グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5801: 買い替え検討中さん]

>>5800 口コミ知りたいさん
お前が１番変な奴なんだけど
購入出来ないお前がいないだけでいい物件確定

[5802: 評判気になるさん]

麻布台の案内も来たし実際見に行ったけど買わなくて良かったと思ってるよ。

レストランはふらっと入れる店が無くて何ヶ月待ちばかり。麻布台に住んでも最寄りのレストランでは食べれなくて離れた場所に食べに行かないと行けない。

皆が言うようにハイブランドで固められても観光客にはメリットでも住人にはメリットない。

素晴らしいマンションなのは間違いないけど住みやすいのは公園に囲まれたグラングリーンが上。更にサウスよりノースの方が富裕層は好みだと思う。

駅とか使う事が無いでしょ。

[5803: 評判気になるさん]

麻布台ヒルズはスタバでさえ席がギチギチでなんか窮屈だった。あそこはステータスはMAXだけど住む上では生活しにくいと思ったな。同じく。

[5805: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズには、普通にランチ2000円くらいでイートインもあるけどね。
デパ地下クラスの惣菜店や明治屋も入ってるから、普通の生活をすることができる。但し、トマト1500円、とちおとめ5000円というデパ地下の倍の値付けはいただけないけど笑

翻って、梅北パークは魅力的ではあるけど、麻布台以上に観光客が増えそうだから、住民にとっては決して居心地が良いとは言えないよ。

いずれにしても、GGOも麻布台も東西屈指のマンションなんだから、共存共栄でいきましょう！

[5806: 買い替え検討中さん]

>>5805 検討板ユーザーさん
君はまだ麻布台の話するのね。正確にかなり難あり。親友っていますか？

[5807: マンコミュファンさん]

>>5798 検討板ユーザーさん

実際のところまだ価格は未定であり
最終決定はこれから、との事。

[5808: 買い替え検討中さん]

見学希望ですが　なんども　予約しようとTRY　でもいつも満員で　いつ　予約すればとれますでしょうか　何曜日の何時くらいでしょうか？購入したい　どなたか　おおしてくださいませんか？

[5809: 名無しさん]

>>5807 マンコミュファンさん

正式な価格は抽選の1週間前くらいにならないと分からないですね。

予想通りですが購入者の一部に色々な問題も散見されるので、サウスからは属性の良い購入者を吟味して欲しいです。

[5810: 周辺住民さん]

>>5803 評判気になるさん
GGOに誘致されたカフェが「TULLY'S COFFEE」で、なぜスタバで無いのか残念との声もありましたが、梅田（しかも大阪駅周辺だけで）には、スタバは既に27店舗あり徒歩5分のグランフロント北館1階にもある為、これ以上スタバは不要だし、梅田は日本一のカフェ天国！

また普通の｢タリーズコーヒー｣では無く、老舗書店の有隣堂とコラボした新業態で、ルクアイーレの蔦屋書店コラボスタバのように、
カフェ空間に書籍・文具・雑貨・ガジェットなど展示販売が併設しているのでお洒落だし居心地も最高だ思う。

コーナンも一般的なコーナンでは無く、｢gardens umekita｣という最大級の水草レイアウト水槽の展示数を誇る、「植物・アクアリウム」に特化した新コンセプトのテナントです。

部屋で観賞魚のアクアリウムや、観葉植物、塊根植物、季節のフラワーブーケなどを楽しむGGOの住人ならいつでも歩いて持ち帰れるので最強でしょうね。

日常生活品に便利な｢無印良品｣も徒歩6分の場所｢グランフロント大阪北館｣にあり、関西最大級の旗艦店でなんでも揃い、店内でスペシャリティコーヒーまで楽しめます。
https://osakalucci.jp/osakaeki-starbucs

[5811: マンコミュファンさん]

>>5810 周辺住民さん

もうテナントのことは公に話題にしなくてもいいんではない？なんか虚しくなるだけだから。

皆さんが期待していたのは例えばこういう店舗です。

https://www.suzukake.co.jp/shops/6584

百貨店がーっとか、ヒルトンプラザがっーとか、近くにあるからというのは分かっているんですが、上質な都心ライフを送ることは諦めました。

[5812: マンション掲示板さん]

>>5811 マンコミュファンさん
まさかの博多の和菓子お土産屋って…
これのどこが上質な都市ライフなの？

[5813: 匿名さん]

>>5811 さん
皆さんが期待していたのは例えばこういう店舗です。
和菓子だって高齢者は自分の物差しでかたりがちですね 笑
京都をオススメします。

[5814: 匿名さん]

