エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460
所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-14 16:46:56
エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-07-17 17:47:19
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>>150 匿名さん
内容はホームページに全部書いてありますよ どういう評価なのか？ということでしたら、 共用部は大規模マンションらしいエントランスであるものの、最低限の設備で無駄な管理費がかからないのがいいと思います（もちろんそれを物足りないという方もいます）。 占有部は付いてたら嬉しいものが大方ついてます。 ディスポーザー、ミストサウナ、カウンター付きローシルエットトイレ、タッチレス水栓（トイレ除く）、タッチレスキーなど盛り沢山です。 ただし、その分値段が上がるので、必要のないものがついているせいで値段が高くて嫌だと思う人もいます。 デメリットをあげるならば、駅近で機械式駐車場の割合が高いのはアンマッチな気がします。 将来的に埋まらないと修繕タイミングでどうするか決めないといけません。 まとめると、設備は、総合的に見て良いです。 ただし、その分価格が高いので評価は各ご家庭の予算次第で良いとも悪いとも取れます。 |
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| No.152 |
設備に関しては公式サイトに載っている物を見てイメージを膨らませた上で
現地で細かい部分や使い勝手を確認していくというのが一番のように思います。 公式サイトにあるのだとどれも良かったんですが、個人的には収納内にコンセントがあるのが嬉しいですね。 自分が電動自転車ユーザーなのでバッテリーの置き場兼充電がいつもできるのはちょうどいいかなと。 |
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| No.153 |
ディスポーザーとミストサウナはいいですね
タッチレス水栓はこの時代ならではですが他はないので最先端ですね 4,200～8400万円ですが6,000万台～7,000万円台が中心なので 好みにもよりますが人気駅の駅近にしては手ごろじゃないですかね |
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| No.154 |
パレスホテル跡地がマンションになるようです。囲まれ感ありますが、目の前にタカシマヤ、グリーンスプリングスと、いい立地ですね。
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| No.155 |
>>154 匿名さん
みたいですね！ 坪単価500万～だと思うので気が遠くなりそうな値段です。 ※分譲じゃない可能性もあります ちなみに、横にある高島屋には今年の11月からオーケーストアが入ります！ 目の前に映画館、すぐそこに昭和記念公園、横にはスーパー含む百貨店 少し離れればIKEA、ららぽーとがあるとんでもない物件ですね！ パレスホテル廃業が今年末、そこから年度末に向けて物品の撤収、そのあとに解体と考えると建つのはだいぶ先になりそうですね あえてエクセレントシティを引き合いに出すのならば、つなぎの物件として購入して建つと同時に売り抜けるのにちょうど良い...とかですかね？ これから立川駅徒歩10分圏内にたくさんマンション建つので楽しみですね |
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| No.156 |
エクセレントシティシリーズで、ここは The Gran
がついていますが、他のエクセレントシティマンションとどう違うのですか？ |
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| No.157 |
規模が大きいだけに豊富なプランがありますね
https://www.ex-ms.com/tachikawa/plan/ 好みはLタイプでバスルームは廊下に窓があるのが嬉しい モデルルームは同じ角部屋のDタイプだそうです 見学会予約が取れたので行ってきます |
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| No.158 |
北口の10分くらいの物件見てからここにも行きました
駅が5分と近いことや設備が断然よく、全然違うので 比較になりませんが価格が同じくらいでした どうしてここは安いのですかね（我が家には安くありませんが） 担当者は自社一貫で設計と施工会社が売主だからと言ってました 我が家の近くの「プラウド国立」はここの建設でした 設備はピカイチで4階と8階で迷っています |
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| No.159 |
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| No.160 |
Egタイプのお部屋は完売なんですね。
3LDKのGタイプはまだ選べるんでしょうか？ |
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| No.161 |
ここは設備等見る限り高級っぽいのでお高いと思ってましたが、実は、お得なのかもしれませんね。
