グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区久本３丁目54番6（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：58.11㎡ ～ 87.33㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ここはNECの社宅跡地で、溝の口にはもう出ないと言われてた広大なマンション。立地はいいが、積水だし3LDKで8000万くらいですかね？

[2: 匿名さん]

社宅跡地なんですね。
土地が真四角なので建物や駐車場などの配置はすっきりとした感じに収まりそうです。
戸数が多いのでこの辺の動線が良いと住みやすくなるでしょうし期待したいところ。
部屋の面積からすると小さめの部屋はシニア層の移住や共働き夫婦向けに造るのですかね。
全部が全部ファミリー用とはならなさそうですね。

[3: マンション検討中さん]

この規模で内廊下かぁ～高くなりそうだなぁ

[4: 匿名さん]

私は地縁がないのですが、溝の口は治安が悪いと聞きます。
実際そうなんでしょうか？

[5: 匿名さん]

統計資料で見ると、他の街とそんなに治安の良さは変わんないけどね。

[6: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
期待も何も、敷地配置図は既に公式HPに載ってますので、そちらご覧ください。

[7: マンション検討中さん]

隣の築４０年のパークシティが超強気の価格で中古出してます。新築はその影響を受けると思うので、8000万くらいなら買いなのかなぁ。

[8: 評判気になるさん]

>>4
治安が悪いとは思わないが、ドンキの周りなどは、夜に酔っ払いがうるさい。

[9: 口コミ知りたいさん]

資料請求を２週間ほど前にしたのですが、まだ資料もメールも何も来ないんですが、
皆さん届いてますか？

[10: 匿名さん]

ここは資料は届きませんよ。エントリーすると、間取りとその他の情報が見れるパスワードがくる仕組みのようです。

[11: ご近所さん]

この立地好きだなぁ
水害ハザードとか大丈夫なら生活動線は豊かだし鷺沼のグランドメゾンも仕様は良かったんで出来上がりが非常に楽しみ。
間取りとか情報出てくるのを待ってます。

[12: 匿名さん]

こんなところにNECの社宅があったんですね。元社宅だったということもあり
敷地も広くてマンションとしては大規模なので、久しぶりの大型新築マンションで期待大といったところかな。

治安面の評判が気になるところですが、子育て世帯が住むには環境的にはどうでしょうか？
あまりよくない環境なのかしら？

[13: 匿名さん]

西側の棟は中庭向きなんですね。隣の学校との兼ね合いでしょうか。
学校への影響をもう少し配慮して欲しかった気もします。教室が真っ暗です。

[14: マンション検討中さん]

駅まで徒歩10分超えで8000万って、この辺の相場ってそんなですか？
ジャージヤンキーがまだいるようなドンキの街なんですから、4000万くらいからでお願いしたいです。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
今は武蔵新城ですら7000万円台ですから、相場があがりすぎてる感はありますね。いつかは下がると言われて全然下がらず辛いもんです。

[16: 匿名さん]

日経にこの物件？と思われる記事が出てましたね

https://www.nikkei.com/nkd/theme/163/news/?DisplayType=1&ng=DGXZQO...

[17: マンション検討中さん]

マンションで駅徒歩12分でしたら7000万台が適性じゃないでしょうか。溝の口は利便性はいいですが、お金持ちが好んで住む街ではないので周辺の高騰した中古も最近は売れ余って在庫になっています。
溝の口マンション供給数は少ないと言われますが2.3年毎に大型マンション建っていますし、次も三井が同規模の建設を予定しているので希少性という意味でも。8000万代なら、仕様が豪華、近隣にスーパー建設予定や何かプラスになる要素がもっと欲しいところですね。

[18: 買い替え検討中さん]

大規模マンションで内廊下って珍しいですね。タワーマンションとか1フロア3～4戸みたいなマンションなら見かけますが。

[19: 匿名さん]

武蔵新城のプラウドが70㎡で7千万overでした。向こうは駅3分ですが都内に直通線が無い武蔵新城ですので平均73㎡のお部屋に関して言えば7,500万円は固いのかと推察します。

[20: マンション検討中さん]

予算overになる気がしますが、溝の口で大規模って今後でなさそうですよね…。

[21: 匿名さん]

