グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5720: 匿名さん]

大阪は、関空からのはしか問題もありますよ。
コロナよりも感染力が強い。

[5721: 検討板ユーザーさん]

>>5720 匿名さん
買えてない人はくやしいだろう
みんな買いたい物件だからね

[5722: マンション検討中さん]

南西角部屋とプレミアムフロアを除いては誰も羨望してないし、何なら高値掴みと哀れんでいるかもしれないよ。

とうとうマイナス金利解除ですね。もちろんキャッシュ買いは関係ないけど、ギリギリローンズは震撼している早春の候ですね。

[5723: 検討板ユーザーさん]

>>5722 マンション検討中さん
ほぼキャッシュ買いと聞いてるよ。

[5724: 匿名さん]

>>5723 検討板ユーザーさん

いや、こちらは多数のギリギリズがいると聞いてるよ。

[5725: eマンションさん]

>>5724 匿名さん

たぶんあなたは誰からも聞かされてないよ笑

[5726: 匿名さん]

>>5725 eマンションさん
間違いないwこの物件の詳細を把握していないんでしょうね。

[5727: 通りがかりさん]

区分は買えなかったから粘着もしてるんだ、、あまりにもダサ過ぎる。人生の惨めさがエグいw

[5728: 口コミ知りたいさん]

>>5725 eマンションさん

当たると思ってなくて、実際当たってしまってギリギリって人もいるらしいよー

[5729: マンコミュファンさん]

>>5728 口コミ知りたいさん
ギリギリの方はキャッシュ用意してるので、転売お待ちしてます。1000万乗せくらいなら即決したい！

[5730: 匿名さん]

>>5728 口コミ知りたいさん

いないよ？笑

[5731: マンション検討中さん]

>>5730 匿名さん
区分乙

[5732: マンション検討中さん]

ここで投資ローン組めた人いますか？
もしいたら銀行名教えて欲しいです。

[5733: マンコミュファンさん]

>>5731 マンション検討中さん
どういう意味ですか？

[5734: 匿名さん]

>>5732 マンション検討中さん
聞いてどうするの？
掲示板でそんなこと聞いている時点でここよ購入者へたどり着ける可能性は限りなくゼロだと思いますよ。
無理しないで諦めましょう。

[5735: マンション検討中さん]

>>5734 匿名さん

なんかまったくの素人で危なっかしいし銀行に門前払いされそうですね、

[5736: 契約者さん2]

ずいぶんみんな静かじゃないか
パークタワー狩りに行ってるのか

[5737: 検討板ユーザーさん]

>>5736 契約者さん2さん

パークタワーはちょっとね、中身はないのに値段だけGGOの2番手狙ってるみたい。

[5738: 契約者さん2]

もうそろそろ2期の情報が出てきそうな

[5739: マンコミュファンさん]

>>5734 匿名さん
キッズだからほっときましょ

[5740: マンション検討中さん]

>>5546 マンコミュファンさん
東は無しだよな～西だわ。東は一番爆上がりしたオーナーズタワー住民から丸見え。

[5741: 買い替え検討中さん]

見学希望がよやくとれないのですが　何時　更新でしょうか　どなたかおしえていただけないですか？住みたい

[5742: 検討板ユーザーさん]

>>5741 買い替え検討中さん

予算は幾らくらいですか？

[5743: 検討板ユーザーさん]

8億以上の部屋を買える人なら並ばずに優遇案内受けれるけどな。安い部屋は抽選でいくらでも売れるので列に並ぶしかない。

ファストパスは8億からかな。

[5744: 買い替え検討中さん]

>>5742 検討板ユーザーさん
２億円くらい　最大で　いつ更新できますか？なかなか見学にいたらないのです　何曜日なんじころ　もうしこめばいｄすか？どなたかおしえてくださいませんか？

[5745: 口コミ知りたいさん]

>>5744 買い替え検討中さん

どこの国の人ですか？

[5746: 匿名さん]

