エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/tachikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154460
所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-14 16:46:56
エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-10-17 11:33:36
投稿する
削除依頼
おいおい、立川市の下水道局跡地に千葉の業者かよ
ここなら財閥系デベだってやれただろうに いちばん広い角部屋が72㎡だと狭く作って高く売る戦略だな もっと街のためになるマンションがよかったなー |
|
|---|---|---|
| No.2 |
3～4人暮らしを想定すると72平米あると暮らしやすいですけどね。
これ以下だとちょっと狭いかなあという感じです。 ただまあとこどどころ室内の柱が目立つので家具の置き方が難しいんだろうと思ったり。 Lタイプがすっきりしていますけど、ここだと全体的な面積数が少ないですもんね…。 可動式扉は5畳の部屋の方じゃなく4畳の方が良かったかなとか。 |
|
| No.3 |
プラウド立川錦町より高そうですね。60㎡台7,500万円？72㎡8000万円以上ですかね？酔っ払いも多いですが賑やかで駅近だからいいと思います。
|
|
| No.4 |
曙町１丁目の方にエルシード立川という建築看板を見たのですが何か情報ご存じの方いらっしゃいませんか？
エクセレントさんのHP見ると広い間取りを中心に作るような印象を受けたので、そこまで広くなくて良いので金額抑えて購入したいです。 |
|
| No.5 |
共用設備も色々とあって魅力的ですが、すぐ近くに建設中のプラウド立川錦町も含めて3方向に高層のマンションがあるので眺望や日当たりが気になっています。
北側は低層の料理学校？なのですが、その隣は現在は駐車場になっているけれど、角の薬局のあったビルは最近更地になっていて、駐車場と合わせてマンションを建てるとの噂もありました。 そうなると4方向がマンション、、、 プラウド立川錦町の最上階は億超えでしたが、こちらの12.13階の販売価格は幾ら位になるのでしょうかね。 |
|
| No.6 |
ここのマンションはプライベートテラスやキッズルーム、スタディルームが併設されるみたいで気になっています！
ただその分、価格や管理費が高そう‥。 |
|
| No.7 |
羽衣町に用事があったので建設地を通ってみました。
斜め向かいのプラウド立川錦町、足場のシートが一部とれていて建物が見えていました。 T字路の3方向に13階のマンションが3棟密集して建つ事になるので、かなりの人口増加になりますね。 市役所やハローワークが移転して寂しくなった地域が賑わえば良いのですが、近隣の幼稚園や保育園がただでさえ少ないのに、逆に定員オーバーにならないかも気になります。 |
|
| No.8 |
>>6 口コミ知りたいさん
そうですよね。共有設備が充実するとその分、管理費にも影響しそうですよね。 斜め向かいのプラウド立川錦町は周辺マンションより坪単価が格段に高かったけれど、共有設備はテレワーク室位で、ゲストルームも無かったです。 しかもエレベーターは一基のみ、自転車は一家に一台のみ確約。それ以外の自転車と駐車場は抽選だと聞いたので、それを考えればこちらは駐車場も駐輪場も充分に確保されそうですね。 駐車場や駐輪場はマンション（組合）の収入になるので、管理費は少しは抑えられるかもしれません。 記憶が定かではないのですが、確か、プラウド立川錦町は将来に備えて管理費を年々上げて行って、最終的には月4万程度を予定と言ってました。 |
|
| No.9 |
>>8 eマンションさん
プラウド立川錦町は56戸？とかで1フロア4戸だったはずなので、エレベーター1基は普通かと笑 駐車場平置きなのは良かったですがその分設置率はアレでしたね。 あと管理費上がらないマンションの方が危険です。 こちらは坪単価どのくらいになるのかな～ |
|
| No.10 |
>>4 周辺住民さん
私も気になって見ていました。 2024/07/31 完成予定ということで、 まだだいぶ先ですが… ただ、お隣がドリーミー（葬儀場）さんなので、 うちはちょっとやめておこうかなと思っています… （妻が嫌がっているので） 曙町一丁目に、いま更地になっていて、 マンション建つ噂がある場所があります。 一丁目18か17あたりです。 駅近なので、こっちのほうが気になります。 どなたかご存知の方いらっしゃらないでしょうか。 |
|
| No.11 |
最上階で9000万超え 最下階で5000万円台
準プラウド価格だそうです |
|
| No.12 |
思ったより高かったです。
|
|
| No.13 |
小さめの２LDK（55平米）でどのくらいの価格でしょうか。
1階～最上階でどのくらいの価格差がございますでしょうか。 ご存じの方がいらしたら教えてください。 |
|
| No.14 |
２LDK（55平米）で4980万～5980万円です。
|
|
| No.15 |
匿名さん、貴重な情報ありがとうございました！！！
|
|
| No.17 |
>>12 マンション検討中さん
同感です。 準プラウド価格とここで見て話を聞いてきましたが、確かに総額で見ればプラウドより安いお部屋はあるものの、坪単価的にはプラウドより高いお部屋が多く驚きました…。まだ金額も確定ではないと思いますが。 ゲストルームは無く、駐車場も、平置きはまだしも機械式で2.2万～とのことでここも驚き…。 資材高騰等の影響は本当に大きいのですね。 |
|
| No.18 |
2LDKは東南東の棟のみでした。
エレベーター横の50平米が№14さんのおっしゃる価格くらいで、55平米はもうちょっと高かったと思います。だいたい6000万台だったかと。１階上がるごとに100万上がっていく感じです。 その中間くらいの2LDKは今回販売対象外になっていました。 1LDKは東南東35平米は２階で3800万、４階で3900万という感じに上がっていくみたいです。 驚いたのが、南西向きの1LDK、ウナギの寝床タイプの間取りで、南向きとはいってもここは選ばないな～と個人的には思うのですが、2階で4900万だったと思います。すごく強気。 価格はまだ正式なものではないとのことですが、すでに予約のように入っている部屋がいくつもありましたので、下がることはないのかも。 エレベーターはエントランスに１基、東南東の棟に１基の計２基です。 設備はディスポーザーやスロップドシンク、タッチレス水栓など、いろいろ凝っているなと思いました。 南西を買えるお金持ちはいいのですが、東南東だと日当たりや今後の眺望が気になるところです。駐車場解体していましたが、何か建つのでしょうか。 |
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
ラブホや風俗店があるのでしょうか？この辺りはキャバクラ程度かと思ってました。
|
|
| No.21 |
ルート場には無いと思いますけどね
それを言うと立川駅周辺は住めなくなりますよ、北も南もどちらにもそういった店はありますし。 |
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
