ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ

[201: 匿名]

他社営業さんが購入検討者を不安がらせてるだけなんじゃないの？
武蔵野市アドレスにこだわりのない人が、コストパフォーマンスの良いこちらに流れているので焦ってるんだよ。
もう決算だしね・・・。
具体的に何が『とんでもないこと』なのか教えてほしいものですね。

[202: 匿名さん]

そういえば姉歯物件は相場より3割安かったな

これら一連の経過を踏まえて

安い物件を買ったのだから、そういうリスクは買った人が自分たちで持つべき

という考えもあることはあるからなあ

[203: 匿名さん]

コスモスイニシアＡＤＲ、再販だから安いんであって、清水建設の1級建築士も姉歯と比べられたらかわいそうだ。

[204: 匿名さん]

>>198
自分で調べた結果、このマンションは購入に値する物件と判断しました。
しかし、「購入すると後でとんでもないことになります」と書かれ不安になりました。
私は不動産を買うのは素人なので、情報収集能力はプロの方に比べれば劣ると思います。
ですので、もしプロの方で情報を持っているのでしたらぜひ教えてくれないでしょうか。
もしそれが真実なら、営業妨害にはならないはずです。

逆に、201さんが仰るように、他社営業さんが購入検討者を不安がらせてるだけでしたら
止めてもらえないでしょうか。私の白髪が増えますので。

[205: 匿名さん]

不安を煽る人はどの書き込みにもいると思います。契約の前に重要事項説明があるのでそこでよく考えてから決めたらよろしいのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

不安を煽りたい気持ちはわからんでもないが、他の物件との相対評価も必要ですよね？
ここだけが特別「とんでもない」のか、他も大なり小なりあることなのか。そこの説明が無いから、せっかくの忠告としては片手落ちです。眉ツバといわれても仕方ないでしょう。＞190さんには言った以上最後まで説明する責任がある。

個人的には天下の清水が。こんないわくつき（衆目の集まる）物件で大胆な詐欺を働くとは思えないのだが・・・

姉歯以後、建設屋が倒産しても補償してもらえる制度になったのではなかったでしたっけ？

[207: 土地勘無しさん]

駅まで遠いとか言って躊躇しているようですが
このような大規模マンションは、駅が遠いって問題よりも
自宅玄関からあらゆるところが遠くて日常の生活で気軽に出かけられないってことがネックになるってわかりますか？
自転車置き場まで遠い
駐車場まで遠い
ゴミ置き場まで遠い
集合ポストまで遠い
集合ポストって結構他人が盗みますよね。

[208: 匿名さん]

そんなことを言っていたらどこの大規模マンションも成り立たないよ。タワーだって上の方に住んでいればどこも遠い。

[209: 匿名]

確かに
パンフ表示の駅までの所用時間プラス5分は覚悟すべきだね
特に朝は

[210: 匿名さん]

病院建設予定地の南西角にあるお墓のこと知ってる方いらっしゃいますか。
ＩＨＩ工場跡地って戦時中はどんな利用をしてたんですか。
この工場跡地は戦時中、爆撃に遭いましたか。爆撃によりお亡くなりになられた方はいらっしゃったのでしょうか。

[211: 匿名さん]

住環境は相当に良いですから、駅までの距離は目をつむるべし

[212: 匿名さん]

ユニクロ型団地？
それともＡＤＲ有利子返済型団地？
ファストマンション型団地？
大衆車型団地？
他所公園型団地？
最寄駅いっぱいアルアール型団地？

同じチラシじゃそろそろ飽きてきた。次に出すチラシに参考にしてネ。

[213: 匿名さん]

>>210
その件に関しては過去レスに書いてあります。
ちゃんと読んでから書き込みしてください。

[214: 匿名さん]

>210
霊感の強い私でもなんとも感じなかったので、犠牲者がいたとしても今は（霊たちに）不満は無いと思います。
もちろん変なふるまいをすれば（霊から）怒られる恐れもありますが、生活の常識の範囲内でなら悪さはしないはずです。ただし夜の小金井公園は少し気配を感じますね。

因みに下町はいまだにすごすぎて・・・特に隅田川の近くや両国の回向院には怖くて近づけません。環八にも濃いスポットがあって、なるべく通過を避けています。

心配なら、たまにお花とか水をお供えすればいいと思いますよ。

[215: 匿名さん]

