グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区久本３丁目54番6（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：58.11㎡ ～ 87.33㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: マンション検討中さん]

近くの中学校の評判はどうですか？

[143: 名無しさん]

>>141 匿名さん
独身男性の楽しい街と家族が楽しい街とが混在する貴重な街ですよね。

[144: 周辺住民さん]

>>137 マンション検討中さん
139の方が書かれてますが、ドンキ前 / 磯丸水産横の細長い雑居ビルにあるらしいです。田園都市線だと珍しいですよね。夜だけは電飾つくので、目立ちます。

平成初期まではドンキ（旧長崎屋）の横が溝口劇場がありましたし、これも溝の口らしさかなと。でも、パチンコ屋はこんなにいらない、朝から通りがうるさい

[145: 周辺住民さん]

2年目くらいに島崎商店の跡地が駐車場になりましたが、将来的にマンション建つと思います？
大和ハウスパーキングの運営だから、駐車場→マンションなのかどうか

[146: 評判気になるさん]

>>145 周辺住民さん
大和ハウスだと、プレミスト溝の口の杜の誕生ですかね（笑）

[147: 名無しさん]

>>144 周辺住民さん
ある程度の規模の駅だとパチンコ屋はもれなく付いてきちゃいますよね。

[148: マンション比較中さん]

プレミストの方がついに最終期になったようです。価格の比較はできないかもしれませんね。

[149: 評判気になるさん]

>>148 マンション比較中さん
買い手としては比較があった方が幸せですが、売る側は逆な訳で。
またマンションが一段高値になりそう…

[150: eマンションさん]

>>149 評判気になるさん
ヴェレーナが同時期の物件として、比較にはいいかも
環境か利便性かでハッキリしてる

[151: マンション掲示板さん]

まだ金額出てないの？

[152: マンコミュファンさん]

>>148 マンション比較中さん
こちらは設備を充実させたコンセプトなので、比較にはならないと思いますよ。
マンションでリセール考えると購入額は重要です。
設備を充実させて高値に設定した方が、売値も高値を期待できると思います。
高級車の方がリセールが良いのと同じこと。

[153: マンション検討中さん]

設備は劣化しますので、高級車との比較はイメージしにくいですね。エネファームのメンテとか費用負担が多く感じました。

[154: eマンションさん]

>>152 マンコミュファンさん
リセール次買う人はリフォームするでしょう。10年越えればそのまま住む人は少ない

[155: 匿名さん]

溝の口住人としては、やはり駅からちょっと距離があるのが不安材料。あとは管理費が懸念かな、設備や植栽に魅力感じるけどランニングコストが高くつきそう。リセールする時に距離がどう影響するかなぁ

[156: 通りがかりさん]

駅距離があるから設備が良くてもちょっと躊躇うな。
溝の口が好きで高スペックマンションが良い人が買うんだろうけど、、いるかな。
第1期でどれだけ売れるか要チェックですね。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>150 eマンションさん
ヴェレーナは溝の口よりも高津が最寄りで大規模とは言えない戸数なので比較対象になるかどうか。
プレミストも津田山が最寄りですが、溝の口徒歩圏内で大規模がこことプレミストくらいしかないので比較されてる感じですね。

[158: 名無しさん]

>>152 マンコミュファンさん
〉設備を充実させて高値に設定した方が、売値も高値を期待できると思います。

こんなこと言ってる人初めて見ました。
中古マンションの価格は立地が全てで、設備はあまり査定されません。
仮に不動産仲介業者が5000万円で査定した中古マンションを、1000万円かけてリフォームし、再査定したとしても6000万円にはなりません。
現に鹿島田の○ラウドシティは新築当時に設備グレードの低さが話題になりましたが、今では周辺相場と同じ様に値上がりしています。
また、同じ立地なら安く取得した方がリセール面では有利です。

[159: 通りがかりさん]

皆さんは投資用?　私は住居用で探してますが、税率の変わる５年、10年過ぎたあたりは中古相場も変わって残債は割れるしリセールしないって判断してそうです。皆さんどんなヨミされてるのか気になってます。

[160: 匿名さん]

公式サイトの説明に多彩な魅力がインクルージョンする街、住むほどに美しさ深まるサステナブルな未来のような見出しがつけられていますが、ちょっと内容がわかりにくいですね。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
歌の歌詞みたい