【契約者専用】プライム川崎

[匿名]

プライム川崎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678340/

公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[101: 匿名さん]

単身で上～中旬付近ですが、ヤマトホームコンビニエンスで大型のものを運び、その他こまごましたものはバンをレンタルして自力運搬します。全部で６万円以内で収まる見込みです。

[102: 匿名さん]

内覧会についてどなたかお分かりになれば教えてください。
契約者本人のほかに同行（親とか友人とか…）は可能でしょうか。

[103: 契約者さん]

>>97 契約済みさん
幹事アートさん、4月上旬、東京ー川崎、1K、家電や家具の運搬なし
(2tトラック～なので収まる範囲であれば物量増えても価格据え置きとのこと)
見積もり価格　18万→11万(税込) という結果に。
2tトラック、最低3名※運搬を手伝うのは責任上NG、養生資材費など
※単身なのでヤマトホームコンビニエンスのコンテナ便や神奈川の地域型で小回りの利く即決8万(養生や搬入方法指定等では上下する)という業者もあったのですが、新築一斉入居で気持ちよく引っ越しできたほうが安心だと思い、幹事さんに決める予定です。

ちなみにサカイさん(幹事:晴海フラッグなど)からは新築一斉入居&幹事あり&4月上旬というのもありお断りで、ほか業者で12万というところもありました。

[104: 契約済みさん]

>>102 匿名さん
委任状を事前に手出する必要があります。

[105: 契約者さん55]

>>95 契約者さん55さん

言い忘れました。うちは横浜から30kmの距離で、3dk、2tトラック手配です。2.5にしたい場合は＋7千円と言われました。

[106: 契約者さん8]

>>91 ですが、アートは最初15万で10万まで下げて貰いました。皆さんが断られたと言うサカイでも6万円台で見積り出してもらいましたが、5万円以内の業者があり、養生等もしっかりしてくれるとのことで決めました。
ちなみに4月上旬、二人、川崎市内です。

[107: 契約者さん4]

内覧会に行ってきました！
床暖房、内覧用に電球も付けてくださっており、楽しかったですね。
私のところも全体的に機能面での不具合、施工ミスといった箇所はなく、床材やサッシ、扉、板等のキズや塗料・接着剤はみ出しヒゲ、汚れ付着という内容が主でした。じっくり遠慮なくチェックして気になる部分は厳しく指摘してくださいということで、拭けば取れそうなものからクリーニング、補修が必要な箇所も含めて指摘させていただきました。(数十箇所ほど)1Fに戻って署名捺印し、共有部説明、任意採寸の自由時間という流れでした。

内覧できなかったのは、スタッフさん控え室のゴミステーション(B棟1F東奥)、14F スカイルームの中(仕上げ中)といったところでした。

[108: 職人さん]

みなさん結構安いんですね。
私は単身で川崎→川崎で14万→12万でした。
ほぼ全ての業者に幹事業者がいる案件は無理と断られ、2月になったら電話すると言っていた興進は結局電話してこなかったので相見積もりしてないから足元見られたのかもしれません。

[109: (^^♪]

うちは4月上旬の日曜日の引越しで前日に積込みとのことです。そんなに荷物が多くない２人なのに26万円の見積もり金額でしたが、他に探す術もなくアートで決めてしまいました。後悔はしないぞ！！（強がり(^^♪）

[110: (^^♪]

あと駐輪場は結局、１号室1台なんですかね。２台必要なのに・・・。内覧会の時に案内してくれた京急・長谷工の人に「もう全台埋まっています」と言われました。

[111: 契約者さん8]

>>110 (^^♪さん

ポート/ラック数も限られてますもんね。折り畳み自転車などコンパクトタイプでSICを格納庫にしたり、PKSや駅周辺のシェア/レンタサイクルを利用したりするしかないですかね。

[112: 契約者さん1]

駐輪場は抽選外れた方もいるでしょうし2区画は難しいですね。
市営駐輪場を定期利用するのであれば、旧東海道の交流館横にある駐輪場が最寄りで以前調べたときは空きありでした。

[113: 契約済みさん]

>>110 (^^♪さん
１号室1台より少ないと思います。
私は申請はしてですが、、、ロードバイクなのでベランダなどに保管しようと思って。

[114: 契約者さん11]

バイク駐車場は4つでしたからね。普段乗ってらっしゃる方は近隣で確保されているのかと心配していました。

[115: 匿名さん]

自分はクロスバイクを持っていますが、それ前提で玄関の物置無しプランにして、最終的にクロスバイクは縦置き+縦長の棚をインテリアオプションで付けました。

[116: 契約者さん1]