戦時中まで中島飛行機の部品工場で頻回に米軍の爆撃に遭う。昭和19年の爆撃では200人以上が殉職、500人以上が重軽傷を負った。
私は周辺を通る度に心中手をあわせております。

[216: 匿名さん]

ま、まさか大変なことって。

[217: 住まいに詳しい人]

190ですけど。
書き方が悪かったみたいですね。
建物の構造に関して、余りにも無知なコメントが多かったので
ネガティブな書き込みに対して、それを全て否定（つまり安全ですとコメント）したつもりです。

例えばコンクリートは水に漬かっていても、なんら性能に悪影響はありません。
鉄筋が錆びるメカニズムは、空気による酸化現象ですから、水に漬かっている鉄も
錆びることはありません。
厳密には水中にも酸素はありますのでほんの少し錆びますが、直接空気に触れて
いる場合よりも進行は遅いです。

したがってこの建物の構造的な評価は悪くはありません。
しかし優れている訳でもありません。ごく一般的な普通の強度です。
けど今の新築物件は、普通の強度があれば阪神大震災の地震でも崩壊することはありませんのでご安心を。
（もしもこの建物の直下に断層があり、杭が破壊されれば話は別ですよ。
　但し宝くじに当たるような確率ですので、日本に住む以上このリスクから逃れることはできません）
また手抜き工事などを心配されている方も多そうですが、この物件はスケールメリットが大きいですし
スーパーゼネコンは購買部が仕入量まで細かくチェックしていますので、現場の判断で行われる
意図的な手抜きは出来ないのが現状です。
（もっとも、中小のゼネコンではまだ悪い習慣が残っている場合もあるので、心配な場合には
　一級建築士による施工監理（さらかん）をちゃんとお願いしたほうが良いです）

これで構造の不安は無くなりましたか？構造の欠点はありませんよ。

でも建物の評価はこれだけでは無いのです。
欠点は計画もそうですし設備にもあると考えています。
私は「欠点」と書き、「それはなんぞや説明しろ」とおっしゃる方がいらっしゃいますが、
これを書くと他のデベの嫌がらせと思われるでしょうし、重大性は人によって感じ方が違います。
問題と感じているのは私だけかもしれません。
なので具体的なことは書くつもりはありません。（ひとつのヒントは書いたと思います）
また計画、設備の問題は、工夫したり、我慢したり、少々お金を掛ければ、解決したり
住むことは出来るでしょう。要は程度の問題です。
対して構造に関しては、作ってから欠点を直すことが出来ない部分ですから、問題とされている項目に関して
コメントした訳です。

大きな物件ですから、「住んでから気が付くこと」が多いと思うのです。
ですから価格だけに囚われずに、何度も通って、せめて１時間で良いですからコジマの駐車場から
目当ての住戸を眺めながら、日常の暮らしぶりや災害があった時どうなるのか？など
良く検討してから買うようにしてくださいね。

[218: 匿名さん]

朝ラッシュ時のエレベーター渋滞ｗ
ってのは大規模マンションだとよくあるけどここはどうなんだろうね。
ゴミ出しの時間と重なると大変なことになるけど。

[219: 匿名さん]

自作自演が目に余る

[220: 匿名]

駐車場棟の排ガスがコの字マンションの真ん中でよどむって話かな？

[221: 匿名さん]

２１７さんの書き込みから推測するに、やはり大規模マンションということに起因する欠点ではないでしょうか。
非常階段、19階なんてエレベータ止まったら降りてくるだけども相当きついですよ。まして歩いて上がるなんて！
火事になってもそんな高いところまで届くはしご車あるんでしょうか？
放水車も高層階まで水が届くのかな？
また、電気止まればエレベータや水も止まりますしね。

そういったことを考えれば、やっぱり５階までかな。

[222: 匿名]

申し込みました。

通勤には不安が残りますが、周辺環境・設備・間取り・価格・眺望などに惹かれ、決めました。
早起きすれば何とかなるかな！

入居はまだ先ですが、今から楽しみです。

[223: 匿名さん]

中島飛行機って軍用機製造では東洋一だったらしいね。
現在の富士重工だろ。

[224: 購入経験者さん]

