グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html
所在地：神奈川県川崎市高津区久本３丁目54番6（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：58.11㎡ ～ 87.33㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-19 15:12:55
グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-09-10 16:23:57
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削除依頼
素敵な物件でした。高そうだな。
溝の口にはあまりない毛色の物件です。 ウェビナーに参加してる販売の方、若い方が多いんですね。 |
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| No.102 |
西側のサブエントランスは駅にも近く、グリーンルートが使えていいですね。石垣も素敵。
溝の口のランドマーク的な存在、間違いなしですね。 |
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| No.103 |
オンライン説明参加しました。以前に近くに住んでたので買い物がしやすくて住みやすいことは知っていたのですが、説明で見る限り仕様が高いので価格は高そうですね。モデルルームが気になります。
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| No.104 |
なんだ、ウェビナーで価格発表無かったのか
値段発表すれば7000だの5000だのどうでもいい予想披露無くなるのに |
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| No.105 |
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| No.106 |
3LDKで7500から8000万が多いみたいですよ。
電話でしつこく聞いたら、教えてくれました。 安いのもあるらしいけど。 |
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| No.107 |
モデルルームの見学予約できましたか？
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| No.108 |
3L2階以上で安いのは6000万台はないのかな？
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| No.109 |
徒歩はあるくけど、環境は溝の口のイメージにない環境ですね。物件の設計のこだわりも感じます。
内廊下はなかなかないですね。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
他社の営業マンが紛れこんでいるようですね。
印象操作で |
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| No.113 |
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| No.114 |
説明会聞けばって、HPからほとんど情報増えてなかったじゃないですか。。
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| No.115 |
8000万となると物件の候補広げて、会社のある都内物件が視野に入ります。
それなら、毎日の通勤時間を改善したいなぁと。 この物件で1点だけ気になるのが、お隣の国内シェア1位のミツ○ヨさん。宗教系は繊細なので、どう接していいか分からなくて。 頑張ってください、応援してますーと気軽に言えればいいのですが、熱心な会社と聞くので言葉を間違えて揉め事にならないか心配で。 個人的に価格以外に折り合いつけるポイントです。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
個人的な検討事項にコメントいただいて恐縮です。お優しくて助かります!
住心地のストレスになりそうな事との折り合いつけてます。例えば、googleMapの3Dだと、北側以外は眺望が微妙なのですが仕方無しとかです。 顔認証は、家の鍵落としたかも! と考えなくていいので最高ですよ。大抵はカバンの底で鍵見つかりますが、遠めの出張時だとひどく狼狽します。 コメントいただいた点は、宗教系といいますか、オンラインサロンのファン、経営理念を体現したような社員、熱心な宗教家さんと噛み合わなくて苦手です。 みなさん信心深くて情に熱く、真剣に救済してくれようとするのですが、心理的な壁壊しに来る圧がきつくて。逃げようとする一言で爆発みたいなケースがね…理不尽さがすごいストレスです。慣れようがない。 数ブロック先とかならいいですが、お隣だと若干気になるので、ＮＥＣ社員寮時代にトラブルあったか?とか情報あると安心できるかも 与党も政教分離頑張ってますし、私も距離を置くというのは冗談ですが。 最終的には、積水の営業さんが提案してくれる心地いい情報も、自分の価値観外の点も踏まえて、清濁併せ呑んで納得して決めるのですけどね。この水はどうしても飲めないとなったら、諦める感じですね。 購入決めた人って、決断早くて凄いなぁと尊敬します。 |
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| No.120 |
もう決めた人は流石にいないと思う
プラン出ないと無理よ、何で小出しなのか |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
他社の営業マンらしき人物が雑にこの物件を褒めてますね。これもわかりにくいですが、ステルスマーケティングのひとつです。
積水の営業マンが自社を褒めちぎっているのではというわかりにくいステマです |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
色々と情報交換したいのに、褒めるとステマだとか言ってくる警備員が居るからか、何だかトーンダウンしちゃいましたね。
結果、それこそ巧妙なステマになってる。 念の為、自分はどちらの営業マンでもありません（笑） |
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| No.127 |
ウェビナーが随時開いているようなんですが、
いくらになるんでしょうね？ |