>>5743 検討板ユーザーさん
3億からいけましたよ。事業主と取引ある業者や紹介であれば。

[5747: 評判気になるさん]

>>5744 買い替え検討中さん
あにょはせよー

[5748: 口コミ知りたいさん]

>>5744 買い替え検討中さん

水曜日です。頑張って！

[5749: 名無しさん]

>>5737 検討板ユーザーさん
間違いない

[5750: 買い替え検討中さん]

>>5745 口コミ知りたいさん
国籍かんきえあるの？日本人

[5751: 買い替え検討中さん]

>>5748 口コミ知りたいさん
ありがとう以前は金だと聞いていました。朝なにころから　更新ですか？おおしえください

[5752: 評判気になるさん]

>>5751 買い替え検討中さん

2期の販売価格表でましたか？

[5753: eマンションさん]

>>5744 買い替え検討中さん

予算が2億だと普通なので特別扱いで、案内をもらうのは難しいと思う。通常通り申し込みして抽選で当たりを願うのが妥当かな。

4億でプレミアムの下限なので最低4億はないと上顧客の扱いは受けれないし、8億以上だとプレミアムの更に天井高が高い方になるよで抽選さえ○○○。詳しくは書けない。

以上

[5754: eマンションさん]

予算8億以上なら日本中のだいたいのレジは、VIP待遇で抽選は実質あってないようなもんだろうね。

[5755: 買い替え検討中さん]

>>5753 eマンションさん
ありがとうございます　ＴＲＹします

[5756: 匿名さん]

１期に申し込んで落ちた者ですが、
どうせ次回も高倍率で落選してしまうんだろうなと諦めていますよ。
申し込むだけは自由なので、私も再度申込だけはやるかもしれませんが。

[5757: 検討板ユーザーさん]

>>5756 匿名さん
もう転売を待って買いたいと言ってる人もいる

[5758: eマンションさん]

億ションなのに平均倍率で20倍超えてるから、凄いよね。プレミアムフロアなら転売すれば2億以上サヤ抜けるとかヤバすぎ。

[5759: eマンションさん]

プレミアムフロアを2億乗せなら買いたい人は確かにいそう。もっと行ける気もするけどな。8億の部屋なら3億乗せて11億でも買うでしょ。

[5760: 名無しさん]

2億とか11億とか、、、。
ちょっと笑え。

[5761: 評判気になるさん]

>>5759 eマンションさん

妄想 乙です

[5762: 評判気になるさん]

サウスは人骨の見つかった墓の上に建つんだっけ？
素性はノースの方が良いのかな

[5763: eマンションさん]

8億×25%乗せだと10億。
妥当だね。

1億の部屋を1億2,500万で売るのと一緒。
単価がデカくなると現実感を感じないのかな。

プレミアムフロアが欲しくて買えなかった人は余裕で検討するでしょうね。

逆に8億で買って8億2,500万とかで売る人がいない事も分からないのは無能が過ぎる。

[5764: 評判気になるさん]

>>5760 名無しさん
8億の部屋で1～3億上乗せは普通ですよ。
逆に5,000万乗せとかでこのご時世売り出す人は皆無ではないでしょうか。笑

[5765: 匿名さん]

>>5762 評判気になるさん
そのようですね

[5766: マンション検討中さん]

真っ赤なハザードエリアに人骨の有無による優劣などありません。
ひとつ言えることは、一度大災害を経験すると、脆弱な地盤の上に建つ超低仕様超割高なタワーマンションなんかもう投げ売りするほかないというだけです。

[5767: 入居済みさん]

>>5766 マンション検討中さん
この物件は　脆弱な地盤の上なのですか？墓であったことはききましたが

[5768: 匿名さん]

2期の高倍率抽選に向けネガティブキャンペーン開始ですか？

[5769: マンション掲示板さん]

>>5766 マンション検討中さん
当たったら1年後に転売やな
当たったら