シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん

部屋干しメインでいくと70m2でもファミリーには狭いですよね
やはりDINKS向けですかね

[22: マンション検討中さん]

説明会聞かれた方いますか？
坪おいくらくらいでしょうか。

[23: 匿名さん]

アクセスもそこそこ良く、周辺も住みやすそうだなと思いますが
肝心な間取りや設備がまだ不明なんですよね。
７月には販売開始ですが、まだ詳細はアップされないんでしょうか。
資料を取り寄せされた方はいらっしゃいますか？
価格はまだ公表できなくても、設備とか代表間取りくらいは見たいですよね。

[24: 購入検討中]

>>22 マンション検討中さん

先日、説明会聞きました。
おそらく5000万前半～になりそうとのことでしたが、まだ確定していないそうです。

間取り、価格ともに5/13～オンライン商談にて随時公開予定とのことでした。
発売時期も7月上旬になりそうとのことです。

近隣のワコーレ阿倍野ラフィリスと価格ともに類似する感じですかね。
シティハウス西田辺の間取りは全て縦割りリビングになるとのことなのでラフィリスに比べて間取りの種類は少なそうです。

ラフィリスが阿倍野区で
こちらは東住吉区ですがリセール的にはどうでしょう？

どちらも大通り沿いなので6階くらいから上の階じゃないと外干しは厳しそうですね。

駐車場に関しては機械式で縦横に並んでいて、奥の車を出す時は機械が横縦上下に移動するタイプでした。奥の区域になると車を出すのに時間かかりそうですね。

総合的な印象としては、営業の方の「住友不動産なんで」とブランド力推しに感じましたが、いろんな営業さんがいるもんですね。
個人的には、情報と質問に対する答えだけくれれば、善し悪しはこちらで判断するのでと思っているので「ここはやめといた方がいいです」と他社を落とす？営業スタイルは僕には合わないなーと勉強になりました。

とにかく5/13以降、情報開示楽しみですね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 購入検討中さん

67平米で5000万前半スタートとは思ってたよりしますね！阿倍野区の方がリセールはいいと思いますが、東住吉区でも山坂あたりは良いと聞くのでどうなんでしょうか。ちなみに近くのグランアッシュ山坂公園はすぐ完売したようですね

[26: 匿名]

>>24 購入検討中さん
確かにそうですね。
この界隈の新築マンションではシティハウスが、ブランド力が飛びぬけているのは、誰しもが分かってるので、
次回はとにかく、予定金額を詳しく教えてもらいたいですね。間取りも！
私は、近くのレジェイドやワコーレも見に行きましたが、どこの営業も他社を落とすような営業でした。その中でも私的には住友さんが一番よかったです（担当者にもよると思いますが）
兎にも角にも、値段が気になる(笑)

[27: マンション検討中さん]

そろそろ金額でましたか？

[28: 評判気になるさん]

購入検討中です。南田辺小学校はどんな学校かご存知の方いらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

確かに、この立地だと洗濯物を外に干すのは躊躇いますね。
でも、それ以上に窓を開けての換気もあまりよくないのかなとか。
このあたりに住んでいる人ってどうなんでしょう。
毎日部屋干しは、洗濯物のの部屋が必要となりそうで、
そこまでしてここに・・と検討はできないかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

部屋干しとかは、浴室でする方が多いように思うけど（たぶん浴室乾燥があるから）
朝、シャワーしたりなど浴室を使う場合は
そこに洗濯物を干すのができないですね。
折り畳みタイプの洗濯物干しとか使って
除湿器の洗濯物乾燥コースを使うとかしていけば何とかなりそうではありますが…。

[31: ご近所さん]

>>29 匿名さん

現地を散策してみましたが、直前の幹線道路は東方面へなだらかに勾配があるせいか、車からの排気が少し気になります。お洗濯物もですがバルコニーのお掃除も気を遣うでしょう。居住に関しては窓を閉めてしまえば影響が少ないでしょうけど恐らく24時間換気なのでフィルターへの配慮も頻繁に必要かな。

[32: マンション検討中さん]

