グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[81: マンション検討中さん]

>>78 検討板ユーザーさん

そうですか、そこが残念です、、

[82: 検討版さん]

>>80 検討板ユーザーさん
眺望は厳しくないし悪くないですよ！実際の写真などでも確認しましたから。下層階はそうかも知れないけど、中、上層部は良いと思います。

[83: 検討版さん]

>>81 マンション検討中さん
都心部ですから。私はタワーの方が良いです。いちいち階段昇ったり離れた場所まで歩いたりするより便利だと感じますから。寒い日は特に。

[84: マンション検討中さん]

タワーパーキングの方がセキュリティ面で安心です。

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん
朝めちゃめちゃ待ちますぜい。

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん
大手門に住んでて車通勤する方って少数派な気もしますが…。ただ、点検やらトラブルがあった時は大変そうな印象です。立地上、タワーなのは仕方ないでしょうけど。

[87: 匿名さん]

タワーパーキングより、セキュリティ万全の屋根付き平置き駐車場の方が絶対いいです。朝・夕の混み具合はストレスフル。
もし最上階が残るのであればヤバいです。それは富裕層が良い物件と考えてないということを意味します。

[88: 通りがかりさん]

ちなみに平置きここあるんでしたっけ？もしあれば最低いくらの部屋ですか？

[89: マンション検討中さん]

屋根付き平置きって割とセキュリティ万全じゃないですよね・・・
タワーは完全に隠れるのがいい。

[90: デベにお勤めさん]

てかこのクラスの平置きゲート内だし死角なしでカメラ監視必須でしょう。

[91: デベにお勤めさん]

もしあればですけど。

[92: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

いや、どっちかで言ったら普通に考えて平置がいいよ。

[93: 口コミさん]

>>87 匿名さん
お前、前からウザい書き込みばかりだな。浄水じゃない　笑？あの集合団地と比較にならんよ。1000戸の大規模団地だから駐車場いるよな。タワーが建つほど都会じゃないしな。

[94: マンション検討中さん]

>>93 口コミさん
浄水ではないが、お前もそんなに卑屈になるなよ

[95: 口コミ知りたいさん]

ここ、瞬間完売と思ってたけど、そこまで人気出なかったのは何が原因なのだろう？立地（墓地view）、価格（コスパ）？
ブランドはGMだし申し分ないのだろうけど。

[96: マンション比較中さん]

グレイブビューは今の日本がまだ潰れずにいられる基礎を作った、がむしゃらに頑張る先人たちのスピリットを共有できる、貴重なビューだとどこかの不動産屋さんが紹介していました。なのでやはりコスパでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>93 口コミさん
浄水がどうしたんですか？

[98: 口コミさん]

>>96 マンション比較中さん
名前を変えた荒らしですね。はい、無視しましょう。

[99: 口コミさん]

>>95 口コミ知りたいさん
はい、貴方も同一人物の荒らしですね。関わらないようにしましょう、皆さん。

[100: 口コミさん]

>>97 匿名さん
浄水山に帰りましょう。

[101: 口コミさん]

>>94 マンション検討中さん
いや、お前浄水だ！山に帰りましょう。

[102: 匿名さん]

1番の荒らしが誰かは自明。こんなやつが住んでるって考えただけでゾッとする。

[103: 口コミさん]

>>102 匿名さん
はい、さよなら～！

[104: 通りがかりさん]

物件概要に平置き７台って出てましたね。どのぐらい出せば平置きもらえるんでしょうか？もう売れちゃったかな？

[105: eマンションさん]

>>104 通りがかりさん
物件価格順に選んでいくパターンと思いますので、全入居者が決まってからではないですかね？

[106: 通りがかりさん]

物件価格7番目ってやっぱり一億超えて来ますかね？

[107: eマンションさん]

ただ、最上階が売れ残るということは、GM史上なかなかない失態ですね。富裕層の評価が低いということは、将来性にも不安が生じます。
浄水GC、大濠タワー、ザ・クラスの落選者を何ヶ月も前からあんなに案内していたのに、40戸中20戸も売れ残ったというのも衝撃。
やはりここはスルーして、タカクラホテル跡、大手門1丁目を狙うべきかな。