見に行ってきましたよ
今までプラウドタワー立川の2LDK狙いでしたが 最近は1億越える部屋も出てきたので もうすぐ築10年どうかなぁ、と言うことで ここ、駅近新築を見に行ってきました 価格は新築駅近でありながら 思ったより安く感じました 何より最新の新築設備に驚いた タツチレスの蛇口、自動キーシステムやセキュリティ・・・ 主人は盛り上がりまくり スマホ連動のインターホンや暖房など もっとも感動したのは内装や間取り、収納などは無料オーダーメードセレクト コンロがガスとIHが選べたり、至れり尽くせり 中古の7000・8000万円を見てたので 初めて見た設備ばかり 時代の流れに感動さえしました ちょっと参考程度の見学予定が 予約までしました 申込み前の段階で契約はまだですけど 地元ですが周辺に風俗はちなみに無いですよ あるのは北口ですね 南口は飲み屋は駅寄りにたくさんあります 住み慣れているせいか気になりませんが、田舎の駅ではないので当たり前ではないでしょうか 夜も明るいし人通りもそこそこあるので安心な部分もありますしね 但し、駅前の飲み屋街に客引きがいるのが 慣れない方は抵抗あるかもしれませんね そういう人は立川とか三鷹みたいな大きい駅は無理でしょう うちは三鷹から来たので抵抗ありませんでした |
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
結構なお値段ですね。坪単価300万を平気で超えてくるんですね。プラウドも高かったので仕方ないですが、ブランド力が劣るこちらはどれくらいになるか注目していたのですが。
|
|
| No.26 |
ここから歩いてすぐの旧ハローワーク跡地にも新日本建設がマンション建てるのですが、そちらもいくらになるのか。
|
|
| No.27 |
>>25 マンション検討中さん
建築コストを考慮すれば向こう5年くらいは緩やかに上昇が継続しますよ。購入が遅れるほど損。それを認めたくなかった人達まで最近は諦めて購入に走ってるため、当面は需給も崩れない・・・ |
|
| No.28 |
昨日19時台と22時台、立川駅から現地までを二方向から散策してみましたが、すずらん通りは飲みの客がかなり多く歩道が狭いので、毎日住宅へ帰る道って考えるとたむろしてる集団とかもいて邪魔だなぁというのが第一印象でした。
グランデュオ側の方がまだましですが、それでもキャッチなのか結構がらの悪そうな人達がちらほらいたので、どっちの道を選んでも夜帰るには騒がしい所を通らないとダメですね。 なお22時台はチャイエスらしき女性の客引きからも5人ほど声かけられました。 |
|
| No.29 |
飲み屋とかキャッチとか人が多いとか
生まれも育ちも立川です この街で街がイヤな人は立川の様なターミナル駅の駅近の物件は諦めた方がよいとおもいます 多摩川近くまで行けば畑も有りますが ここは、利便性や資産性を重視した立地ですし 商業エリアだからこそですから… 閑静な立地がご希望ならば隣の国立や日野あたりならのどかですよ |
|
| No.30 |
地元ですが、ガラが悪かったりキャッチや風俗店など、この駅はうんざりです。
|
|
| No.31 |
>>27 評判気になるさん
そうですよね。 私は5、6年前に一回買っていてその時もオリンピック終われば暴落して今買うのはバカみたいな感じでしたが、結局はあの時買っていて良かったなという感じでした。今のマンションの含み益でと思いましたが、やはり手が出しづらいですね。 |
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
突然に1期２次の広告に変わってますね。1期1次っていつ終わったのかしら。さらに45戸非分譲らしいけど。どうなってるのかしら。ここは。
|
|
| No.34 |
坪単価380万という道路挟んで反対側の野村不動産プラウドと同じ価格帯での紹介でした。
3LDKの一番小さい65m2では最低価格7000万台～でした。 一月から広告に掲載する3LDKの価格のもので2階で6800万を予定しているようです。 ディスポーザー、アプリでオートロックの開閉ができたり最新の設備が整っております。 駐車場も機械式の一番安い物で2万2千円からと高価格でした。駅から徒歩5分なので先行申し込みしている方の中には駐車場を希望している方はほとんどいないようです。 バッティングセンター跡地もこちらの販売している新日本が坪単価450万で入札を入れましたが落札したとお話があり立川駅前のマンションは高騰しておりただの会社員は手を出せません。駅近物件魅力的ですが私が立川に引っ越しをしてきた5年前より不動産が高騰しております。オリンピック終了したら不動産は下落すると言われてましたがいつまで上昇が続くのでしょうか。 こちらの物件は立川市民に先行販売を行っでしたが既に結構な数売れていてすぐ完売しそうです。 |
|
| No.35 |
|
|
| No.36 |
ここの賃貸は30万円以上でいわゆる高級賃貸マンション
家賃を経費で落とせる会社経営者か一流企業の借り上げ社宅ですね https://www.kencorp.co.jp/housing/rent/select/rent_lp/?gclid=CjwKCAiAk... 2024年3月入居は掲載はまだですが 全てではないでしょうが、賃貸住まいの方が買った方より収入や生活レベルは高いでしょうね 以前、新宿のタワーマンションに住んでいましたが駐車場は賃貸棟の方の利用が殆どで皆さんドイツ車乗ってました(笑) 35さん 郊外の小さな駅の物件ではないので10年もすれば結構賃貸が増えますよ、そこは気にしなくていいのではないでしょうか 駅前のプラウドタワーも最初から今したが、今はかなり増えました。駅近は売らないで貸すことが多いので… |
|
| No.37 |
取り敢えず1戸ホールドしました
ターミナル駅の駅近だと資産性あるので 売却は最終手段で手放さずに賃貸するのが賢明だね エクセレントだと30万はいかないでしょうが 北側のマンションの賃料から想定すると3LDKは28万、2LDKが25万くらいでしょう ローンより高い賃料ならいざというとき困らない 広さや条件にもよりますが 2LDKなら6500くらい 3LDKなら8500くらい 間取りは迷いましたが このあたりがお買い得な部屋でしょう 駅近だと賃貸も安定してるので ８年ぶりの何とか？って希少は確かにある 便利さと将来住み替えるにはベストな立地です |
|
| No.38 |
分譲マンションを買って45世帯も賃貸住戸なんて資産価値的にどうなんでしょう。気になります。
|
|
| No.39 |
勝どきの東京タワーズや西新宿のザ・パークハウスは賃貸ばかりです
住宅は全部分譲だったプラウドタワー立川は今では2割くらい賃貸ですから 資産価値ってそこじゃないしょ？ 利便性（駅近、大型商業）、希少性（大型、駅近）に加えて 再開発地域内なので資産価値は鉄板でしょうね |
|
| No.40 |
向かいのプラウドと比べると間取りも単調で柱の食い込みが気になりますね。価格もお安くはないですし、微妙な物件かと思いました。
|
|
| No.41 |
皆様の書き込みを拝見させて頂き大変勉強になります。
はじめての検討なので分からないことばかりですが、周辺の物件や価格帯などとても詳しい方がいて参考になります。普通に暮らしていて自分が住んでいないマンションの賃貸の割合なんて気にしたこともないので詳しく教えてくださりありがたいです。 |
