プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153810

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/63754/
「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/65736/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[1: 評判気になるさん]

ダイエーの跡地か？
しかしまあ「プラ向ヶ丘遊園」ってスレッド建て直し級だろ

[2: 検討板ユーザーさん]

この辺って子育て世代は多いのかな？
教育環境いいのかな
有名校とか習い事とか、、

[3: 名無しさん]

向ヶ丘遊園地があった時代に開発された少し古い街であり大学生の街なので子供は多くない
治安は学生がうるさいが通り道でないので問題ない
ネガ要素は大学が移転するようなことがあれば急行も駅前のチェーン店もアパートの相場も大崩壊すると予想されること、コロナで学生がいなくなっただけでツタヤとゲームセンターが消えた
二つの大学周辺は絶対に買わない方がいいですよ、そもそも坂がキツすぎて住むには辛いので

[4: 名無しさん]

五カ村堀緑地前の道路の通行量や騒音はどのような状況でしょうか？

一日中、車通りは多く、気になりますでしょうか？
近隣にお住まいの方や、ダイエーを使われたことのある方など、感覚で構いませんのでご教示頂けると幸いです。

[5: 匿名さん]

>>4 名無しさん
前面はかなり大きい道路なので私は住みたくないなと思いますが、窓を開けない・洗濯物を外に干さないライフスタイルの方なら大丈夫なんですかね…

ダイエーはとにかく古くて買い物する気も起きませんでした汗
ダイエーの外にコメダが店舗を構えていて、そこはたまに利用しておりました。

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん
教えて頂きありがとうございました！
参考にさせていただきます！

[7: 名無しさん]

>>5 さん

>>5 匿名さん
教えて頂きありがとうございました！

[8: 名無しさん]

マジかよ。確かに四車線ある。大丈夫かな。

[9: 匿名さん]

野村のプラウドだけど、大丈夫なのかな？

[10: 名無しさん]

ダイエー跡地のスーパーマーケットはイオンスタイルになりそうですね。
ライフが来てほしかった

[11: マンション掲示板さん]

>>10 名無しさん
ライフありますよ…駅とこの物件の間にあります…

[12: マンション検討中さん]

購入したいマンションだけど
価格が気になる。
高そうだな。6000万超えたら手は出せない。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん

65平米の部屋で下層階なら、もしかしたら6000万台切るかも。

[14: マンション検討中さん]

小杉や元住じゃないんだから坪300行くか行かないかくらいと予想してたけど甘かったか。
オンライン先行案内するつもりだけど予定価格が怖いな。

[15: 検討板ユーザーさん]

坪単価は希望としては300万円だけど、、、
最近の値上がりに加えてプラウドだから330超えたらやだなあ、、、という感じではないかな

[16: マンション検討中さん]

登戸駅2分のパークホームズが坪360くらいで出てるから、ここは330くらいで止まるのが常識の範囲内だね。

[17: 匿名さん]

この後控えている遊園と登戸の駅前タワマンのプライシングに影響与えそうですね。

[18: マンション検討中さん]

広さは65で4、5階に住みたい。
6000万以下で。
希望が夢と消えるか・・・
とりあえずエントリーしてみた。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
向ヶ丘遊園の三井タワー2025年竣工
登戸の東急タワー2028年竣工

三井は影響しそうだね。三井のタワマン間違いないからここ見送ろうかな。あっちはここみたいに騒音ある大通りに回してないし北口の再開発の中心だし

[20: 匿名さん]

パークホームズ登戸SAは3LDKが坪350で1期で瞬間蒸発しましたね。
向ヶ丘遊園は快速急行は止まりませんが、急行と準急が停車して、始発駅の設定も多いため、登戸より向ヶ丘遊園のほうが良いという人も多いでしょう。
パークホームズ登戸SAと同じく坪350で出したとしても瞬間蒸発かと思われます。

以下、近隣住民情報です…

・ライフの場所を含む駅前一体は再開発されて無くなります
・小学校は宿河原小学校でやや遠いです
・駅前は専修大学生を始めとした若い人向けの安居酒屋が多く、落ち着きはありません
・向ヶ丘遊園駅の北口とは分断されています。地下通路経由となります。
・向ヶ丘遊園駅は階段とエレベーターしかなく不便です
・目の前の道路は日夜交通量が多く、歩道も通勤時間帯を中心として通行人でごった返しています
・向ヶ丘遊園跡地の工事は止まっています
・物件から駅前までは喫煙者がとても多く、歩いていれば最低1人は歩きタバコしてる人を見かけます。タバコ苦手な人は注意が必要です。

どうせ3LDKは7000万以上からのスタートとなると思うんで、私は最初から諦めています。
地元住民はついていけないので欲しい方どうぞという感じです。