　多分？孤独な日々を送っていたに違いない１９０は、これだけの反応、うれしかったでしょうね。
　１９０の書き込み、歯牙に掛けるの非ず、と判断します。

　この物件の欠点は、２点に絞られる。

　１、バス便マンションであること
　２、大規模に過ぎること

　それが気にならない方にとっては、またとない買い物件です(ただし低価格物件物をゲットできた場合に限る)。
　
　上記２項目が気にならない人は、雑音を気にする必要など、まったく！無い、
　まして１９０のような不安をあおる書き込みは無視すべしっ！
　孤独な人の慰みに過ぎない、暇に任せて、誰かの関心を引きたかっただけ。
　皆様、あまりに！人が善過ぎ！
　購入できない人の僻み？もしくは　嫌がらせかもしれないでしょ？
　私は、そう思うけど･･･

　恐怖？の３０年ローンを組みますか？
　それとも？？？
　３０年間、賃料ならびに２年毎の更新料を支払い続けますか？
　あなたは、どちらを選択しますか？

　私は、８年前、すでに、『賃料と同程度もしくは低いローン支払い額』で、賃貸マンションのほぼ２倍の広さの快適な新築マンション購入を決断。
　それでよかったぁーっ！＼(^o^)／　と思っている人です。
　今の暮らしのほうが、ずっとずっと！快適ですﾓﾝ＼(^o^)／

[225: 匿名さん]

エレベータは何基ついてるの？

[226: 匿名さん]

エレベーターが気になるってことは、高層階をご購入なさった方かな？
一階、二階住民で、エレベーターを使用せずとも、高額な『ＥＶの補修点検費』を担わねばならないのよﾈｪー･･･
でもねぇ･･･そんなこと言ってたら、マンションには住めないもんﾈｪー。

[227: 購入検討中さん]

じゃあ同じ価格帯の戸建てを買えばいいだろ

[228: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えは止めましょうね。

[229: 購入検討中さん]

224さんて、どう考えても営業の人にしか見えない。

[230: 匿名さん]

営業は、『利幅は大きいが、捌き難い高額物件』を売りたがるものです。
だから、営業ではありません。
きちんとした一部上場企業の営業マンは、こうしたサイトへの書き込み厳禁ですしね。

[231: 匿名さん]

不動産が大好きな単なる暇人です。

[232: 匿名さん]

それが信じられない人は、別に信じずともよし、
参考にしたい人は、心に留めればよし、
元々そうしたフレキシブルサイトでしょ？
最終決断は自己責任ですから。

[233: 匿名さん]

「ライオンズ武蔵国分寺」のスレにも出没してる人だよ。

[234: 購入検討中さん]

2000万円を25年ローン元金均等SBIフラットS全期間固定

３０歳から毎月１２万円で返済し始めてボーナス払いナシ
４０歳まで毎年所得税と住民税の還付を受け。
４０歳から毎年１００万円の期間短縮繰り上げ償還し
４５歳でローン完済計画

[235: 匿名さん]

神出鬼没は、紅繁縷！

誰がどこに出没したって、別にどーでもいいじゃない、何か？
それに、ホントかどうかも？

大きなダメージを負わずに、そこそこのマンションを獲得できればいいだけのこと、
こうしたサイトに乱れ飛ぶ玉石混合情報をどう？裁くかは、本人次第。

こうしたサイト、暇つぶしに読み飛ばす人も多いはず。

[236: 匿名さん]

エレベーターが何基付いているかは気になるでしょ。
800世帯も暮らす超大規模マンションなのだから。
特に高僧階住民は朝の混雑ぶりがどの程度になるのか気になるに違いない。
エレベーターの混雑で会社に遅刻したら大変だものねぇ。

[237: 匿名さん]

ここの低価格物件なら、『９０,０００円/月の返済額(修積金･管理費、駐車料金込)』で、十分、購入できるでしょ？　ただし、返済期間は３５年になるかな？
そして、余力で繰り上げ返済、
私だったら、そちらを取ります。

今、西東京市の６０～７０㎡のマンションの賃料は、１０,０００～１２０,０００円程度でしょ？
だったら･･･

[238: 匿名さん]

