エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[167: ご近所さん]

プラウド立川とここでは立地は変わらないでしょうけど
規模が違いすぎるので規模にかかわるところが大きく変わりますね
例えば共用部はエントランス以外は何もないのがプラウドで駐車場も5台しかありませんでした。よって、管理費が高かったのでネックでした
ここはラウンジやキッズルーム、パーティルームがあり
共用部を利用しなくても管理費も修繕費も合計で2万程度は安く感じました
プラウドはもうないのでウィルローズと比較しても設備や立地で優れていますね

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 ご近所さん
プラウド立川錦町のことですか？であれば駐車場は5台ではありません。平置13-14台ぐらいあったはずです。
このスレの前半にもありますが、ココはプラウドより坪単価高い住戸が多く驚きました、、、

[169: マンション検討中さん]

ここのマンション、大規模マンションならではの共用部の豪華さ、共用部、専有部分の最新の設備は凄いね。

色々なとこのモデルルームみてるけど、設備はどこより良かった。

価格は高いけど、今後何年かで建つマンションを今と同じコストで建てるなら確実にもっと高くなるから悩ましいよね。

[170: 匿名さん]

第1期6次の管理費は7,800円～14,500円、修繕積立金は3,300円～6,600円と確かに低額に抑えられているように思いますね。
総戸数の157戸は大規模とは言え共用施設も多彩ですし、最終的に修繕積立金がどのくらいまで上がるのか確認しておくと安心だと思います。

[171: 匿名さん]

修繕積立金、高くてもその金額はさすがに安すぎますね…
10年後くらいには倍以上になっていないと
大規模修繕、借入無しではできないんじゃないかなとも思います。
こういう長期修繕計画自体、デベが主導で作ったものは甘いものが多いので
もっと上昇することは想定しておいた方がよいでしょう。

[172: 通りがかりさん]

最初より最高価格下がってる？

[173: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドル立川ステーションウィズも来ますね
徒歩4分

[174: 通りがかりさん]

ウインズ立川の前にもマンションできるんですね。

[175: マンコミュファンさん]

ひと昔前の立川しか知らない状態で、最近立川駅の南口に用事があって降りたとき、あまりにもキレイでオシャレな場所に変わってて驚いた。
まるで知らない場所に来てしまったように思った。
事実、立川の治安も年々かなり良くなっているし、マンションもたくさん建ってこれからもどんどん雰囲気良くなっていくんだろうね。
住みたい街ランキング上位に入るのも納得。
ただ、これから建築業界、運送業界の２０２５年問題の壁にぶつかるし、インフレだし、今から建つマンションは土地の仕入れ値もさらに高いから大変だよね。安くするならグレード落とすしかないから逆に怖いし。
低金利がまだ続いてる今がチャンスなのかもしれない。

[176: 名無しさん]

まあただ金利上昇や人口減少でマンションバブルはじけそうな気もしますよね。中国なんて不動産関連は今大変そうです。ただそうは言っても人件費や材料費は上がっており、何より物価上昇トレンドでもあるので判断が難しいなと思います。
サンクレイドル気になりなりますね。ブランド的に価格はこちらよりお安いかもしれませんが、仕様はこちらの方が豪華になりそうかな、と予想しています。

[177: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ立川は、小規模、中規模マンションにはない大規模ならではの豪華な共用部、設備が可能で周りのマンションとは区別化されてるからいいですね。管理費や修繕費も中規模以下より安く抑えられますし。
また１５７戸という大規模だけど、大規模過ぎないところもいいなぁ。
個人的には水道水は飲みたくないし、お風呂にも使いたくなかったので、全てに浄水器がついているのは魅力的だとおもいました。
ディスポーザーも一度使ったらない生活は考えられないから、ディスポーザーがついてるのもいいですね。規模の大きくないマンションだと一人当たりの負担が大きすぎてつけるの難しいからね。

[178: ご近所さん]

