シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
アクセスが良い割には、住みやすい環境かなと思います。

もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。

1フロアに3～4戸くらいなのでプライバシ性も高く安心して暮らせそうですね。

[2: 通りがかりさん]

駐輪場台数が厳しいですね

[3: マンション検討中さん]

南港通り沿いって暴走族多いことないんでしょうか？

[4: マンション比較中さん]

駐車場台数が多いですね。タワーマンションみたいに少ないとかはなさそうです。
場所も静かなのかもしれないですね。南港通り東側がどうかですが。

敷地面積も確保されているので、屋外立体駐車場でしょうか？
雨に濡れそうですね。

15階なので天井高は低そうです。2400mmかな?







所在地
大阪府大阪市東住吉区　山坂三丁目137番1他（地番）　
交通
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
総戸数
58戸(非分譲住戸2戸を含む)　
完成年月
2024年6月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2025年4月下旬 　
敷地面積
1361.36m2、販売対象面積1,461.43m2(私道負担部分の面積86.62m2、被越境部分の面積6.78m2、除外部分の面積6.66m2、求積誤差0.01m2を含む)　
建築面積
529.97m2　　
建築延床面積
4,677.82m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　　

[5: 匿名さん]

駐車場多いでしょうか。
総戸数の約半数しかありません。
今はマイカーを手放す人も増えてはいると聞きますが
間取りから考えるとファミリー層も多いと思うので
もしかすると駐車場が足りない可能性は高いかなと感じました。

[6: マンション比較中さん]

>>5 匿名さん

60戸以下の場合
大阪市内は、4台とか多くて15台なので 敷地面積の問題もあるのでかなり頑張った方だと思います。

[7: マンション検討中さん]

昔から良い場所と言われるところなんで、楽しみですね。
いつから販売なんでしょうか。
楽しみです。

[8: 通りがかりさん]

楽しみです！
東住吉区ですが良い地域なんでしょうか？

[9: 匿名さん]

駐車場機械式かな？

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
そうでしょうね！
西田辺界隈、新築マンション多いですね！
ただブランド、立地、資産価値等考えるとここの
一本釣りでしょうね。。

[11: 匿名]

58戸って、個数的に修繕積立金が上がってしまいそうですがどうなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

2LD・K+S～3LD・K、67.78m2・70.79m2ということは、すべて部屋が3部屋あって、格差のあまり無いプランで構成されるマンションなのだろうなと想像します。まだ公開されていませんが、間取りとしては田の字が基本で整然と部屋が並んだ建物になるのでは。となると、価格も大きな差が無く、階数とか角住戸が幾分高く設定される感じかなと思います。住民さんも似た感じのファミリーが多くなるのでは？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>8 通りがかりさん
すぐ近くのマンションはすぐ完売になっていましたので、この地域のニーズはかなりあるのかと思われます。

[14: 匿名さん]

山坂のあたりは学区が良いと聞きますが、一方で保育園が少し遠くにしかなく選択肢が少ないのが難点。

[15: 匿名さん]

まだ情報が更新されていないもようですが、コンセプトから察すると子育てファミリーに一押しというわけでもないのかなという感じがしました。広さ的にはどんな世帯でも住めそうな感じはします。
学区が良いとなると皆さんがおっしゃるように、ファミリーに人気があるかもしれませんね。6月上旬販売開始予定とのことで、詳細の公開はまだまだ先かなとは思います。

[16: 匿名さん]

見ていると通勤が便利、中心部に出やすいというアピールがかなりされていますから
子供がいる人向けというよりは
毎日通勤しなければならない大人向けっていう感じがします。
かなり天王寺アピールしているし。
実際は天王寺の近くってことではあるけれど。

[17: マンション掲示板さん]

いくらくらいになりますかね。近くのグランアッシュは早々に完売していましたね。この辺りのニーズは高いでしょうか。

[18: 匿名さん]

間取りは2LD・K+S(納戸)～3LD・Kになるようですが公式サイトではまだ未公開なんですね。
販売時期は6月上旬販売開始予定なのでそろそろでしょうか。
駐車場は確かに少ないかも・・・間取りから住人の家族構成が単身～DINKSであればこのくらいが適切ですか？

[19: 通りがかりさん]

先日前を通りがかりました。基礎工事が始まってますね。目の前が幹線道路ですが、洗濯物とか干せるんですかね？

[20: 匿名さん]

>>目の前が幹線道路ですが、洗濯物とか
おそるおそる干してみて、汚れがついたりするなら部屋干しかと思っています。

もともと、家族が花粉症なので、季節によっては部屋干し必須です。
洗濯洗剤も部屋干し用があったりするので、昔に比べると快適になりました。

部屋干しの人は外で干せなくてもいいと考える人もいるのではと思っています。