すぐ隣にスイミングクラブがあるので、子供がいらっしゃる方は習い事の候補として
スイミングは大変好さそうですね。
すいみんぐだけではなくダンスや体操などもあるそうですから、スポーツの習い事としてはすぐ隣で
通わせるのが楽でしょう。

[22: 匿名さん]

資産性を考えた場合、駅からやや遠いのと、ここより駅近にパークシティの大規模マンションがあるのが気になります。
パークシティは築40年で容積率緩和できそうな低層棟もあるから2,30年先には建て替えになってそうで、そうなると人生のフェーズが変わって手放す時期に競争力上の割引要素が大きそう。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
パークシティもそうですけど、この辺は駅距離というか環境ですわな。
溝の口で環境いいとこって限られますからね。

[24: 検討板ユーザーさん]

こんなところでも、供給絞った価格の釣り上げに乗っかって7000円オーバーなんですかね。
マンションって結局は小手先の豪華さなんて評価されず、10分以上の立地には売るとき厳しそう。

[25: マンション検討中さん]

公立の小学校の評判はどうですか？

[26: マンション検討中さん]

似たような駅距離の津田山や鷺沼ヴィラが6000万前後なのに、8000万は無いでしょ
鷺沼なんて既に完成して値引きしてもなお売れ残ってるし
この立地で8000万出すなら、築古OKならパークシティ、駅遠OKならタワーパークスの中古、中古が嫌と言うなら津田山買ったほうが良い。
あとはヴェレーナの価格次第。

[27: 周辺住民さん]

>>26 マンション検討中さん
鷺沼私、見に行きました!!!
鷺沼のグランドメゾンは、東名高速沿いで、急な坂上までずっとのぼりの12分で商業施設が周辺に全くなく、諦めました。。。。
溝の口は利便性があっていいですね。

[28: マンコミュファンさん]

>>14 マンション検討中さん
溝の口はこのマンションの隣の築40年のパークシティが5000万～、85平米だと6000万近くで取引されてます。エンゼルデュオは70平米で6600万、この立地の新築となると8000万が妥当かも。

[29: eマンションさん]

>>26 マンション検討中さん
津田山は武蔵新城に比べて、店が無く住むのに不便、また駅前も何もない。鷺沼ヴィラは歩いて見てきましたがさすがにあの距離で道中も店がほとんどなく、こちらも生活するのに不便。この溝の口のマンションは周辺に全てが揃っていて、駅も複数路線あり便利。8000万なら安いくらい。

[30: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
久本はかなり評判いいです

[31: マンション検討中さん]

8000だったら、築浅の6000万台のマンション探したずっといいな～

[33: 通りがかりさん]

現地行きましたが、好みが割れそうな立地。
ドンキやパチ屋が並ぶ通りを抜けた先で、斜向かいは工場。
梶が谷以西のザ田園都市！！って街が好きな人はこれだけで検討外だろうけど、溝の口の喧騒が好きな人ならきっと刺さる。
ただこの駅距離で8000万はさすがに無いのでは…
私はこの立地好きですが、本当に8000オーバーなら、小杉のドレッセタワー買うかな。

[34: 評判気になるさん]

>>28 マンコミュファンさん
それらはここより遥かに駅チカですよね？
それらより価値が下がるわけで、何で高い値付けが妥当なのかよくわかりません。
実際に駅から歩いてみるとけっこう遠いですよね？

[35: マンション検討中さん]

溝の口も
もはや庶民が手を出せない価格ですね

[36: 評判気になるさん]

>>29 eマンションさん
東急線ユーザーならば、徒歩14分のプレミスト津田山より12分のこちらのほうが条件は良いですが、南武線ユーザーなら津田山徒歩3分のあちらの方が良いでしょうね。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 評判気になるさん
8000万とか前評判にして、6000万ぐらいで安いって思わせる戦略ですかね。
錯覚しないように気をつけなきゃ。

[38: マンション検討中さん]

津田山は14分で5000万台、合理的

[39: 検討板ユーザーさん]

中庭のイラスト、広さ盛り過ぎでは？？
敷配見る限り、機械駐の南半分潰さないとこんな広さにならないでしょ。

[40: マンション検討中さん]

7000万前半だったら買いですね

[41: 検討板ユーザーさん]

高いな～

[42: ご近所さん]

今溝の口に限らず、どこも今こんなに上がってるの?っていう物件ばかりですね。。。

[43: 評判気になるさん]