羨ましい立地ですね
立川駅最寄りで5分の駅前で新築買える人って
限られた人でしょうけど
資産価値が高い場所って価格は下がらないし
何よりも便利ですね
5分で駅、5分で駅ビルの百貨店
5分で市役所（出張所）、公園が３つ
5分以内にスーパーマーケットが6店舗
5分以内に都市銀行と郵便局がある
でも、救急病院は6分(笑)
人間って悲しいもので10分歩いて少し安いところがあると
ケチって買っちゃうもんですからね
結果、500万安く買っても
中古では1000万以上の差がついちゃう・・・
結局、安物買ってしまうとなんとやらって典型ですけど
ここの設備は周辺では一番突き出ていいですね
規模が規模なので共用部はもちろんですが
部屋うちがハイグレードマンション
３LDKあれば8,000万くらいでしょうか？？
三鷹なら1億2000万、8000万なら２LDKでしょから
物価も安い立川ならお得感あるね
公式HPも充実してますねー
動画や３D満載
さすが高級マンション！！

[179: 口コミ知りたいさん]

マンションから出たら5分先の立川駅まで行かなくても安くて美味しい食事する店もたくさんあって、コンビニもある。大きな病院もあり、たくさんの個人病院もあり、冬は駅からマンションまでの道がイルミネーションでライトアップするのもいいですね。
小学校も駅から離れた立川通り方面に向かって徒歩6分圏内。
小学校は近いほど親としては安心です。
送り迎えも近いから楽。

[180: 匿名さん]

新日本建設の営業の方、コメント乙です。マンションを持ち上げるときの文調が同じなので、第三者から見てると不自然極まりないなと。。。

[181: マンション検討中さん]

少なくとも私は営業マンではないんだけど(^_^;)

他のマンションスレも見てますが、そういう目で見れば、確かにどこも営業マンが書いてるとしか思えないようなコメントばかりですよね（笑）

[182: 評判気になるさん]

マンションコミュニティに、そのマンションの長所を書き込む人が仮に大半営業マンだとしたら、逆に批判の書き込みする人も大半他の近いエリアのマンションの営業マンってこと？

いずれにしても第三者からみたら、どっちも面白いからあり（笑）

[183: 口コミ知りたいさん]

こういうスレにいちいちポジティブコメント書くほどマンション営業は暇じゃないよ、、
目の前の見学来てくださるお客様に向き合うことにコミットするから

[184: マンコミュファンさん]

向かいのプラウド立川錦町も販売中にここと同じような内容の批判コメントがたくさんあったね。
批判をたくさん書き込むくらい関心が高いんだなぁって思ってた（笑）
立川駅自体も利便性が高いからかなりあちこちのスレで批判されてる。
急激に発展して評価が上がると面白くないと思う人は多いから何も書き込まれないよりずっと良い。

[185: 通りがかりさん]

私は最初立川より西側の多摩川越えたエリア見てましたが高くても、やっぱ立川がいいと思い考え直しました
マンション買うならリセールバリューも考えないといけないので、駅に5分と近く、しかもやすらぎ通りに面してて静かな住環境が確保できそうなこの辺りは魅力的～

[186: 匿名さん]

本当の第三者からみて、これらのコメントが営業マンだと言われたら不思議と違っててもそう見えてくるし、それをわざわざ指摘して目くじらを立てる人も他のマンションの営業マンにしか見えないから不思議w

[187: マンション検討中さん]

私は営業マンではないですが、
他のマンションスレ見てて思うのは、批判コメントに対して過敏に反応してくる人は既に購入もしくは契約された方かなと。
大きな買い物をしたせいか、自分の選択は絶対に正解だと信じたい人なんだなと思って見ています。
そういうのを教訓に、多少妥協しつつ、
まぁこんなもんだろう。と思って買うぐらいが丁度良いなと思っています。

[188: 匿名さん]

マンション持ち上げコメントが気に入らない人もいるようですが、私的には、それぞれのスレでマンションの良いところを書いてくれたら購入を決めるとき参考になっていいなと思いますけど。

[189: 通りがかりさん]

30年ほど通勤や通学などで立川を見てきましたが、昔と比べて本当に魅力的な街になったように思います。
近場にオーケーやグリーンスプリングスが近い落ち着いたパレスホテル跡地も気になりますが、こちら側も治安は一昔よりだいぶ良いですし、何よりお洒落なお店がどんどん増えてますね。アレアレアの裏あたりに都内にある少し高めの飲食店が入るビルもできるようですし、南側は個人的には吉祥寺のような街になっていってほしいです。