諸々考えると、
高層階は、避けた方がいい。
価格も高いし、災害時も困るでしょ。

７～８年前だったかなぁ？
ひばりｹ丘団地校区の小･中学校の養護教諭が、団地居住の児童･生徒は、『高層階にいけばいくほど、肥満児の比率が高くなる』との驚愕データーを示したのは記憶に新しいところ。

私は、展望より実質を取るｹﾄﾞなぁ･･･

まあ、みててご覧、この物件、高額の高層階は、売れ残るから。
だから、それを待つ手もある。
実際、そういう人も居るようですしね。

当たるも八卦？当たらぬも八卦？ですけれど、
でも、多分.....そうなるでしょう。
それは、時間が証明してくれましょう。

[240: 匿名さん]

高層階は日当たりや眺望がいいのがメリットだけど必ずエレベーターを使わなければならないのが億劫ですよね。
ゴミ出しとか朝のエレベーター待ちとかがうざい。

[241: 購入検討中さん]

戦時中の話まで出してる人が居ますが、そんなことを言ってたら
東京中、否、日本中、住めませんね。

[242: 匿名さん]

「中島飛行機」のことかな。
日本一の軍用機製造会社。

[243: 匿名さん]

俺、4階以上に行く時はエレベータ使うよ。
みんな階段使うの？
健康的だね～
じゃあ高層階住民のために、エレベータ使うの止めてね！

[244: 購入検討中さん]

爆撃で死んだ人が多数居たとか、負傷者が沢山いたとか。
そんな話は、日本には沢山あると思います。
なにもこのマンションの土地だけが、そんなことになったわけではないと思います。
悪意が過ぎると感じる書き込みだと思います。

[245: 匿名]

すでに300位売れているようです。
安いですからね。

[246: 匿名さん]

成約数ではありません。ここは『ノロ』ウイルス数に侵されてるようだ。

[247: 匿名さん]

これからが大変だと思いますよ。
値下げした場合はみんなで返金交渉しましょう。

[248: 匿名さん]

>>244
買おうとしている物件の土地の歴史くらいは知っておいたほうがいい。
どんな物件でも当たり前のことでしょ。

[249: 購入検討中]

先日の登録締切日に駐車場側(中庭側)を歩いて実際に見てきました。といっても中庭側は高い目隠し塀があってなかなか見えませんでしたが。。ただ一つ言えるのは中庭部分が想像より狭いと感じたことです。あそこに何百台かの車が本当に入るのかな？と思いました。。また外部からの出入りが狭々しくて大変そうに見えました。

[250: 匿名さん]

養育/教育費、管理/修繕費ＵＰ、固定資産/都市計画税など勤め人にとって、繰り上げ返済が適わない人が大部分。また１０年後人生の転機で手放さなければならなくなった時、共同住宅＝資産価値の目減り、低価格物件＝低収益物件、賃貸＝借り手無しの中、運よく売却できても負債は残るでしょう。

[251: 購入検討中さん]

　価格・設備は魅力だけど、バス便がちょっと不安。田無まで歩けばいいんだけど。やっぱ自転車かな？
　

[252: 匿名さん]

ここは春休みが終わった頃から条件が悪い住戸は値引き販売に加速します。周辺の売り物件（戸建て・マンション）も安価で客付けしてきた。

[253: 匿名さん]

>>244
じゃあ無視しろよ。虫虫。
あと、過去レス読めよ。過去レス。

戦争中に空爆を受けたのは、中島飛行機武蔵製作所。
中島飛行機武蔵製作所があったのは、武蔵野市の中央公園及び武蔵野市役所裏の土地。
ここにあったのは、中島飛行機の下請け・豊和産業。
豊和産業が空爆されたという情報は無い。
以上。

[254: 匿名さん]

首都圏マンション発売増加へ
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1268660648

[255: 申込予定さん]

　値下げしたら、返金させます。

[256: 購入検討中さん]

　３００戸売れたって誰が言ったの？
　今日、営業にどのくらい申し込み入ってますかって聞いたら、言えないっていたけど。

[257: 匿名さん]

『安物買いの銭失い』だとしたら値引き/指値は常道手段でしょうね。

[258: 匿名さん]

申し込みがどれぐらい入ったかは手紙来たから大体わかります。電話で聞いても教えてくれないのでは…。

[259: 匿名さん]

