【契約者専用】プライム川崎

[匿名]

プライム川崎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678340/

公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[51: 契約済みさん]

エレベーターの大きさ、わかるひといますか？

[52: 職人さん]

アート:ぼったくり価格。「提携割引で20%安くさせていただきますw」とどや顔。
興進:2月にならないと見積もりできない
Apple:2月にならないと見積もりできない
Kizuna:「アートさんの見積もり価格より多少は安くやってやってもいいけど？w」
あり:大型案件抱えてるから無理
アーク:幹事いる案件はやらない
ハート:忙しいから無理
サカイ:空いてないから無理

ぼったくり価格のアートだけは絶対に使いたくない。

[53: 契約者さん2]

>>52 職人さん
ほぼ100%共感、他社対応も同じくでした。

アートの見積りに来た女性は、即決せずに検討しますと回答をしたら、不貞腐れた顔して帰っていきました。
使いたくない！

[54: 契約者さん4]

>>50 契約者さん4さん
「一斉入居、幹事あり」の話ですが、「幹事あり→搬入時間は幹事が決まるので調整効かないリスクあり」ということらしいです。でも今回はオンラインでリアルタイムで日時確定可能ということで、調整不要のため問題ないと、とある引越会社の営業所課長さんが回答してくれました。
「2月以降見積」の理由は、4/1週の繁忙期は法人営業で定価売りの案件が多くそれらの案件を優先しているとのことで、個人案件に安価提供したいとしても、2月以降の話になるみたいです。逆に繁忙期に早めに引越ししたいなら、アートさんの価格を受け入れないといけないかもしれません。
あと、今回アートさんから来た営業は「今回断ったらもう依頼できない」みたいな発言もあったけど、それも商法だけの話と思っていて、2月に入って他社の見積を手に入れたらもう一回聞いてみようかと思います。

[55: 匿名さん]

みなさん情報ありがとうございます。
もはやアートは絶対使いたくないのですが、アートの見積もりって絶対しないといけない感じなのでしょうか…（業者を使っての引越が初めてで感覚がわからず…現状見積を２月後半を選択していまして…）

[56: 契約済みさん]

4月は忙しい時期だから、高くなるのは仕方がないけど、

ぼったくり価格は。。きつい
もう少し、良心的な価額で契約をいっぱい取った方が利益につながると思うけどな。

[57: 契約者さん3]

私もアートで見積もりもらいましたが、交渉したらぼったくり価格からギリギリ許容範囲まで下がりました。
（提携割含めての話ですが）

アートのぼったくり価格も他社の塩対応も一斉入居で時間指定されてることが原因のようです。
「フリー便なら」と事あるごとに言われました。

[58: 契約者AA]

引っ越しの話を遮ってしまい恐縮ですが…。
このマンション「省エネ基準適合」ですらない一般住宅なんですね…。
しっかり調べなかった自分も悪いのですが、ローン控除への影響が大きいのが今更引っかかってます。皆様はそのあたりも営業からしっかり説明のうえ購入されましたか？

[59: 契約者さん8]

>>58 契約者AAさん

自分はそもそも40いかないところを購入したのでローン控除のことは諦めていましたが、その他の間取りも含めて話していた時にZEH等の話は営業さんからされた記憶があります。税制は改正されたばかりなので、情報収集は必要だったかもしれませんね。

[60: 契約済みさん]

ローン控除は下だと聞いてます。。
・借入限度額2,000万円・控除期間10年間の住宅ローン控除あり。

[61: 契約者さん10]

>>58 契約者AAさん

私は最初から住宅ローンについて気になっていたので自分から契約前に確認し、営業からは住宅ローン関係の資料(どっかから拾ったサイトの印刷でしたが)も貰いました。

[62: 契約者さん1]

住宅性能は説明してくれた。
ローン控除は借入額とか所得とかでも状況が変わるから、検討者から聞かれる前に営業が説明するのは無理。
自分も悪いじゃなくて自分が悪いでしょう。

