プライム川崎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678340/
公式URL：https://www.prime-ks.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ
[スレ作成日時]2022-11-21 14:37:54
【契約者専用】プライム川崎
| No.101 |
by 匿名さん 2024-02-16 11:02:09
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削除依頼
単身で上～中旬付近ですが、ヤマトホームコンビニエンスで大型のものを運び、その他こまごましたものはバンをレンタルして自力運搬します。全部で６万円以内で収まる見込みです。
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| No.102 |
内覧会についてどなたかお分かりになれば教えてください。
契約者本人のほかに同行（親とか友人とか…）は可能でしょうか。 |
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| No.103 |
>>97 契約済みさん
幹事アートさん、4月上旬、東京ー川崎、1K、家電や家具の運搬なし (2tトラック～なので収まる範囲であれば物量増えても価格据え置きとのこと) 見積もり価格 18万→11万(税込) という結果に。 2tトラック、最低3名※運搬を手伝うのは責任上NG、養生資材費など ※単身なのでヤマトホームコンビニエンスのコンテナ便や神奈川の地域型で小回りの利く即決8万(養生や搬入方法指定等では上下する)という業者もあったのですが、新築一斉入居で気持ちよく引っ越しできたほうが安心だと思い、幹事さんに決める予定です。 ちなみにサカイさん(幹事:晴海フラッグなど)からは新築一斉入居&幹事あり&4月上旬というのもありお断りで、ほか業者で12万というところもありました。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>91 ですが、アートは最初15万で10万まで下げて貰いました。皆さんが断られたと言うサカイでも6万円台で見積り出してもらいましたが、5万円以内の業者があり、養生等もしっかりしてくれるとのことで決めました。
ちなみに4月上旬、二人、川崎市内です。 |
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| No.107 |
内覧会に行ってきました！
床暖房、内覧用に電球も付けてくださっており、楽しかったですね。 私のところも全体的に機能面での不具合、施工ミスといった箇所はなく、床材やサッシ、扉、板等のキズや塗料・接着剤はみ出しヒゲ、汚れ付着という内容が主でした。じっくり遠慮なくチェックして気になる部分は厳しく指摘してくださいということで、拭けば取れそうなものからクリーニング、補修が必要な箇所も含めて指摘させていただきました。(数十箇所ほど)1Fに戻って署名捺印し、共有部説明、任意採寸の自由時間という流れでした。 内覧できなかったのは、スタッフさん控え室のゴミステーション(B棟1F東奥)、14F スカイルームの中(仕上げ中)といったところでした。 |
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| No.108 |
みなさん結構安いんですね。
私は単身で川崎→川崎で14万→12万でした。 ほぼ全ての業者に幹事業者がいる案件は無理と断られ、2月になったら電話すると言っていた興進は結局電話してこなかったので相見積もりしてないから足元見られたのかもしれません。 |
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| No.109 |
うちは4月上旬の日曜日の引越しで前日に積込みとのことです。そんなに荷物が多くない２人なのに26万円の見積もり金額でしたが、他に探す術もなくアートで決めてしまいました。後悔はしないぞ！！（強がり(^^♪）
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| No.110 |
あと駐輪場は結局、１号室1台なんですかね。２台必要なのに・・・。内覧会の時に案内してくれた京急・長谷工の人に「もう全台埋まっています」と言われました。
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| No.111 |
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| No.112 |
駐輪場は抽選外れた方もいるでしょうし2区画は難しいですね。
市営駐輪場を定期利用するのであれば、旧東海道の交流館横にある駐輪場が最寄りで以前調べたときは空きありでした。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
バイク駐車場は4つでしたからね。普段乗ってらっしゃる方は近隣で確保されているのかと心配していました。
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| No.115 |
自分はクロスバイクを持っていますが、それ前提で玄関の物置無しプランにして、最終的にクロスバイクは縦置き+縦長の棚をインテリアオプションで付けました。