表立って値引き販売は相当売れないかぎりしませんよ

こっそり個別にするんだよ。値引きしてもらって買った人は価格のことは口にしないしね。

[260: 匿名さん]

値引きはしてもらえませんでした。粘ってみましたが渋かったです。

[261: 購入検討中さん]

契約したあと、値下げしたら、返金させることは可能ですか？どうやって？

[262: 匿名さん]

販売の繁忙期を過ぎると成約数と物件価格も土砂降り状況なのはどこも同じですね。多少の値引きはしても成約数のほうが貴重ですから指値客のほうが短期に落としやすい。

[263: 匿名さん]

>>254
このエリアは余り供給はないと思います。東京東部か県外が増えるのではないでしょうか。

[264: 匿名さん]

だまされたと思って田無まで歩いてごらん。苦痛どころか気持ちいいよ。あっという間です。
駅まで遠いと言う人は、きっと勤務先が嫌いなんだね。そう言う人は駅一分でも苦痛でしょう。
現代人は歩かないとダメですよ。
高い金払って駅近マンション？高い金払ってまでスポーツジムで歩く？

[265: 匿名]

厳密に言うと申し込みが300件くらいあったと営業の人に聞きました。

私も申し込んできました。

[266: 匿名さん]

契約した後値下げがあっても返金はないと思った方がいいですよ。値下げの部屋はやはりそれなりの部屋だと思うので。

[267: 匿名さん]

売れ残りと値崩れに繋がるような『汚染』・『ノロ＝白装束』・『不便』・『工場跡地』・『再販』・『中断』・『大戦の犠牲者』には細心の注意と閑古令が不可欠です。

[268: 匿名さん]

>217
建物の専門家ですよね？
私は土地の専門家です。
以下のように言われていることは、近隣地域の状況や、不動産の地域要因及び個別的要因といって、
我々不動産鑑定士が関わる専門分野です。
不動産鑑定士でもないのに、軽率かつ余計なお世話だとは思いませんか？

『大きな物件ですから、「住んでから気が付くこと」が多いと思うのです。
ですから価格だけに囚われずに、何度も通って、せめて１時間で良いですからコジマの駐車場から
目当ての住戸を眺めながら、日常の暮らしぶりや災害があった時どうなるのか？など
良く検討してから買うようにしてくださいね。』

[269: 匿名さん]

だまされたと思って田無まで歩いてごらんという営業が、雨の日に田無駅から地元タクシーで乗り付けた。

[270: 購入検討中さん]

＞266さん
それなりの部屋というのはあまり人気の無い部屋、条件のよくない部屋などのこと？

[271: 匿名さん]

普通１９階から歩いて降りるのは大変ですよね。でも火事場の馬鹿力というように、非常時には大変なんていってられないでしょう。
でも階段に煙がもうもうだったら、やはり危険ですから、毒ガスマスクのようなものを、家族分用意しておいたほうがいいでしょう。
めったに使うことはないでしょう。どこに住んだって危ないときは危ないです。
完全に安全な住宅に住んでいたって、災害時には外にいたなんてこともあるでしょう。
あんまり心配しすぎると、生きていけません。

[272: 申し込み完了]

申し込みが完了したものです。
ここの掲示板に書いてある方の大半がかなり推測で話している方がいますね。
掲示板なんですべてまにうける人もいないと思いますが……。

現地の見学に行っている人もかなり少なく感じます。


まあ気になる人は自分で情報収集することをお勧めします。

[273: 匿名さん]

この物件、何故ネガのターゲットにされてるの？

[274: 申込予定さん]

>>273
半分が妬み
残り半分は他社営業

[275: 匿名さん]

最も気になるのはここが戦前からの筋金入りの工場だったということ。
土壌は本当に大丈夫なのか・・？
あと、駅からの距離（特に夜道）もやはり気になる。

[276: 匿名さん]

　何と言おうと、何と言われようと、
　買う人、買える人は買う。

　それだけのことです。

　ここの低価格物件は、
　原材料費や土地の仕込価格など、諸々考えたら『これ以上の値引きは到底無理！』というところまで下げていると思う。

　しかし、『利幅大きい高価格物件』は、これから先、十分、値下げ余地があると思う。

　いずれにせよ、
　ご自身で、ご家族で、
　いろいろ話し合い、考えて決断し、納得して買ったなら、
　よほどのことが無い限り、『購入後の値引き交渉』など論外。
　期待しない方がいい、すっきり潔く生きるべし。私の美学。

