グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5901: eマンションさん]

>>5894 マンション検討中さん
>>5895
南街区
中層より上はガラス面多くてカッコいいと思います
中層より下は未知数...
外観で1番見る部分は中層より下なので
このデザイン次第ですね
中層から高層のカッコいいデザインを低層まで
持ってこれたら完璧ですね
一般的に高層階と違って低中層は高く売れないので
コストかけにくいので非現実的です

[5902: 匿名さん]

資産価値の高いマンションを希望するなら、

ノースの「プレミアムフロア」「南面&高層階」
サウスの「中層より上部のガラスウォール部屋」

になるかもしれませんね。

サウス楽しみです。
偽王宮ギャラリーや独居房キッチンは御法度でございますよ。

[5903: 評判気になるさん]

>>5902 匿名さん
例えば高層階狙って人は
マンションの中層以下部分の外観は気にしないのですか？
そんな事無いと思いますけどね..
マンションの外観は1番見る中低層の仕上がりが次第だと思います
>>5894みたいな低層でもガラス面豊かなマンションは
マンション自体に高級感出ます

[5904: 口コミ知りたいさん]

建設中のGGOノースの低層階見るとブランズタワー梅田Northと変わらないように思いました。
チープな感じはしないけどGFOのような重厚感はないですね。

写真はないですが現地で比べて見ると分かります。

[5905: 匿名さん]

サウスも良いに決まってるけど、価格がどの位で販売されるのか(ノースより安くなるわけ無いので)で買うかどうか決めます。
ロケーションはノースの南向きが好き。

[5906: 匿名さん]

サウスは東京ですら実現できていないザハ・ハディド氏のデザインですか？

[5909: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5910: 名無しさん]

今からでも隈研吾氏に設計変更してもらいたいです。

[5911: 名無しさん]

サウスにもまたお見合い部屋はカーギャラ作りそうですねえ。
あの部屋買ってる人って皆さんイケイケ系ですね。

[5912: 通りがかりさん]

>>5907 マンション掲示板さん
このマンションはタワマンじゃないから石貼りが出来てるんだと思う。
タワマンでこの高級感は無理じゃない？

[5914: マンコミュファンさん]

>>5913 評判気になるさん
ふつーやん
小さいのがいいのかな？

[5915: マンコミュファンさん]

>>5913 評判気になるさん

パークコート虎ノ門買いなはれ！
目の前に広場、その広場下にスーパー出来るんで、永久眺望を獲得したよ。

坪2000まで伸び代ありそうだから、今の相場ならバッファーもあるよ。

虎ノ門ヒルズも麻布台ヒルズも徒歩5～7分くらいだから、運動不足の解消にもなるよ。

[5917: 管理担当]

[NO.5913～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5919: 口コミ知りたいさん]

>>5913 評判気になるさん
こんなつまんないの嫌だー

[5920: マンション掲示板さん]

>>5913 評判気になるさん
これならノースの方が全然良い

[5921: マンコミュファンさん]

>>5916 名無しさん
お前板マン住民なの？
板マンの話しは誰もしてない。

[5922: 買い替え検討中さん]

>>5913 評判気になるさん
どこにも高級感が感じられないんだけど、センス悪くないか

[5923: 契約者さん1]

2期の価格ってどんな感じですか？

[5924: 検討板ユーザーさん]

>>5913 評判気になるさん
高さ88ｍで21階建のパークコート虎ノ門なんて、港区でなければ、個性も無い普通のタワマン

牛丼屋す〇家がすぐ隣でも坪1000万の超高級マンションとして売れる虎ノ門マジック

小規模タワマンなら正直、パークハウス大阪梅田の方が白に近いグレーの石壁で洗練されてると思うよ

[5925: 口コミ知りたいさん]

大阪出身、東京港区タワマン住まいです。
投資用に首都圏、関西圏にマンションを数部屋購入しています。
GGOも購入できましたが北低層しか当選しませんでした。
昨年横浜駅直結のヨコハマフロントタワーも18倍の抽選で
北の中層階が当選しました。
見事に坪単価が同じですね。
横浜も人気なのでキャピタル狙いですが
正直、GGOの方がロケーション含めて好みですね。
皆様は横浜って大阪よりイメージ良いですか？
なんかフロントタワーは横浜駅直結がウリですが周辺はかなりいまいちですね。
GGOの方が全然よい感じです。
自分で住むなら断然GGOですね。
10年後、どちらが値上がりしてるか値下がりしているか分かりませんが。

[5931: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5932: マンション検討中さん]

ついでに天井も低いよ。また関西鉄板の超低仕様。東京の高級仕様にしようとするとスタンダードフロアでも坪1200超。

資産価値を重視する方は、ノースは「プレミアムフロア」「南面&高層階&100㎡超」に絞るべき。それでも高値掴みの危険性はあるがね。

グラフロの出涸らし部屋見てたら答えは出てますよね？

[5935: 匿名さん]

>>5926 さん

>>5926 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
万博がピークはなんとなく言われて見ればそう思いますね。
60代で大学から東京ですが、やっぱり大阪が好きなんですよね。
正直、大阪は東京には規模で敵わなくなりました。
横浜は興味は全然なかったのですが娘が横浜の方と結婚することになって視界に入ってきた感じです。
主観と言うか体感的に大阪と横浜を比べたら、
なんか横浜って田舎くさいというか中途半端に感じただけなんですよね。

世界基準で客観的に横浜であれば投資的にはヨコハマフロントは正解かな。

つい坪単価が同じだったので皆様に聞いてみたくなりました。
盛り上がらない話題提供ですみませんでした。

[5942: 口コミ知りたいさん]

>>5931 匿名さん
そこ東向きの低層階なのと5階から18階までカーギャラリー付きの住戸なので、バルコニーの窓が一部壁になってるだけだよ

[5943: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5944: 匿名さん]

>>5943 eマンションさん
東側のカーギャラリー階でも外観か違うのは中央柱両脇のカーEVシャフト部分（車用エレベーター部分）の窓無し部分くらいですよ。
他は南や西と同じです。

他には窓枠が低いのが影響しているように思えますね。
角のFIX窓の上部にある黒い部分なんてコストカット感丸出しですね。
そんなにサッシ高低いの？

[5945: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5946: 評判気になるさん]

>>5943 eマンションさん
欲しくても倍率高すぎて買えないんだから貧乏人は黙っとけよ！

[5947: 匿名さん]

>>5935 匿名さん
ヨコハマフロント、線路が近いからと、窓からベランダに出るのも原則禁止。
お隣にはソープ。
それが世界基準？

[5948: 評判気になるさん]

カーギャラ住戸買うヤツは成り上がりイケイケばかりだから、良い子のみんなは関わらないにしましょう。Twitterでも成り上がり不動産投資家が自慢してますね。

あくまでもノースは「プレミアムフロア」「南面&高層階」が優良であって、その他は買っても買わんでもどっちでも良い自己満足案件です。

ところで2024～2025年にかけて、東京には結構な目玉案件リリースされそうですので、キャッシュポジの調整しておきましょう。

[5949: 匿名さん]

>>5948 評判気になるさん
目玉案件ってどこですか？
東京ではイマイチな物しか知らないのですが？

[5950: マンコミュファンさん]

>>5947 匿名さん
そのじいさんは毎回同じ話だから無視でいいよ