多摩川が近いのでロードバイクやクロスバイク乗りの方が多そうですね
サイクルポートと平置きに当選した方が羨ましいです！

[117: 契約者さん2]

内覧に行ってきましたが、皆さんが仰る通り傷汚れひどいです。
他の書類にサインしている間になおせるものはなおすと言い、終わり次第確認しに行ったところ最初になかった傷が増えていました。
傷汚れ数箇所程度ではなく、数十箇所。スタッフも早く終われオーラ全開。申し訳ない気持ちになりしっかりと確認できなくなるような雰囲気にさせられました。
こちらは安い買い物ではないのに対応が悪すぎます。
多少の汚れなどはあったとしても、許容範囲をさすがにこえており、スタッフの対応といいとても残念です。
また、共有ルームなどスタッフの控え室のため見学できないのもいかがなものなのでしょうか。

[118: 契約者さん2]

スタッフの控え室って管理人室とゴミ捨て場ですよね。
契約済みの部屋を使うわけにはいかないですし、それ以外で施錠管理できる場所を確保するのはさすがに仕方ないのでは？
最上階ラウンジを見学できないことへの不満なら分かりますけど。

[119: 契約者さん2]

こちらの掲示板は将来中古で検討される方も見ますので資産価値が落ちるような書き込みはなるべく控えることを推奨致します。
ネガティブ意見が多いと購入意欲が下がるものですので。
良いマンションにしていきたいです。

[120: 契約者さん2]

価値が下がるのでマイナス点を投稿しないのではなく、今後良いマンションにするため、内覧のうちに改善できる点は改善するために、情報共有していく必要があるのでは。

[121: 契約者さん8]

そもそもスタッフの圧に負ける必要はなく、購入者が絶対くらいの気持ちで確認終わってないんだから待ってろよくらいの心意気でいていいと思いますよ。なぜなら金を払うのは私達なので。せっかくの高い買い物なので妥協は一切いらないと思いますよ。何なら今からでも担当さんにメールなどしてもう一度指摘させて欲しいまで言っていいと思います。基本的には引き渡し後はさよならだと思うので。

[122: 契約者さん7]

資産価値の落ちる書き込みがよく分からなかったですが、スタッフの対応の悪さや内覧時に確認出来なかった部屋があるなどは別に資産価値を下げる口コミでは無いと思います。口コミを書く事を妨げるような事こそ資産価値、住人のレベルを下げる行為なのでは。。。

[123: 契約者さん]

割としっかり確認したつもりですが、傷汚れそんなにひどかったですかね……？ここの書き込みにハードルを上げられた感がありました。いい意味で。(実際傷や汚れはありましたので)
早く帰れオーラとかは私は特に感じませんでした。
そのあたり感じ方は人それぞれですし、そもそも対応した人によるでしょうし、ここにそれを書き込むというのも人それぞれですね。書いてあることが全てではないのを実感しました。

[124: 契約者さん5]

皆様こんにちは。
近づいてくると楽しみと不安でドキドキしますね。

このご時世ですが単身世帯の方達は挨拶は両隣くらいされますか？
下の階の方にもご挨拶しておいた方がいいでしょうか？単身だとしない方がいいかもしれないと言う話を聞いた為迷っております。
ちなみにするとしたらご挨拶の品物って単身世帯だとどんなものがよいのでしょうか？
同じ単身の方は勿論世帯の方もご意見いただければ嬉しいです。

[125: 契約者さん4]

>>124 契約者さん5さん
同じく単身者ですが、私は挨拶しない予定です。
隣や上下がいつ入居するか分からないですし、そもそも自分が日中不在なので、しないというかできないというか微妙なところですが。

[126: 契約者さん7]

内廊下なのでどんなに高額な自転車であってもマンション内を押しながらの移動は絶対やめてほしいです。ペットの取り扱いと同様にお願いしますね。

[127: 契約者さん3]

>>126 契約者さん7さん
こちらのマンション外廊下です。

[128: 契約者さん5]

>>125 契約者さん4さん
返信ありがとうございます。
そうなんですよね、入居のタイミングもあるし会えなさそうですよね。
ドアにかけるのは気持ち悪いですしね…。
事前通知なしのいきなりドア前ピンポンもびっくりしますし出てくれなさそう。

[129: 匿名さん]

購入者以外でも暇つぶしか書き込む人いるんですね。
でもこの人が言うとおり前にベランダに置くとか言ってる人がいましたけどマンションに自転車を持ち込むのは厳禁にしてほいい。

[130: 契約者さん5]

だったら駐輪場が世帯分確保されたマンション買えばよかったという話。

[131: 契約者さん8]

廊下を押して運んだりがなければ家の中に保管は全然問題ないと思いますね。子供とかの方が汚しそうだし。。（それが悪いとい言っているわけでは無いです）

[132: 契約者さん1]

皆様こんにちは。
テレビのサイズを検討している中で、Aタイプの「リビング・ダイニング」の広さは本当に10.1畳ありますか？という疑問ありました（本当に今更ですが...）
間取り図では約10.1畳と表示されています。一方、横に記載されている長さは4.5m??3.26mとなり9畳未満ですよね...計算間違っているかな....