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| No.128 |
>>119 近所住みさん
宗教と言っても、浄土真宗でしょう。そんなことを言ったら、お寺の近くに住めませんよ。因みに私の家も浄土真宗です。 私も近隣住民ですが、今まで知りませんでしたし、自分がその会社に就職する、というのでなければ関係ないですね。 |
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| No.129 |
>>75 マンション検討中さん
ヴェレーナ川崎溝の口って、西高津中学校を越えた先ですよね。 西高津中学校の隣にすんでいたことがありますが、この物件と比較になりません。遠いです。 直線距離では似たように見えるかも知れないのですが、246越えないといけないので時間がかかります。幹線道路をいくつかまたいで行くので、遠いという感があります。一方、グランドメゾンの場合、駅を出てそのまま歩道橋を歩けば信号が一か所もありません。 ヴェレーナの良いところを挙げるなら、ライフ、トイザラス、交通公園、図書館など、子育て向きのスポットが近いくらいでしょうか。 しかし、246手前ならともかくも、この立地だとグランドメゾンよりだいぶ安くしないと売れないと思います。 |
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| No.130 |
それから、近隣住民として一応書いておくと、グリーンルートやレッドルートもあるけど、現実的には…。
駅を出て、そのまま歩道橋の屋根の下を通って丸井に入る。そのままエスカレーターを降りて、フードコート内を通過して、クレープ屋脇の出口から出る。ここで初めて傘をさす。 そのまま、てくのかわさき裏の通りを通ってパークシティの敷地に入り、パークシティの中を通って南東の噴水のあたりで、公道に出る。そのまま東へ歩道を進んで到着。 といったあたりもよく使われるルートかと思います。他にも、イトーヨーカドーの内部を通過するルートなど、色々バリエーションがあります。 カタログ上、私有地を通り抜けろとは書けないのですが、近隣の人の実生活はそんな感じです。パークシティの敷地の多くは公開空地扱いで、通り抜け禁止ですらありませんが。 |
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| No.131 |
マンション検討掲示板ではメリット、デメリットのどちらも有益な情報なので営業によるステマ発言は自分にとっては不利益ですね。
ステマと決めつける方はマンションのデメリットだけを知りたいのでしょうか。 |
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| No.132 |
ウェビナーで価格帯教えてくれれば、無駄にMR行かないで済む人も多くいるだろうに。。
お互いに効率落としてでも、MR予約殺到！大人気御礼！って謳いたいのかな。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 口コミ知りたいさん
出勤時など、早く駅に出るだけなら、公式のグリーンルートが一番早いと思います。 買い物して帰るなどの場合、パークシティの中を通るルートが現実的に見えます。特にヨーカドーで買い物した時はヨーカドーの南東出口から出てパークシティ内を通るのが最速。 正直、このマンションの東側の正面玄関を使う場面が思いつきません。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
近隣にお住まいの方にお聞きしたいのですが、溝の口駅周辺繁華街は露骨な風俗店とかはあったりしませんでしょうか。
今はあるけど、住宅地としての発展に伴い淘汰されていってるなど情報あると嬉しいです。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ドンキの前にキャッチも立ってるやつ1店舗がありますね。それ以外はマッサージ店がチラホラあるくらいです。
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| No.140 |
私は酒飲まないしパチスロも風俗も全く行かないけど、それでも住んでて便利ですよ溝の口は
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| No.141 |
溝の口は所用で時々訪れるが、駅前は種々雑多な人がいて田園都市線沿線の中では多少品がないように感じてしまう。ちょうど川崎駅の西口をこじんまりとさせた感じで、人によってはそれを楽しいと感じる人もいるのかもしれない。
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| No.142 |
近くの中学校の評判はどうですか？
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| No.143 |
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| No.144 |
>>137 マンション検討中さん
139の方が書かれてますが、ドンキ前 / 磯丸水産横の細長い雑居ビルにあるらしいです。田園都市線だと珍しいですよね。夜だけは電飾つくので、目立ちます。 平成初期まではドンキ（旧長崎屋）の横が溝口劇場がありましたし、これも溝の口らしさかなと。でも、パチンコ屋はこんなにいらない、朝から通りがうるさい |
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| No.145 |
2年目くらいに島崎商店の跡地が駐車場になりましたが、将来的にマンション建つと思います？
大和ハウスパーキングの運営だから、駐車場→マンションなのかどうか |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
プレミストの方がついに最終期になったようです。価格の比較はできないかもしれませんね。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
まだ金額出てないの？
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| No.152 |
>>148 マンション比較中さん
こちらは設備を充実させたコンセプトなので、比較にはならないと思いますよ。 マンションでリセール考えると購入額は重要です。 設備を充実させて高値に設定した方が、売値も高値を期待できると思います。 高級車の方がリセールが良いのと同じこと。 |