[63: 契約者さん3]

>>58 契約者AAさん

売れるポイントなのに説明がない = そのポイントは多分存在しない

買い物の際によくこれで判断しています。マンションも同じと思います。

[64: 匿名さん]

専門家ではないので、「省エネ基準適合」にあてはまるかどうか判断できませんが、以下の資料が見つかりました。
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000130/130342/2102...
その中に、「住宅性能表示制度　省エネ等級４を取得」と書いてあります。ご参考まで。

[65: 契約者さん5]

モデルルームでもらえるクオリティブック見ると分かるんですが、省エネ基準適合住宅じゃないです。一次エネルギー等級の評価は受けてないって書いてありました（等級4以上が必要らしい）
プライムスタイル川崎みたいにZEHだったら良かったんですが仕方ないですね。省エネ基準・ZEHだと価格高くなったり設備のクオリティ落ちたりすると思うので・・

[66: 契約者さん8]

固定資産税っていくらくらいなんですかね～
まだ色々分からないことが多い

[67: 住民さん3]

アートの見積もり金額がいくらになったか教えてもらえる方いますか？
繁忙期だし仕方ないと思い11万でアートで頼んでしまったのですが、2人分の荷物でこの金額は高いのでしょうか…？

[68: 契約者さん7]

>>67 住民さん3さん

うちも2人の場合だけど、見積もり金額は20万ぐらいのため、断りました。11万はそんな高くないですが、やはり荷物の量、距離、使用するトラックの容量に関係があります。そのため、この金額が高いかどうかは自分しか判断できないと思います。

[69: 契約者さん1]

もう時期的に引っ越し費用は高くつくのは諦めて、オプション費用を安く済ませるために業者にお願いしました
複数のインテリアオプションをまとめてやってくれるところを見つけられたので結果的に予算内で納められました

[70: 契約者さん2]

>>69 契約者さん1さん
私も引っ越し繁忙期で諦めました…
オプションはまとめてやると割引などありましたか？

[71: 契約者さん8]

>>69 契約者さん1さん

具体的にどんなオプションを検討中になるかについてご共有いただけますでしょうか？
ちなみに、家具の購入を検討していますが、部屋のレイアウトが悪いと気づきました。インテリアのいい案がなかなか思いつかないです。

[72: メイツ新川崎購入者]

>>71 契約者さん8さん
私は外部業者に、エコカラット、カップボード、棚制作、アクセントクロスなどお願いしました。
家具考えているともう一回り全体的に広かったら良かったな、と思っちゃいますね。少し後悔しています。

[73: 契約者さん1]

曇りの日でしたが、見に行って来ました。
かっこいい見た目でした。
入居が楽しみです。

[74: 契約者さん2]

いよいよ内覧会ですね。
私は遅い日程なので終わった方の感想をお待ちしています。

[75: 契約者さん1]

夜の写真ですが、先日、ずっと見えなかったB棟のジョイント部分が見えたので撮影してみました。
内覧会楽しみです。

[76: 契約者さん7]

内覧会行ってきました
・14階ラウンジは準備が間に合わず見れない
・電車の音は窓閉まっていれば全然気にならない
・指摘事項多い
こんな感じでした

[77: 契約者さん2]

>>76 契約者さん7さん
流れは仕上がりチェック→設備説明でしょうか？設備説明にはどれくらいお時間かかりましたか？

[78: 契約者さん3]

>>76 契約者さん7さん

窓が閉まっていれば、気にならないですが、もし開けたままにしたら、結構キツいですか？

[79: 契約者さん1]

内覧会もう始まってるんですね。
窓が閉まっていれば音が気にならなかったという情報嬉しいです。
それであればよく寝られそうです。

写真、1枚目は9:50頃　2枚目は12:50頃です。
南東方面棟、朝はまだ全体に日が当たっていませんでしたが、昼には全体に日が当たっていました。
冬でこの日当たりなので夏はもっと日当たりよいかもしれないですね。

