ヴェレーナグラン菊名の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェレーナグラン菊名の杜についての情報を希望しています。
菊名駅に新しくマンションがたつようです。
共有スペースも充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kikuna/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目35番3の一部他（地番）
交通：東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.00平米～100.54平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社 大勝
管理会社： 大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/68908/
（後編）新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。～間取り・価格発表～【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/76507/

[1: 匿名さん]

大和地所レジデンス３０周年記念ってあるけど、日綜は経営危機でダイワハウスグループ入りして社名変更してるんだけどな。大和地所はまだ１０年もたってない会社。

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 匿名さん
ダイワハウスは関係ないはず
大和地所レジデンスは大和地所グループではないですか？

[3: マンション検討中さん]

ヴェレーナシリーズは、このご時世、コストカットがひどいマンションばかりの中、仕様が良いので気になってます。駅からは距離がありますが、ホームページを見る限り、グレードは高そうだなと思います。

[4: 通りがかりさん]

菊名に大規模マンション建てる土地あったかなと思いましたが、駅から少し離れた場所ですね。
ここは駅からだとずっと上り坂で、HPには記載されていませんがバス利用も視野に入る立地です。
菊名駅の次のバス停がルート上の中間地点くらいにあり、バスに乗っているとその1区間分だけ乗る方をよく見かけます。
（菊名駅始発なので他の場所から乗っているということはありません）

[5: 匿名さん]

坂があるんですね。それだと自転車でもちょっと辛いですかね。
駅まで徒歩14分もあるならフラットな道でもバスを使いたいところですが…。

デザインを見たら6棟もあったのでちょっと驚きました。どの棟が人気になるんでしょうね？
AiryVillaは共用施設が集まってて騒々しいかなとかFineVillaは静かそうだけどそこまで歩くのが大変そうだとか色々悩ましいですね。

[6: 通りがかりさん]

ここの近所に住んでいますが、一度歩いた方がいいですよ！
本当に坂がきついです。足を捻挫したときは駅からタクシー使ってました。
年を取ったら家に帰れなくなるのでは笑

[7: 検討板ユーザーさん]

同じシリーズのマンションに住んでいるものです。このご時世には珍しいくらい仕様が高く、インテリアも映えますし住み心地はいいです。しかし駅から遠い。歩けなくはないですが、徒歩14分かつ坂は本当にきついと思います。毎日のことですし、雨の日もあるので。この売主のマンションは本当に一長一短だと思います。ただ私はよくある他と同じようなマンションが嫌だったので駅徒歩を我慢して住んでいます。

[8: 匿名さん]

子どもの頃から住んでいれば、坂道のある町の子どもたちは足腰が丈夫だと言われているように、身体が鍛えられるかもしれませんが、年を取ってからだときついかもしれませんね。ただ、足は使わないと劣ってくるらしいので、頑張って坂道の上り下りをするのも健康には良いかもしれません。まずは現地で実際に歩いてみることから始めるべきかなと思いました。

[9: 匿名さん]

同じシリーズのマンションに住んでいます。
たまたまかも知れませんが、担当してくれた営業の方が感じの良い方でした。同時進行で他のマンションも検討中の旨伝えており、一度はそちらに決まりかけた為、お断りをさせていただいたのですがその際も、残念ですが、〇〇様にとって良い住まいになるといいですね。おめでとうございます。とまでおっしゃっていただきました。諸事情によりそちらのマンションをお断りする事になりましたのでまたお願いしますと電話した時もとても丁寧に案内してもらえました。

[10: 匿名さん]

良い営業の方に会えて良かったですね。私は何回か購入してるのですが、お会いした方の中で、契約したらもう関係ないみたいな顔して連絡もなければ、勝手にしてみたいな感覚でした。その時は本社クレーム入れましたが、どの会社でも当たりハズレはあるので、良い方ならいいですが、対応が不自然、何か隠してそう、横柄などあったら、大きな買い物です。迷わず担当変更を本社経由でもいいので連絡しましょう。

[11: 匿名さん]

菊名駅、乗り換えもできる便利そうな駅ですが、マンションは駅からかなり遠いです。
首都高のインターが近いので車を利用する人に有利な気がしました。お買物はどこがいいんでしょうね？駅前はお店も多いものの、このあたりはあまりなさそう・・・

[12: 匿名さん]

ちょっと棟間隔が詰めこみすぎなような・・・

[13: マンション検討中さん]

悪いことは言わない。上の宮はやめとけ。
まだ師岡の方がマシ。トレッサ近いし。
菊名でいったら、馬場とか寺尾の方がよいよ。バス通ってるし。

上の宮はただの坂ではありません。アップダウンがやばいし道が狭い。
アデニウムとかサンクタスを内見に行ったときに思い知りました。
「あ、俺ここ無理かも」って思った。

[14: マンション検討中さん]

足や心肺機能が低下すると、坂は本当に辛そうです。元気と思っていても年齢には勝てないです。結果、外出しなくなり…

[15: マンション検討中さん]

ゴルフ場の跡地か。ならバス通ってるから菊名駅まではバスですね。
歩くと駅から10分くらい上って、馬場ICのところで馬場や北寺尾の方へ歩道のない道を下っていく感じですね。その歩道のない道は寺尾方面からの抜け道になっているので、わりと車が通るので気を付けてください。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
エントランスが上にもあるので『歩くと駅から10分くらい上って、』の部分は若干省略できます
ただ、下る部分は昔の感覚ですが同じ印象です

[17: 通りがかりさん]

天気の良い時はいいですが、夏冬やお年寄り、ベビーカーでは菊名駅から歩きは厳しいな。

[18: 匿名さん]

バス利用必須で交通量多く朝夕は渋滞
地元だしあんまり言いたくないけど、地理感あったらまずここは選ばない

[19: マンション検討中さん]

綱島街道の歩道が狭い狭い。確かにベビーカーは無理ですね。
ここは車通勤の人がおすすめです。

そういや、馬場にはヴェレーナの戸建シリーズがなかったっけ？
ダイワはこの辺に力入れてるんですかね？

[20: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん

綱島街道を歩く人はほとんどいませんね。上の宮の人は
蓮勝寺の脇の坂を上がっていくのが通常ルート