溝の口でもそんなに高くなるのかな？
あざみ野ブランズシティも７千万台～でなかなか売れてませんね。

[44: マンション検討中さん]

あざみ野みたいなところで7000万円の値付けなら、溝の口駅から徒歩圏内で7000万円台は安すぎでしょ。
プレミスト津田山は残り少ないし、より駅に近く設備も充実なら2000万の差も納得です。

[45: 検討板ユーザーさん]

あざみ野は、まだ30部屋も残ってるよ、もう2年経ってるのに

[46: マンション掲示板さん]

>>43 評判気になるさん
あざみ野は値段設定失敗した上に、値引きしない109の姿勢が災いして苦戦してる感じですね
鷺沼でコケた近鉄と積水はせっせと値引して捌いてますが、ここもこの戸数で7000万超えなら鷺沼と同じパターンになるでしょうね。
7000万なら安いとか8000万だとか言う人は、駅徒歩10分超えという事実をを軽視しすぎです。

[47: マンション掲示板さん]

溝の口徒歩8分で、ここと方角も近いプラウドが33平米で3800万くらいみたいなので
徒歩の差と大きさの違いがどう影響するかですね

[48: マンション検討中さん]

確かに、ここは駅から10分以上ですが、にぎやかな街並みを通る帰り道はプライスレスです。
プラウドを超えるブランド力を考えても、相場より＋3000まで許容範囲でしょ。

[49: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
相場はどのぐらい？

[50: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん
プラウドを超えるブランド力????相場+3000（坪単価で+約140）????

[51: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション検討中さん
ネタと思いたいけど、競合がいなければ、できるだけの高値でしょうね。
プレミスト津田山を競合にと思っても、残り少ないみたいなので、ここが販売開始の頃には完売してそう。
よく考えられてますね。

[52: eマンションさん]

>>51 口コミ知りたいさん
積水ハウスの理念に相手の喜びを喜び奉仕の心を以ってとあります。
なので、私はここが人の足元見るような事はしないと信じて、待ってみようかと思ってます。
7000万円前半とか言うネガキャン、品がないです。

[53: マンション検討中さん]

どうでしょう？綺麗事でおわらないように

[54: マンション検討中さん]

どんなに良心的でも、駅まで徒歩8分のパークシティが５千万円台で出てるので、原材料費高騰とかを考えると、駅まで10分超えても同じぐらいの価格できそうですね。

[55: 検討板ユーザーさん]

物件価額いつ頃公表されるのでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

11月中旬に販売開始予定となってますね。

[57: マンション掲示板さん]

溝の口周辺で選択肢が無い中、11月とは待ちますね。
プレミスト津田山が溝の口駅まで14分とここより2分遠いですが、津田山駅は目の前で便利そう。ただ設備はいたって普通。
ここは駅から遠いので、設備の充実に期待ですが、比較したい津田山が残り少なく、悩ましいです。

[58: 検討板ユーザーさん]

駅まで3分は魅力あるね

[59: マンション検討中さん]

積水に問い合わせた方はいないのでしょうか？
問い合わせたところ中心価格は7500～8000万円との返答がありましたよ。

[60: マンション検討中さん]

高いな～、駅3分以内にある新築と同じ金額だな

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
仮に70平米だとすると坪380万？？
ここよりも立地のいいプラウドですら坪350前後ですよ。
強気に見て坪320と予想してましたが、まさか2割も外すとは…
ヴェレーナもあるのに本当にその値段で売れると思ってるんでしょうか？
鷺沼みたいに、売れ残ったら値引きすればいいや、という感じの価格設定は、先に買った人が可哀想なので辞めて頂きたいですが…

[62: マンション検討中さん]

もう多分今どこも6割売れれば儲けが出るように設定してる

[63: マンコミュファンさん]

>>61 検討板ユーザーさん

プラウドってイーストのやつ？
駅距離は近いがそれ以外は囲まれ感強いし、そんなにいいか？
過去物件とか周辺物件から価格予想ってあまり意味がないなと思ってます。武蔵新城のプラウドさんも、普通よりちょいいい条件の住戸は7500万を超えてたり。
こんな価格で売れるわけないと思ってたらすぐに一期で無くなってたり。。。周辺、沿線物件えっていうほど、みんな上がってるから。なんとか踏ん張ってるのは沿線物件だとエクセレントシティとかバースシティとかの物件ぐらい。