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| No.116 |
多摩川が近いのでロードバイクやクロスバイク乗りの方が多そうですね
サイクルポートと平置きに当選した方が羨ましいです！ |
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| No.117 |
内覧に行ってきましたが、皆さんが仰る通り傷汚れひどいです。
他の書類にサインしている間になおせるものはなおすと言い、終わり次第確認しに行ったところ最初になかった傷が増えていました。 傷汚れ数箇所程度ではなく、数十箇所。スタッフも早く終われオーラ全開。申し訳ない気持ちになりしっかりと確認できなくなるような雰囲気にさせられました。 こちらは安い買い物ではないのに対応が悪すぎます。 多少の汚れなどはあったとしても、許容範囲をさすがにこえており、スタッフの対応といいとても残念です。 また、共有ルームなどスタッフの控え室のため見学できないのもいかがなものなのでしょうか。 |
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| No.118 |
スタッフの控え室って管理人室とゴミ捨て場ですよね。
契約済みの部屋を使うわけにはいかないですし、それ以外で施錠管理できる場所を確保するのはさすがに仕方ないのでは？ 最上階ラウンジを見学できないことへの不満なら分かりますけど。 |
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| No.119 |
こちらの掲示板は将来中古で検討される方も見ますので資産価値が落ちるような書き込みはなるべく控えることを推奨致します。
ネガティブ意見が多いと購入意欲が下がるものですので。 良いマンションにしていきたいです。 |
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| No.120 |
価値が下がるのでマイナス点を投稿しないのではなく、今後良いマンションにするため、内覧のうちに改善できる点は改善するために、情報共有していく必要があるのでは。
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| No.121 |
そもそもスタッフの圧に負ける必要はなく、購入者が絶対くらいの気持ちで確認終わってないんだから待ってろよくらいの心意気でいていいと思いますよ。なぜなら金を払うのは私達なので。せっかくの高い買い物なので妥協は一切いらないと思いますよ。何なら今からでも担当さんにメールなどしてもう一度指摘させて欲しいまで言っていいと思います。基本的には引き渡し後はさよならだと思うので。
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| No.122 |
資産価値の落ちる書き込みがよく分からなかったですが、スタッフの対応の悪さや内覧時に確認出来なかった部屋があるなどは別に資産価値を下げる口コミでは無いと思います。口コミを書く事を妨げるような事こそ資産価値、住人のレベルを下げる行為なのでは。。。
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| No.123 |
割としっかり確認したつもりですが、傷汚れそんなにひどかったですかね……？ここの書き込みにハードルを上げられた感がありました。いい意味で。(実際傷や汚れはありましたので)
早く帰れオーラとかは私は特に感じませんでした。 そのあたり感じ方は人それぞれですし、そもそも対応した人によるでしょうし、ここにそれを書き込むというのも人それぞれですね。書いてあることが全てではないのを実感しました。 |
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| No.124 |
皆様こんにちは。
近づいてくると楽しみと不安でドキドキしますね。 このご時世ですが単身世帯の方達は挨拶は両隣くらいされますか？ 下の階の方にもご挨拶しておいた方がいいでしょうか？単身だとしない方がいいかもしれないと言う話を聞いた為迷っております。 ちなみにするとしたらご挨拶の品物って単身世帯だとどんなものがよいのでしょうか？ 同じ単身の方は勿論世帯の方もご意見いただければ嬉しいです。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
内廊下なのでどんなに高額な自転車であってもマンション内を押しながらの移動は絶対やめてほしいです。ペットの取り扱いと同様にお願いしますね。
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| No.127 |
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| No.128 |
>>125 契約者さん4さん
返信ありがとうございます。 そうなんですよね、入居のタイミングもあるし会えなさそうですよね。 ドアにかけるのは気持ち悪いですしね…。 事前通知なしのいきなりドア前ピンポンもびっくりしますし出てくれなさそう。 |
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| No.129 |
購入者以外でも暇つぶしか書き込む人いるんですね。
でもこの人が言うとおり前にベランダに置くとか言ってる人がいましたけどマンションに自転車を持ち込むのは厳禁にしてほいい。 |
