グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[81: マンション検討中さん]

>>78 検討板ユーザーさん

そうですか、そこが残念です、、

[82: 検討版さん]

>>80 検討板ユーザーさん
眺望は厳しくないし悪くないですよ！実際の写真などでも確認しましたから。下層階はそうかも知れないけど、中、上層部は良いと思います。

[83: 検討版さん]

>>81 マンション検討中さん
都心部ですから。私はタワーの方が良いです。いちいち階段昇ったり離れた場所まで歩いたりするより便利だと感じますから。寒い日は特に。

[84: マンション検討中さん]

タワーパーキングの方がセキュリティ面で安心です。

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん
朝めちゃめちゃ待ちますぜい。

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん
大手門に住んでて車通勤する方って少数派な気もしますが…。ただ、点検やらトラブルがあった時は大変そうな印象です。立地上、タワーなのは仕方ないでしょうけど。

[87: 匿名さん]

タワーパーキングより、セキュリティ万全の屋根付き平置き駐車場の方が絶対いいです。朝・夕の混み具合はストレスフル。
もし最上階が残るのであればヤバいです。それは富裕層が良い物件と考えてないということを意味します。

[88: 通りがかりさん]

ちなみに平置きここあるんでしたっけ？もしあれば最低いくらの部屋ですか？

[89: マンション検討中さん]

屋根付き平置きって割とセキュリティ万全じゃないですよね・・・
タワーは完全に隠れるのがいい。

[90: デベにお勤めさん]

てかこのクラスの平置きゲート内だし死角なしでカメラ監視必須でしょう。

[91: デベにお勤めさん]

もしあればですけど。

[92: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

いや、どっちかで言ったら普通に考えて平置がいいよ。

[93: 口コミさん]

>>87 匿名さん
お前、前からウザい書き込みばかりだな。浄水じゃない　笑？あの集合団地と比較にならんよ。1000戸の大規模団地だから駐車場いるよな。タワーが建つほど都会じゃないしな。

[94: マンション検討中さん]

>>93 口コミさん
浄水ではないが、お前もそんなに卑屈になるなよ

[95: 口コミ知りたいさん]

ここ、瞬間完売と思ってたけど、そこまで人気出なかったのは何が原因なのだろう？立地（墓地view）、価格（コスパ）？
ブランドはGMだし申し分ないのだろうけど。

[96: マンション比較中さん]

グレイブビューは今の日本がまだ潰れずにいられる基礎を作った、がむしゃらに頑張る先人たちのスピリットを共有できる、貴重なビューだとどこかの不動産屋さんが紹介していました。なのでやはりコスパでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>93 口コミさん
浄水がどうしたんですか？

[98: 口コミさん]

>>96 マンション比較中さん
名前を変えた荒らしですね。はい、無視しましょう。

[99: 口コミさん]

>>95 口コミ知りたいさん
はい、貴方も同一人物の荒らしですね。関わらないようにしましょう、皆さん。

[100: 口コミさん]

>>97 匿名さん
浄水山に帰りましょう。

[101: 口コミさん]

>>94 マンション検討中さん
いや、お前浄水だ！山に帰りましょう。

[102: 匿名さん]

1番の荒らしが誰かは自明。こんなやつが住んでるって考えただけでゾッとする。

[103: 口コミさん]

>>102 匿名さん
はい、さよなら～！

[104: 通りがかりさん]

物件概要に平置き７台って出てましたね。どのぐらい出せば平置きもらえるんでしょうか？もう売れちゃったかな？

[105: eマンションさん]

>>104 通りがかりさん
物件価格順に選んでいくパターンと思いますので、全入居者が決まってからではないですかね？

[106: 通りがかりさん]

物件価格7番目ってやっぱり一億超えて来ますかね？

[107: eマンションさん]

ただ、最上階が売れ残るということは、GM史上なかなかない失態ですね。富裕層の評価が低いということは、将来性にも不安が生じます。
浄水GC、大濠タワー、ザ・クラスの落選者を何ヶ月も前からあんなに案内していたのに、40戸中20戸も売れ残ったというのも衝撃。
やはりここはスルーして、タカクラホテル跡、大手門1丁目を狙うべきかな。

[108: マンション検討中さん]

最上階は1期販売ではなかったようです。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 eマンションさん

大手門一丁目もあるんですか？

[110: マンコミュファンさん]

次に来る大手門のGMは更に立地が良いです。その代わりお値段はかなり上がるらしい。悩ましいですね。

[111: 口コミさん]