こちらの物件の売れ行きはどうなんでしょうか？

[33: 通りがかりさん]

HPの物件概要で、完成予定24年6月、引渡しが25年4月と1年近く開くのは何が理由があるんでしょうか？
単なる記載ミス？

[34: マンション検討中さん]

ほんとですねなぜでしょう？？？また、ディスポーザーついてるんですね！この戸数で凄い

[35: eマンションさん]

>>33 通りがかりさん
住友不動産は決算の関係で、物件の引渡しを翌年度に延ばしてくることがあります。。。

[36: 通りがかりさん]

>>35 eマンションさん

投資用ならともかくファミリー向けのマンションだと2年先の引渡しというのは中々厳しそうに思えますね。。。

[37: 通りがかりさん]

資材高騰も分かりますが東住吉区で5,000万以上は上層階は別として高い印象を受けますね。

[38: 匿名さん]

立地から考えると価格は割と良心的な設定だと思いました。
今はどこも70㎡前後のプランが多いですね。
駐輪場が各家庭2台分も置けなさそうなのですが、
自宅に用いることって可能なんでしょうかね。

[39: 匿名さん]

管理費2万以上って高くないですか？今時はどこもこのくらいなのでしょうか？

[40: 口コミ知りたいさん]

戸数に対して設備が充実しているとはいえ、確かに高い。
自転車もＭＡＸ3000円。すごい高いですね。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>37 通りがかりさん

校区が市内でも有名な中学校
区内で唯一阿倍野区と同程度の治安の良さ（山坂、南田辺）
御堂筋線駅徒歩圏内

この3点がこの地区の魅力なので、土地勘ある方だけにわかる魅力かと。

[42: 名無しさん]

子育てという視点でいうと、保育園は少し不安ですね。新生保育園は近いですが他の選択肢が少なくて。入れなかった時が大変そう

[43: マンション検討中さん]

セールスマンの話では、次期以降で５～７階、1～４階と低層階に向かって販売し、最後に11階以上の高層階を売るとか。
西田辺の野村が坪単価300万円超えらしく、野村のプライスがオープンになったらシティハウス西田辺も高値に設定するとのこと。
買うなら第一期が一番安く、第二期以降は同価格か高くなる以外はないと断言していた。
そういうものなのか...　よくわからない...
後、管理費はかなり高い。ディスポーザーのせいか。

[44: eマンションさん]

>>43 さん

区が違ってもその強気で売れるんですかね？一期でどれくらい売れてるのでしょう。

[45: 評判気になるさん]

>>44 eマンションさん

阿倍野区と東住吉区
アドレスだけで5から10%くらい変わりそうですけどね

[46: 評判気になるさん]

>>45 評判気になるさん
山坂と南田辺は東住吉区でも別格なんですね！！！

[47: ご近所さん]

>>46 評判気になるさん
この近辺住まいのものですが、山阪や南田辺や田辺は昔から閑静で良い場所と言われております。教育、子育て、環境他諸々。東住吉区は広いので、南に行けばいくほどあまりいい印象を持たれる方は少ないのかなと。

[48: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん
確かに、阿倍野区と東住吉区という差があるにもかかわらず、レジェイド阿倍野播磨町よりも高く感じるのはどうなんだと思いますよね。
せめて5000万円を切ってたら即決なんですが...

いくら山坂地区が良いからって、リセール場面で東住吉区アドレスというのはネガティブだと思うんですけどね...

いつか大阪都構想が実現して、阿倍野区と東住吉区が一緒になる（南区？）ことを祈るしかないですね。

[49: 評判気になるさん]

田辺中学校の学力めちゃくちゃ高いですね。市内でもTOP5をキープしてる印象です。理由あるのでしょうか？？？そうなるとこの地域人気なんですかね？

[50: マンション検討中さん]

>>49 評判気になるさん
知る限り、20年ぐらい前から田辺中学校の学力はそれぐらいのレベルですね。
山坂あたりは昔からの高級住宅街らしいので、レベルの高い子息が集まるのか...
東住吉区ですが、教育レベルを求める人なら知っている中学校・エリアですね。