|
| No.42 |
ここの営業は信用できない。
|
|
| No.43 |
>>42 匿名さん
どんな営業だったんですか？？ |
|
| No.44 |
|
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
隣の一戸建て二件が売りに出されてビルが建てばアウトですね。中層以下は全く日が当たらなくなりそうです。建物の性能自体は非常に気に入りました。
|
|
| No.47 |
設備や性能は過不足ない感じで細かいところまで気が利いていますね。
採用されている設備も目を惹く物ばかりだと付いてて。 外廊下のマンションなので、可動式ルーバー面格子は好まれそうだと思いました。 夜は廊下を通る人がやっぱり気になるので、これを閉じてから更にカーテンを閉めてしまえば 音も声も軽減されるでしょうしね、 |
|
| No.48 |
営業さんが素直に話してくれないよ。要注意！
1、日当たりが悪い。東側に23年3月から大和ハウスさんの「Dタワー立川錦町ビル計画」(7階建ての事務所)が着工予定です。 2、天井高さ、サッシ高さが低い。(最低限レベル)圧迫感があります。厨房エリアの天井が下げている。隠すようにモデルルームでオプションの化粧天井を入れています。 3、戸境壁の厚さが僅か180mmです。(最低限レベル)遮音性が低いです。 4、設備が極一般的です。miwaさんの非接触鍵しか評価しません。 5、用途地域が商業地域のため、隣に変な店や高層ビルがほぼ制限なしで建てます。住宅マンションの資産価値が落ちると見られます。 6、非分譲では、マイナス評価です。この地域で高い賃金で、入居者がキャバ嬢などと考えられます。セキュリティや騒音などを懸念します。 7、部屋に柱が出ています。普通ローコストの工法です。 8、価格は平均坪400万円です。野村さんは360万円です。笑うしかない。 |
|
| No.49 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.50 |
近所なので賃貸更新前に購入も検討中だったため見に行きました
ローンと同じ程度の金額帯でしたが最新の設備には圧倒されました 前回見た斜向かいのプラウドと比較すると先進の設備が盛りだくさんでした 48番さんがネガティブ発言ばかりで検討者とは思えなかったので確認しました 2個あっていましたが6項目が誤りでした 見に行けば資料などでわかる内容ばかりなのですが 隣地で日陰になってしまう方とか、周辺物件の営業マンとか 何かうらみでもあるのでしょうか？ ココでは嘘でもペナルティありませんが 49番さんみたいに自主退場した方が賢明ですね |
|
| No.52 |
[NO.51と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.53 |
>>50 周辺住民さん
最新の設備って何？ プラウドより先進の設備って何？ ちゃんと根拠を持って言ってください。 同価格の他社物件を見に行ったのか？ 設備、構造、住環境の基礎知識を勉強した方が賢明ですね素人！ |
|
| No.54 |
53プラウドLOVEさん
どちらも見ていればわかること どう見てもここの検討者でない 荒らしに具体的に説明する必要なし 自分で見てくればプラウドLOVEさん |
|
| No.55 |
非分譲住戸ってなんですか？
|
|
| No.56 |
分譲=販売
つまり 売らないで住戸 |
|
| No.57 |
売らない部屋
|
|
| No.58 |
ここの近くで立川通りで建設するエクセレントシティも着工しましたね。
あちらはなんという名前になるのだろう。価格面もここよりは抑えられそう。 |
|
| No.59 |
非分譲が45戸から15戸に減ってますね
|
|
| No.60 |
行ってきましたよ
さすが駅5分 凄い設備がこれでもかーっ！ 盛りだくさん 第1期なのに半分くらいなかったですね お客さんもたくさん来てました 2LDK下層階の?ん坊部屋しか検討できませんが・・・ 我が家も金作に走ってます(笑) |
|
| No.61 |
>>59
そういうことってあるんですね。非分譲分が30戸も減った理由が気になる…。 設備は一つ一つのクォリティが高くて。本当に豪華だと思います。 シューズインクロークって使ったことがないのですが、普段使っているシューズボックスで生じる 全体が暗くて醜い、掃除がし辛いといった不満点が上手に解消されてそうだなと写真を見て感じました。 一部住戸のみとはありますが、自分だったらこれがある部屋が良いなあと想像してみたりね。 |
|
| No.62 |
場所と設備がいいから売れているので
結局将来売るより今でしょ。って感じじゃないかな 拝島、国立、荻窪、八王子のエクセレントよりかなりグレード高い 同じ会社とは思えないくらい違う まさにTHE GRAN(笑) |
|
| No.63 |
>>61
62さんも書いてある通り売れ行きが想定よりいいからか間取り的（価格的に）に1LDKや2LDKが人気で分譲数を増やしたとかですかね 不安点があれば実際に営業に聞いたり、その情報をもとに他物件との差を自分の中で明らかにすることが大事だと思います 少なくとも非分譲が減ったことに対するデメリットは無いはずです（分譲で売れ残った場合、他の入居者が管理費などを負担するとかなければ） |
|
| No.64 |
分譲マンション買って、住んでみたら賃貸の人が多かったなんて残念だわ。
|
|
| No.65 |
ホームページの3Dモデルルームみたら
シューズインクローク マジいいね 一部住戸ってことだけど ほとんどがあるね |
|
| No.66 |
モデルルームの部屋、良いですね。
立地や相場からすると仕方ない面もありますが、やはり相応のお値段ですね。 出したくてもなかなか手が出せないです。 そうはいっても売れてきているようで、みんなすごい、、、 |
|
| No.68 |
こちらのお値段ってだいたいいくらくらいなのでしょうか？？ざっくり教えて頂くことは出来ますか？
|
|
| No.69 |
>>68 口コミ知りたいさん
1㎡当たり、平均127万円です。 |
|
| No.70 |
|
|
| No.71 | ||
| No.72 |
あとどれくらい残ってるんでしょうか。
|
|
| No.73 |
こういう大規模マンションって1期分としてどの位部屋数を出すんでしょうね？
とはいえ物件概要には第1期4次の予告広告が出てるくらいですからまだ販売は続くんだろうと思いますが。 ピンポイントで狙ってる部屋がある場合以外ならまだ部屋は色々選べるのでは。 間取りの割合からするとファミリー向けの広い部屋は少なさそうですが。 |
|
| No.74 |
以前にモデルルームを見学しましたが、天井が低く、部屋が狭く感じました。
尚且つ６７㎡程度の部屋（角部屋）が８２００万円と聞き速攻で断りました。 斜め前のプラウドより価格が高く、相当強気に感じましたが・・・・。 現在、立川に住んでいる者としては、ウインズ、飲み屋の落ち着かない感じの施設 が多く、四方を１０階以上の建物が乱立している場所の立地も懸念されました。 |
|
| No.75 |
|
|
| No.76 |
１０階だったと思います。
１階上がるごとに１００万円程度上がるだったと思います。 |
|
| No.77 |
ここを見てて気になっているのですが、プラウドと比較されてる方は当時なぜ購入しなかったのでしょうか?