[80: 契約者さん8]

>>77 さん

>>77 契約者さん2さん
当日の流れと時間は下記のような感じでした
図面変更箇所・室内の設備説明(約10分)
仕上がりチェック(指摘数による)
書類説明・サイン(約15分)
共用部分設備説明(約20分)
上記が終わり次第17時までは採寸可能

ちなみに受付でカイロ支給されるのと床暖房をつけておいてもらえるため、部屋の中は暖かいです

[81: 契約者さん7]

>>78 契約者さん3さん

A棟ですが、駐車場側の窓は流石に開けてるとうるさいです。

[82: 契約者さん8]

先日、内覧会行きました。思ったより傷とか凹みが見つかって少し心配です。全て伝えましたが、こんなもんなんですかね？あんまり悪びれもなく直しますと言われましたが、少しも申し訳ない感じがないのが気になりました。建物自体はとっても綺麗で今時だと思います

[83: 契約者さん1]

>>82 契約者さん8さん

前に大手分譲マンション、同じ長谷工施工の新築マンションに住んでいましたが、その時も内覧会で指摘が多かったので指摘はあるのが普通なのかもしれないですね。

[84: 契約者さん6]

みなさん内覧会の様子を教えてくださりありがとうございます。初めてのことなのでこの場がとても心強いです。自分はまだ少し先なので、いろいろ調べて備えます。
職場の上司にチェックすべきポイントを聞いたので共有します。
〇扉や引き出し、網戸も含めて開閉に問題が無いか
〇キッチンのコーキング
〇スイッチの機能確認
〇浴室乾燥機の機能確認
など…

[85: 契約者さん7]

確認会が面倒なので生活する内に付くような傷汚れ程度なら許容するつもりでしたが、ボールペンの汚れ、コーキングが汚い、扉の凹み、金具が水平ではないなど、流石に許容できないレベルでした。
また、フローリングの汚れを指摘したら、これは木目ですと言い張るし、一応拭いてみますねと拭いた結果、落ちましたね、申し訳ございません。と。
最終的には指摘が多すぎたからか、こちらが指摘してない部分も施工会社の方からここもチェックしておきますね。と自ら指摘してきました。
だいぶ疲弊しましたので、これから行かれる方はご注意ください。

[86: 職人さん]

内覧会で気になったのは
・キッチン上の換気扇から他の内見に来てた人の会話内容が丸聞こえで聞こえてきたこと
・電車の音は遠い線路の方とマンション真後ろの方と2種類あって真後ろの電車の音は結構大きく聞こえる
・全体的に傷や汚れが多い
・内覧用スリッパがペラペラだったせいもあるけど他の部屋の足音が結構聞こえたこと
・共用部分での電車の音がひどい
・ラゾーナまでの通り道にあるトンネルにホームレスが住んでいて、その近くの交差点脇をトイレにしているらしく、大量のウンコとトイレットペーパーが散乱していること

[87: 契約者さん1]

内覧会で指摘が多過ぎて不安になります
部屋は最悪直せばいいけど建物は大丈夫なのでしょうか
部屋と同じく適当に作られたとしたら怖いですね

[88: 購入者さん7]

内覧して来ました。これは長谷工が駄目なんですかね…？

とにかく汚い。これ入居前に清掃されるんですよね？って聞いたくらいに接着剤の汚れが多かった。
入居前に清掃しないとか言ってたので注意。
接着剤かな？って思った汚れが40箇所くらいあって全部やってもらったら一割が本当の擦り傷だったり、凹みだったり、フローリング板が中で折れてたり、そもそも切り方が失敗して穴が空いてました。

窓に関しても接着剤と見せかけた傷がついてたり、手すりに傷があったりペンキ汚れがあったり、収納の中にボールペンの跡がありました。

立て付けが悪いとかスイッチに関しては特に問題なかったからそこは他の人に比べるとマシだったかも。
B棟は結合部の所、鳥のうんこが凄かったけど対策してくれるのかな…。