[51: 評判気になるさん]

関東住みが長かったのであまり分かってないんですが、
この価格帯・戸数でディスポーザーって珍しくないですか？

[52: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのは便利でいいですね。
７０㎡のプランが５０００万円台で購入できるなら高くはなさそう。
周辺も静かで住みやすそうな環境だなと感じました。
この地域の校区情報ご存知の方がいらっしゃればお聞き出来るとありがたいです。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
田辺中学校は知る限り、20年前ぐらいから平均学力高いですよ。
学力調査も市内でトップ10には常に入っているイメージ。
隣の昭和中や阪南中と常にトップグループで争ってる感じでしょうか。
高校の友達に田辺中の子がいましたが、みんな優秀で相対評価の内申点が取りにくく、公立トップ校には行けないと聞きました。
その子も賢かったですけどね…
校風は知りませんが、落ち着いているとは聞きます。

[54: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん

内申が取れにくければ良くも悪くもですね、、、高校で内申の重要度がさがればいいんですが。

[55: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん

すぐ近くのプレミスト針中野駅前が5,700円～9,700円なのでかなり高い方かと。向こうは規模の利があるとはいえこの差は中々……

[56: マンコミュファンさん]

>>55 通りがかりさん
プレミストさん。
売れ残りで大変ですが頑張って下さい！！！

[57: 口コミ知りたいさん]

南田辺も売れ残り大変ですが頑張れ。

[58: マンション検討中さん]

果たして、第一期は売れたのだろうか。二期の価格と時期が気になる。

[59: 匿名さん]

小学校の時に、受験する子が多かったりすると中学の学力も全体的に上がるそうですよ。
中学で学力がかなり上がるということは難しいので、やはり小学校時代からの基礎がしっかりしているということ
じゃないでしょうか？
周辺に良い学習塾が多かったり、小学校や中学校で少人数制体制で授業を見てくれたり
しているのでしょうか？

[60: マンション掲示板さん]

すみふのマンションは買うなら一期
売れ行き次第だけど基本的に二期以降は値上げして下がることはない
上層階が欲しいなら待てば良いけど全体的に値上げして下の階で数百万高くなるとか普通にある

[61: 匿名さん]

第1期は先着順で5戸受付中となっているようです。

2023年10月14日更新の情報なので、21日の更新日に変更があるかもしれませんが。

第2期の案内もまだ出ていないもようで、第1期の先着順がある程度売れてからにするのかな？

駅まで徒歩8分ですが、ウリはアクセスの良さのようです。

3路線5駅利用可？なのかな、ついでの用事などがある場合などにはとても便利かもしれません。

[62: 口コミ知りたいさん]

アクセスのウリは御堂筋線。この辺り複線利用は大体ありますからね。

車も南港通沿いなので便利ですが幹線道路沿いは一長一短。

[63: マンション比較中さん]

それにしても、高くないですか・・・？
管理費、修繕積立金を含めて。。。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション比較中さん
どれくらい売れてるんでしょうか？第一期の販売期間も長いような、

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション比較中さん
第一期は完売らしいですよ。
ほんとかな。
いくらなんでも高すぎ。
2LDK+Sで5300万円って...
ほんまにここから値段上げるの？

[66: マンション比較中さん]

>>65 マンション検討中さん
え、完売てほんまですか
３週間前？位の時点では、5戸ほど空いてたはずですが。。。。

内装の選択肢もあまりないっぽいですし、、、
んーーーーーーーーーーーー・・・・・・・・

[67: 匿名さん]

>>66 マンション比較中さん
第一期の5戸が完売しただけでは？

[68: マンション比較中さん]

>>67 匿名さん
それにビックリしてます
売れてるイメージ無かったので。。。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 マンション比較中さん
第一期は8階～10階で、8階のBタイプ？以外は決まったと聞きましたが…
ほんとに売れてるんですかね…

[70: マンション掲示板さん]

>>69 口コミ知りたいさん
SUUMOに出ている情報と実際は違うみたいやね。
実際は8階～10階12部屋がもう全部出てるし、それが第一期みたいやね。