レ・ジェイド新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinyokohama190/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153909

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）
交通：東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.10平米～117.17平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シン・ヨコハマのとっておき！レ・ジェイド新横浜【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/79547/

[751: 評判気になるさん]

一階にスーパーができるならかなり集客は見込めそうだけど、Gとか虫系が出るようになるのかな…
モデルルーム見学した際に聞いたのですが、単身用の間取りの低層階の物件は賃貸用に買われた部屋もあるそうです。

[752: 名無しさん]

>>751 評判気になるさん
あぁ～…ゴキ…

[753: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん

ええええええええええ
待機場！？

[754: マンション検討中]

公式の1期で100戸販売済ってペースとしては早いのでしょうか？

[755: マンション掲示板さん]

>>754 マンション検討中さん

すぐ売るつもりないみたいだよ。建設業2024問題とかあり、来年値上がりしてから第三期販売かな。

[756: マンション掲示板さん]

久しぶりにサイトを覗いたらかなりリニューアルされてたんですね。そして120販売済みとは、思っていたより全然売れているようですね。掲示板では結構ネガがありましたが蓋を開けてみればなんのその。

[757: マンション掲示板さん]

190戸中の120戸では決していい売れ行きじゃないけど
最近は価格が買手がロケーションや間取りから考えるより2割くらいは高い場合が多く
購入に踏み切れない場合が多そう。
横浜市内でもこれくらいの成約率の物件多い。
新横浜は住むイメージが湧きにくいしラブホ街の風紀の悪さに敬遠されたり
横アリの開催日の人混みが鬱陶しいとかマイナス要素が多い。
1LDKが有る側は完全に北向きで日干しできないとかも。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 マンション掲示板さん
2/3は売れてるから普通に良いほうでしょう。MRいきましたが結構賑わっていたし広域の検討者が多いそう。DINKSや独り身はそんなに周りの環境をそれほど気にしないから、新横浜駅9分でこのお値段はバランス取れてるほうだと思うよ。間取りや仕様もなかなかですし、ひっそりと売れていくことでしょう。

[759: 匿名さん]

メイツ、ドレッセよりも間取りは良い

[760: マンコミュファンさん]

間取りは他2物件と比較して誇れるほどいいかな、、？？　ここはヤバいほど窮屈な内廊下にしてるせいで、AとかNタイプはエレベータが埋め込まれたヘンテコな形の部屋になっちゃってない？

[761: マンション掲示板さん]

内廊下を挟んで二面展開にしてるから半分の部屋が完全に北向きになってしまい、買うのを躊躇する結果に。

[762: 名無しさん]

>>760 マンコミュファンさん
内廊下は消防法で最低1.6mの幅が決められてるからヤバいほど窮屈って何を指してるのやらという感じだが…
北向きも1LDKと狭い2LDKだし特に変なプランとは思わんな。メイツやドレッセよりは好み。

[763: マンション掲示板さん]

メイツはあの三角っぽい建物の造りがなんか立方体じゃないと嫌な性分なので受け付けない

[764: マンコミュファンさん]

>>760 マンコミュファンさん
どうして2つのプランに限定してるのでしょう。
1～4LDKのプラン展開で、他の間取りプランもたくさんあるのに。私はこの前モデルルーム行きまして、階数にもよりますが、無償の間取り変更プランがまだ選べるので好みのものがいくつかありました。

[765: 名無しさん]

>>764 マンコミュファンさん
デットスペースは増えちゃうけどそんなに変な間取りじゃないけどね、エレベーターと隣接してる洋室。収納もあるし別に違和感はないけど。

[766: マンション掲示板さん]

1LDKで検討してて37㎡が3,400万円台からあって他より少し広く少し安いから興味持ったものの
北向きしかなくて、日が当たらない部屋でずっと暮らしていくのはツライと思って検討外に。
新横浜自体もあんまり住みやすいように感じられなかった。
港北ニュータウンっぽい無機質さが苦手なのとイベント開催日に駅付近が大混雑なのがマイナスポイント。
最近の横浜の1LDKは35㎡以下で4,000万円近くするところも珍しくないから価格面には惹かれたが。

[767: 通りがかりさん]

>>766 マンション掲示板さん
新横浜はビジネス街だから暮らすという雰囲気ではないのはわかりますね。ただ1LDKが条件悪い方角に追いやられるのはどこも変わらないような…

[768: マンション検討中さん]

営業がポジキャン頑張りだしたな。売れ行き厳しいのか？

[769: ご近所]

一階にドラックストアできるといいな、赤ちゃん用品スーパーより豊富だし米や食品、重い洗剤やトイパも近くで買いたい。

[770: 匿名さん]

このマンションの省エネ性能ってどうなってるかご存じの方いますか？

[771: 555]

・新横浜1丁目のラブホテル殺人事件（去年か今年のニュースにもなった。犯人逮捕済み）
・暴力団の武器庫摘発事件（現在も常に車や人が出入りしている）
・近隣の回転ずし店が、暴走族の集合場所になっている（12/9にも確認。パトカーも2台来てた）
・当マンションの地盤工事？中の事故死
・女の子の待機所が多いエリア
・救急車が頻繁に来ている（今日も朝から来てましたわ）
などなど

直近だけでも事件が1丁目に多く私は気になってしまい、見送りましたが販売状況が気になり掲示板を見に来たら
意外と皆さま気にしないのですね。

[772: ご近所]

>>771 555さん

だから再開発で子育て支援コミュニティ施設を1階に作って、横浜市はこの地域を新しく生まれ変わらせようとしてるんです。
組事務所、パチンコやさんも閉店してラブホは新規開店NGになりました。
怪我の功名みたいなもんです。

[774: 管理担当]

[NO.773と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[775: マンション検討中さん]

>>772 ご近所さん
こんなに擁護するってどの立場の人なんでしょう

[776: 匿名さん]

1LDKがあるんですね。LタイプよりもKタイプの方が好きかも・・・

時々、Lタイプみたいなのを見ますが、洋室に窓があるので、LDKの間のドアを閉めてしまうと自然光が入ってこないと思ってしまい・・・
ただ、どちらも北バルコニーなので日光は望めないかもしれないと思ってしまいますが。

近くで事件があったと聞き、夜はあまり出歩かない方がいいのかと思っちゃいました。

[777: 評判気になるさん]

収納は少なめですが、2LDK45㎡の間取りもなかなか好きです。
独身～乳幼児1人ぐらいまでなら生活できそう

[778: 匿名さん]

また近所で死亡事故ですか。。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/23d3a8c0963db3d141a51b55521fa7a7260c...