うちみたいなサラリーマン家庭でもまだ検討できるくらいの価格ですから。 数年後に立つマンションなんて都心で買えるくらいのとんでもない価格になりそうですね。 一体どんな方たちが買うんでしょう… |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
こことプラウド立川だとどっちが立地いいでしょうか？
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| No.165 |
>>164 評判気になるさん
個人的には南の眺望の抜けが得られるプラウド立川錦町だと思いますが、あちらは単身向け間取りはないので目的によってはエクセレントシティだという方もいると思います。 今買おうとしても買えない、中古としても出てないマンションを引き合いに出しても何も変わらないので今後建つマンションのことを考えましょう！ （他のプラウド物件のことでしたらすみません） |
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| No.166 |
自社一貫で設計と施工会社が売主だから価格を抑えられたとの事ですが、新日本建設株式会社が施主と施工を兼ねているマンションですか！
確かに売主が施工会社に支払うコストがなくなる分価格は割安になりそうですね。 |
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| No.167 |
プラウド立川とここでは立地は変わらないでしょうけど
規模が違いすぎるので規模にかかわるところが大きく変わりますね 例えば共用部はエントランス以外は何もないのがプラウドで駐車場も5台しかありませんでした。よって、管理費が高かったのでネックでした ここはラウンジやキッズルーム、パーティルームがあり 共用部を利用しなくても管理費も修繕費も合計で2万程度は安く感じました プラウドはもうないのでウィルローズと比較しても設備や立地で優れていますね |
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| No.168 |
>>167 ご近所さん
プラウド立川錦町のことですか？であれば駐車場は5台ではありません。平置13-14台ぐらいあったはずです。 このスレの前半にもありますが、ココはプラウドより坪単価高い住戸が多く驚きました、、、 |
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| No.169 |
ここのマンション、大規模マンションならではの共用部の豪華さ、共用部、専有部分の最新の設備は凄いね。
色々なとこのモデルルームみてるけど、設備はどこより良かった。 価格は高いけど、今後何年かで建つマンションを今と同じコストで建てるなら確実にもっと高くなるから悩ましいよね。 |
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| No.170 |
第1期6次の管理費は7,800円～14,500円、修繕積立金は3,300円～6,600円と確かに低額に抑えられているように思いますね。
総戸数の157戸は大規模とは言え共用施設も多彩ですし、最終的に修繕積立金がどのくらいまで上がるのか確認しておくと安心だと思います。 |
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| No.171 |
修繕積立金、高くてもその金額はさすがに安すぎますね…
10年後くらいには倍以上になっていないと 大規模修繕、借入無しではできないんじゃないかなとも思います。 こういう長期修繕計画自体、デベが主導で作ったものは甘いものが多いので もっと上昇することは想定しておいた方がよいでしょう。 |
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| No.172 |
最初より最高価格下がってる？
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| No.173 |
サンクレイドル立川ステーションウィズも来ますね
徒歩4分 |
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| No.174 |
ウインズ立川の前にもマンションできるんですね。
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| No.175 |
ひと昔前の立川しか知らない状態で、最近立川駅の南口に用事があって降りたとき、あまりにもキレイでオシャレな場所に変わってて驚いた。
まるで知らない場所に来てしまったように思った。 事実、立川の治安も年々かなり良くなっているし、マンションもたくさん建ってこれからもどんどん雰囲気良くなっていくんだろうね。 住みたい街ランキング上位に入るのも納得。 ただ、これから建築業界、運送業界の２０２５年問題の壁にぶつかるし、インフレだし、今から建つマンションは土地の仕入れ値もさらに高いから大変だよね。安くするならグレード落とすしかないから逆に怖いし。 低金利がまだ続いてる今がチャンスなのかもしれない。 |
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| No.176 |
まあただ金利上昇や人口減少でマンションバブルはじけそうな気もしますよね。中国なんて不動産関連は今大変そうです。ただそうは言っても人件費や材料費は上がっており、何より物価上昇トレンドでもあるので判断が難しいなと思います。
サンクレイドル気になりなりますね。ブランド的に価格はこちらよりお安いかもしれませんが、仕様はこちらの方が豪華になりそうかな、と予想しています。 |
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| No.177 |