>>107 eマンションさん
無茶苦茶嘘つきだな。
最上階はまだ売り出してないぞ！
しかも何ヶ月も案内もしてないぞ。20戸売れ残り？はぁ？次期分譲分だぞ、それ。マジで大概な嘘つきだな。

[112: 口コミさん]

>>106 通りがかりさん
大手門２丁目の7番目だと、1億は軽く超えます。
大手門1丁目だと1億を超え2億ぐらいです。

[113: 通りがかりさん]

>>112 口コミさん
やっぱりそうなりますよね､､､
中央区で大通りすぐのマンション平置きなんて存在自体奇跡みたいなものでしょうし。
荒らしと疑われるのも怖いので、退散いたします。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>111 口コミさん
先着順20戸は売れ残りです。
次期分譲は別の7戸のみ。

[115: 口コミさん]

>>114 検討板ユーザーさん
まあ、かなり億に近かったりむしろ超えてたりして高いですから。人気がない訳ではなく購入層が当然ですが限定されてきます。。だから更に高額の大手門一丁目なんて買える人いるの…となる。

[116: 通りがかりさん]

>>111、114さん
これどちらが正解かで全く意味合いが異なります。売り方、買い方にとってどちらかへの誹謗中傷になりうるので、ご自身で実情確認して現状と異なる方は早急に削除したほうがいいですよ。罪レベルですよ。

[117: マンション検討中さん]

事実は、1期1次販売（抽選）は40戸。20戸契約。
この残り20戸が先着順にまわっています。
その1期1次では、最上階（1戸のみ）は販売されていません。
先週は、1期2次販売（抽選）7戸。結果はまだサイト上で更新されていません。

111さんと114さん、お二方はそれぞれ半分間違っています。

[118: 匿名さん]

111は合っているのでは？
次期分譲の解釈として、先日行われたことを指してるのであれば正しいですし。

[119: 通りがかりさん]

間違っているかもしれませんが１１７さんはおそらく売主さんなのではと個人的には思います

[120: マンション検討中さん]

114と107を勘違いしていました。すみません。
114さんの内容は正しいですね。

[121: マンション検討中さん]

売主さん側は、掲示板に書き込まないと個人的には思います。また、書き込んではいけないというルールがありそうな、気がいたします。ここを読んでいての単なる感想コメントに過ぎないですが…。

[122: マンション検討中さん]

HP公開もされてなくパンフレットもなく、第1期販売期間も2週間と僅かでしたね。ですが、お手頃価格の部屋は完売。高額物件はここ数年のGMの購入者によってはけてきたはずであり、最近のGMの中で大手門は最も不利な立場。しかしながら情報が公開されたら、都市圏からの問い合わせが始まり完売は時間の問題だと思います。

[123: 通りがかりさん]

ここに1億払うくらいなら、タカクラホテル跡とか大手門1丁目を待とうという人が多いみたい。

[124: マンション検討中さん]

>>123 さん

>>123 通りがかりさん
どこからの情報ですか？情報源は。
皆さんデマに騙されないでしょう。
言わずもがな、いずれ完売する立地と高級マンション。
よって嫉妬からアンチコメントも多いですね。

[125: 口コミ知りたいさん]

必死で下げようとするコメントと、必死で上げようとするコメントが滑稽

[126: 通りがかりさん]

>>125 さん

>>125 口コミ知りたいさん
まあ同じ属性の人が購入対象となる物件が複数あるか出てくると売り切れるかどうかは別としてこんな感じで板が伸びますよね

[127: 通りがかりさん]

>>125 口コミ知りたいさん
あなたのコメントの方が滑稽。

[128: 通りがかりさん]

事業協力者用住戸を除いた55戸のうち、抽選で埋まったのは36戸のみ、残り19戸は先着順ですか。他ブランドのマンションと比べたら遥かに売れ行き好調ですが、別府やここなど最近のグランドメゾンは少し勢いが落ちてますかね？いやそれか、これまでが異常すぎたのか？笑

[129: 匿名さん]

今この辺買おうとする知識ある人は流石に二の足踏むか、突き抜けて現金で買えるか、もしくは踊らされているか　必然的に契約者は減るという・・・嫌な時代になったもんだ

[130: 検討板ユーザーさん]

>>128 通りがかりさん
まずここは、あまりにHP等情報が開示されていません。私も含めて遠方者はイメージが掴めないです。他に７千万円以上の購入者層もこれまでのGMで一定程度、需要を満たしてきたのではないかと感じます。ですが情報が開示されれば徐々に決まり始めます。