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| No.153 |
設備は劣化しますので、高級車との比較はイメージしにくいですね。エネファームのメンテとか費用負担が多く感じました。
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| No.154 |
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| No.155 |
溝の口住人としては、やはり駅からちょっと距離があるのが不安材料。あとは管理費が懸念かな、設備や植栽に魅力感じるけどランニングコストが高くつきそう。リセールする時に距離がどう影響するかなぁ
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| No.156 |
駅距離があるから設備が良くてもちょっと躊躇うな。
溝の口が好きで高スペックマンションが良い人が買うんだろうけど、、いるかな。 第1期でどれだけ売れるか要チェックですね。 |
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| No.157 |
>>150 eマンションさん
ヴェレーナは溝の口よりも高津が最寄りで大規模とは言えない戸数なので比較対象になるかどうか。 プレミストも津田山が最寄りですが、溝の口徒歩圏内で大規模がこことプレミストくらいしかないので比較されてる感じですね。 |
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| No.158 |
>>152 マンコミュファンさん
〉設備を充実させて高値に設定した方が、売値も高値を期待できると思います。 こんなこと言ってる人初めて見ました。 中古マンションの価格は立地が全てで、設備はあまり査定されません。 仮に不動産仲介業者が5000万円で査定した中古マンションを、1000万円かけてリフォームし、再査定したとしても6000万円にはなりません。 現に鹿島田の○ラウドシティは新築当時に設備グレードの低さが話題になりましたが、今では周辺相場と同じ様に値上がりしています。 また、同じ立地なら安く取得した方がリセール面では有利です。 |
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| No.159 |
皆さんは投資用? 私は住居用で探してますが、税率の変わる５年、10年過ぎたあたりは中古相場も変わって残債は割れるしリセールしないって判断してそうです。皆さんどんなヨミされてるのか気になってます。
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| No.160 |
公式サイトの説明に多彩な魅力がインクルージョンする街、住むほどに美しさ深まるサステナブルな未来のような見出しがつけられていますが、ちょっと内容がわかりにくいですね。
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| No.161 |
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| No.162 |
住居用で考えると、多少高くても設備が充実している方がありがたいですよね。
日々の生活が豊かになることはプライスレスです。 |
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| No.163 |
こちらが3LDKで7500から8000万って情報は、他社営業マンなどによる巧妙なステマのように思います。
高過ぎるという根拠のない印象操作ですよね。 駅から10分以上ですよ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
コロナ禍とロシア・ウクライナ問題が重なり、建築費高騰してますから、
坪350万オーバーでも普通じゃないですか。都内だと坪400万以上が当たり前だし。 ヴェレーナよりは立地いいしね。 ただ黒田総裁の退任のことを考えると、固定金利を考えてしまうから支払いがね… |
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| No.166 |
コロナや戦争の影響による建築費高騰が理由なら、そのうちそれらが収まると下がると言う事で、今は一時的な高値で買ってはいけない時期に思えます。
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| No.167 |
金利もそのうち上がりそうですし、中古価格が維持できない状況も充分考えられるので、将来高値で手放すことを前提に無理なローンを組むのは危険な時期ですね。
セオリー通り年収の5倍位なら大丈夫かもですが。 |
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| No.168 |
将来中古価格が維持できなくなったとき、駅から10分以上の距離は厳しそう。
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| No.169 |
ウクライナの問題や資材高騰が落ちつく気配はまだぜんぜん見通せない感じがしています。落ちついたとしてもすぐに価格に反映されるわけではないですし、少なくとも6～7年はまだ上がり続けていくように思っています。定年までの働ける年数を考えると家賃分を早く住宅ローンにしなくてはと考えてしまいます。
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| No.170 |
仮に数年後に下がり出すとして、その間の家賃もありますしねえ…
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| No.171 |
良い仕様、良いコンセプト、良いマンションですね。価格が思ったよりだいぶ高かったですが。。
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| No.172 |
企画が優れているマンションですね。素敵なマンションギャラリーでした。
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| No.173 |
金利は入居時期がちょうど一年先なので、フラット35 Sですら金利上がったなーと思ってそうかなと。変動金利だと、〇〇ショック発生時は即前倒し返済しないとツラいですね。
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| No.174 |
やっぱり相当高そうですかね、MR行くだけ時間の無駄になりそう。