私などは和菓子なら赤福で満足だけどね。
伊勢名物なのに大阪で買えるから、大阪に行くときは必ず土産に買ってる。

[5815: マンコミュファンさん]

鈴懸を知らんて、普段の生活レベルがよく分かるよ。

株や仮想通貨で泡銭は儲けることが出来て辛うじてGGOに住むことが出来ても、所詮はチェーン店レベルで舞い上がるような欠陥ヤロウばかり。

やっぱりタワマン酎は成り上がりの守銭奴やな。

[5816: 名無しさん]

>>5815 マンコミュファンさん

お前みたいな人間性の腐ったゴミが外れてくれて良かったよ。自分の意見が認められなかった時のお前のコメント読み返してみ。

ゴミ野郎

[5817: 検討板ユーザーさん]

>>5815 マンコミュファンさん

まだ区分いたんだ。
お前は積水にも住人にも、周りにいる人にも全ての人類に嫌われてるの自覚した方が良いよ。

まず頭が悪すぎるし、外れても粘着とかダサ過ぎwww

[5818: マンション掲示板さん]

>>5815 マンコミュファンさん
お前が煽ってる人は全員がお前より格上。
どう考えてもアンダーもこない抽選も外れるお前は雑魚。

だから言ったろ「お前は雑魚だから抽選外れる」と。

[5819: マンション掲示板さん]

>>5815 マンコミュファンさん
貴兄が有名な区分さんですか！

[5820: 口コミ知りたいさん]

ひらめきの道ってライトアップされるんだね
ノースとサウスの中でもノースの公園が見える部屋はやはり特別だな

[5821: マンション掲示板さん]

区分は最後まで人間性悪かったな。

普通は「抽選の倍率下げたくて色々煽っちゃったけど、外れました！当たった人おめでとうございます！素晴らしいレジで羨ましい！次のレジ頑張ります！」

とか書いて散々戦った人からも「楽しかったよ」「元気でな！」とかノーサイドなんだけどね。

区分は心底、根が腐ってたか。

[5822: 匿名さん]

>>5803 評判気になるさん

メガベンチャーとか上場企業創業者系しか買えないでしょ

[5823: 通りがかりさん]

>>5802 評判気になるさん

麻布台ヒルズを生活拠点にする発想はなかったわ、別宅でしょ

[5824: 通りがかりさん]

ここもそんな感じの住み方の人ばかりじゃないかな

[5825: ご近所さん]

>>5824 通りがかりさん
GGO当選して購入した者ですが、現在はオーナーズタワーに住んでいます。
梅田は生活拠点にするのにも実は最適です。
交通利便性だけでは無く、欲しいものは、車を出さなくても近隣でなんでも揃います。

GGOなら、日本でもトップクラスに便利な住居になると思います。
近くのハーベスやLIFEスーパーなら品揃え豊富
ヨドバシ梅田なら家電以外にも揃う
鮮魚なら阪急百貨店や阪神百貨店がオススメ　

参考　
■GGOから10分圏内の日用必需品買い物（百貨店除く）
ハーベス LINKS梅田地下⇒ 徒歩5分
ナチュラルハウス グランフロント⇒徒歩７分
キッチン&マーケット ルクア大阪地下⇒徒歩8分
ジュピター エキマルシェ大阪店 ⇒徒歩10分
紀ノ國屋 大丸梅田店　⇒徒歩10分
ビオラルエキマルシェ ⇒徒歩10分
成城石井 梅田店 ⇒徒歩10分　成城はWhityにも有
いかりスーパー大阪店　⇒徒歩10分
北野エース⇒ 阪急うめだ本店　⇒自転車5分
エキドンキ⇒10分 超大型ドンキホーテ梅田本店⇒自転車5分
スーパーライフ大淀中店 ⇒自転車5分
イオンフードスタイル ⇒自転車5分
業務スーパーサンプラザ本店（中津）⇒自転車3分
もちろん、その他にも数多くあります。
需要が高まるのでこれから、100％スーパーは増えますよ！

超セレブ気分で高級感に浸りたいなら、ドレスアップして目の前のヒルトン最上級のウォルドーフ・アストリアのピーコック・アレーに行けば、自分の所有するマンション（GGOノース）を眺めながら、最高の気分が味わえるでしょう・・

正直、都会の規模では、大阪梅田に相当する規模は、東京でも、東京丸の内や、新宿だけとも言われていますが・・
ここまで総合的に利便性の高い立地は東京にも無いような気がします。

[5826: マンション検討中さん]

>>5825 ご近所さん
とても詳しく説明していただきありがとうございます

[5827: 通りがかりさん]

