エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460

所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[302: マンション検討中さん]

場所が悪いですね
風俗街はちょっと…

[303: マンション検討中さん]

なるほど、立川駅は候補から外したほうがいいらしい。

[304: マンション検討中さん]

悪質な書き込みする人多くて、かなり目の敵にされてるみたいだけど、この物件って、そんな注目度高いのか？
逆に気になったわ（笑）

[305: マンコミュファンさん]

立地が近いプラウド立川錦町のときも相当荒らされてて、あのときもここと同じようなコメントばっかりだったね。
同じ人？それとも立川の他物件を購入した人かな？
新宿、吉祥寺などターミナル駅である限り、北口にも南口にも立川駅周辺には風俗、居酒屋等はあるので、嫌ならターミナル駅近くはやめるか、資産価値のあまりない駅から少し離れた場所を選ぶべき。
資産価値で選ぶなら、ターミナル駅の徒歩5分圏内にこだわって選んだほうがいいし。
資産価値考えずにマンション買うなら、ちょっと不便だけど、夜の店などの少ない日野や豊田あたりがおすすめかな。

[306: マンション掲示板さん]

デカい駅ならどこも同じだけど、確かに夜は、立川駅構内に酔っ払いや若者がたむろしてるから、夜にターミナル駅でウロつくのはすすめないね。
まぁ、子供を夜歩かせたりするような家庭はないだろうし、いたら即補導されるし。
北口にも南口にも駅前に交番があるからそうそう危険な目にはあわない。

[307: マンション検討中さん]

夜も歩いてみたけど、南口の繁華街って黄色のビブス着たセキュリティがいるんだね。
ここの資産価値は分かる人にはわかるとおもうけど、相当だよ。

[308: 口コミ知りたいさん]

＊＊＊、風俗、居酒屋
こんなのに囲まれる生活はきついでしょ

[309: マンション掲示板さん]

やすらぎ通りに面していて静かな住環境がいいですね。

[312: マンション検討中さん]

いつも思うんだけど、ここに限らずターミナル駅の駅近物件なんて、風俗やら居酒屋やらいっぱいあるのは当たり前のことなのに、なんでそういうのを気にする人が検討スレに書き込むわけ？
気になるなら、駅から離れたリセールの低い物件にするか、居酒屋も風俗もない駅近にすめばいいのでは。
立川駅周辺のマンションなんて向いていないですよ。

[313: マンション掲示板さん]

「ターミナル駅だから」と一括りにするのは少し大雑把かもしれませんね。例えば新宿駅で例えるなら「東の歌舞伎町周辺」と「西のオフィス街」では雰囲気が違いますよね。立川も北口と南口は雰囲気は違います。ここは所謂夜の繁華街を通り抜けたら所にはなりますが、私はお手軽な飲食店や個人のお店も多く、良いと思います。昭和記念公園側は上品ですが、正直公園に頻繁に行くタイプではないので。

[315: 口コミ知りたいさん]

僻みや妬み利便才の高い駅前大型物件の宿命ですね
ライバルを蹴落としたい
近所の中小デベロッパーの僻みなど

[316: マンコミュファンさん]

>>290 マンション検討中さん
この書き込みをした者ですが、特に反論はなく別の手法でのネガキャンが増えましたね

今の時代簡単に情報開示されるので、嘘や適当なことを書くのは本当にやめた方がいいですよ

[317: マンション検討中さん]

ここもうちょっと広い部屋もあればよかったのになぁ・・・

[318: 口コミ知りたいさん]

>>300 通りがかりさん
立川が、ではなく、南口のこの界隈は昼間から飲酒者はいるかも。でも、だから資産価値ゼロとは思わないけど。飲み屋が多くて楽しそうでもある。

[319: 通りがかりさん]

駅付近の南口は場外馬券場もあるので、昼間から飲酒できるところも多いですね。ただ浮浪者みたいな方がいたりドヤ街といった感じではないような。
マンション付近までいくと落ち着いてますし、南口の線路側には普通の方向けにこだわりのある飲食店がどんどんできてきてますね。