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| No.175 |
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| No.176 |
坪370前後とのこと。残念ながら撤退。
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| No.177 |
やっぱ高いですね
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| No.178 |
去年は高い高い言われたプレミスト津田山が今ではコスパ良い扱いになってますから、
ここも来年には安く思えるかもしれない そしてその時には売り切れてるかもしれない |
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| No.179 |
高い言う人たちは、もう客では無いというだけです。
真っ当にお金を稼いでいる人なら、ここの価値が納得できるはずです。 ブランドバッグは、原価なんて考えずに買うでしょうに。 |
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| No.180 |
1番安く狭い部屋でも7000万円台とのこと、70平米以上で好みの部屋を買うなら8500万円。購入時の諸経費考えると9000万円か。数年後仮にリセールする場合、あの立地で9000万以上の売却は難しいだろうから売却益どころかローン完済も見込めないかな。高い、高いなー。良いプランだけに、惜しい。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 | ||
| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
過去には戻らないですが、10年前であれば坪単価250位、さらに前であれば200を切る価格で買えたかなと思うとやはり高く感じますよね。
10年で所得が増えている訳ではないのに、 |
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| No.187 |
溝の口自体は便利っちゃ便利だし、自分的には武蔵小杉より好きだけど、駅力はまぁまぁ悪くはない程度、かつ駅から徒歩10分以上の物件をわざわざ1億近く出して買う物好きなんてそんなにいるんかね。
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
それはいるでしょね。 ただ、マンション価格の上昇以上に給与の伸びている職種ってなんですかね？ 同じ人が10年経って収入が増えても意味ないので、多くの人が10年先輩と比べて家を買う時に割高感を感じているかと思います。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
もうどのスレも数年前は坪単価○○万円だったのに、、、みたいなコメントばかりになっていますね。溝の口もそんな感じ
私は、古い分譲マンションに住んでいて、すみかえを考えながらもなかなか溝の口の物件でいいものがなく決断ができなかったタイプですが、ようやくいい物件に出会えた気がします。ただお財布事情からすると高いです。。。。 立地スペックだけでも十分悪くない場所ですが、プラン・仕様・サービスなどバランスが取れている物件だと思います。 物件ギャラリーの見せ方もお上手で、なんだか高くても仕方ないものだなと感じました。まんまとやられてますね(笑) |
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| No.192 |
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| No.193 |
丁度10年位前にマンションを買って住み替えを検討中です。
前回の購入時と比べると相場の上昇を痛感します。 今のマンションも買った時より高く売れそうなので良いですが、一次取得の人は大変だと思います。 それから、中古は駅から10分以内でないと厳しいですね。 |
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| No.194 |
>>191 匿名さん
5年、10年前の物件と比較するとめちゃくちゃ割高なのは当然のことなので、近隣の去年～今年の新築で比較すると、 津田山3分(溝の口14分) 坪270 宮崎台2分 坪320 新城3分 坪340 高津10分(溝の口11分) 坪370 小杉3分 坪420 こうやって並べると仕様が違うだの、駅力が違うだの言われるだろうけど、 やはり駅遠物件にしては随分と強気な価格に感じますね。 仮にここが溝の口6分とかなら、他と並べてもしっくり来るんですけど… |
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| No.195 |
>>194 名無しさん
とてもわかり易いまとめありがとうございます。 供給少ない中、ジワジワと上げてきてる結果ですね。 それにしても津田山がバグってますねｗ 他のディべから歩調合わせろって、怒られてそう。 まぁ、それらが先に完売する想定の値付けなら、適正なのかな。 |
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| No.196 |
>>194 名無しさん
津田山のお得感w |
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| No.197 |
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| No.198 |
新築マンションは高いから売れるってのもありますよね。
あまりに高いと人は何かあるだろうと期待するので。 8000万だと世帯収入1000万円ぐらいの人に期待を持たせて、ちょっと頑張って買ってもらう感じでしょうね。 |
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| No.199 |
私は子育て世代で分譲マンションに住んでおります。溝の口で新築マンションへの住み替えを心待ちにしていましたが、楽しみにしていたこちらがあまりに高く悩んでいます。今は世帯年収1800万円ありますが、それでも、この立地で1億近い金額を出すべきか。
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| No.200 |
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