ほとんどのお店まで徒歩10分ですか。。
やっぱりノースは生活利便性は高くないですね。

パークハウス大阪梅田タワーの方が断然便利ですよ。
眺望もパークハウス大阪梅田タワーの方が格上。
さらに三菱地所。
それなのにここと比べればまだまだ安い。

[5828: マンコミュファンさん]

>>5827 通りがかりさん
歩いてみたけど場所が嫌だわ
駅直結のタワーマンションが３つもあるのにダメだわ

[5829: 評判気になるさん]

>>5825 ご近所さん
お忙しい中貴重な情報ありがとうございました。
文書力素晴らしいです！

[5830: マンション検討中さん]

>>5827 通りがかりさん
確かにパークハウス大阪梅田タワーなら、有名なハッテン場が徒歩30秒でいけて断然便利ですね…
私はそっちには興味ありませんが…
15ｃｍ割とか未知の世界です。

https://www.ko-company.com/service/bbs/?s_id=16

[5831: 通りがかりさん]

>>5828 マンコミュファンさん
3兄弟はグラングリーンまで遠いことと東急や京阪というブランド力が弱いのがデメリットと言われてますね。
パークハウス大阪梅田タワーはグラングリーンまで徒歩10分なんですぐですよ？

グラングリーンの積水マンションとグラングリーンの三菱地所のマンションどちらが資産価値が高いか言わなくても分かりますよね。

[5832: 名無しさん]

>>5831 通りがかりさん

ザ・コスカハウス中津タワーの方が資産価値低いよ

[5833: マンション検討中さん]

>>5831 通りがかりさん
本気で言ってるなら頭悪すぎ。
まるで区分並みの知能指数の低さ。

パークハウス大阪梅田とか周り歩いてみ。
GGOの10分の1も満足度ないよ。
ザ普通。

坪単価が安いからお買い得とか貧乏人かよ。
数十年に一度あるかないかの最高のレジが目の前にあるのに意味不明。買えるなら買ってみろよ。

悪口書いて抽選に外れてまだ嫉妬して何がしたいんだよw

[5834: 評判気になるさん]

>>5827 通りがかりさん

パークハウスは立地の利便性は良いと思うんだけど、高架の線路が無理すぎる。あそこを実需で買う勇気はすごいと思うよ。

[5835: 口コミ知りたいさん]

>>5831 通りがかりさん
5825さんの徒歩10分圏内のスーパー情報には利便性悪いので、パークハウス大阪梅田タワーの方が便利といっておきながら、
今度はグラングリーンまで徒歩10分なんですぐですよって言っている事がバカだと思わない？

グラングリーンの三菱地所のマンションってなに？
近くても中津でしょ！
中津と大深町とでは地価も含め次元が違うんだよ
特別でプレミアムなGGOと三菱地所のパークハウスシリーズの既存ブランドなんて比較にならんよ

中津3兄弟にも失礼！
3兄弟は全て御堂筋線中津駅が直結の物件なので先ずは立地が違う！

ブランズタワー梅田NORTHの回り１周すれば、パークハウス大阪梅田との違いが嫌でもわかるよ！

パークハウス梅田は現地いったの？
阪急電車ブレーキポイント場所なのか、騒音がかなりヤバかったけど本当に大丈夫なのかな？
写真はパークハウス梅田建設現場現地周辺

[5836: 検討板ユーザーさん]

>>5835 口コミ知りたいさん
朝5時から書き込んでて必死ですね笑
建設現場が殺風景なの当たり前では？

3兄弟よりグラングリーンにも梅田にも近い方こちらの立地が上。
GGOも中津駅が最寄りなの知らないバカなの？
パークハウス大阪梅田タワーの方が近い芝田一丁目や茶屋町B-2・B-3地区の再開発も知らないでしょ。

ここは、西側に花火、河川、六甲辺りで
南にグラングリーン、グランフロント、ヨドバシ、スカイビル辺りが抜けてる感じで梅田全体を見渡す事が出来て観覧車も見えますよ。

パークハウス大阪梅田タワー、超最高の立地。

[5837: 口コミ知りたいさん]

>>5836 検討板ユーザーさん
最高の立地に買えて良かったですね。

[5838: マンション検討中さん]

>>5837 口コミ知りたいさん
でも嫌なものは嫌だわ

[5839: 名無しさん]