[108: マンション検討中さん]

最上階は1期販売ではなかったようです。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 eマンションさん

大手門一丁目もあるんですか？

[110: マンコミュファンさん]

次に来る大手門のGMは更に立地が良いです。その代わりお値段はかなり上がるらしい。悩ましいですね。

[111: 口コミさん]

>>107 eマンションさん
無茶苦茶嘘つきだな。
最上階はまだ売り出してないぞ！
しかも何ヶ月も案内もしてないぞ。20戸売れ残り？はぁ？次期分譲分だぞ、それ。マジで大概な嘘つきだな。

[112: 口コミさん]

>>106 通りがかりさん
大手門２丁目の7番目だと、1億は軽く超えます。
大手門1丁目だと1億を超え2億ぐらいです。

[113: 通りがかりさん]

>>112 口コミさん
やっぱりそうなりますよね､､､
中央区で大通りすぐのマンション平置きなんて存在自体奇跡みたいなものでしょうし。
荒らしと疑われるのも怖いので、退散いたします。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>111 口コミさん
先着順20戸は売れ残りです。
次期分譲は別の7戸のみ。

[115: 口コミさん]

>>114 検討板ユーザーさん
まあ、かなり億に近かったりむしろ超えてたりして高いですから。人気がない訳ではなく購入層が当然ですが限定されてきます。。だから更に高額の大手門一丁目なんて買える人いるの…となる。

[116: 通りがかりさん]

>>111、114さん
これどちらが正解かで全く意味合いが異なります。売り方、買い方にとってどちらかへの誹謗中傷になりうるので、ご自身で実情確認して現状と異なる方は早急に削除したほうがいいですよ。罪レベルですよ。

[117: マンション検討中さん]

事実は、1期1次販売（抽選）は40戸。20戸契約。
この残り20戸が先着順にまわっています。
その1期1次では、最上階（1戸のみ）は販売されていません。
先週は、1期2次販売（抽選）7戸。結果はまだサイト上で更新されていません。

111さんと114さん、お二方はそれぞれ半分間違っています。

[118: 匿名さん]

111は合っているのでは？
次期分譲の解釈として、先日行われたことを指してるのであれば正しいですし。

[119: 通りがかりさん]

間違っているかもしれませんが１１７さんはおそらく売主さんなのではと個人的には思います

[120: マンション検討中さん]

114と107を勘違いしていました。すみません。
114さんの内容は正しいですね。

[121: マンション検討中さん]

売主さん側は、掲示板に書き込まないと個人的には思います。また、書き込んではいけないというルールがありそうな、気がいたします。ここを読んでいての単なる感想コメントに過ぎないですが…。

[122: マンション検討中さん]

HP公開もされてなくパンフレットもなく、第1期販売期間も2週間と僅かでしたね。ですが、お手頃価格の部屋は完売。高額物件はここ数年のGMの購入者によってはけてきたはずであり、最近のGMの中で大手門は最も不利な立場。しかしながら情報が公開されたら、都市圏からの問い合わせが始まり完売は時間の問題だと思います。

[123: 通りがかりさん]

ここに1億払うくらいなら、タカクラホテル跡とか大手門1丁目を待とうという人が多いみたい。

[124: マンション検討中さん]

>>123 さん

>>123 通りがかりさん
どこからの情報ですか？情報源は。
皆さんデマに騙されないでしょう。
言わずもがな、いずれ完売する立地と高級マンション。
よって嫉妬からアンチコメントも多いですね。

[125: 口コミ知りたいさん]

必死で下げようとするコメントと、必死で上げようとするコメントが滑稽

[126: 通りがかりさん]

>>125 さん

>>125 口コミ知りたいさん
まあ同じ属性の人が購入対象となる物件が複数あるか出てくると売り切れるかどうかは別としてこんな感じで板が伸びますよね

[127: 通りがかりさん]

>>125 口コミ知りたいさん
あなたのコメントの方が滑稽。

[128: 通りがかりさん]

事業協力者用住戸を除いた55戸のうち、抽選で埋まったのは36戸のみ、残り19戸は先着順ですか。他ブランドのマンションと比べたら遥かに売れ行き好調ですが、別府やここなど最近のグランドメゾンは少し勢いが落ちてますかね？いやそれか、これまでが異常すぎたのか？笑