[133: 入居予定さん]

65型が売れ筋です。microLEDタイプがおすすめです。

[134: 契約者]

>>132 契約者さん1さん
キッチンの横の部分も含まれていると思います。
すまいよみさんってブロガーの方がマンションの広さ表示についてブログ書かれていて、結構参考になりますよ。

[135: 契約者さん1]

自転車をエレベーターで運ぶってこと？ありえないよね
階段担いで登って下さい

[136: 契約者さん1]

>>134 契約者さん
132です。
なるほどですね…
キッチンのところは「キッチン（約３.０畳）」と表示されているので、混乱しました。
教えていただきありがとうございます！
すまいよみさんのブログを読んでみます。

[137: 入居予定さん]

>>133 入居予定さん
ヨドバシでサイズを比較したところ、確かに65がちょうどいい感じました。
でも75の方は迫力があって、迷っています（笑）

[138: 契約者さん]

確認してみますが、自転車の専有部持ち込みについて何か決まりってありましたっけ。
なければ今後理事会で決めて自転車の持ち込みを禁止するということはできるものなのでしょうか。調べてはみますが、法律に明るくなく…
営業さんには普通に自転車の専有部持ち込みについてはありうることと聞いていましたのでそういうものかと思っていました。

[139: 契約者さん8]

>>138 契約者さん
そんな決まりないよ。バッグに入れて持っていけばいいんじゃないの
廊下が汚れたり、ぶつけて傷がついたり、エレベーターを使われるのが嫌なんでしょ
それがクリアに出来れば部屋に持ち込むのは勝手にしてくれ、と思いますけどね

[140: 契約者さん1]

ペットは足洗い場から先は抱っこかキャリーバッグという説明を内覧で聞いたので、自転車もそれと同じようなルールを作るかどうかじゃないですかね。
子ども用自転車を室内に入れるケースもあると思うので、禁止までいくと必要数の賛同を得られるか微妙に思います。

[141: 契約者さん1]

確認会の後も再度部屋に入って採寸などすることは可能でしょうか。
今日から確認会が始まってるかと思うのですが、わかる方がいらっしゃいましたらお教えください。

[142: 契約者さん17]

>>141 契約者さん1さん
私は来週、修正確認会のため確証持てずすみません。
2月の内覧会時にもし採寸が17:00までに終わらない場合でも次回の確認時に採寸できる旨、お聞きしたので私も採寸忘れの部分を3月の確認会後に、と考えております。

[143: 契約者さん1]

>>142 契約者さん17さん
早速のご回答ありがとうございます。
まさに私も採寸忘れがあり、不安だったのですが安心しました。
2度目は測り忘れのないよう準備してから挑もうと思います

[144: 契約済みさん]

>>141 契約者さん1さん

本日、確認会行ってきました。
１６時までなら採寸可能です。ご参考まで～

[145: 契約済みさん]

みなさん、フロアコーティングはやる予定でしょうか？

売主に聞いたら、コーティングは不要なフローリングだと聞きました。

コーティング後、床に何かトラブルが発生した場合は保証の対象外になるらしいので
悩んでます～

[146: 契約済みさん]

>>145 契約済みさん
コーティングやりますよー
今の賃貸のフローリングが椅子やら何やらのすり傷だらけなので

[147: 契約者さん3]

コーティングやりますよー。

なんらかのトラブルってたとえば…？
保証内のことがレアなケースであれば、自身でつけてしまう汚れなどの方が気になるかな。もともとワックスフリーの床ですが、ワックスとコーティングは違うので決めた次第です。

[148: 契約者さん4]

寝室側のカーテンは防音にしますか？
内覧会では思ったより静かでしたが、寝たわけではないので、悩んでいます。

[149: 入居予定さん5]

ガス会社はどこにしましたか?
比較サイトを見ても決め手がなくて悩んでいます

[150: 契約者さん2]

音の感じ方は人それぞれではありますが、私は二重窓とルーバーが閉まっている状態で十分だと思います。
防音カーテンにするより換気口の防音対策した方がいいですよ。