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| No.130 |
だったら駐輪場が世帯分確保されたマンション買えばよかったという話。
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| No.131 |
廊下を押して運んだりがなければ家の中に保管は全然問題ないと思いますね。子供とかの方が汚しそうだし。。（それが悪いとい言っているわけでは無いです）
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| No.132 |
皆様こんにちは。
テレビのサイズを検討している中で、Aタイプの「リビング・ダイニング」の広さは本当に10.1畳ありますか？という疑問ありました（本当に今更ですが...） 間取り図では約10.1畳と表示されています。一方、横に記載されている長さは4.5m??3.26mとなり9畳未満ですよね...計算間違っているかな.... |
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| No.133 |
65型が売れ筋です。microLEDタイプがおすすめです。
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| No.134 |
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| No.135 |
自転車をエレベーターで運ぶってこと？ありえないよね
階段担いで登って下さい |
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| No.136 |
>>134 契約者さん
132です。 なるほどですね… キッチンのところは「キッチン（約３.０畳）」と表示されているので、混乱しました。 教えていただきありがとうございます！ すまいよみさんのブログを読んでみます。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
確認してみますが、自転車の専有部持ち込みについて何か決まりってありましたっけ。
なければ今後理事会で決めて自転車の持ち込みを禁止するということはできるものなのでしょうか。調べてはみますが、法律に明るくなく… 営業さんには普通に自転車の専有部持ち込みについてはありうることと聞いていましたのでそういうものかと思っていました。 |
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| No.139 |
>>138 契約者さん
そんな決まりないよ。バッグに入れて持っていけばいいんじゃないの 廊下が汚れたり、ぶつけて傷がついたり、エレベーターを使われるのが嫌なんでしょ それがクリアに出来れば部屋に持ち込むのは勝手にしてくれ、と思いますけどね |
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| No.140 |
ペットは足洗い場から先は抱っこかキャリーバッグという説明を内覧で聞いたので、自転車もそれと同じようなルールを作るかどうかじゃないですかね。
子ども用自転車を室内に入れるケースもあると思うので、禁止までいくと必要数の賛同を得られるか微妙に思います。 |
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| No.141 |
確認会の後も再度部屋に入って採寸などすることは可能でしょうか。
今日から確認会が始まってるかと思うのですが、わかる方がいらっしゃいましたらお教えください。 |
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| No.142 |
>>141 契約者さん1さん
私は来週、修正確認会のため確証持てずすみません。 2月の内覧会時にもし採寸が17:00までに終わらない場合でも次回の確認時に採寸できる旨、お聞きしたので私も採寸忘れの部分を3月の確認会後に、と考えております。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
みなさん、フロアコーティングはやる予定でしょうか？
売主に聞いたら、コーティングは不要なフローリングだと聞きました。 コーティング後、床に何かトラブルが発生した場合は保証の対象外になるらしいので 悩んでます～ |
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| No.146 |
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| No.147 |
コーティングやりますよー。
なんらかのトラブルってたとえば…？ 保証内のことがレアなケースであれば、自身でつけてしまう汚れなどの方が気になるかな。もともとワックスフリーの床ですが、ワックスとコーティングは違うので決めた次第です。 |
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| No.148 |
寝室側のカーテンは防音にしますか？
内覧会では思ったより静かでしたが、寝たわけではないので、悩んでいます。 |
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| No.149 |
ガス会社はどこにしましたか?