[779: マンション掲示板さん]

本物件とは近接していないですし、火災事故は起こりうることだと思います。
ただ、仰りたいことは理解はできます

[780: 評判気になるさん]

近くのマンションが続々と売れてる中売れ行き悪い？やっぱりデメリットの方が大きいのかしら

[781: マンション検討中さん]

そらラブホ街がすぐ隣にあるんですもの・・・

[782: 検討板ユーザーさん]

この価格差と仕様ならドレッセ行っちゃいますよね～

[783: マンコミュファンさん]

>>780 評判気になるさん
羽沢よりは売れてるよ

[784: マンション比較中さん]

>>782 検討板ユーザーさん
予算届く人はほぼドレッセ買うんじゃないですかね？
メイツ含めた他の新築と比べて立地が明確に劣ってしまうのは気持ちよく買えない要因になっていると思います

[785: マンション検討中さん]

懸念点と自分見立ての今後の展望。
・ラブホ→10年スパンで考えればかなり改善
・大型スーパー→10年スパンで考えれば立つだろう
・アクセス→展望無し（要許容）
・騒音→展望無し（要許容）

個人的には騒音以外は許容可。騒音は検討中。
あとは、将来の値崩れを気にして購入に踏み出せない。

[786: 検討板ユーザーさん]

>>784 マンション比較中さん
立地以上に仕様の差のが自分には大きいですね。
ドレッセの仕様が良すぎるのかもしれませんが。。

[787: マンション比較中さん]

>>786 検討板ユーザーさん
ここも仕様整ってる方だとは思いますがあちらは床暖房たくさんあったりトイレがタンクレスだったりは良いですね～
最近の新築って立地が良い場合は仕様を下げたり間取りを窮屈にする物件が多いと思うんですが、ドレッセは単価上がっても良いものを提供しようという気概が感じられて良いですね

[788: 匿名さん]

>>787 マンション比較中さん
ドレッセは贅沢ですよねー
立地よし、設備よし、占有面積もゆとりあり。
その分価格が高いので、予算が届けばというところですね…

[789: マンション比較中さん]

>>788 匿名さん
戸数が少ないのもあって管理修繕費がまあまあ高いので、実際の負担額ベースで見るとここと比較検討できる予算感にドレッセがいるのか？みたいなのはありそうですね
ここは共用設備がほぼ無いのもありますが、内廊下＋ディスポーザーありの物件としてはかなり管理修繕費が安いと思いますね

[790: 匿名さん]

ドレッセはもともと東急の土地で土地取得のお金があまり掛からなかったようなお話をどこかで聞きました

[791: 匿名さん]

メイツは価格が衝撃的で、ドレッセは仕様やゆとりが一昔前(褒めてる)のマンションなので尖って見えますが、ここも普通にバランス良いと思いますよ。徒歩9分の大規模マンションで設備仕様もそれなりに高いので、広域で見ても良い出物だと思います。

[792: 匿名さん]

>>789 マンション比較中さん
そういえばモモレジさんの年末のブログに管理費部門でランクインしてましたね。

[793: 匿名さん]

ディスポーザーがある割には修繕積立金は抑え気味に感じます。
長期修繕計画には、ディスポーザーにかかわる設備も含まれているのでしょうか。
水を使う施設はコストがかかると聞きます。
これが算段に入っていてこの金額だったらいいのですが、
もしも入っていないならば途中で計画しなおさないとならないですね。

[794: マンション掲示板さん]

世に溢れてるディスポーザーしか推しポイントないのかよ

[795: 検討板ユーザーさん]

ここ最近業者っぽいコメントしかないですね、、
価格はそんなに高くない気がしますけど、あんまり人の目が集まってないんですかね

[796: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、ファミリー想定しているのかなぁという印象ですが、
全体的にはファミリー向けというよりは、単身者・DINKS向けっていうかんじのプランの方が多そうな感じがする。
様々なタイプの人たちが暮らすから、
お互いに気づかい合いながらやっていく感じになりそう…。

[797: 匿名さん]

新横浜だと横浜も東京都心もかなり行きやすくなっているので、DINKSの需要は高いんじゃないかと思われますよ。
あと出張族の人だと新幹線駅はかなりいいと思う。直行直帰するタイプの人ならなおさら。
ここはマンションとしては設備とか仕様に関しては本当にふつう。
良くも悪くも大きな特徴がないので、駅までの距離、予算が合えばといった感じでしょうか。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん
最近動きがありませんが、売れているんでしょうか？不安になってきました。

[799: 名無しさん]

>>798 口コミ知りたいさん
ドレッセが完売したので今から少しペースアップすると思いますよ。さすがに羽沢のタワーよりは分があると思います。

[800: 口コミ知りたいさん]

>>799 名無しさん
羽沢よりはましだけど 、9分ってのが遠いんだよなぁ…
環2沿いに歩いて陸橋で線路を越えるあたりがちょっと辛い。