エクセレントシティ立川は、小規模、中規模マンションにはない大規模ならではの豪華な共用部、設備が可能で周りのマンションとは区別化されてるからいいですね。管理費や修繕費も中規模以下より安く抑えられますし。
また１５７戸という大規模だけど、大規模過ぎないところもいいなぁ。 個人的には水道水は飲みたくないし、お風呂にも使いたくなかったので、全てに浄水器がついているのは魅力的だとおもいました。 ディスポーザーも一度使ったらない生活は考えられないから、ディスポーザーがついてるのもいいですね。規模の大きくないマンションだと一人当たりの負担が大きすぎてつけるの難しいからね。 |
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| No.178 |
羨ましい立地ですね
立川駅最寄りで5分の駅前で新築買える人って 限られた人でしょうけど 資産価値が高い場所って価格は下がらないし 何よりも便利ですね 5分で駅、5分で駅ビルの百貨店 5分で市役所（出張所）、公園が３つ 5分以内にスーパーマーケットが6店舗 5分以内に都市銀行と郵便局がある でも、救急病院は6分(笑) 人間って悲しいもので10分歩いて少し安いところがあると ケチって買っちゃうもんですからね 結果、500万安く買っても 中古では1000万以上の差がついちゃう・・・ 結局、安物買ってしまうとなんとやらって典型ですけど ここの設備は周辺では一番突き出ていいですね 規模が規模なので共用部はもちろんですが 部屋うちがハイグレードマンション ３LDKあれば8,000万くらいでしょうか？？ 三鷹なら1億2000万、8000万なら２LDKでしょから 物価も安い立川ならお得感あるね 公式HPも充実してますねー 動画や３D満載 さすが高級マンション！！ |
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| No.179 |
マンションから出たら5分先の立川駅まで行かなくても安くて美味しい食事する店もたくさんあって、コンビニもある。大きな病院もあり、たくさんの個人病院もあり、冬は駅からマンションまでの道がイルミネーションでライトアップするのもいいですね。
小学校も駅から離れた立川通り方面に向かって徒歩6分圏内。 小学校は近いほど親としては安心です。 送り迎えも近いから楽。 |
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| No.180 |
新日本建設の営業の方、コメント乙です。マンションを持ち上げるときの文調が同じなので、第三者から見てると不自然極まりないなと。。。
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| No.181 |
少なくとも私は営業マンではないんだけど(^_^;)
他のマンションスレも見てますが、そういう目で見れば、確かにどこも営業マンが書いてるとしか思えないようなコメントばかりですよね（笑） |
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| No.182 |
マンションコミュニティに、そのマンションの長所を書き込む人が仮に大半営業マンだとしたら、逆に批判の書き込みする人も大半他の近いエリアのマンションの営業マンってこと？
いずれにしても第三者からみたら、どっちも面白いからあり（笑） |
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| No.183 |
こういうスレにいちいちポジティブコメント書くほどマンション営業は暇じゃないよ、、
目の前の見学来てくださるお客様に向き合うことにコミットするから |
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| No.184 |
向かいのプラウド立川錦町も販売中にここと同じような内容の批判コメントがたくさんあったね。
批判をたくさん書き込むくらい関心が高いんだなぁって思ってた（笑） 立川駅自体も利便性が高いからかなりあちこちのスレで批判されてる。 急激に発展して評価が上がると面白くないと思う人は多いから何も書き込まれないよりずっと良い。 |
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| No.185 |
私は最初立川より西側の多摩川越えたエリア見てましたが高くても、やっぱ立川がいいと思い考え直しました
マンション買うならリセールバリューも考えないといけないので、駅に5分と近く、しかもやすらぎ通りに面してて静かな住環境が確保できそうなこの辺りは魅力的～ |
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| No.186 |
本当の第三者からみて、これらのコメントが営業マンだと言われたら不思議と違っててもそう見えてくるし、それをわざわざ指摘して目くじらを立てる人も他のマンションの営業マンにしか見えないから不思議w
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| No.187 |
私は営業マンではないですが、
他のマンションスレ見てて思うのは、批判コメントに対して過敏に反応してくる人は既に購入もしくは契約された方かなと。 大きな買い物をしたせいか、自分の選択は絶対に正解だと信じたい人なんだなと思って見ています。 そういうのを教訓に、多少妥協しつつ、 まぁこんなもんだろう。と思って買うぐらいが丁度良いなと思っています。 |
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| No.188 |