比較サイトを見ても決め手がなくて悩んでいます |
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| No.150 |
音の感じ方は人それぞれではありますが、私は二重窓とルーバーが閉まっている状態で十分だと思います。
防音カーテンにするより換気口の防音対策した方がいいですよ。 |
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| No.151 |
修正箇所の確認したけど全箇所全く治ってなかった。どういう方法で直したか聞いてるのに原因の説明だけしかされないし、ふざけてるわ本当に……。
もう一回来るか、一任になるって口頭で言われて流石に何度も仕事休めないしって伝えたら一任で受け渡し後に問題が残ったままなら直すから連絡してくれって言われたけどこれで治ってなかったら一体どうしてくれるんだ…。確認会行くときボイスレコーダー持って行ったほうが良いよ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>145 契約済みさん
フローリングと水周りをガラスコーティングでガッツリやる予定です。もともとのオプションでもコーティングのプランありましたし、コーティング不要とは…？という感じですね。長持ちさせたいので確実な方法を取ってお金をかけようと思いました。 |
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| No.154 |
今日、久しぶりに現地を見に行ったのですが、外の道路のレンガとコンクリのツギハギみたいなのが気になりました。水道管やガス管の工事のせいかもしれませんが折角の立派なマンションがチョットもったいない感じがしました。
多分ダメだと思いますが・・・。ただの愚痴です(>_<) |
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| No.155 |
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| No.156 |
皆さんのお引越し日は大体いつでしょうか？
うちはは結構遅くて、4月の中旬の最後ぐらいですね。その際に、皆さんは大体入居されるでしょうか？ |
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| No.157 |
>>156 契約者さん5さん
4月１週目にします。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
車椅子は勿論大丈夫ですよね。
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| No.161 |
車椅子はOKでベビーカーは駄目なんですかね。
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| No.162 |
>>161 契約者さん5さん
あまりにも厳しくないでしょうか？うちは子供がないけど、小さい子供がいらっしゃる家族に対して、マンション内にベビーカーが使えないと難しいと思います。そもそも使うのが各自の権利だと思います。 |
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| No.163 |
>>162 契約者さん5さん
私もそう思います。子供がいない方は子供がいる方の都合が分からない方もいますね。 商業施設でもベビーカーを畳まず乗るのが普通ですし。 普通にエレベーターを使えるのが住民各自の権利でしょう。 |
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| No.164 |
寛容でありたいものですね。
現住民が住みにくかったら資産価値上がっても意味ないですからね |
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| No.165 |
何でもありは荒れてよくないとは思いますけど、シングル～ファミリー層、朝方夜型、色々な世帯が周囲へ配慮しつつ極力便利な使い方(共有部やゴミの出し方など)を許容し合いたいです。
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| No.166 |
色々な家族構成が混住するんだから子供がいようが人としての最低限のマナーは
まもるべきです。 |
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| No.167 |
常識～とか人として～とか大きい主語使う人って
結構クレーマーなんですよね～ ぜひ自治会で発言お願いします！ |
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| No.168 |
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| No.169 |
指摘箇所の確認会に行ってきました。
指摘した箇所は大方直っていたが傷が増えている感じでした。なので委任される方は少し気をつけた方がいいかもです。また、エレベーター内の手すりが新築なのに傷だらけでガッカリしました。まだ誰も入居してないのに。。。 |
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| No.170 |
京急と連携している火災保険は
他社より少し割高かなと感じましたが。。。 いかがでしたか。 |
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| No.171 |
どなたか部屋内の窓の高さを測りましたか？ご教授いただきたいです。寝室内の窓下に収納タンスを購入しようが、窓の高さが分からなくて、タンスの高さが決めにくいです。(地面から窓までの高さ)
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| No.172 |
>>171 契約者さん6さん
売主さんに相談してみてください。対応してくれるかもしれません。 |
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| No.173 |
竣工予定日など書いてるどころわかる人いますか？
重要事項説明書に見当たらなくて。困りますね。 |
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| No.174 |
>>173 契約済みさん
