アールブラン大森レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[231: eマンションさん]

そうですよね。私も大森や蒲田に出る様になるのかなと思ってます。新築は人気ですけどね。

[232: マンション検討中さん]

モデルルームは2LDKのタイプでした。
狭い部屋を見せているのにもかかわらず、億の部屋は売れたと聞きました。

[233: 評判気になるさん]

億の部屋って105平米のこと？

[234: マンション検討中さん]

駅遠でも、バスを電車だと思い込めば便利な場所ですよ。
あと自転車ね。
自転車なら大森駅まであっという間です。

[235: マンション検討中さん]

広い部屋がこの辺りはなかったから
少しきになる。
少し前に中古のグランフォートの90平米がリフォームなしで8000万くらいだった。
1億いくらなんだろ。
10年違いだったら
グランフォートリフォームしてすんだ方が
便利かな？

[236: マンション検討中さん]

この物件は２路線使え品川駅まで6分と便利。JRは距離あるがバス停が目の前で7～8分間隔でバス有り。京急は特急停車の平和島駅まで約10分フラットアプローチで楽ちんで歩ける距離。マンションの周りにはマチノマ・オオゼキ等の買い物施設、病院、公園なんでも揃う環境。都内のマンション価格が軒並み70平米1億超えの中、東京の南側エリアで最高位にバランス良いマンションになってるみたいですね。案の定、2月の案内会も予約が全然取れません。

[237: 評判気になるさん]

4LDKの間取りいいなぁと思ってますが、キッチンの前の部屋って無くしてカウンターキッチン風にできますかね？図面とか間取り分かる方いましたら教えてください！

[238: 検討板ユーザーさん]

城南エリアの非埋立地でこの坪単価は最安クラスですよね。戸数多めですが住みやすい場所なので売れると思います。

[239: マンション掲示板さん]

近くにある、うなぎの「はせ川」はお勧め。

[240: 評判気になるさん]

キッチンの前の部屋とれるみたいですよ。私もうまく説明出来ないので、担当の方に確認してみて下さい。

[241: マンション検討中さん]

具体の価格を提示された方は、いるのでしょうか

[242: 検討板ユーザーさん]

もうほぼ全部屋価格決定しているよう。
広告の最低価格の部屋は結局なくて、2LDK～4LDKどれも広告＋500万円以上で階数によってさらに高い感じです。
まぁそれでも駅遠とはいえ都内新築が買いたい人で売れ行きも良いみたいだけど。

[243: 名無しさん]

>>242 検討板ユーザーさん
241です。ありがとうございます。
そうすると、3LDKは、最低でも5900万円ということでしょうか。

[244: 匿名さん]

大森海側住むために体鍛えてます。
この街では信じられるのは己の拳のみ

[245: マンション検討中さん]

>>243 名無しさん
54平米代はそのくらいでした。60平米超えると6500万～でした。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>244 匿名さん
おもしろくない

[247: マンション検討中さん]

Mタイプで2階だったら、価格は？

[248: マンション検討中さん]

3LDK4LDKの1期ほとんど売れてるニュアンスでした。

[249: マンション検討中さん]

この辺りの中学校公立は、荒れているのかな？

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
早いですね。まあ一昔前の坪単価で出てるのでそりゃ売れますよね。

[251: マンション検討中さん]

安いですかね。大森タワーと比べると安いとは思いましたが。

[252: 名無しさん]

治安も大丈夫ですよね。夜とか。女性一人で歩いていても大丈夫ですか？

[253: マンション掲示板さん]

>>252 名無しさん
まーったく問題無いです。
この辺が荒れていたのはラッツ&スターが学生の頃～積み木くずしの時代、4、50年位前の事です。

[254: 匿名さん]

治安もいいし道路が整備されれば雰囲気も良くなるよでしょう。

[255: 匿名さん]

こちら既に販売開始されてるのか分かる方いらっしゃいますか？

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
すでに販売開始して人気な箇所はだいぶ売れているようですよ。
残るは西側とか？

[257: 口コミ知りたいさん]

目の前の東邦医大通りが電柱地中化で道幅も広くなって、綺麗に整備されそうですよね。

[258: 検討板ユーザーさん]

2ldkの売れ行きご存知の方いますか？

[259: リフォーム検討中さん]

44平米の部屋でしたら1階以外なさそうですよ

[260: 検討板ユーザーさん]

ここより大森駅寄りの大森北オオゼキ横の現在新築工事中のマンションは長谷工みたいですけど、分譲ですかね？どなたかご存知ですか？

[261: マンション検討中さん]

日曜日の昼間、大森二丁目のバス停から平和島駅まで歩いたんですが、誰ともすれ違わなかったので怖くなりました。夜など。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>260 検討板ユーザーさん

長谷工のところは単身向け賃貸のようです。
モリモトの営業マンから聞きました。

[263: 匿名さん]

1月中旬～下旬の説明会の際、要望はまだ開始していないと話を聞いて検討しておりましたが
スレを拝見するに購入済みの人もいそうで
どちらの情報が正しいのでしょうか？

[264: マンション掲示板さん]

>>263 匿名さん
案内予約がなかなか取れない状況ですから購入希望者は多数いると思われます。2月の第1期販売で沢山のお部屋が売り出されるのではないでしょうか！

[265: マンション検討中さん]

会員向けに12月から要望や購入の約束は進んでますよ。
それから連絡とってないので、今の状況は分かりませんが。

[266: マンコミュファンさん]

モデルルーム見学を明日に控えているのですが、
場所詳細の連絡がきておりません。

下丸子にあるのでしょうか？

[267: マンション掲示板さん]

>>266 マンコミュファンさん
予約完了後来るメールに詳細書いてますよ

[268: eマンションさん]

サミット大森西店閉店。

[269: マンション掲示板さん]

ペット飼える物件ですか？

[270: サラリーマンさん]

飼えないなら説明があるはず

[271: eマンションさん]

>>268 eマンションさん

チーン

[272: ゴンザレス]

>>271 eマンションさん
バス便だけは減らさないでほしい

[273: 通りがかりさん]

>>271 eマンションさん
ここも東武ストア跡地だからなあ。
サミット跡地もマンションだろか。
マチノマの真ん前。

[274: 匿名さん]

>>268 eマンションさん 閉店ガラガラ

[275: ご近所さん]

>>268 eマンションさん　あのサミットは地下がお店で1階が駐車場の不思議な作りですよね。私は空いていて（笑）好きだったんだけどな。
分譲でも賃貸でもあの辺の売りは「周辺にスーパー多し」だったのに。１年の内に２箇所なくなるとは！

[276: 匿名]

この場所には昨年まで東武ストア、ドラッグストア、100均が入るビルがあり。近隣高齢者にとっては近くて便利でしたが、今度はマンションのみになってしまうので、正直良いとは思えない。せめて1階にまいばすでも入れば、相当価値が上がると思いますけどね。

[277: 通りがかりさん]

城南エリアなのになんでこんな安いんですか？

[278: 評判気になるさん]

>>277 通りがかりさん 城南って皇居を中心として城北、城東、などと分けたカテゴリーで広いからね。城南でも内陸の東急エリア(高台)と海側の京急エリア(低地)に分かれるんだ。

[279: 匿名さん]

またモリモトのマンションはディアナコート、ピアース、アールブランとあって前者2つは高級路線のマンション、アールブランは比較的リーズナブルな位置付けなんだ。

[280: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]