[64: 検討アンチ]

大体セミナー、WEB案内をかまして、ある程度クローズドな感じで販売する物件って、問い合わせが多い物件で、人気だからある程度効率的に買わないひとをふるいにかける為だったり、高値で出す気まんまんだったりするからな(笑)

この物件もホームページ上は何も掲示してないけど、既に問い合わせしてる人にはWEBセミナーの告知してるし、WEBセミナーに参加した人しかモデルルームの案内こないみたいだし。まぁなんとなく会社の考えてることがわかるよね。

コロナの関係もあるんだろうけど。

[65: 評判気になるさん]

>>61 検討板ユーザーさん

坪350万以上で見込んでいるようですよ。
まだ前情報なので結局のところそちらの様子を伺ってるのではと思いますが。
11月にならないとわからないですね。

[66: 評判気になるさん]

70㎡で7500ということでしょう?

[67: 検討板ユーザーさん]

自分も坪平均350万円くらいかなと予想してます。急行停車駅かつ積水という点で高価格帯である一方、駅距離はそれなりにあるので、350万くらいかなと思ってます。

今週末にwebセミナーがあるようなので、そこで、どれくらいの価格帯かを発表してくれるといいですね。

[68: マンション比較中さん]

どこのスレッドでも同じですね。検討者、競合他社の営業マンなどなど、様々なお立場と思惑で発言されていらっしゃる様子。
・検討者　極力安く買いたいので売主に対しては安くしないと売れないという空気感を作りたがる。
・競合他社の営業マン　何かしらのロジックをくっつけて高すぎると騒ぎ立てる。

この時期の価格の議論はまったくあてになりませんので、おやめになられた方がよろしいかと思います。

現在建築費原価ってここ2-3年で2割3割上がってますので、当然そこに企業の適正な利益を載せると価格があがって当然なのですが、日本人というのは値段が上がることに対して極端に敏感ですからね。
周辺の物件は弱小ディベの駅遠物件を除いて坪350万円を普通に超えてますから、それ以上になることは間違いないでしょう。
と妄想を述べる、いち検討者のひとりでした。積水さん、頼むから安くしてください(( ﾉД`)ｼｸｼｸ…溝の口のいいポジションてなかなかないんです、、、、

[69: マンション検討中さん]

積水さん、安くしてください。お願いします。頼む?

[70: マンション住民]

あとは検討してたけど価格で門前払いされた人が妬み半分、売れ残って値下げされる期待半分で貶しまくるのも掲示板あるあるですね。気を付けましょう

[71: マンション検討中さん]

積水さん、安くしてください。お願いします。頼む！！

[72: 匿名さん]

負のパワーって大きいですね。

検討者のディスって価格下げないと売れない感出し
他社の高すぎる雰囲気出し
検討者の妬み
気を付けます

[73: マンション検討中さん]

ある程度は貧乏人相手も楽しいですが、あまりにしつこいのは気持ちが悪いですよね。
失うものが無い人は何するかわからないので、気をつけましょう。

[74: マンション検討中さん]

品がないね。貧乏人って。

[75: マンション検討中さん]

駅反対側のヴェレーナ川崎溝の口と条件的にも似ていて悩みます。
ブランド的にはあちらが良いみたいですが、環境とかトータルで考えたいですね。

[76: 通りがかりさん]

ブランドならグランドメゾンの方が上では？

[77: マンション検討中さん]

武蔵新城のプラウドが350/坪、正直360-370なら好みの部屋を買いに行きます。
買い物利便いいし鷺沼のモデルルーム行ったけど内装が同レベルで出してくれるのならという前提付ではありますが…

[78: マンション比較中さん]

近隣にすんでいるからよくわかるけど、溝の口は駅の西側と東側で全然生活環境が違うから、ヴェレーナは別物のような気がしますね。
個人的には東側の方が、圧倒的に便利だし、特にグランドメゾンの近辺は綺麗な街並みなので、土地的にもこっちのほうが個人的には好きです。

もちろんヴェレーナの営業マン的には、グランドメゾンの販売を待たれたら困るだろうから、ネガキャンするのでしょうが

[79: 匿名さん]

内装のレベルはどうなんでしょうね。
顔認証導入してたり、内廊下だったりはいいんで期待はしているものの、建築費は上がってるから、緩急つけてそうな。
オプションで選べればいいのですが