素敵な物件なのは非常にわかりますし、今買えるのであれば買いたいくらいです ただ、私は昨年は一切持ち家を考えてなかったのでそもそも候補にありませんでした... プラウドと比較されてる方々が当時購入しなかった理由が知りたいです！ それによって今後の検討の糧になりそうなので是非よろしくお願いします！ |
|
| No.78 |
>>77 口コミ知りたいさん
私もそうですが、大半が当時は購入検討していなかった、では無いでしょうか。タイミングってありますよね。立川はここ1年で異常に上げてる感があるので、マンション購入自体を見送ろうかとも思っています。 |
|
| No.79 |
新日本建設は、自社一貫システムで企画、設計、施工、販売、～管理までやっていて一見良さそうですが、何とてもできる落とし穴のような気がします。
私は都内エクセレントシティ購入者で今月末引渡しですが、船橋本町の口コミなどをみていると、資産として今からとても心配しています。 契約時に長谷工アーベストの方も新日本建設は突貫工事なのですよねと言っていましし、昨日現場を見に行きましたが、22時過ぎても内装工事をやっていて無理のある工程だと思います。 もう後戻りはできないので、資産を守れるように管理組合と一緒に考えて行かなくてはと思いました。 |
|
| No.80 |
|
|
| No.81 |
KタイプとかLタイプのリビングに接している4.0畳の部屋は、予想以上に細長くてとてもベッド置いて安眠できるような広さじゃないよ。部屋としないでリビングの一部として利用するならいいけど。また、4畳はクローゼットを含めてだろうしさらに中心から計算してないだろうし、できあがったら3畳ないんじゃないかな。5畳であろうと6畳であろうと細長過ぎる部屋があるのはよく考えたほうがいい。この会社のマンションは細長い部屋が多い気がする。
|
|
| No.82 |
８１さん
クローゼットは含まないですよ 含んだらモデルルームの寝室は10畳近くなってしまいますね（笑） |
|
| No.84 |
2桁の書き込みしか無いのに最初からここの板を見ない人ってなんなんだろう
すでに会話されているネガキャンを繰り返すなんて、本当に検討者なのか疑ってしまいますね |
|
| No.85 |
立川駅前の猥雑さは個人の感じ方によりますよね。どうしても嫌な人もいれば、逆に繁華街の良さ、その他の商業施設の利便性の良さは享受できるわけで。
そうはいっても昔に比べたら立川南口は随分とましになってきたようにおもいますが |
|
| No.86 |
モノが良ければ高くても納得感があるけど、the gran感はあまり無いですね。
|
|
| No.87 |
そうですかね？まわりと比べても高級感がある印象でした。 プラウドと中々良い勝負じゃないでしょうか。 |
|
| No.88 |
間取りの豪華さなのか共用設備の豪華さで話は全く異なるので単純比較は難しいと思いますね
豪華さ（？）の比較であれば駅近大規模マンション同士の比較ではないですか？ |
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
立川で2重床、二重天井はここだけですね
８９さんのような都心にお住まいの方にはここのクオリティでも低く感じるんですね 私たちは立川や国立、調布などで見ているので ここのクオリティはピッカピカの物件でした ここは共働きの庶民が便利さを求めて買う物件なので 都心の億ションと比較されても・・・ |
|
| No.92 |
立川の北口9分の新発売した物件に行ってきました
9分で葬儀屋となり北向きばかりでここと同額くらいでした ここは高いと勝手に思っていましたが5分で南向きだから 再検討に浮上です |
|
| No.93 |
立川は何でもあって本当に便利な場所ですよね。立川を過ぎると住民の質や街の発展度は一気に下がる。
|
|
| No.94 |
|
|
| No.96 |
>>92に書かれているマンションと比較検討している方が多いんでしょうか？
規模がこちらの方が大きいですけど、価格帯がほぼ同じ（？）だったり 部屋のパターンが似通っているなら方角とか眺望が少しでも良い方が好まれるんだろうなあと思います。 モデルルームに行くとしたら現地と周辺環境を家族全員でチェックですかね。 |
|
| No.97 |
＞９６さん 比較するとあまり似てないことがわかります
暇だったので参考までに・・・ エクセレント（E） VS ウィルローズ（W） ①立川駅 （E）南口徒歩5分 VS （W）北口徒歩9分 ②規模住戸数 （E）157戸 VS （W）87戸 ③建設地や徒歩ルート （E）飲食店やウィンズ VS （W）隣が葬儀屋 ④どっちも１LDK～３LDK （E）３LDKが７割 VS （W）１LDKと２LDKが8割 ⑤共有部 （E）ラウンジ、パーティールーム、スタディルーム、キッズルーム VS （W）特になし ⑥専有部設備 （E）ディスポーザ、ミストサウナ、タンクレストイレ VS （W） 低床ユニットバス、タンク式節水トイレ ⑦構造遮音 （E）二重床・二重天井・二重壁 VS 直接床・二重天井・直壁 ⑧売主 （E）新日本建設「資本金36億6,000万円」 VS （W）グローバルエルシード「資本金10,000万円」 いろいろ違いはあるけれど 好みもあるので人それぞれではないでしょうか 私は駐車場がマストだったので（E）にしました |
|
| No.98 |
Eは駅が近い分賑やかですね
大規模ならではの設備や共用部は魅力的なものもあります やはり資産価値が高い典型的な立地ですね Wは葬儀屋が気にならなければ静かな場所 しかし、基礎に杭打ってないですね（立川だからでしょうけど） 敷地内北側道路が計画道路で敷地が削られてしまうは気になりますね 既存不適格（再建築不可）は再販価格がかなり下がりますしね |
|
| No.99 |
駐車場台数が多いのはメリットですが、担当の方から全然人気ないので抽選にならないと言われました。機械式34台あって埋まらない恐怖の方が大きいのですがどうなんでしょう。
建築費が上がっている中、共有部分の修繕費と駐車場の維持費が圧迫する不安が大きく、検討を悩んでます。 |
|
| No.100 |
ウィルローズ立川のグローバルエルシードは確かに資本金は少ないようですね。
頂いたお名刺には、SBIグループと入っていて昨年子会社化したと伺いました。 SBIグループ傘下と考えれば倒産しそうでもないですし、資本金などと考えて良いのであれば、1400億円と桁違いで悩ましいところです。。 |
|
| No.101 |
駅から徒歩5分の立地だと皆さんやっぱり車を持たないんでしょうか。
ここだと月額使用料も3万近くなっていて月々の負担が大きいですね。 ファミリー向けの部屋があるので全く無いと困るんでしょうけど…。 うちの近所だと機械式があまり埋まらなかったので平面駐車場に替えていたりしましたが、 それはそれで工事費がかなり掛かりますからね…。 |
|
| No.102 |
北口ならいいんだけどなぁ。
子供がいなければいいのかな。 でもやっぱり北口だよね。 |
|
| No.103 |
駅までのルートがすずらん通りな時点で子供いる家庭は選択から外すべきだと思う。あの道を夜子供一人で歩かせられないわ。
|
|
| No.104 |
初コメント失礼します。
道は人通りの少ないところよりは商店街の方がまだ安心できるので妥協できますが、子供を持つ私にとって一番重視したいのは子供が通う小学校区。 地方在住なので、住みたい街ランキングをみて立川が良さそうだと思い候補に入れようと思っていますが、立川についてよくわからないので教えていただけると助かります。 こちらのマンションだとどのような小学校になるのでしょうか？ |
|
| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
学区重視でしたらお隣の国立駅の東地区などになるかと思われます。一橋大学や都立国立高校が存在する文教地区です。立川は利便性が良いのと昭和記念公園周辺では自然が望めるのが魅力です。 |
|
| No.106 |
>>105 マンコミュファンさん