担当者はタオルでゴシゴシするだけなので、コンセント上の汚れをゴシゴシされた際にクロスを汚されたので自分でタオル持ち込んだ方が良いかもです。
可能であれば部屋暗くしてブラックライトで照らすと良いかも。




申し訳ないなーって思いながら片っ端から拭いてもらったけど

うちは扉の凹みとか傷は無かったけど他の部屋とか見るとそれなりにあったから注意が必要かも。

電車の音はリビング側だと結構入ってくるけど、まぁ許容範囲かなぁ…。

[89: 契約者さん]

やはり傷や汚れは多いんですね。これから内覧会なので細かく確認して指摘はしようと思いました。ありがとうございます。

ほか大手の物件やタワマンであっても傷や汚れメインの指摘箇所が何十箇所という例も少なくないですよね。
予算、スケジュールに余裕はなく職人不足の昨今は内覧会前に予め綺麗な仕上がりを厳格にチェックというより内覧会での入居者による指摘箇所を直すって感じでしょうか。その方が一回で済んで効率的ですもんね。。

[90: 契約者さん4]

内覧同行業者に依頼して見てもらいましたが、大きな不具合はなかったです。業者の方曰く、全体的にしっかり作られてるみたいです。傷や汚れはありました。
心配な方は、チェックシート（内覧会チェックリストで調べると出てくるもの）を持っていくことをおすすめします。

[91: 契約者さん8]

引越しの話に戻りますが、みなさんのお話を参考に2月に入ってから一括見積りを取りました。
アートは案の定ぼったくり価格でしたが、他の業者に関しては、一斉入居お断りという所はありますが、その他は全て見積りを出していただけました。
アートの半額以下の業者は数社あったので、諦めてアートにした方はキャンセル可能なら再度相見積もり取った方が良いかと思います！

[92: 契約者さん2]

内覧会行きましたが、スマホのライトでは明るさが足りないので、ちゃんとした懐中電灯を持っていくのがおすすめです

[93: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

２時間半ぐらい部屋のチェックを行いました。チェックするのに時間が足りないと思いました。

基本的に設備には問題ないかと考えます。

やっはり多いどころは、汚れや、傷でかね。

汚れは大体落とせるどころが多かったです。

傷については、床の方に結構ありました。

普通に見てはあまり気づきにくいので、明るい光を当てて手で触りながら確認しました。スマホだと気づきにくいと思います。

水回りの水漏れなどは施工さんの方で事前チェック済ませているので、洗面台とキッチンの水のチェックはできません。そこを省いて傷のチェックをした方がいいと思いました。

あと、誰かエアコンの配管穴のサイズ測った人教えてくれませんか。

[94: 契約者さん6]

>>93 契約済みさん
エアコンの配管穴やコンセントなどのことは重要事項説明書に記載があると思います

[95: 契約者さん55]

>>91 契約者さん8さん

相見積もりを取ったところ、アートも28万→10万まで頑張っていただきました。4月中下旬前提です。15:30-18:00の枠で搬入できる他社が提示した最安料金はは上旬12万、中下旬は9万とのところでした。トラブルを避けたい&アートを利用した経験では良い対応だった、とのことでアートにしました。ご参考に。

[96: 契約済みさん]

引越し費用。
単身、荷物は普通で１０万は高い気がするけど、いかがでしょう～

[97: 契約済みさん]

>>96 契約済みさん
１K からの引っ越しです。

[98: 契約者さん7]

>>96 契約済みさん
洗濯機・冷蔵庫は引っ越し前にリサイクルに出す予定なのでその分荷物が少ないですが、10万よりはだいぶ安かったですよ。

[99: 契約済みさん]

>>98 契約者さん7さん
引っ越し時期はいつ頃の見積でしょうか。
自分は、4月上旬の引越し金額でした。

[100: 契約者さん7]

>>99 契約済みさん
中旬よりの上旬です。あと1週間遅ければさらに1、2万安くなれるとアートの方からお聞きしました。