　購入にザラツキや不安を感じるなら、止めた方が無難。

　他物件情報ですが、
　私、先日、
　知人が食指を動かしている『大京のザ･ライオンズ武蔵国分寺公園 中央線：西国分寺駅徒歩１０分 ３,７００～６,７００万円』、同行しました。

　全１２１室の内、第一期で、販売予定戸数の６８戸を大きく上回り、瞬く間に８０戸以上が捌け、残２８室とか＼@_@／！もっとも、先々ローンキャンセルもあるでしょうがね。

　知人は、出遅れたぁー！と、臍をかんでた。

　ここは、環境抜群だし、購入資金を用意できれば、誰でもが欲しいと思うロケーションですからね。
　中央線徒歩圏はリハウスも容易でしょうしね。

　私も、いっとき、購入を考えましたが･･･
　『我侭な性格故、マンション暮らしには、絶対！向かない！』と、諭され、永年住み慣れた今の戸建てに住み続けることと、相成りました。
　一応、「売れ残ったら連絡して。」とは、言っておいた。

　ザ･ガーデンの高価格物件を買える方なら、こうした物件も視野に入るのでは？

　でも、国分寺は･･･あまりにも遠いか･･･西の外れだものﾈｪ･･･
　西東京市でも、東京の外れと感じる方には、国分寺は山奥のように思うのかもしれないしね･･･
　いろいろな尺度、考え方、好みがありますものね･･･

　私？
　私だったら、同じ資金で買えるなら、
　断然！『中央線徒歩圏』を採る、これは､明々白々！

[277: 匿名さん]

土壌汚染はIHIと買主との紛争らしくてデベもゼネは関係ないらしい。

[278: 購入検討中さん]

だれでも同じ資金で買えるなら世田谷あたりに買うけどね。

[279: 購入経験者さん]

『霊魂』とか？『土壌汚染』とか？
そんなに気になります？

そこそこの手立ては講じてあるはずですし、
地中深く掘れば、地球上、いたる所に屍の一つや二つ、埋まってるんじゃぁないの？
命ある物すべて、終末は決まっているのだもの。
そんなことばかり気にしてたらどこにも住めない、死んでしまうしかないでしょ？

世田谷区は、
『今だ未決の一家皆殺事件』があったごとく、今や、強盗･犯罪の多発地域なのですよ。
まったく住みたくない。

先日、日本の巨大な知性;吉本ばななのご父君;吉本隆明氏の文京区の自宅が映し出されましたが･･･
我家よりささやかな寓居に＼@_@／！仰天＼@_@／！
吉本氏でさえ、『都心居住に拘る』と、あのようにささやかな住まいにしか暮らせないのか・・・と、本当に、悲しい気持ちになってしまった。
けっして広くはないけれど、学者の家らしく、清潔感のあるキリッ！とした佇まいでしたから、隆明氏は、きっとご満足しておられるのでしょうけれどね。

私は・・・
多少不便でも、都心よりは土地値の安い武蔵野地区で、ゆったりした家で暮らしたい・・・
私は、もともと２３区より緑多い武蔵野が好きですしね。

でも、まあ、好みは、人それぞれ・・・

国分寺のザ･ライオンズ近くの公園に、昨日の早朝、死体が遺棄されていたそうですしね･･･
おぉーっ！怖っ！
その物件、観に行ってみようか？と思ったけど･･･怖くなったから止めます。

日本国中、どこ探したって、もう、安全なところなんて無いのよ。

それにしても、
『ザ･ライオンズ：武蔵国分寺公園』、この３月にモデルルームオープンし、
すでに早や、残２８室とは＼@_@／！
やはり、中央線徒歩圏は、強い！

[280: 購入検討中さん]

勤務先が多摩地域に固定されているのであれば勤務先徒歩圏に住みたいと思うのが普通。
中央線が強いのではなく、中央線でしか通勤できない多摩に住んでいるリーマンの通勤事情の間違い。
飛び込み自殺者が毎日のように出ている中央線で通勤していると年に数回は救急車で運ばれているシーンを見かけるぞ。
同じ価格で同じ広さで買えるのであれば断然世田谷区でしょ。