回答ありがとうございます。 学区もそうですが、老後も視野に入れて考えていますので徒歩5分圏内にもこだわっています。立川駅前はお散歩コースも多く、お買い物、病院もこちらのマンションですと徒歩で行けるので魅力を感じています。 知りたいのは立川のこのマンションから通うことになる小学校についてなのですが、ご存知ありませんでしょうか？ |
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
>>106 匿名さん
公式サイトの「ロケーション」ページに載ってんじゃんｗ |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
資産価値はないけど、駅から遠い田舎に住むのが正解ですね。
|
|
| No.111 |
今となってはプラウドタワー買っておけば良かったかなあ。億出せば今でも買えるけど。
|
|
| No.112 |
キッチンのタッチレス水栓よいですね
パウダールーム（洗面）もタッチレスは驚いた さすが！THE GRAN |
|
| No.113 |
ミストサウナやカビパンチ（カビ掃除）もあった
|
|
| No.114 |
プラウドタワーを当時買えたのにスルーしてる人が現在批判してるマンション
逆に評判いいかも！！！と思えちゃいますね |
|
| No.115 |
駅チカだけど、線路沿いではなく、繁華街を越えた少し落ち着いた環境のやすらぎ通り沿いなのもいいですね。
あと、ディスポーザーがついてるのは、かなりポイント高い。 |
|
| No.116 |
地元のものですが、
北口へのアクセスが駅中を通るだけでなく、線路地下の遊歩道と、大通り２つあるのも立地的には良いように思われました。 あと立川の治安はこれでも昔よりはかなり改善してきているように思います。 それこそゲームセンターや水商売しかありませんでしたから、南口 それでも昨今の状況を考慮すると仕方ないとはいえ、高い 笑 |
|
| No.117 |
今や利便性のとても高くなった立川駅近マンションは自分のような庶民にとってはかなり高い。
当然、国立駅前や調布駅前はもっと高い。 都心や都心にアクセスしやすい資産価値が下がりにくい場所に購入できる人羨ましい（笑） 安さを求めるなら資産価値があまりないけど、駅から遠く離れるか、ハザードにかかる災害に弱い地域か、抵抗あるけど多摩川越えた都心からさらに離れた田舎しかないけど、それらのマンションもそこそこ高いんだよなぁ(^o^;) |
|
| No.118 |
立川駅近で中古
築10年そこそこだと新築と変わらない価格ですが 20年オーバーなら3Lでも4000万台は無くても5000万台ならあります 先の無い60代には資産価値は無縁ですからね 羨ましいのは設備はヤッパリ新築はいいですね 心配なのはシルバーマンション入る時には資産価値は重要です。築40年以上だと売れないかもしれないし、売れても二束三文かな… 新築が買える皆様が羨ましい |
|
| No.119 |
間取りは少し狭いかなとは思いましたが
便利な立地でこの価格帯なら納得かなと思います。 設備も充実していますね。 バルコニーにスロップシンクがあるので ガーデニングだけでなく子供の汚れた靴などを洗うのにも便利そうだと思いました。 |
|
| No.120 |
エクセレントシティは資産価値や設備はいいけど
管理費と修繕積立金は安いね 戸数が多いメリットって設備だけでなくコスパもいいね |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
南口再開発は区画整理が2014年くらいにに完了していて、これから再開発をするんですかね？ありもしないことを仰っていて不信感があります、、
私はウィルローズさんの方が価格面も含め良いなと思っていましたが、ここの営業さんは他の物件を蔑むような物言いでとても不愉快でした。 |
|
| No.123 |
JR中央線のターミナル駅まで徒歩5分圏内の資産価値は高いよね。
高齢になっても徒歩5分くらいならギリ歩ける。 |
|
| No.124 |
>>122 現在住んでいます。さん
ここの物件は南口が再開発されることを狙って買う物件ではないと思います 自分の担当に不快感を感じたことはないですが、他のブースから聞こえる内容はうーんと思ったことありますので、担当の当たり外れはありそうですね 私は下記要素で買いかなと考えました ・便利な立川駅に徒歩五分でいける ・駅近だけど静かなエリア ・子供用の施設も近い ・家の近くにドラッグストアや飲食店がある ・立飛などの立川から近いエリアの再開発への期待 一方でウィルローズは、 ・駅からの帰り道でスーパーがハナマサしかない ・家の近くが住宅街で各種買い物に時間がかかる ・駅からの通路に劇団？の建物があり店頭アナウンスがうるさい ・駅徒歩9分であるものの駅までにある信号で捕まると大幅な時間ロス とデメリットが目立ち候補から外しました（モデルルームも行ってません） みなさん求めるものが違うと思うのでご参考までに！ 納得のいく選択ができることを願ってます。 参考にウィルローズさんの階数、平米数、価格って教えてもらえますか？ ※ここの掲示板で過去にエクセレントシティと同等だったと書き込みがあったので具体的な価格を知りたく |
|
| No.125 |
>>120 匿名さん
今春に竣工した東京のエクセレントシティに住んでいます。ここ数ヶ月住んで思うのが、色々と施工が雑でコストカットなんだろうなぁと思うところがチラホラ。 建物の表はタイルが貼ってあるけど、駐車場があるマンションの裏側はタイルを使わず吹き付けのみ。吹き付けのみのマンションってあまり無いですよね？ 植栽もびっくりするぐらいしょぼくて枯れてる植栽がたくさんあります。あと耐震強度も然程強くなくて普通です。専有部の取説を一切紙ではもらえず、全部パソコンやスマホで見なくてはいけません。入居当初に食洗機やIHの使い方がわからず、スマホの小さい画面で取説を読まなかてはならず、結局自分で取説を印刷することにしました。 この立川の物件がウチとは同じとは言いませんが、マンションの資産価値面でいいのか疑問です。 |
|
| No.126 |
>>125 名無しさん
綾瀬の方ですよね 植栽の件は残念でしたね... 住んでいる物件の耐震強度というのは等級の話でしょうか、構造の話でしょうか。見落としていた部分なので非常に気になります！ よければ教えていただけないでしょうか？ 取説に関しては申し訳ありませんが、資産価値とは別の話であると感じました。 また、直近のペーパーレス対応やオンラインマニュアルが標準となっている世の中的には普通だと感じました。 |
|
| No.127 |
今後、今の何倍ものスピードでデジタル化が進むから高齢者はついていくのが大変ですよね(；´∀｀)
慣れてしまえば、もう手放せない程すごく便利ですけど、慣れるまでがね（笑） 私もなんとか孫や子供に頼らず自分でできる限り調べて、時代の流れについていきたいわ。便利な生活もしたいしね。 |
|
| No.128 |
モデルルーム行ってみた。
蛇口から出る水が全部浄水されるのがいいね。 子供がいるから尚更お風呂や食事、ベランダで家庭菜園に使う水が浄水されていると安心。 |
|
| No.129 |
>>126 評判気になるさん
綾瀬の物件ではありませんし、取説の件が資産価値とは別の話だということもわかって書いています。 兼業主婦にとっては、料理しながら紙の取説を見て 操作する方が格段に時短なんです。 小さい画面で読みたい部分を過大したり、読みたい部分を探すのは、遥かに時間がかかります。 食洗機なんて説明が細かいからスマホなんて見づらくて大変です。私は高齢ではありませんし、デジタル社会云々とかそういうことでもないです。 紙取説の有無を事前に確認して欲しかったです。 |
|
| No.130 |
>>124 検討板ユーザーさん
私が興味があった部屋のエクセレントシティとウィルローズは坪単価は、ほぼ同じで、坪400万でした。 参考までにエクセレントシティ約６７㎡の１０階で８２００万円、ウィルローズの約６３㎡の１０階で７６００万円程度と聞きました。若干の誤差はあるかもしれませんが、大きくな誤差はないかと思います。 ご参考までに。 |
|
| No.131 |
>>130 kenさん
