ヴェレーナグラン菊名の杜ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェレーナグラン菊名の杜についての情報を希望しています。
菊名駅に新しくマンションがたつようです。
共有スペースも充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kikuna/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目35番3の一部他（地番）
交通：東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.00平米～100.54平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社 大勝
管理会社： 大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。【yossy】
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（後編）新時代はヴェレーナグラン菊名の杜だ！駅距離よりも大事にしたいものがある。～間取り・価格発表～【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/76507/

[121: 通りがかりさん]

>>111 さん

>>111 検討板ユーザーさん
やっぱり菊名駅徒歩圏内といえども、現実的には、駅までの道のりを考えるとかなり割高ですね。

[122: マンション検討中さん]

エントランス前の道の危険度と周辺の坂で、子供のことを考えると。。
すぐ売れることもないと思うので、しばらく様子見。

[123: マンション比較中さん]

坂の上にある物件なのに、西も南も眺望が良くない。もっといい眺望を期待していただけにがっかりしました。坂を頑張って上がってきたのに眺望が良くないのは罰ゲームですよ。
買い物も不便、駅まで坂、眺望も期待出来ない、価格も割高。まだはっきり価格は決まっていないようなので、その点を考慮して価格をさげてほしいです。

[124: マンション比較中さん]

>>122 マンション検討中さん
車の往来は多いのでしょうか？

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 マンション比較中さん
幅が2台通るのがやっとのところに、往来も多い。
トレッサまでの抜け道になっているようです。

[126: 評判気になるさん]

あの辺だと、山の上なので西の富士山、南のみなとみらいエリアが見えるのかと思ってましたが、、、

[127: 匿名さん]

>>126 評判気になるさん
富士山は綱島街道あたりからは綺麗に見えます。みなとみらいはどうでしょうか。ランドマークタワーくらいは見えるところがありそうですが、景色としてはっきり見えるためには、丘の上からさらに何階分か登らないと厳しいかも。
この物件自体はそもそも丘の頂上では無いし、低層なのであまり眺望は期待出来なさそうですね。

[128: マンション比較中さん]

>>126 評判気になるさん
残念ながら西の富士山は見えないと言っていました。
南もプレミストがあるので東側が抜けて見える程度でみなとみらいエリアは見えないようです。眺望は期待していたより正直よくはなかったです。

[129: 元ご近所さん]

眺望は、東側の鶴見の煙突が見えます。抜け道になってる道路はカーブで狭い上、えげつない急さです。自転車、ベビーカーは厳しいです。ちなみに近くの別の急坂を使用していて電動自転車のバッテリーが毎回1年程度でダメになりました。また、菊名駅は駐輪場の空きがほぼありません。
菊名からの臨港バスは常に列ができています。当然、夜は本数が減ります。市営バス乗り場は道路沿いで屋根無しです。マンション近くの綱島街道から鶴見行きバスに乗ろうと思っても、朝や雨の日は満員で通過されることが多いです。
学区の中学校は、近隣の公立中学校と比較すると残念ながら荒れています。マンション最寄りのコンビニにタムロしている今どき珍しいようなヤンキーさんたちも見かけます。
菊名駅には大きなスーパーがありません。少し歩くとサミットがあります。駅前は西側も東側も一方通行が多く狭いです。土地勘がないと西側から東側へ回るのも困難です。
外観や間取りなどマンション自体はとても素敵ですが、よーく検討してください。

[130: マンション検討中さん]

ヤンキー見るのツラいね

[131: 上の宮、元住人]

>>129 元ご近所さん

この価格帯でマンションを購入する人とは、またタイプの違う方が多く住んでいる地域ではありますね。
もう少し駅近い港北区エリアはそうでもないんでしょうが。
馬場小と、菊名小では、子供も親も大分雰囲気が違うという話も聞きますね。
あくまで参考ですが。

[132: 匿名さん]

>>128 マンション比較中さん
そうでしたか、残念ですね。

[133: eマンションさん]

>>125 口コミ知りたいさん
一昨日、実際に菊名駅からマンションまで歩いて行ってみました。坂や距離は思っていたよりは気になりませんでしたが、雨の日の歩いての通勤、通学は厳しそうです。
また、マンション前の道もおっしゃる通り車の往来が多く、更に中型トラックも多いので西側住戸は車の音が気になるのでは。平日で一分間に車の往来は15台ぐらい。東側は静かでした。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>129 元ご近所さん
どこの不動産販売ですか？

[135: 検討板ユーザーさん]

>>131 上の宮、元住人さん

プレミストの販売担当ですか？

[136: 無関係デベ社員]

大和地所さんの企画凄いな。こんなことできるの羨ましい。うちではこの土地の物件化できなかったです。
販売結果は価格次第だと思いますが同業として素直に称賛。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 無関係デベ社員さん
やっぱり不動産販売業社でしたね。
荒らして書き込みして楽しいですか？

[138: 口コミ知りたいさん]

>>129 元ご近所さん

東京建物さんがこーんな書き込みしないですよね？

[139: 名無しさん]

>>129 元ご近所さん
元ご近所さんがそんな書き込み不自然だわ。
間違ってるし。
ヤンキーは見ませんよ。20年前の話ですね。
あたなはどこの不動産会社？

[140: 名無しさん]

>>129 元ご近所さん
菊名駅、東急ストアありますよ。