[281: 匿名さん]

『霊魂』『土壌汚染』

病気になりそうな気がする。

[282: 購入検討中さん]

中央線の武蔵境駅と三鷹駅の間にある。踏み切りにも出るらしいですよ。その踏切は三鷹市と武蔵野市のちょうど境目にあって、昔から飛び込み自殺とか事故が結構あるらしいです。最近では一昨年の夏に飛び込みがあったらしいです。その踏み切りの目の前に住んでいる知人の体験なのですが。毎年ある時期になると片足の女の人が線路の上にたっているそうです。それ以外にもはっきりとした形でない光や靄みたいのならちょくちょくいるそうです。

うっそうと生い茂る緑に包まれる「玉川上水」。
場所によっては、この濃い緑により水面が確認出来ないほどに生い茂り、その様は不気味でもある。
その「玉川上水」では、見た人間によって人数が変わってしまう“マラソンランナーの集団”や、“三輪車で延々と追いかけてくる幼児の霊”。そして“土手を這い上がってくる手首の霊”などがありバリエーションも豊富（？）だ。
玉川上水沿いには散歩道が設けられている。昼間は散歩を楽しむ方々も多いであろうが、日中でも部分的には薄暗い場所も存在し、不気味さを感じてしまいそうだが、それが深夜ともなれば尚更と思われる。実際に夜中から朝方に掛けて探索を実行したのだが、予想通り不気味な姿でもあった。

西東京市
お地蔵様があちこち多いのは昔は街道の要所だったからかなぁ。あと｢ふれあいこみち｣歩いてるとやたら小さな鳥居とお社が多くて目につく。

[283: 購入検討中さん]

>>280
10年以上中央線使ってるけど、運ばれてるの見たこと無い私はラッキーですかね？
電車はしょっちゅうダイヤ乱れます。ただし電車感覚が短いので乱れてても影響ないことも多し。

>>282
線路の高架工事完了で踏み切もう無くない？

どこでも好きなところ住めばいいんじゃないの？

この物件を検討してる人間の大半は世田谷や中央線徒歩物件を検討する資金力がそもそも無いと思うので、
そういったところと比較すること自体無意味な気がします。

[284: 匿名さん]

怖がらせても、そんな話で買うのやめた～ってなる人いないと思うよ。

[285: 検討中]

先日、モデルルームを初めて訪れましたが週末もあり、大変な盛況ぶりで
モデルの130平米モデルと80平米モデルでは、80平米がディズニーランドの
人気アトラクションのような、押せ押せの行列で、全く検分までいかない状態でした。
パビリオンに2つしかで部屋のタイプを作らなかったせいもあるでしょうが凄かったです。

130平米のモデルタイプの部屋は既に、優先枠で決まっているようですし
このタイプを含めたプレミアムタイプは8戸しかなく、それもA棟の19階の8戸って
少ないなあ、と思いました。まあ、ここのプレミアムを一本釣りで購入するというのは
ユニクロで人気商品に目もくれず、一番高い商品を買うような(笑）
大衆と真反対の方向性だとは思いますが。

我が家の検討していた、A棟南西角はずいぶん決まっているような印象で
他の棟も西の角は小金井公園ビュウだから人気なんですかね。
完全に、出遅れました。と、いうか優先枠の本当の第1期さんたちが
良いお部屋を埋めているのは、当然でしょうね。
再開まで、紆余曲折あった時期も待ってこられた方達ですから。

プレミアムのみ駐車場が別の平置きのようですが、雨の時は濡れないのかな？、と
ふと疑問もよぎりました。屋根の下をうまいこと通って、A棟に戻れるのかな？

多摩地区に通勤を余儀なくされている、中央線逆通勤の我が家には
願ってもない物件だったので、Aの希望階お部屋がなかったのは非常に残念です。
また0から検討せねば。やれやれ。

[286: 匿名さん]

世田谷って交通が不便じゃない？
JRの方が断然いいよ。
やっぱり中央線沿線が◎。

[287: 匿名さん]