情報ありがとうございます！ 階数も合わせていただきめちゃくちゃ参考になる情報です！ 駅との距離と細かい設備の差をどう取るかになりますね あとはウィルローズだと提示いただいた間取りはお風呂が1317なのでそれを許容できるのかが肝な気がします！ ウィルローズの方が後発なので条件いいのかな？と思いましたが、そうでもなさそうですね... グランじゃない方の立川に建つエクセレントシティも高くなりそうですね |
|
| No.132 |
私自身50代で携帯や家電買い替えてもトリセツみたことないので、勝手に高齢者だと勘違いしてしまいました。129の方、申し訳ありません。
126の方もなんかすみません(・_・;) |
|
| No.133 |
ターミナル駅徒歩5分圏内の大規模マンションだけど、線路沿いじゃなく、ある程度静かに暮らせる角地だから資産価値が高いですね。
立地は変えられないから。 |
|
| No.134 |
近所にすんでいるが、立地はかなりいい場所だと思う。南口を降りてモスバ-ガ-ぐらいまでは、夜キャッチが何人もいてミニ歌舞伎町みたいだが、そこをすぎて、CoCo壱番屋ぐらいまでくるとぐっと落ち着いた雰囲気になる。この道を避けてグランデュオの横を歩く手もある。向かいにはできたばかりのプラウド立川もあるしいい雰囲気だ。
伊勢丹、ルミネ、IKEA、メガドンキ、シテイシネマ、ららぽ、東宝シネマ、ビッグカメラ、LABIがあり、都心より便利だ。後、東京ド-ム４０個の昭和記念公園もあるし、浅田真央のマウリンクもできるし、スケートボ-ドの巨大施設もオ-プンする。特記すべきは、大型施設グリ-ンスプリングができ一気におしゃれの雰囲気になった。 住みたい街ランキング１９位は当然と思う。私も住んでからとんでもないほどの商業施設がそろっているので、じわっとむちゃくちゃ得した気分だしなにせ近未来的な街づくりが最高かな。 |
|
| No.135 |
>>134さん
ありがとうございます。 立川駅前、立地いいんですね。キャッチに声をかけられたことはありませんが、立っているのを見かけたことがありました。 住みたい街ランキングは知っていて、たしかに暮らしやすそうだとは思っていました。 >>浅田真央のマウリンクもできるし、スケートボ-ドの巨大施設 これ知りませんでした。 |
|
| No.136 |
立川駅からここのマンションに到着するまでの道は、たくさんの防犯カメラが設置されてるのいいね。
|
|
| No.137 |
この物件のメリットは、立川駅まで徒歩で行ける事にある。
中央線特別快速の停車駅だから、通勤、通学で利用できる。 朝に特快に乗れれば、新宿駅まで45分以内だろう。 あと、高尾駅発が多いから、都内へ行く時に比較的席に座りやすい。 ガス温水式床暖房 これはあまりない気がする。 冬にかなり使えて、健康にも良いだろう。 ワイドバルコニー チェアー設置で外を眺められる。 24時間利用可能な宅配ボックス インターネット通販で利用できる。 デメリットは過去ログ通り、立川駅周辺の雰囲気というか、治安が悪い点だが、これは駅周辺ではよくある。 別段、山手線周辺の駅なども同じだろう。 最大のメリットは立川駅周辺のショップへすぐ行ける事。 デパートがいくつかある。 映画館もあるし、ゲームセンターもある。 ゲームセンターは大きく減っていて、昔と違って無い駅も多い。 ゲーセンへ休日よく通う人達に向いている。 馬券購入ができるWINSが近い。趣味で土日に競馬をよくやる男達にも向いている。 ここからだと、自転車で都立昭和記念公園が近い。 電車でもすぐ行ける。 坂があるが、自転車で多摩川へもすぐ行ける。 多摩川の橋を2つ渡って、1周してのサイクリングとかできる。 自家用車があれば高速道路ですぐに都内へアクセスできる。 通勤でも利用できる。 デパートなどでよく買い物をする人達なら良いかもしれない。 あと、大きな駅周辺に住みたい人とか。 |
|
| No.138 |
立川駅から新宿まで特快なら24分～29分。
新宿まで行かなくても立川駅前でなんでも揃うから利便性が高いですね。 |
|
| No.139 |
南口は飲食店がたくさんあって良いですよね。前向きに検討しましたが、近場にヤ○ザ事務所がある時点で検討から外しました。営業担当から説明はなかったけど購入した人は説明うけてるのかな・・
|
|
| No.140 |
不便な駅はデメリットもあるけど、平和で静かなメリットもあるので、田舎に住むべきですね！
住みたい駅ランキングに入ってるような新宿、大宮、横浜、吉祥寺、どこもヤバいからやめといたほうがいいですよね。 |
|
| No.141 |
快速も特急もとまらない駅がいいんじゃない（笑）
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
老後のことまで考えたらいい物件だよね。
子供に資産価値のある物件を残せるし、徒歩圏内で普段の生活に欠かせない病院やスーパー、飲食店がたくさんあってJR立川駅、南武線、モノレール駅も徒歩5分までならなんとか歩けるかな。 |
|
| No.146 |
いまや立川は、あの二子玉や自由が丘よりランキングが上になった。
どなたか、や○ざの組事務所の件書かれてましたが、 大なり小なりどこにでもあると思いますか゜。前は品川駅の真隣の大井町駅にいましたが、駅前のきれいなメイン通りに堂々と事務所がありましたが、毎日前を通勤で歩いてました。向かいにはパンケ-キで有名なおしゃれな高倉町コ-ヒ-もあり、普通に生活してれば問題なしです。 恵比寿、渋谷、新宿、中目黒等よくいきますが、便利さではダントツで立川駅だ。垢抜けた上品感があり、それでいて 都会感もある。歌舞伎町のようなところはおまけだな。 立川に引っ越してびっくりしたのが、新宿顔負けの自由通路と駅周辺の商業施設群。とどめは、グリ-ンスプリングだ。 特に冬の時期のイルミネ-ションやクリスマスイベントが散歩がてらぶらっと見れるのが文句なしここちよい。おそらく住んでからよさがじんわりくると思う。14階程度のマンションもここ含めて３棟まだできるから、かなり活気がまだまだ でてくるだろうし、住みたい街ランクもまだ伸びるかもしれない。とにかく改札前の自由通路でみんな楽しそうにしている、これがまた高揚感あっていいです。 |
|
| No.147 |
最近ショールームへ行かれた方にご質問です、南棟の広めの角部屋はどれくらい残っていますでしょうか。発売開始から日が経っていることまり、もしあまり選べないようなら、ショールーム相談予約をする意味も無いように思いまして。
|
|
| No.148 |
>>147 口コミ知りたいさん
Dの間取りですかね？ モデルルームにあるのもDの間取りなので、少しでも検討しているのであれば見に行くのが良いと思います！ こちらの間取り自体が高いので、そもそも選べる人が少ない状況です。 高階層をお望みで値段は気にしない！ という方であれば"選べる"状況なので、こちらは部屋の残り具合というよりご予算との相談になるかと思います！ |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
立川THE GRAN 高級マンションの香りがしますが
立地は便利な立川駅近で最高ですが 設備はどうだったんでしょうか？ 来週の予約しましたが事前にしりたくて… |
|
| No.151 |
>>150 匿名さん
内容はホームページに全部書いてありますよ どういう評価なのか？ということでしたら、 共用部は大規模マンションらしいエントランスであるものの、最低限の設備で無駄な管理費がかからないのがいいと思います（もちろんそれを物足りないという方もいます）。 占有部は付いてたら嬉しいものが大方ついてます。 ディスポーザー、ミストサウナ、カウンター付きローシルエットトイレ、タッチレス水栓（トイレ除く）、タッチレスキーなど盛り沢山です。 ただし、その分値段が上がるので、必要のないものがついているせいで値段が高くて嫌だと思う人もいます。 デメリットをあげるならば、駅近で機械式駐車場の割合が高いのはアンマッチな気がします。 将来的に埋まらないと修繕タイミングでどうするか決めないといけません。 まとめると、設備は、総合的に見て良いです。 ただし、その分価格が高いので評価は各ご家庭の予算次第で良いとも悪いとも取れます。 |
|
| No.152 |
設備に関しては公式サイトに載っている物を見てイメージを膨らませた上で