[80: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
思わず心の中で「おいおい」って言ってしまいました笑

[81: マンション掲示板さん]

>>78 マンション比較中さん
営業マン同士の会話はここでは控えたほうがよろしいかと思いますよ。綺麗な街並みは言いすぎでしょ

[82: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション比較中さん
そもそもヴェレーナも東側だし、綺麗な街並なんてそもそも溝の口に無いでしょ
グランドメゾンの方が、良い意味でも悪い意味でも溝の口らしい立地とは思うが

[83: マンション検討中さん]

溝の口周辺だと、グランドメゾン、ヴェレーナ、プレミスト津田山で検討ですが、自分が重視しているのは価格ですね。
7000万も超えれば、レベルの高い人たちのコミュニティが期待されます。
一般の価値としては３分の近い駅がある津田山かもしれませんが、グランドメゾンには積極的に外界との高い壁を作って頂きたい。
安くしてとか、売れ残り待ちとか、時間の無駄に思いますよ。

[84: 検討板ユーザーさん]

今、高くても売れる。コロナでガッツリ儲かった人はたくさんいるから。コロナ儲けと無関係の人は高く感じるかも知れないけど

[85: 匿名さん]

知名度もなく、駅力がなく、沿線のアクセスも悪く、商業利便のない駅力か、その逆の駅距離有かどちらがいいんでしょうね。

[86: 匿名さん]

駅チカか

[87: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
駅力ない駅チカなんて比較になりませんね。
駅距離ありと言っても、溝の口15分以内はじゅうぶん徒歩圏内。
リセールでのバリューが違います。

[88: 匿名さん]

あのあたりは夜に暴走族や大音量の曲を垂れ流す車がそこそこ出没するし、夜中に酔っ払いの叫び声が響いたりするから、夜の街全体の雰囲気も見たうえで決めたほうが良いと思う。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
そんなの恐れたら、川崎のどこにも住めませんよ。
ここは、ショッピングルートとグリーンルートの2つが用意されてるのでご安心を。

[90: 近所住み]

セミナー参加予定で、やはり価格はすごく気になってます。折り合い付けば検討したいです。

>>88 匿名さん
いつも夜２２時位に帰宅するのですが、つけめんTetsuからドンキに抜ける道で、いつも客引きに会います。
大雨以外はお兄ちゃんに毎日ガールズバー誘われて、毎日断ってるので、そろそろ顔覚えて欲しいものです。
あの一角だけ雰囲気違いますが、堂々と歩いてればひと月もすれば慣れると思いますよ。

ただ積水さんのおっしゃるグリーンルートはいただけない。狭い歩道なんで緑を楽しむって感じではないです。
車道挟んだ反対側も、ハローワークとマンションなので緑ないですし。

帰り道ではないですが、北側に５分ほど行った坂戸緑道はグリーンルートと言って差し支えないです。

以上です

[91: 匿名さん]

確かに客引きはいますよね。それ以外はそんなに気にならないのですがね(^o^)

[92: 評判気になるさん]

>>90 近所住みさん
ショッピングルートとやらも独身だと楽しすぎるんですけどね。
セミナーで納得できる情報があるといいなぁ。

[93: 匿名さん]

左の人イケメン

[94: マンション検討中さん]

顔認証に未来を感じます！
鍵を持たない生活の実現ですね。
これなら7000万とかの価格帯にも納得です。

[95: 評判気になるさん]

内廊下、顔認、管理費きになる

[96: おかぴ]

ウェビナーでたら価格の説明も間取りの説明もなく、NECの顔認証システム中心だったわ。価格なしの説明会なんてありえない。顔認証も管理費上がるだけだろう

[97: マンション検討中さん]

場所的に管理費気にして住むマンションではありません。
ただ、試験的な意味もあって安いかもですね。
最新システムは陳腐化早そうで、そっちが心配。
10年前のスマホ使ってますみたいな。

[98: 匿名さん]

メールのアンケートのURLを開けたら、ホームページだった。

[99: マンコミュファンさん]

改めてアンケートのURLを送付させていただきます、ってメールが2回も来ましたが、URL載ってないですね。
積水の皆さんはしょっちゅう家の鍵忘れるぐらいおっちょこちょいらしいから、仕方ないのかな。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 さん

>>99 マンコミュファンさん
ちょっと笑った