プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

素晴らしい。ありがとうございます。
向ヶ丘遊園跡地の工事が止まってるのはなんでなんだろ。。。
向ヶ丘遊園大丈夫かいな。

[22: マンコミュファンさん]

パークホームズ登戸SA350万円は登戸2分で南武線も使えるから納得感ある。
それに準ずる利便性が向ヶ丘遊園にあるかってことだけど、小田急始発程度でそれに準ずるのは少し無理あります。

[23: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園駅周辺はこれから盛り上がりそうだけ
ど
駅自体古くて大きくもないから耐えられるのかな。
駅自体も改修計画があれば良いけど。

[24: 匿名さん]

駅が綺麗になると街周辺も綺麗に見えたりしますしね。そういう計画があると良いですね。
ここだと一番近いスーパーがライフになるみたいですが、そのライフも無くなる計画があるのですね…。
徒歩3分の距離はやっぱり便利なので残念ですが。新しく何か出来るまでオーケーとか行く事になるのでしょうか。
生活クラブというのは生協なんですね。店舗の利だと入会金がいるんでしたっけ？

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん
商業一体開発で、1F部分はスーパーが入る予定だったかと。

[26: 匿名さん]

ここが出来たら、中和ビル周りを再開発する予定ですね。タワマンできるんじゃないかと噂です。
ここは三井も入札に参加したそうですが坪300では落札できなかったらしいです。売値は坪350以上にはなるでしょう

[27: マンション掲示板さん]

小中学校が遠すぎるので私立に電車で通わせる家庭向けですかね

[28: マンション検討中さん]

7000万は出せないな。
プラウドだし、高いんだろうな。
予算上げるか諦めるか。
お金降ってこないかな。

[29: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

ソース出してもらえます？
土地の坪単価300万円って世田谷区と同じレベルになっちゃうよ。

[30: 匿名さん]

私は26さんではなくて20ですが、26さんと近い話を聞いています。
（具体的な金額までは聞いていません。すみません…）
駅の北側の踏切、近々廃止されて歩道橋ができるみたいです。
登戸-向ヶ丘遊園だけでも複々線にして欲しかったのですが、絶望的なようです。
土地の値段が上がるのは仕方ないとして、向ヶ丘遊園駅も開発に対してしょぼすぎますし、インフラ整備がんばってほしかった…

[31: 口コミ知りたいさん]

この僻地で350以上なんて出せば欲しい人にとっては抽選を避けれてありがたいだろうな。資産価値は瞬時に下がるけども

[32: 評判気になるさん]

パークホームズ登ＳＡも坪310ぐらいで出るのでは、と言われていましたがフタをあければ360でしたもんね。
定借パークホームズ登戸Ｓは安いところで確か坪230ぐらいだったはず。
定借パークホームズ登戸Ｓ、知り合いが近場から買い替えをしました。登戸も遊園も駅近、静か、買い物便利、医療機関多い、飲食店充実で満足度高いと言っています。

これから街がどう変わっていくかで資産価値も変わってくるでしょうから地主様たちには頑張って欲しいところです。
遊園の北口はどんどんおしゃれになっていきますね。駅前の銀座ビルには生田緑地に出店してるカフェが入るそうですよ。

[33: マンション掲示板さん]

>>31 口コミ知りたいさん
登戸ならまだしも駅直結タワマンならまだしもここで350は無いと信じたい…

[34: 検討板ユーザーさん]

坪350出しても欲しいマンションではないかな。
今はどこも高いね。泣けるw

[35: 検討板ユーザーさん]

直近のプラウド元住吉ガーデンズが、
元住吉　徒歩7分
東急武蔵小杉　徒歩15分
坪単価370

ここは
向ヶ丘遊園　徒歩4分
登戸　徒歩10分

多少駅近であることや商業一体開発がプラス要因として、路線や駅のグレードはマイナス要因とすると、
坪単価的には350くらいが着地な気はしますね。

[36: マンション検討中さん]

オール電化・・・

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
ね。ZEHだともれなくオール電化なのかな？

[38: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん
いえいえ。
ZEHのマンション増えてますがオール電化は初めて見ました。
なぜ今さらオール電化……

[39: 口コミ知りたいさん]

オール電化って震災の時の停電で不便さが露わになって、日本の分譲にそぐわないよねって話になったのにね、、。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>32 評判気になるさん
生田緑地に出店しているカフェというのが向ケ丘遊園の限界なのかもと感じて住民としては悲しいです。