現地で細かい部分や使い勝手を確認していくというのが一番のように思います。 公式サイトにあるのだとどれも良かったんですが、個人的には収納内にコンセントがあるのが嬉しいですね。 自分が電動自転車ユーザーなのでバッテリーの置き場兼充電がいつもできるのはちょうどいいかなと。 |
|
| No.153 |
ディスポーザーとミストサウナはいいですね
タッチレス水栓はこの時代ならではですが他はないので最先端ですね 4,200～8400万円ですが6,000万台～7,000万円台が中心なので 好みにもよりますが人気駅の駅近にしては手ごろじゃないですかね |
|
| No.154 |
パレスホテル跡地がマンションになるようです。囲まれ感ありますが、目の前にタカシマヤ、グリーンスプリングスと、いい立地ですね。
|
|
| No.155 |
>>154 匿名さん
みたいですね！ 坪単価500万～だと思うので気が遠くなりそうな値段です。 ※分譲じゃない可能性もあります ちなみに、横にある高島屋には今年の11月からオーケーストアが入ります！ 目の前に映画館、すぐそこに昭和記念公園、横にはスーパー含む百貨店 少し離れればIKEA、ららぽーとがあるとんでもない物件ですね！ パレスホテル廃業が今年末、そこから年度末に向けて物品の撤収、そのあとに解体と考えると建つのはだいぶ先になりそうですね あえてエクセレントシティを引き合いに出すのならば、つなぎの物件として購入して建つと同時に売り抜けるのにちょうど良い...とかですかね？ これから立川駅徒歩10分圏内にたくさんマンション建つので楽しみですね |
|
| No.156 |
エクセレントシティシリーズで、ここは The Gran
がついていますが、他のエクセレントシティマンションとどう違うのですか？ |
|
| No.157 |
規模が大きいだけに豊富なプランがありますね
https://www.ex-ms.com/tachikawa/plan/ 好みはLタイプでバスルームは廊下に窓があるのが嬉しい モデルルームは同じ角部屋のDタイプだそうです 見学会予約が取れたので行ってきます |
|
| No.158 |
北口の10分くらいの物件見てからここにも行きました
駅が5分と近いことや設備が断然よく、全然違うので 比較になりませんが価格が同じくらいでした どうしてここは安いのですかね（我が家には安くありませんが） 担当者は自社一貫で設計と施工会社が売主だからと言ってました 我が家の近くの「プラウド国立」はここの建設でした 設備はピカイチで4階と8階で迷っています |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
Egタイプのお部屋は完売なんですね。
3LDKのGタイプはまだ選べるんでしょうか？ |
|
| No.161 |
ここは設備等見る限り高級っぽいのでお高いと思ってましたが、実は、お得なのかもしれませんね。
うちみたいなサラリーマン家庭でもまだ検討できるくらいの価格ですから。 数年後に立つマンションなんて都心で買えるくらいのとんでもない価格になりそうですね。 一体どんな方たちが買うんでしょう… |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
こことプラウド立川だとどっちが立地いいでしょうか？
|
|
| No.165 |
>>164 評判気になるさん
個人的には南の眺望の抜けが得られるプラウド立川錦町だと思いますが、あちらは単身向け間取りはないので目的によってはエクセレントシティだという方もいると思います。 今買おうとしても買えない、中古としても出てないマンションを引き合いに出しても何も変わらないので今後建つマンションのことを考えましょう！ （他のプラウド物件のことでしたらすみません） |
|
| No.166 |
自社一貫で設計と施工会社が売主だから価格を抑えられたとの事ですが、新日本建設株式会社が施主と施工を兼ねているマンションですか！
確かに売主が施工会社に支払うコストがなくなる分価格は割安になりそうですね。 |
|
| No.167 |
プラウド立川とここでは立地は変わらないでしょうけど
規模が違いすぎるので規模にかかわるところが大きく変わりますね 例えば共用部はエントランス以外は何もないのがプラウドで駐車場も5台しかありませんでした。よって、管理費が高かったのでネックでした ここはラウンジやキッズルーム、パーティルームがあり 共用部を利用しなくても管理費も修繕費も合計で2万程度は安く感じました プラウドはもうないのでウィルローズと比較しても設備や立地で優れていますね |
|
| No.168 |
>>167 ご近所さん
プラウド立川錦町のことですか？であれば駐車場は5台ではありません。平置13-14台ぐらいあったはずです。 このスレの前半にもありますが、ココはプラウドより坪単価高い住戸が多く驚きました、、、 |
|
| No.169 |
ここのマンション、大規模マンションならではの共用部の豪華さ、共用部、専有部分の最新の設備は凄いね。
色々なとこのモデルルームみてるけど、設備はどこより良かった。 価格は高いけど、今後何年かで建つマンションを今と同じコストで建てるなら確実にもっと高くなるから悩ましいよね。 |
|
| No.170 |
第1期6次の管理費は7,800円～14,500円、修繕積立金は3,300円～6,600円と確かに低額に抑えられているように思いますね。
総戸数の157戸は大規模とは言え共用施設も多彩ですし、最終的に修繕積立金がどのくらいまで上がるのか確認しておくと安心だと思います。 |
|
| No.171 |
修繕積立金、高くてもその金額はさすがに安すぎますね…
10年後くらいには倍以上になっていないと 大規模修繕、借入無しではできないんじゃないかなとも思います。 こういう長期修繕計画自体、デベが主導で作ったものは甘いものが多いので もっと上昇することは想定しておいた方がよいでしょう。 |
|
| No.172 |
最初より最高価格下がってる？
|
|
| No.173 |
サンクレイドル立川ステーションウィズも来ますね
徒歩4分 |
|
| No.174 |
ウインズ立川の前にもマンションできるんですね。
|
|
| No.175 |
ひと昔前の立川しか知らない状態で、最近立川駅の南口に用事があって降りたとき、あまりにもキレイでオシャレな場所に変わってて驚いた。
まるで知らない場所に来てしまったように思った。 事実、立川の治安も年々かなり良くなっているし、マンションもたくさん建ってこれからもどんどん雰囲気良くなっていくんだろうね。 住みたい街ランキング上位に入るのも納得。 ただ、これから建築業界、運送業界の２０２５年問題の壁にぶつかるし、インフレだし、今から建つマンションは土地の仕入れ値もさらに高いから大変だよね。安くするならグレード落とすしかないから逆に怖いし。 低金利がまだ続いてる今がチャンスなのかもしれない。 |
|
| No.176 |
まあただ金利上昇や人口減少でマンションバブルはじけそうな気もしますよね。中国なんて不動産関連は今大変そうです。ただそうは言っても人件費や材料費は上がっており、何より物価上昇トレンドでもあるので判断が難しいなと思います。
サンクレイドル気になりなりますね。ブランド的に価格はこちらよりお安いかもしれませんが、仕様はこちらの方が豪華になりそうかな、と予想しています。 |
|
| No.177 |
エクセレントシティ立川は、小規模、中規模マンションにはない大規模ならではの豪華な共用部、設備が可能で周りのマンションとは区別化されてるからいいですね。管理費や修繕費も中規模以下より安く抑えられますし。
また１５７戸という大規模だけど、大規模過ぎないところもいいなぁ。 個人的には水道水は飲みたくないし、お風呂にも使いたくなかったので、全てに浄水器がついているのは魅力的だとおもいました。 ディスポーザーも一度使ったらない生活は考えられないから、ディスポーザーがついてるのもいいですね。規模の大きくないマンションだと一人当たりの負担が大きすぎてつけるの難しいからね。 |
|
| No.178 |
羨ましい立地ですね