[129: 匿名さん]

今この辺買おうとする知識ある人は流石に二の足踏むか、突き抜けて現金で買えるか、もしくは踊らされているか　必然的に契約者は減るという・・・嫌な時代になったもんだ

[130: 検討板ユーザーさん]

>>128 通りがかりさん
まずここは、あまりにHP等情報が開示されていません。私も含めて遠方者はイメージが掴めないです。他に７千万円以上の購入者層もこれまでのGMで一定程度、需要を満たしてきたのではないかと感じます。ですが情報が開示されれば徐々に決まり始めます。

[131: 口コミさん]

>>130 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。おそらく来月あたりからパンフレットやHPが公開ですかね。逆に考えたら今がチャンスですね。

[132: 口コミ知りたいさん]

これまで待っていた方々に優先的に検討してもらえるように公開しているなと思います。実需向けの売り方だなと好感持っています。

[133: 口コミ知りたいさん]

HP更新されてますね。非分譲14+既分譲47(2次含)=61戸販売されて残り19。
未分譲が8戸。気づいたらもう後半戦ですね・・・

[134: 匿名さん]

そんなに戸数も多くないので、従来のグランドメゾンであればこの時点で1桁だったかと思います。いずれにしても、もうしばらくしたら完売するでしょうが。

[135: マンコミュファンさん]

私は逆に大通りから一歩入って、スーパーや飲食店もほどよく充実したこの立地が魅力的に感じます。簀子公園の再開発にも期待。生活スタイルによって、判断は分かれるんでしょうね。

[136: 口コミさん]

>>135 マンコミュファンさん
私はここの立地に満足してます。スーパーも近くに3軒あったりバス停も駅も近くて通学通勤とても便利です。しかも静かで過ごしやすいし、道路も片側1車線ずつで見通しよく狭くなく問題ないです。早く完成して欲しいです。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 口コミさん
この立地、静かさも結構大事なポイントですね。

[138: 匿名さん]

ここの機械式駐車場についてですが、自分の車が収容可能なサイズかどうかは確認しておいた方がいいです。大濠タワーを契約したものですが、いずれ購入しようと考えていたSUVが収容できないことが先日判明し、めちゃくちゃ萎えてます。こちらも規格が同じとのことでしたので、要注意です。
やっぱり駐車場は平置きがいい。

[139: マンション検討中さん]

そもそも車にこだわるならタワーのパレットがフラットかどうかとか重量とか高さとか事前に調べるでしょう。
部屋の価格で優先でグラメはパレットフラットが取れないとか解りますし。

[140: マンション検討中さん]

手元にある情報で予め分かることが、改めて顕在化して落胆するというのは色々と残念ですね。１１２さんが言われるように軽く一億現金で出せればここの辺りの平置きがノーリスクで手に入る、ただそれだけの事だと思います。それか土地のある郊外の物件を選んで、建物から遠くにある平置きまで歩いてゆくか。結局利便性はお金で買うしかありません。

[141: eマンションさん]

駐輪場が1階にないのも微妙だね。

[142: 口コミさん]

>>141 eマンションさん
そうですかね。うちの自転車はちと値段が高いし、勝手に外部から入られていたずらされたこともあったから2階にあった方が防犯上安心します。むしろ2階の方がでよかったです。

[143: eマンションさん]

>>142 口コミさん
エレベーターで鉢合わせるの気まずいし、お互い気を遣うけどね。エレベーターも汚れる。住民しか入れない1階がベスト。

[144: マンション検討中さん]

>>143 eマンションさん
1階がベストというより、どの階でも駐車場では汚さないようにお互いが気をつけて使えば問題ないと思います。エレベーターでは住民の皆さんと挨拶ができる良い機会と捉えられるといいですね。

[145: 匿名さん]

全員が汚さないように壊さないようにと気を配れるのは入居したての時期だけだよ。
ズボラな人や雑な人はどこにでもいるし、賃貸人なら尚更気を配らないだろうね。他人はコントロールできない。
というわけで2階の駐輪場に関してはノーリスクにはならない。エレベーターの傷みは他所より早いだろうけど、人間はそんなもんだと割り切るしかない。

