プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[1: 評判気になるさん]

ダイエーの跡地か？
しかしまあ「プラ向ヶ丘遊園」ってスレッド建て直し級だろ

[2: 検討板ユーザーさん]

この辺って子育て世代は多いのかな？
教育環境いいのかな
有名校とか習い事とか、、

[3: 名無しさん]

向ヶ丘遊園地があった時代に開発された少し古い街であり大学生の街なので子供は多くない
治安は学生がうるさいが通り道でないので問題ない
ネガ要素は大学が移転するようなことがあれば急行も駅前のチェーン店もアパートの相場も大崩壊すると予想されること、コロナで学生がいなくなっただけでツタヤとゲームセンターが消えた
二つの大学周辺は絶対に買わない方がいいですよ、そもそも坂がキツすぎて住むには辛いので

[4: 名無しさん]

五カ村堀緑地前の道路の通行量や騒音はどのような状況でしょうか？

一日中、車通りは多く、気になりますでしょうか？
近隣にお住まいの方や、ダイエーを使われたことのある方など、感覚で構いませんのでご教示頂けると幸いです。

[5: 匿名さん]

>>4 名無しさん
前面はかなり大きい道路なので私は住みたくないなと思いますが、窓を開けない・洗濯物を外に干さないライフスタイルの方なら大丈夫なんですかね…

ダイエーはとにかく古くて買い物する気も起きませんでした汗
ダイエーの外にコメダが店舗を構えていて、そこはたまに利用しておりました。

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん
教えて頂きありがとうございました！
参考にさせていただきます！

[7: 名無しさん]

>>5 さん

>>5 匿名さん
教えて頂きありがとうございました！

[8: 名無しさん]

マジかよ。確かに四車線ある。大丈夫かな。

[9: 匿名さん]

野村のプラウドだけど、大丈夫なのかな？

[10: 名無しさん]

ダイエー跡地のスーパーマーケットはイオンスタイルになりそうですね。
ライフが来てほしかった

[11: マンション掲示板さん]

>>10 名無しさん
ライフありますよ…駅とこの物件の間にあります…

[12: マンション検討中さん]

購入したいマンションだけど
価格が気になる。
高そうだな。6000万超えたら手は出せない。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん

65平米の部屋で下層階なら、もしかしたら6000万台切るかも。

[14: マンション検討中さん]

小杉や元住じゃないんだから坪300行くか行かないかくらいと予想してたけど甘かったか。
オンライン先行案内するつもりだけど予定価格が怖いな。

[15: 検討板ユーザーさん]

坪単価は希望としては300万円だけど、、、
最近の値上がりに加えてプラウドだから330超えたらやだなあ、、、という感じではないかな

[16: マンション検討中さん]

登戸駅2分のパークホームズが坪360くらいで出てるから、ここは330くらいで止まるのが常識の範囲内だね。

[17: 匿名さん]

この後控えている遊園と登戸の駅前タワマンのプライシングに影響与えそうですね。

[18: マンション検討中さん]

広さは65で4、5階に住みたい。
6000万以下で。
希望が夢と消えるか・・・
とりあえずエントリーしてみた。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
向ヶ丘遊園の三井タワー2025年竣工
登戸の東急タワー2028年竣工

三井は影響しそうだね。三井のタワマン間違いないからここ見送ろうかな。あっちはここみたいに騒音ある大通りに回してないし北口の再開発の中心だし

[20: 匿名さん]

パークホームズ登戸SAは3LDKが坪350で1期で瞬間蒸発しましたね。
向ヶ丘遊園は快速急行は止まりませんが、急行と準急が停車して、始発駅の設定も多いため、登戸より向ヶ丘遊園のほうが良いという人も多いでしょう。
パークホームズ登戸SAと同じく坪350で出したとしても瞬間蒸発かと思われます。

以下、近隣住民情報です…

・ライフの場所を含む駅前一体は再開発されて無くなります
・小学校は宿河原小学校でやや遠いです
・駅前は専修大学生を始めとした若い人向けの安居酒屋が多く、落ち着きはありません
・向ヶ丘遊園駅の北口とは分断されています。地下通路経由となります。
・向ヶ丘遊園駅は階段とエレベーターしかなく不便です
・目の前の道路は日夜交通量が多く、歩道も通勤時間帯を中心として通行人でごった返しています
・向ヶ丘遊園跡地の工事は止まっています
・物件から駅前までは喫煙者がとても多く、歩いていれば最低1人は歩きタバコしてる人を見かけます。タバコ苦手な人は注意が必要です。

どうせ3LDKは7000万以上からのスタートとなると思うんで、私は最初から諦めています。
地元住民はついていけないので欲しい方どうぞという感じです。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

素晴らしい。ありがとうございます。
向ヶ丘遊園跡地の工事が止まってるのはなんでなんだろ。。。
向ヶ丘遊園大丈夫かいな。

[22: マンコミュファンさん]

パークホームズ登戸SA350万円は登戸2分で南武線も使えるから納得感ある。
それに準ずる利便性が向ヶ丘遊園にあるかってことだけど、小田急始発程度でそれに準ずるのは少し無理あります。

[23: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園駅周辺はこれから盛り上がりそうだけ
ど
駅自体古くて大きくもないから耐えられるのかな。
駅自体も改修計画があれば良いけど。

[24: 匿名さん]