マンション持ち上げコメントが気に入らない人もいるようですが、私的には、それぞれのスレでマンションの良いところを書いてくれたら購入を決めるとき参考になっていいなと思いますけど。
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| No.189 |
30年ほど通勤や通学などで立川を見てきましたが、昔と比べて本当に魅力的な街になったように思います。
近場にオーケーやグリーンスプリングスが近い落ち着いたパレスホテル跡地も気になりますが、こちら側も治安は一昔よりだいぶ良いですし、何よりお洒落なお店がどんどん増えてますね。アレアレアの裏あたりに都内にある少し高めの飲食店が入るビルもできるようですし、南側は個人的には吉祥寺のような街になっていってほしいです。 |
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| No.190 |
南口には、安くて美味しい店がたくさんあるから色んなとこ開拓するのが楽しい。
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| No.191 |
駅まで徒歩5分でありながら、交通量の多い大通りや線路からも離れていて、商業地でありながらやすらぎ通り沿いで比較的静かな住環境が確保される立地なのがいい。
ここよりもっと駅寄りの通り沿いになると店が多くて夜も静かな住環境が確保できない。 |
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| No.192 |
立川駅まで徒歩５分の立地は、とても便利だと思うのですが
間取りが少し狭いかなとは感じますね。 どうしても総戸数を増やそうとすると仕方ないのかもしれませんが 4帖の部屋とかは子供の部屋としても使い勝手悪そうかもしれません。 他物件もコンパクトな間取りのマンションが増えています。 広くすれば価格がさらに上がってしまうからでしょうか。。。 |
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| No.193 |
ここ最近、建築資材、人件費、その他諸々全て高騰してるからコンパクトマンション増えてますね。
人口もどんどん減少、出生率もますます低下で、ある意味、将来的にもニーズに合ってるのかも。 |
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| No.194 |
部屋の仕切りがスライディングドアになってて、完全に壁に収納できるから、状況に応じて３LDKを２LDKに出来るのがいいなと思った。
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| No.195 |
見て来た者ですけど、天井が低いなって感じました。
あと変なとこに柱が出っ張ってたり、気になる人は気になるかも。 値段の割に狭く感じたのですが立地が立地なのでそこは我慢ですかね。 昔立川に住んでた方に聞くと、みんな「治安悪い」て言うのですが 昼間はなんてことない普通の街です。 7000～8000万で、最上階は9000万くらいだったかなぁ？ 結局諦めたのですが、未だに見学会の案内メールが来る。 小出しにする作戦なのか高すぎて売れてないのか…。 あと個人的な感想ですが営業さんがちょっと感じ悪かったですね(笑) 丁寧なんだけど、どこか人を見下してる感があった。 物件は良かっただけに残念です。 |
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| No.196 |
1LDKで探してて、自分の年収で借りられそうな金額で考えると都心近くならプラウド王子神谷、中央線だと立川のここなどが候補に入っています。治安やお店などの住みやすさと、リセールバリュー（資産価値）の観点だとみなさまどちらを選ばれますか。
会社は六本木一丁目で王子神谷なら一本なんですが、立川だと買い物系は駅前だけでほぼ全て完結しますし、吉祥寺新宿も行けるし、地価などもそこまで下がっていない様な感じなので個人的には同じ価格帯なら立川かなと思っています |
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| No.197 |
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| No.198 |
こちらは管理会社も関連会社になるかと思いますが、管理の評判はどうなんでしょうか。管理のレベルではなく、系列会社で賄っている事に少し不安を感じています。
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| No.199 |
マンションは管理が重要と知り口コミを調べていますが情報がほとんど見つかりませんでした。
株式会社新日本コミュニティーが管理するマンションにお住まいの方がいらっしゃれば管理会社の対応やご感想を教えていただけると助かります。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
マンションは管理が重要というのはもちろん管理会社の意味合いもそうですが、それ以上に理事会（住民達による管理）の意味合いが強いと思われます。 最初から完璧な管理体制は無いので、そこ込みで色々考えていかなければならないと思います。 この物件は当初45戸が賃貸（新日本建設管理）でしたが、全て分譲に変わったのでそういう意味では管理しやすくなったと思います。 新日本コミュニティーがダメなら理事会で通して変えればいいだけです |
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