[146: マンション検討中さん]

高層階の金額許容させるため少しでも平置き増やしたかったんでしょうか。自転車使う人は毎回エレベーター使うって事ですか？もしそうであれば朝も混雑するし汚れるし、躊躇いますね。資料請求前なので、事実と異なる点があれば教えてください。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>144 マンション検討中さん
気にする人は気になると思います。朝や夕の混雑時にチャリが入ってきたらなかなか迷惑だし、しかも満員で2Fからエレベーターに乗れる保証もない。お互いの気まずさで朝から残念な気持ちになりそう。
あと、チャリをエレベーターに乗せなくても挨拶くらいしましょうよ。

[148: マンコミュファンさん]

駐輪場は1階にもありましたよ。台数的には2階がメインになりそうですが。

[149: 近隣の住民]

外から失礼します。他のGMに住んでいます。
うちも駐輪場が2階にありますが、自転車は裏口？から入って2階までしかない自転車専用EVで駐輪場に行き、自転車を停めた後は反対側のドアから2階ホールへ抜けて住居用EVに乗り換える‥という仕組みになっています。ここもそういった配慮がされているのではないでしょうか。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 近隣の住民さん
パンフレットを見た感じでは専用EVなさそうだったのですが、もしあるなら問題ないですね。

[151: マンション検討中さん]

>>149 近隣の住民さん
確か営業の方からそのような説明を受けた記憶があります。

[152: 匿名さん]

図面見たけど、専用EV見当たらない。
メインEVの扉が前後に付いていて後方は駐輪場に向かって開くようなので、2Fに自転車を停めたい人はやはりメインEVを使うのではないでしょうか。

[153: 口コミさん]

>>152 匿名さん
そんなに気になるなら積水に聞いたらいいだけの話じゃないですか？

[154: 匿名さん]

>>153
そんなこと言い出したらこの掲示板いらなくない？
全部積水に聞けばいい。
図面に書いてないならないだろう普通。

[155: マンション検討中さん]

最近の積水はコスト上昇の影響でツッコミどころを解決せず妥協しているせいか、無駄に板が伸びる。残念極まりない。

[156: 名無しさん]

>>154 匿名さん
153さんの言う通りじゃない？
疑問視するんだったら自分で積水に聞けばいい話。スレがいるいらないの話じゃなくて。他人に訊いても所詮はネットなんだから真偽は分からない。無駄に板伸ばしてるのは貴方ですよ。

[157: 匿名さん]

1週間が経過したけど、先着順19戸から減ってないね。

[158: 評判気になるさん]

>>157 匿名さん
自分で調べもできない、ただの荒らしちゃんですね。荒らしちゃん。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>156
152が何かを問題視してる書き込みには読めませんけど。むしろエレベーターの両面開き情報読んで、へぇとなりました。真偽は知りませんけどね。
ここは情報が欲しい人の情報交換の場なのでね。

[160: 評判気になるさん]

>>158 評判気になるさん
事実を述べただけの投稿によくそこまで過剰な反応できますね。被害妄想がすごい。
それにしても売れ行きが微妙ですね。

[161: eマンションさん]

>>160 評判気になるさん
買うお金もない、質問もできない、荒らしちゃーん、サヨナラ！

[162: マンション検討中さん]

もしこの金額出して、ここの板にいる人たちの誰かと一緒に住むかもしれないと思うと、真剣に購入をためらわせるかもしれないパワーがこの板ありますね、、、

[163: 評判気になるさん]

>>160 さん

>>160 評判気になるさん
買える資金力もない、質問もできない、荒らしちゃーん。サヨナラ！

[164: 評判気になるさん]

>>162 マンション検討中さん
>>160のような方が購入者かもしれないと思うと怖いですね。購入を躊躇ってしまう。これこそ荒らしだし、さらに言えば営業妨害でもある気がします。

[165: マンション検討中]