[321: 管理担当]

[No.310～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[322: 評判気になるさん]

飲み屋街を通って帰宅する事については、好き嫌いは別れるでしょうね・・。

[323: マンション検討中さん]

ここみたいな駅近でしかも繁華街が導線にあるような物件を嫌う人ってファミリー層か単身女性しかいないと思われる。

[324: マンション掲示板さん]

ここほど叩かれてるスレないね（笑）
目立つとこうなるの典型

駅から離れてるマンションや駅チカでもブランド力落ちるマンション、小規模マンションのスレはかなり平和なんだけど。

[325: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの間に飲食店も多く、私みたいな単身にはありがたいと思いました。立川駅付近すごく栄えてて驚きました。ちなみに今は23区西側在住ですが、立川のほうが都心からは離れているものの便利だと思いましたね。

[326: 近隣住民]

数年近隣に住んでいます。
確かに夜はキャッチの人とかいるから雑然とした感じは否めないけど、人目があるからなのか監視カメラ多いからなのか、痴漢とか不審者には今のところ遭遇したこと無い。
忘年会シーズンとか年度末は酔っ払い多くなりますが、信号渡ってやすらぎ通りまでくるとそんなに騒がしくなくて、かといって怖い感じもしなくて私的には助かっています。
何故か朝の通勤時間もキャッチのお兄さんが数人立ってます。酔っ払い多いと歩道も汚れることもありますが、毎朝清掃の方がお掃除してくださっているので汚いまま放置されている事は無いです。
何を優先するかで、向き不向きがある場所かもしれませんが、めちゃくちゃ便利です。

[327: 購入経験者さん]

契約者です。
近所のみなさんよろしくお願いします。
12月に入居説明会がありますね。楽しみに待っています。

[328: 匿名さん]

すずらん通り沿いなので、商店街のお祭りとかそういう時は賑やかだろうけど
普段はそこまでものすごくうるさい、みたいなのはないように思う…夜は飲み屋のキャッチがいるというのはわかる感じはする。
なんだかんだ、人目のある場所なので治安の悪さみたいなのがないんじゃなかろうか、と。
あまり自炊しない人が暮らすにはいい場所だと思う。
自炊したくなったら、駅前のところにスーパーあるから、そこで買っていけばいいし、

[329: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
駅周辺だけで見た場合、立川より優れてる駅って好みはあれどそう多くないと思います。伊勢丹にプラダやモンレクレールなどハイブランドのショップもあれば、イケアやニトリなどプチプラも揃いますし、昭和記念公園やグリーンスプリングスもあって自然環境も抜群…。異論は認めます笑。

[330: eマンションさん]

>>329 匿名さん
そうなんですけど、それ全部北口なんですよね。。

[331: ご近所さん]

昨年から北口側の新築マンションに住み始めて1年以上が経ちました。
気付いたら1か月くらい車に乗らないことがあるほど便利です。
近所で何でも揃います。
立川を選んで良かったと心から思っています。
とくに自転車が便利ですね、平地なので。
無料駐輪場もたくさんあります。
課題は南口と北口の行き来が不便なことです。
自転車だと西と東の地下通路を迂回するしかありません。
結構面倒くさいです。
新市長もインフラ戦略の1つに挙げてましたが、中央線が高架化するとさらに立川の住みやすさは高まると思います。
実現したら「北口は・・・、南口は・・・」というようなコメントはなくなるでしょうね。。

[332: eマンションさん]

南口はラーメン激戦区

[333: マンコミュファンさん]

南口、ラーメン屋や気軽な店が多いのは本当にいいですよね。あとは激安安いスーパーがあれば言う事なしですが、ロピアあたり来てくれないかな。

[334: マンション検討中さん]

南口と北口で雰囲気違うのも、その街自体に住むには面白いし、刺激もあるし、良いと思います。私は立川の駅力、街力に惹かれましたから。

[335: 購入経験者さん]