[190: 匿名さん]

南口には、安くて美味しい店がたくさんあるから色んなとこ開拓するのが楽しい。

[191: 匿名さん]

駅まで徒歩5分でありながら、交通量の多い大通りや線路からも離れていて、商業地でありながらやすらぎ通り沿いで比較的静かな住環境が確保される立地なのがいい。

ここよりもっと駅寄りの通り沿いになると店が多くて夜も静かな住環境が確保できない。

[192: 匿名さん]

立川駅まで徒歩５分の立地は、とても便利だと思うのですが
間取りが少し狭いかなとは感じますね。
どうしても総戸数を増やそうとすると仕方ないのかもしれませんが
4帖の部屋とかは子供の部屋としても使い勝手悪そうかもしれません。

他物件もコンパクトな間取りのマンションが増えています。
広くすれば価格がさらに上がってしまうからでしょうか。。。

[193: 匿名さん]

ここ最近、建築資材、人件費、その他諸々全て高騰してるからコンパクトマンション増えてますね。
人口もどんどん減少、出生率もますます低下で、ある意味、将来的にもニーズに合ってるのかも。

[194: 通りがかりさん]

部屋の仕切りがスライディングドアになってて、完全に壁に収納できるから、状況に応じて３LDKを２LDKに出来るのがいいなと思った。

[195: 匿名さん]

見て来た者ですけど、天井が低いなって感じました。
あと変なとこに柱が出っ張ってたり、気になる人は気になるかも。
値段の割に狭く感じたのですが立地が立地なのでそこは我慢ですかね。
昔立川に住んでた方に聞くと、みんな「治安悪い」て言うのですが
昼間はなんてことない普通の街です。
7000～8000万で、最上階は9000万くらいだったかなぁ？
結局諦めたのですが、未だに見学会の案内メールが来る。
小出しにする作戦なのか高すぎて売れてないのか…。
あと個人的な感想ですが営業さんがちょっと感じ悪かったですね(笑)
丁寧なんだけど、どこか人を見下してる感があった。
物件は良かっただけに残念です。

[196: マンション比較中さん]

1LDKで探してて、自分の年収で借りられそうな金額で考えると都心近くならプラウド王子神谷、中央線だと立川のここなどが候補に入っています。治安やお店などの住みやすさと、リセールバリュー（資産価値）の観点だとみなさまどちらを選ばれますか。
会社は六本木一丁目で王子神谷なら一本なんですが、立川だと買い物系は駅前だけでほぼ全て完結しますし、吉祥寺新宿も行けるし、地価などもそこまで下がっていない様な感じなので個人的には同じ価格帯なら立川かなと思っています

[197: マンション掲示板さん]

>>196 マンション比較中さん
王子のプラウドと立川のここが同価格帯というのがちょっと驚き。ただ、立川は何かのときに（災害等）逃げ場とかの選択肢が王子よりはありそうな気がします。

[198: eマンションさん]

こちらは管理会社も関連会社になるかと思いますが、管理の評判はどうなんでしょうか。管理のレベルではなく、系列会社で賄っている事に少し不安を感じています。

[199: 匿名さん]

マンションは管理が重要と知り口コミを調べていますが情報がほとんど見つかりませんでした。
株式会社新日本コミュニティーが管理するマンションにお住まいの方がいらっしゃれば管理会社の対応やご感想を教えていただけると助かります。

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん
マンションは管理が重要というのはもちろん管理会社の意味合いもそうですが、それ以上に理事会（住民達による管理）の意味合いが強いと思われます。

最初から完璧な管理体制は無いので、そこ込みで色々考えていかなければならないと思います。
この物件は当初45戸が賃貸（新日本建設管理）でしたが、全て分譲に変わったのでそういう意味では管理しやすくなったと思います。

新日本コミュニティーがダメなら理事会で通して変えればいいだけです

[201: マンコミュファンさん]