立川駅最寄りで5分の駅前で新築買える人って 限られた人でしょうけど 資産価値が高い場所って価格は下がらないし 何よりも便利ですね 5分で駅、5分で駅ビルの百貨店 5分で市役所（出張所）、公園が３つ 5分以内にスーパーマーケットが6店舗 5分以内に都市銀行と郵便局がある でも、救急病院は6分(笑) 人間って悲しいもので10分歩いて少し安いところがあると ケチって買っちゃうもんですからね 結果、500万安く買っても 中古では1000万以上の差がついちゃう・・・ 結局、安物買ってしまうとなんとやらって典型ですけど ここの設備は周辺では一番突き出ていいですね 規模が規模なので共用部はもちろんですが 部屋うちがハイグレードマンション ３LDKあれば8,000万くらいでしょうか？？ 三鷹なら1億2000万、8000万なら２LDKでしょから 物価も安い立川ならお得感あるね 公式HPも充実してますねー 動画や３D満載 さすが高級マンション！！ |
|
| No.179 |
マンションから出たら5分先の立川駅まで行かなくても安くて美味しい食事する店もたくさんあって、コンビニもある。大きな病院もあり、たくさんの個人病院もあり、冬は駅からマンションまでの道がイルミネーションでライトアップするのもいいですね。
小学校も駅から離れた立川通り方面に向かって徒歩6分圏内。 小学校は近いほど親としては安心です。 送り迎えも近いから楽。 |
|
| No.180 |
新日本建設の営業の方、コメント乙です。マンションを持ち上げるときの文調が同じなので、第三者から見てると不自然極まりないなと。。。
|
|
| No.181 |
少なくとも私は営業マンではないんだけど(^_^;)
他のマンションスレも見てますが、そういう目で見れば、確かにどこも営業マンが書いてるとしか思えないようなコメントばかりですよね（笑） |
|
| No.182 |
マンションコミュニティに、そのマンションの長所を書き込む人が仮に大半営業マンだとしたら、逆に批判の書き込みする人も大半他の近いエリアのマンションの営業マンってこと？
いずれにしても第三者からみたら、どっちも面白いからあり（笑） |
|
| No.183 |
こういうスレにいちいちポジティブコメント書くほどマンション営業は暇じゃないよ、、
目の前の見学来てくださるお客様に向き合うことにコミットするから |
|
| No.184 |
向かいのプラウド立川錦町も販売中にここと同じような内容の批判コメントがたくさんあったね。
批判をたくさん書き込むくらい関心が高いんだなぁって思ってた（笑） 立川駅自体も利便性が高いからかなりあちこちのスレで批判されてる。 急激に発展して評価が上がると面白くないと思う人は多いから何も書き込まれないよりずっと良い。 |
|
| No.185 |
私は最初立川より西側の多摩川越えたエリア見てましたが高くても、やっぱ立川がいいと思い考え直しました
マンション買うならリセールバリューも考えないといけないので、駅に5分と近く、しかもやすらぎ通りに面してて静かな住環境が確保できそうなこの辺りは魅力的～ |
|
| No.186 |
本当の第三者からみて、これらのコメントが営業マンだと言われたら不思議と違っててもそう見えてくるし、それをわざわざ指摘して目くじらを立てる人も他のマンションの営業マンにしか見えないから不思議w
|
|
| No.187 |
私は営業マンではないですが、
他のマンションスレ見てて思うのは、批判コメントに対して過敏に反応してくる人は既に購入もしくは契約された方かなと。 大きな買い物をしたせいか、自分の選択は絶対に正解だと信じたい人なんだなと思って見ています。 そういうのを教訓に、多少妥協しつつ、 まぁこんなもんだろう。と思って買うぐらいが丁度良いなと思っています。 |
|
| No.188 |
マンション持ち上げコメントが気に入らない人もいるようですが、私的には、それぞれのスレでマンションの良いところを書いてくれたら購入を決めるとき参考になっていいなと思いますけど。
|
|
| No.189 |
30年ほど通勤や通学などで立川を見てきましたが、昔と比べて本当に魅力的な街になったように思います。
近場にオーケーやグリーンスプリングスが近い落ち着いたパレスホテル跡地も気になりますが、こちら側も治安は一昔よりだいぶ良いですし、何よりお洒落なお店がどんどん増えてますね。アレアレアの裏あたりに都内にある少し高めの飲食店が入るビルもできるようですし、南側は個人的には吉祥寺のような街になっていってほしいです。 |
|
| No.190 |
南口には、安くて美味しい店がたくさんあるから色んなとこ開拓するのが楽しい。
|
|
| No.191 |
駅まで徒歩5分でありながら、交通量の多い大通りや線路からも離れていて、商業地でありながらやすらぎ通り沿いで比較的静かな住環境が確保される立地なのがいい。
ここよりもっと駅寄りの通り沿いになると店が多くて夜も静かな住環境が確保できない。 |
|
| No.192 |
立川駅まで徒歩５分の立地は、とても便利だと思うのですが
間取りが少し狭いかなとは感じますね。 どうしても総戸数を増やそうとすると仕方ないのかもしれませんが 4帖の部屋とかは子供の部屋としても使い勝手悪そうかもしれません。 他物件もコンパクトな間取りのマンションが増えています。 広くすれば価格がさらに上がってしまうからでしょうか。。。 |
|
| No.193 |
ここ最近、建築資材、人件費、その他諸々全て高騰してるからコンパクトマンション増えてますね。
人口もどんどん減少、出生率もますます低下で、ある意味、将来的にもニーズに合ってるのかも。 |
|
| No.194 |
部屋の仕切りがスライディングドアになってて、完全に壁に収納できるから、状況に応じて３LDKを２LDKに出来るのがいいなと思った。
|
|
| No.195 |
見て来た者ですけど、天井が低いなって感じました。
あと変なとこに柱が出っ張ってたり、気になる人は気になるかも。 値段の割に狭く感じたのですが立地が立地なのでそこは我慢ですかね。 昔立川に住んでた方に聞くと、みんな「治安悪い」て言うのですが 昼間はなんてことない普通の街です。 7000～8000万で、最上階は9000万くらいだったかなぁ？ 結局諦めたのですが、未だに見学会の案内メールが来る。 小出しにする作戦なのか高すぎて売れてないのか…。 あと個人的な感想ですが営業さんがちょっと感じ悪かったですね(笑) 丁寧なんだけど、どこか人を見下してる感があった。 物件は良かっただけに残念です。 |
|
| No.196 |
1LDKで探してて、自分の年収で借りられそうな金額で考えると都心近くならプラウド王子神谷、中央線だと立川のここなどが候補に入っています。治安やお店などの住みやすさと、リセールバリュー（資産価値）の観点だとみなさまどちらを選ばれますか。
会社は六本木一丁目で王子神谷なら一本なんですが、立川だと買い物系は駅前だけでほぼ全て完結しますし、吉祥寺新宿も行けるし、地価などもそこまで下がっていない様な感じなので個人的には同じ価格帯なら立川かなと思っています |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
こちらは管理会社も関連会社になるかと思いますが、管理の評判はどうなんでしょうか。管理のレベルではなく、系列会社で賄っている事に少し不安を感じています。
|
|
| No.199 |
マンションは管理が重要と知り口コミを調べていますが情報がほとんど見つかりませんでした。
株式会社新日本コミュニティーが管理するマンションにお住まいの方がいらっしゃれば管理会社の対応やご感想を教えていただけると助かります。 |
|
| No.200 |
>>199 匿名さん
マンションは管理が重要というのはもちろん管理会社の意味合いもそうですが、それ以上に理事会（住民達による管理）の意味合いが強いと思われます。 最初から完璧な管理体制は無いので、そこ込みで色々考えていかなければならないと思います。 この物件は当初45戸が賃貸（新日本建設管理）でしたが、全て分譲に変わったのでそういう意味では管理しやすくなったと思います。 新日本コミュニティーがダメなら理事会で通して変えればいいだけです |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