>>333 マンコミュファンさん
激安だと車か、頑張って自転車でOKストア立川若葉町が現実的ですかね。
その手間を考えると自分は駅前の東急ストアになると思います。
駅近でロピア・OKは立川駅だと無理かなと。両店とも車の流れが変わります。

[336: 通りがかりさん]

セレブではない一般世帯の10代～40代くらいならルミネが一番。
南口にルミネがあるのがかなり嬉しい。
ルミネの中にGU、ユニクロがあるのも助かる。
グランデュオもいいし、安くて美味しい飲食店、個人病院、大病院もたくさんあってめちゃくちゃ便利だと思った。
娘たちもルミネしか行きたがらないし、うちは伊勢丹はめったに用がない。
北口に住んでる友人も夜は南口でみんなで飲み食いしてる。

[337: eマンションさん]

o.kストア高島屋にできるみたい。

[338: 匿名さん]

徒歩5分圏内だと駅まで行くのに自転車いらない。
逆にめんどいわ。
北口のお店も歩いてせいぜい7-8分だし。

[339: マンコミュファンさん]

自分なら、北口徒歩5分圏内の大手が建てた中規模～大規模マンションなら北口買うけど、それより遠いなら条件が近い南口5分圏内を買うわ。

パレスホテル跡地のマンションは5分圏内ではなく、徒歩6分だけど、駅直結、ブランド力も申し分ないからいいね。
ただ、ここのマンションと同じような条件の北口マンションなら価格高すぎて普通のサラリーマン世帯ではなかなか手が出ないだろうけどね。

[340: 名無しさん]

ここが気になりつつ、パレスホテル跡地が建つ頃に、ワンチャンマンションバブル弾けてやしないか！と思い待機中。いやしかし可能性薄いな・・涙。そもそも自分にとってはここも充分に高価。躊躇なく買える購入者さん羨ましい限りです。

[341: 購入経験者さん]

>>337 eマンションさん
335でOKは無理って書いてしまいました訂正します。
【立川駅北口周辺では最大規模（売場フロア：地下1階、売場面積：約1676㎡ (500坪超)）のスーパーマーケットとなります。】だそうです。
徒歩だと10分。自転車だと大回りして行かないとダメなのかな。

[342: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん
パレスホテルって駅直結でしたっけ？
一度階段を降りるイメージでした

[343: 匿名さん]

>>341 購入経験者さん

このマンションから一本駅側の通りを線路に向かっていくと、線路下をくぐれるので大回りにはならないかと。
北口の夜の街を通る形にはなりますが、ドンキホーテまで真っ直ぐ出られます。
個人的にはその途中にあるガレーラ立川が最高に気に入ってます。

[344: マンコミュファンさん]

>>342 匿名さん
パレスホテル、モノレール側は一度階段降りますが、逆サイドの伊勢丹脇は階段続きですね。次に建つマンションがどうなるかはわかりませんが。

[345: マンコミュファンさん]

気になるパレスホテル跡地のマンションは当分先だし、地価が高い時に購入してるから安くはできないだろうな。5年以上待てば新築マンション安くなってくんだろうか？
その頃に人件費、資材費等、安くなってるか疑問。
賃貸料勿体ないからとりあえずここ買っといて様子見するわ。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>342 匿名さん

確かにそうでした（笑）
次できるマンションは、勝手に駅直結だとイメージしてました。
駅直結は、訂正します。

[347: 匿名さん]

>>345
価格上昇もオリンピックまで何て言われてたんですが、
結局止まる勢いがないですよね。

[348: マンション検討中さん]

都内回帰なので、千葉、埼玉、神奈川のマンションはさがっても都内のマンションは下がることないのでは？と思っています。

[349: 名無しさん]

山手線内でもなく23区内でもないので楽観視はできないと思いますが、23区の東側行くなら多摩地域がいいなと思ってしまいます。

[350: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
　そう、オリンピックまでと言われてましたよね。先って読めないですね。