2月入居手続き会の日に配られた資料の中に、「お詫びと訂正」というものがあると思いますが、物件概要のページに竣工予定時期が2024年2月下旬となっています。ご参考まで |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>174 入居予定さん
ありがとうございます。解決しました。 |
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| No.177 |
>>175 契約者さん6さん
ありがとうございます。解決しました。 |
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| No.178 |
賃貸情報出てますね。
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| No.179 |
引き渡し日が近づいており、引越しの準備をしています。
電気、ガス、水道の契約について2点質問させてください。 1．光熱費の利用開始日 2．電力会社、ガス会社、水道局の選定について 皆さんは、どのようにされていますか？ |
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| No.180 |
>>179 入居予定さん
自分の場合は(鍵引き渡し～入居日まで)引っ越し前に掃除(電気や水道)など入居前の下準備をして新調した家電等も配送搬入という予定なので、そのタイミングにちょうど開通しておこうと考えていますね。 ※料理やお風呂のガスは入居日からにするかもしれません。 ※ガス会社等はまだ決めていない状況です。(無難に東京ガスにするかもです) |
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| No.181 |
>>178 契約者さん2さん
新築分譲、フィオレストーン、ディスポーザー、お掃除浴槽、トールタイプ隔て板など良い装備ありとはいえ結構強気の賃料ですね。確かに川崎駅周辺で新築分譲はそうそう出るものではないですが。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 契約者さん6さん
おっしゃった通り、179の投稿を初めて見たときにびっくりしました。 |
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| No.184 | ||
| No.185 |
東京ガスを引き継ぎます。
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| No.186 |
今日鍵をもらいました??。部屋に入って二重サシの窓の防音が良かった。ですが玄関ドアが全く防音できていなく、電車通過際にすごくうるさいと気づいています。
その悩みがある方がいらっしゃいますでしょうか？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
・玄関ドア薄すぎて目の前の廊下で会話されると会話内容が全て聞こえる
・キッチンの換気扇から上の階？の住人の会話がスピーカーのように響いて聞こえてくる ・上の階の足音がドスドスうるさい 終わってる。 川崎アリーナ完成したら絶対売却しよう。 |
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| No.190 |
郵便ポストの開け方って説明ありましたか？
ざっと見ましたが見つけられず… もしわかる方いたら投稿してくださると助かります。 |
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| No.191 |
もし皆さんは同じ悩みが抱えているなら、京急にその状況を連絡しましょうか。
防音対策のため、二重差しをしっかり設置したのに、何で玄関ドアがそんなやつを選びましたか意味わからないです。二重差しの効果を全部台無しになりました。しかも、玄関が鉄道に1番近いので、お尻で考えてもこっちが一番対策しなければならないところですね。今こんな建物を作って売れて、もう京急のブランドを信じられないです。 後、変なこととしては内覧会の際に、そんなにうるさくないと思いました。その際に何か小細工しましたか。 |
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| No.192 |
>>189 入居予定さん
ちょうど上の階の住民が会話していなかったのか、換気扇からの音漏れは聞こえたことがないです。家の中の会話が漏れるのは大問題なのでこの問題についてはかなり気になりますが、他の方の部屋も換気扇から音漏れ聞こえる感じでしょうか。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
玄関ドア、なんか内覧会の際とはまったく別次元の防音になっている感じがするよね。。。これからクレームもしてみようかと思う。でも明示的に玄関ドアの品質に何か基準があるかね？エビデンス提示できないと説得力低いのではないかと。
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| No.195 |
>>194 契約者さん6さん
環境基本法での騒音の基準値とか使えそうでしょうか。。。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
玄関ドアは地震等で建物間口、ドアが歪んでも動かしやすいようにっていう感じの仕様になっているせい？かなと。他物件の設備仕様でも目にしたのと、もともと自分が音に鈍感？なのか鉄オタではないですが電車の風景、音(ガタンゴトン)も含めて電車、線路沿い、駅近くに住むのが好きで、てっきり騒音に慣れてる耐性のある人が住むと思っていたので。むしろ、いまJRと京急本線一緒に走ってるなとか始発が走り始めたなとか楽しめるかと。
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| No.198 |
玄関ドアはスキマテープしてみると良いかもです。
電車の音は慣れるかと思いますけどね。 というか線路に防音壁作って欲しい。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
皆さん、玄関ドア薄すぎませんか？
今住んでいる普通の賃貸マンションのドアより薄いです。こんなところでかつ線路側向きで考えられないと思います。（今まで気づかなかった自分も......） ネットで防音対策を探してみましたが、カバー工法のようなものがあって効果あるのかなぁ？？ |
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