>>200 名無しさん
確かにそうですね、、ただ今の管理料を鑑みると、管理会社を変えると高くなる可能性があり、そうなると反対する住民も出てくるかと。世帯数がかなりあり、駅近のため賃貸運用する住民も出てくると思いますし、もし可能なら現状の管理会社が良い事をねがいますが・・どうなんでしょう。

[202: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金が安いのが逆に気になります。これで大丈夫でしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202 口コミ知りたいさん
中古マンションの同等の規模感、同等の設備感と比べてみましょう
安すぎる場合は初期から軌道修正していけばいいだけだと思います。
15年後に足りない！と判明したらしんどいですが、最初から修正していくならば話は別かと

[204: 匿名さん]

立川駅に近いので、単身やファミリー層に限らず、どの層にも便利な立地ですね。
大規模マンションだと販売される区分化が多いのか、
今は第1期7次予告がされていますね。
既に見学に参加された方いらっしゃいますか？

[205: 匿名]

＞204
行きましたよ
まだ受付中でしたが
結構な売れ行きでいたね
希望の住戸が終わってしまっていたので残念でした
価格とランニングの費用と設備のグレードがピカイチだったので
残念でなりません

[206: 口コミ知りたいさん]

狙っていた最上階とられました
連休初日に申込みにいったら
前週まで空いていた部屋が平日取られました
第2候補にしましたが
最初に行ったときに決断しとけば・・・
妻は第1希望だったのでニンマリなので
まぁ良かったのかな
入居まで半年
長いようであっという間ですね
契約した皆様宜しくお願いします

[207: 評判気になるさん]

206さん
すいません
それ私たちかもしれません
残り少ないプランだったので…
平日休みで滑り込みでした
もうすぐ50代の夫婦ですが
素敵なラウンジでお知り合いになれたら嬉しいです

[208: 匿名さん]

>201
>203

管理会社変えるのってハードル高いよ。特に入居直後はお互い知らない人同士の集まりだから管理組合による住民自治が機能するまで時間がかかる。

修繕積立の軌道修正も同じく。足りないからいきなり値上げってなるとローンギリの人は困る。

管理会社、管理計画、長期修繕計画はちゃんと吟味しないと。

[209: 匿名さん]

新日本建設って千葉ローカルの建設会社。最近、首都圏エリアに展開してるけど、順調に展開できないと、管理会社のエリア展開もとん挫するリスクが。

某デベだけど過去に管理会社のエリア見直しで一方的に委託契約の更新をしないって管理会社に通告して週刊誌をにぎわしたケースもある。

[210: 匿名さん]

利便性の高い立川駅徒歩5分以内で大規模マンション、ディスポーザー、浄水器一体型蛇口と希望していた条件が揃ったマンションが見つかって嬉しい。

[211: 名無しさん]

うちも平日にお休みをとってモデルルームを見に行き気に入った間取りと階数の部屋が抽選になるのは嫌だったので即決しました。
来年の入居が楽しみです。
マンション購入は初めてなので入居者の方々で管理について詳しい方がいらっしゃるのは心強いです。
契約者の皆様、今後ともよろしくお願いいたします！

[212: マンション検討中さん]

低階層から中階層は、まだ色んな間取りが選べる状態なんでしょうか？

[213: 口コミ知りたいさん]

まだ始まったばかりで
部屋は色々ありましたよ
我が家は先週2度目の訪問で決めてきました
ただ、売れ行きは好調な様子です
10テーブルくらいなので
小分けに販売しているらしく
いつも満員ですから
気になるのであればオススメです

[214: 口コミ知りたいさん]

>>195 匿名さん

245で低いならみくだされてとうぜんか

[215: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
予約入れてみます！

[216: マンコミュファンさん]

今住んでるマンションが徒歩8分と書かれてたけど、実際は10分程かかるので、ここが本当に5分で駅に行けるか確かめてみた。
実際歩いてみても駅まで徒歩5分以内だったし、飲食店やコンビニが立ち並ぶ通りを歩いてマンションに到着するので、感覚的には5分より近く感じる立地だったからいいなと思った。
しかも、やすらぎ通りまで出るので静かに暮らせそう。
立川駅は利便性が高いから一度住んだら気に入る人が多いよね。