　２８２、読み物として面白い。　
　知性は感じないけどね。

　ここは、『オカルトサイト』かぁー！？？？

　そうです、各人、住みたいとこに住めばいい。

　中央線は、複線化が進み、高架となり開かずの踏み切りも解消され、
　電車発着数が多いので、「〇時〇分の電車に乗らねば！」とのストレスから開放されるのが何より！いい！

　世田谷区が大好きなお方がいるようですが、私は世田谷につては、まったく知識が無いので何とも言えません。
　知らない所為か、あまり？？？住みたいとも思わない･･･

　文京区は、子ども時代、小学校六年生まで過ごしたので、少し記憶がある。
　坂を下ると下町、下町と山の手、両方の文化が楽しめる不可思議な街。
　今も懐かしい。　
　昨年末、市松人形を求め、久しぶりに『竹取物語』に行こうと･･･
　でも･･･
　目白駅前に交通量激しくひろい！ひろぉ～～い！千歳橋が掛かり、様変わりしていて探しあぐねてしまった。
　覗坂の降り口すら、わからない？
　ようやく！探し当てて購入。
　『硝子ケースに入った市松人形』ではなく、毎年、正月元旦、枕元に置かれた手足の動く市松さん。

　その街々で、『抱えた文化』が異なる。

　のっぱらに、突如、出現した街ではなく、長い歴史を抱いた街が好き。
　その意味で、宿場町として長らく栄えた田無は、たとえ『お化け』が出たって、いいんじゃぁないの。

[288: 匿名さん]

まあ、人それぞれだし、需要も異なるのだから別にいいけれど、こんな場所の高額物件買ったら･･･
あとで･･･＊＊＊＊しないかなぁ･･･
人事ながら、心配しちゃうけどね。
要らぬお節介だね。

[289: 匿名さん]

この大都会東京に在って、『中央線でしか通勤できない人』って？どういう人？

[290: 匿名さん]

>>288
>要らぬお節介だね。
分かってるならもう来ないでね

[291: 匿名さん]

ここって西武線駅遠マンションですよね？

[292: 匿名さん]

契約しちゃったんだぁ･･･

それはそれでいいのよ、思惑あってのこと、勝算あってのことなんでしょ？
人さまざまなんだから。
ある人にとっては、まったく価値が無くても、それに価値を感じる人もいる。
マンションを買いたくったって、買うことができない人だっているんだもの。

[293: 匿名さん]

駅から遠かろうがなんだろうが惚れちゃったらお仕舞い、女と同じよ。

[294: 匿名さん]

『駅遠マンション？』という言葉があるの？
ここは、駅遠というほどではないんじゃぁないの？
『バス便マンション』が一般的で馴染んだ表記ですよね？

[295: 土地勘無しさん]

バス便も駅離れも一緒
さらに言うと
駐車場も遠いってこと
玄関から駐車場まで何分かかるか何メートル離れているのか
駐車場に行くのに傘がいるマンション

[296: 匿名さん]

多摩湖自転車道は沿道に気取った人工的な細工がなくて、時折の草木の手入れも行き届き、また季節の移り変わりや、朝、昼、夕の時間の流れ、雨、晴れ、曇りの天候の違いも十二分に堪能できて、自然をたっぷり楽しめます。
さすがに最近は簡易舗装も手入れされて、遠く多摩湖まで続いており、風景の変化もさまざまでとてもいい感じ。
高齢化、健康志向の現在、地域の財産です。

[297: 匿名さん]

人事は優秀な社員さんが多いので心配はズボシです。ローカル線（西武線沿線と言えない不便な立地）ともなれば商圏が少なめ。すでに一巡してきた感じ。
そんな中、検討中といってる輩もいるようだけど審査が通るような十分な返済能力があるかは事前に調べといてや。

[298: 匿名さん]

２９７さん
なに言ってるの？
文意が不明。人事とはひとごと、じんじ。
前の、どの書き込みに対するご意見ですか。

[299: 匿名さん]

正確には元工場立地の為、最寄駅まで『自転車便〇〇分マンション』の方が正解。それより中庭はほとんど駐輪場・バイク置場だと思う。

[300: 申込予定さん]

この手の掲示板の宿命なんでしょうか？
真剣に物件購入を検討している者には無意味な書き込みが多いような・・・

重要事項説明会に参加された方、いかがでしたか？
当方も申し込み予定です。