>>164 さん

いえ、直近で怖いのは158や161、163さんです。理論的に話ができないのは意思疎通ができない動物を相手にしているようで、資産を持ってる人からすると恐怖でしかありません。距離を置きたくなるのは当然の感情だと思います。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん
私は貴方と距離を置きたい。貴方は自分が意思疎通ができ理論的と思っているようですが…今までの文脈から何処に意思疎通ができる箇所がありますかね？GMの高級マンションをいじりたいだけ、ではないですか？人が不快な思いをするのを愉しんでいるだけでしょ。そりゃ貴方では買えないマンションだからね。残念なお気持ちは察してますよ。ただここは高級マンションで知識人も多いでしょうから、貴方の表現は稚拙で滑稽過ぎて笑われてます。やめた方がいいですよ。

[167: マンション検討中さん]

ろくに情報出さずに登録開始から半月で残19戸/69戸は普通に需要あるマンションじゃないかと思いますけどね。好みは人それぞれ。

[168: マンション検討中]

>>167 マンション検討中さん
実際そうだと思います。ただ、ご指摘の通り公開されている情報が少ないので、出来るだけ収集したいと思った所、ここに辿り着いてしまいました。既存のやりとりやコメントに対する返答にも少々困惑した次第です。
生の情報があるかと期待しましたが、資料を取り寄せ電話で担当者の方に直接疑問点をお尋ねするのが、手間ですが一番正確でストレスが少なそうですね。
お邪魔をしてしまい申し訳ありませんでした。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
この板にいる人の内、実際に購入済みもしくは検討している人がどれくらいいるのかはわかりませんし参考情報程度に捉えた方が良いのではないかと思います。公開されている情報が少ないのは仰る通りなので、積水さんのご担当者にお聞きするのは客観的に判断する上でも良いかと思いました。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>168 さん

>>168 マンション検討中さん
この板にいる人の内、実際に購入済みもしくは検討している人がどれくらいいるのかはわかりませんし参考情報程度に捉えた方が良いのではないかと思います。公開されている情報が少ないのは仰る通りなので、積水さんのご担当者にお聞きするのは客観的に判断する上でも良いかと思いました。

[171: 評判気になるさん]

>>165 マンション検討中さん
すみません間違えました。
>>160でなく>>161でした。
このような人が同じ建物にいると思うと不安で仕方ありません。せっかくの希少なGMなのに。

[172: マンション検討中さん]

販売スケジュールがタイトなため熟考できないまま契約に至った人なのか、不安の反動のようなレスが多い気がしますが、
ここを読んで、積水の人への質問事項が増えるのならここの書き込みも有益だと思います。恥ずかしながら私は駐輪場のことなど考えてなかったので指摘してもらえて良かったです。

[173: 通りがかりさん]

８月に入りましたが、HPの情報公開は未だですね。全戸南向きの立地、いい物件です。

[174: 通りがかりさん]

>>171 評判気になるさん
大の大人が幼児のようなコメントですよ。

[175: 評判気になるさん]

>>174 通りがかりさん
具体的に、どの点が幼児なのでしょうか？今後のために、その箇所を指摘してください。

[176: 匿名さん]

166、174、175は競合物件の煽りだと思う。そしてもし本当にここの購入者なら、今後購入候補者が検討する際このやりとりを見ていて、他と迷った時にふっと頭をよぎる可能性もあるため、本気で削除した方がいいと思う。他のGMと比較して異質な感じがする板（購入者層もしくは検討者層）という印象を与えかねない気がする。

[177: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん
あなたのコメントを削除したら？

[178: 匿名さん]

>>177 評判気になるさん

166、174、175が削除されたら削除するつもり。ほんとやめなって。

[179: 匿名さん]

どうでもいいコメントが多いので、本題から逸れてます。一旦まとめておきましょうね。

良い点
・グランドメゾンというブランド、外観
・大手門というアドレス
・大濠公園駅まで徒歩6分
・ZEH-M
・学区
・近くにスーパーがいくつかある

悪い点
・グレイブビュー
・パチンコ屋と隣接
・ある程度の高層階でないと眺望が微妙
・駐車場が平置きでない
・駐輪場が2階で専用EVなし
・立地の割に高価(人件費などの高騰が原因)
・近くにボンラパスがない
・周りに美味しい飲食店が比較的少ない

[180: 匿名さん]

次のGMを待つかどうか迷いますね。