>>5836 検討板ユーザーさん
パークハウス大阪梅田は数多あるそこそこ高級レジの一つ。
GGOは唯一無二。

パークハウス大阪梅田の方が上と思っているのは世界であなた1人です。本人も悔し紛れで自分に嘘を付いているだけなので世界で0人ですかね、実際のところは。

逆にパークハウス大阪梅田がGGOに勝っている部分は三菱地所が作っているという部分だけでしょうか。

それであればGGOは7社連合で府市一体の連合開発で、大阪駅直結公園の中に建つレジです。格が違い過ぎます。

日本中探してもこれほどのロケーションは少ないですよ。逆にこれを上回るロケーションをご提示下さい。パークハウス大阪梅田は論外です。

[5840: 検討板ユーザーさん]

>>5839 名無しさん
サウスの方が立地もデザインも階高も価格も上ですよ？
格が違う笑
サウスも買うだけですが。
ノースなんて唯一無二なわけない。

パークハウス大阪梅田タワーに眺望で負け、芝田一丁目や茶屋町B-2・B-3地区の再開発で追いつけなくなるでしょうね。

グラングリーン全体の開発の幹事社がどこかも知らないようですね。
その幹事社がグラングリーンと同じタイミングで作っている大人気のタワマンはどこでしょうね？
ノースはその中のただの積水マンションです。
無知過ぎる。

[5841: 名無しさん]

>>5840 検討板ユーザーさん
そんなムキになりなさんな。
どこなの？その会社は。

[5842: 口コミ知りたいさん]

>>5841 名無しさん

なんでこんなに必死なんですかね？定期的に湧いてきますね

[5843: 評判気になるさん]

>>5840 検討板ユーザーさん
GGOノースを否定するのに、GGOサウスですか？幾ら何でも滑稽ですよ。

芝田一丁目や、茶屋町が再開発されてGGOの価値が落ちると考えているのであれば頭が悪過ぎます。むしろ価値が向上すると考えるのが当然です。

パークハウス大阪梅田は格が違うので論外。
同格だと思っているのは貴方も含めて世界で0人です。

「GGOより、パークハウス大阪梅田の方が上！」と、家族の前で言えますか？銀行の前で言えますか？

[5844: 販売関係者さん]

>>5840 検討板ユーザーさん
「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」
積水ハウス株式会社は、売主の幹事社を担っているに過ぎない。
施工会社は、スーパーゼネコン｢竹中工務店｣と｢大林組｣のドリームチーム

建築主は、三菱地所を代表企業とするグラングリーン大阪開発事業者JV9 社
積水ハウス、三菱地所レジデンス、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社、大林組が出資したSPC
https://www.mec.co.jp/news/detail/2023/10/12_2_the_north_residence

「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」
施工会社は、スーパーゼネコン｢竹中工務店｣と｢大林組｣のドリームチーム
建築主は積水ハウス、三菱地所レジデンス、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社（(株)大林組が出資したSPC）

パークハウス大阪梅田タワー
施工会社は、準大手ゼネコンゼネコンの熊谷組
建築主は三菱地所レジデンス

以上！

[5845: マンション掲示板さん]

>>5843 評判気になるさん
お前が頭お花畑になってて「ノースは唯一無二」と言うからノースだけじゃないこと教えてあげただけですよ。

梅田の再開発でGGOの価値が下がるわけないでしょう。
パークハウス大阪梅田タワーの価値が更に上がると考えるのが自然です。
再開発地に近いほど価値が上がることも知らない人だったの？

銀行の前とか何言ってるんだ。
支離滅裂、必死すぎる笑

[5846: 評判気になるさん]

>>5845 マンション掲示板さん

必死か。
誰もお前の言い分に納得する奴いねーわw

[5847: 口コミ知りたいさん]

>>5845 マンション掲示板さん
グラングリーン周辺のタワマンでベスト10にギリギリ入るか入らないか程度のマンションがパークハウス梅田大阪です。中津三兄弟よりも劣るでしょう。

日本の中でみるとベスト100にも入らないと思いますよ。
ごく普通のタワマンなので。

GGOはロケーションでいうと日本の中で控えめに言ってベスト10に入ります。ご存知の通りマンションの価値はロケーションが最重要です。

これを反論するのは勝手ですが頭が悪いのが露呈するだけなので恥の上塗りです。

[5848: マンション掲示板さん]

>>5843 評判気になるさん
大丈夫だよ、
パークハウスがGGOより上だと思ってる人はこの世にいないから安心しな。

[5849: マンション検討中さん]

>>5847 口コミ知りたいさん
でもノースはウメキタでベスト３だよ

[5850: マンション掲示板さん]

>>5845 マンション掲示板さん

パークハウスの価値は多少は上がるだろうけど
あの周辺雰囲気だと上がっても限度があるよ。