイプの便座ってやつです
お金があったら食器棚とかエコカラットとかしたかったなあ

[29: 契約ずみ]

>>27 契約者さんBさん
さすがに窓は透明なのでは？モデルルームでは内窓も透明だったような気がします。
バルコニーの手すり部分の事なら、確かに実物見たいですよね。CGだと部屋によって色味や透明度が異なるようですから、更に気になりますね。
私たちは上層階ですが、サーパスの目が気になるので一応カーテン買います。

[30: 契約者さん6]

>>29 契約ずみさん
夜、電気点けると外から丸見えになると思って、コンクリート手すりを選びました。
昼、日差しが入ることを祈って。

[31: 契約ずみ]

>>30 契約者さん6さん
コンクリートもありましたね！私たちの希望の間取りと階ではスケスケです泣
スケスケとは言え、模型ではダークっぽかったので実物を早く見たいところ…

他物件やレーベン八乙女の値段が高くなっていますね。レーベン小鶴新田、お買い得だったので心配してるんですが、見えない所でコストカットせずしっかり作ってほしいですね(震え)

[32: 匿名さん]

>>31 契約ずみさん
コンクリート強度と戸境壁厚と床スラブ厚で判断出来るかな。
パンフレットに何て書いてありました？

[33: 契約者さんB]

これ以上コストカットされたら泣いちゃう。

キッチンの標準が開戸って…

[34: 契約者たん]

風呂のテレビ最初は魅力的に感じてましたが、ネット見れないならあまり出番ないんじゃ？と思う今日この頃。

[35: 契約者さん7]

>>34 契約者たんさん
風呂にテレビって。
がっかりですよね。
これこそオプションにして欲しかった。

[36: 契約済みさん]

エコカラット自分でやるって言ってる人いるけど、、そんなに簡単？というか、面倒くさくないです？ｗ

[37: 契約者]

エコカラットセルフってやつでやろうと思ってました！デザイン微妙ですが、簡単にできそうです！

[38: 契約者たん]

エコカラットはオプションで頼むとかなり高いですよね～自分でやれば見積もりの半額以下でできます。お金に余裕あれば、まるなげしたいですがね～

[39: けいやくしゃ]

オプションは全部高い！高すぎる！イデアスペースとレーベンなんとかのマージン大きすぎ。後からお安くいろいろと出来ないかと画策中。DIYは不器用だから無理wどなたか良い内装屋さん教えてくださいw

[40: 契約者さん]

>>39 けいやくしゃさん
高い、という評価は激しく同意。うちは欲しくなったら後付けで、と思って全部やめましたよ。深型食洗機も、ホスクリーンも、お風呂もトイレも、蛇口も食器棚も。検索してみて下さい。メーカー定価価格が出てきます。食器棚も出所は既製品と似たようなもんでしょ？大差ないです。オプションは全部無しが正解です。いいもので買う人満足度に直結するなら標準にするって。

[41: 契約者さん]

ネットで鳩用忌避剤買ってみたけどこういうのって効果あるのかな

[42: 契約者]

>>41 契約者さん
気休め程度では？カラスの形したアレといっしょ。最強は鳩避けネット。

[43: 契約者さん]

>>33 契約者さんBさん
開き戸でしたっけ？モデルルームは引き出しだったような気がしましたが。卒アルみたいな資料でも引き出しとなっていますね。

[44: 契約者さんB]

>>43 契約者さん
引き出しもありますが、
シンク下が開戸です。

[45: 契約者さん8]

>>44 契約者さんBさん
そうでしたか！失礼しました。まあ、仕方ないですねえ。他にコストダウンのポイントでお気づきの点はありますか？

[46: 契約者さん]

>>45 契約者さん8さん

コストカットか不明ですが、バルコニーに水道ないですよね。
ディスポーザーもない。
他のレーベンは標準でディスポーザー付いてたと思います。

[47: 契約者さん]

>>46 契約者さん
確かにバルコニー水道は欲しいところですね。ディスポーザーは川に近いとできないとどこかで目にした気がしますね。間違ってたらすみません。
236戸分の燃えるゴミの日は臭いがすごそう。

[48: 契約者さん8]

>>47 契約者さん
初耳です！
確かに…ゴミの日臭いそうですね。
なるべく臭いに気をつけたゴミの捨て方を、心掛けていきたいですね。

[49: 契約者さん]

>>48 契約者さん8さん
中間処理施設が設置できないとかなんとか…間違ってたらすみません。どっかで見たような気がするだけです。詳しい方ヘルプお願いいたします！
大規模ですし、いろいろ気をつけていかないとですね！

[50: 契約者さん6]

>>49 契約者さん
契約する前に、ディスポーザーを付けられるか質問しましたが、おっしゃる通り、中間処理施設が無いのでムリですとの回答でした。
生ごみ処理機でも調べてみようかな。