駅が綺麗になると街周辺も綺麗に見えたりしますしね。そういう計画があると良いですね。
ここだと一番近いスーパーがライフになるみたいですが、そのライフも無くなる計画があるのですね…。
徒歩3分の距離はやっぱり便利なので残念ですが。新しく何か出来るまでオーケーとか行く事になるのでしょうか。
生活クラブというのは生協なんですね。店舗の利だと入会金がいるんでしたっけ？

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん
商業一体開発で、1F部分はスーパーが入る予定だったかと。

[26: 匿名さん]

ここが出来たら、中和ビル周りを再開発する予定ですね。タワマンできるんじゃないかと噂です。
ここは三井も入札に参加したそうですが坪300では落札できなかったらしいです。売値は坪350以上にはなるでしょう

[27: マンション掲示板さん]

小中学校が遠すぎるので私立に電車で通わせる家庭向けですかね

[28: マンション検討中さん]

7000万は出せないな。
プラウドだし、高いんだろうな。
予算上げるか諦めるか。
お金降ってこないかな。

[29: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

ソース出してもらえます？
土地の坪単価300万円って世田谷区と同じレベルになっちゃうよ。

[30: 匿名さん]

私は26さんではなくて20ですが、26さんと近い話を聞いています。
（具体的な金額までは聞いていません。すみません…）
駅の北側の踏切、近々廃止されて歩道橋ができるみたいです。
登戸-向ヶ丘遊園だけでも複々線にして欲しかったのですが、絶望的なようです。
土地の値段が上がるのは仕方ないとして、向ヶ丘遊園駅も開発に対してしょぼすぎますし、インフラ整備がんばってほしかった…

[31: 口コミ知りたいさん]

この僻地で350以上なんて出せば欲しい人にとっては抽選を避けれてありがたいだろうな。資産価値は瞬時に下がるけども

[32: 評判気になるさん]

パークホームズ登ＳＡも坪310ぐらいで出るのでは、と言われていましたがフタをあければ360でしたもんね。
定借パークホームズ登戸Ｓは安いところで確か坪230ぐらいだったはず。
定借パークホームズ登戸Ｓ、知り合いが近場から買い替えをしました。登戸も遊園も駅近、静か、買い物便利、医療機関多い、飲食店充実で満足度高いと言っています。

これから街がどう変わっていくかで資産価値も変わってくるでしょうから地主様たちには頑張って欲しいところです。
遊園の北口はどんどんおしゃれになっていきますね。駅前の銀座ビルには生田緑地に出店してるカフェが入るそうですよ。

[33: マンション掲示板さん]

>>31 口コミ知りたいさん
登戸ならまだしも駅直結タワマンならまだしもここで350は無いと信じたい…

[34: 検討板ユーザーさん]

坪350出しても欲しいマンションではないかな。
今はどこも高いね。泣けるw

[35: 検討板ユーザーさん]

直近のプラウド元住吉ガーデンズが、
元住吉　徒歩7分
東急武蔵小杉　徒歩15分
坪単価370

ここは
向ヶ丘遊園　徒歩4分
登戸　徒歩10分

多少駅近であることや商業一体開発がプラス要因として、路線や駅のグレードはマイナス要因とすると、
坪単価的には350くらいが着地な気はしますね。

[36: マンション検討中さん]

オール電化・・・

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
ね。ZEHだともれなくオール電化なのかな？

[38: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん
いえいえ。
ZEHのマンション増えてますがオール電化は初めて見ました。
なぜ今さらオール電化……

[39: 口コミ知りたいさん]

オール電化って震災の時の停電で不便さが露わになって、日本の分譲にそぐわないよねって話になったのにね、、。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>32 評判気になるさん
生田緑地に出店しているカフェというのが向ケ丘遊園の限界なのかもと感じて住民としては悲しいです。

[41: 検討板ユーザーさん]

ここが坪350位なら、北口にできる三井のタワマンはいったいどうなる事やら。
恐ろしい。

[42: 口コミ知りたいさん]

ここは330-350、三井の向ヶ丘遊園タワマンは坪400くらいと予想

[43: 匿名さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスを検討しているときに営業さんに聞いた話ですが、ここは武蔵新城よりも高くなる予定といっていましたよ。聞いたのは、今年、3月頃だったと思います。武蔵新城も高くて手が出せなかったのですが、、

[44: 口コミ知りたいさん]

プラウド新城が340万円平均坪単価。これに近いかそれ以上は覚悟しなきゃならんのか。

[45: 匿名さん]

武蔵新城も向ヶ丘遊園も共に地味な駅だと思うが、武蔵新城は南武線で支線、こちらは小田急線で本線なので駅の価値はこちらの方が高いと思う。
プラウド武蔵新城は駅徒歩3分、ここは駅徒歩4分なので駅距離はほぼ同じと考えればここのほうが高くても不思議ではないので坪350万円以上もあるかもしれない。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
350超えたら広い部屋は億超えして、誰も買わないのでは…

[47: マンコミュファンさん]

>>46 口コミ知りたいさん
新築の4Lは貴重なのですぐ売れますよ。プレミアついて坪400近くになることも考えられる

[48: 口コミ知りたいさん]

向ヶ丘遊園で億超えは爆笑w
友達家族に笑われるわ

[49: 匿名さん]

>>48 口コミ知りたいさん
今都内の新築では３Lでも億越えがあたりまえで、４Lなどはグロスが高くなりすぎるので存在そのものが珍しい状況です。
４Lを希望している人は潜在的に多いが現実的な選択肢がほとんどない中、ここで４Lが1億円少々で購入できるのであれば相当人気化すると思います。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

都内じゃないからね。