パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[809: 評判気になるさん]

>>808 eマンションさん
多分だの、きっとだの、妄想が激しいですね。

[810: マンション掲示板さん]

いよいよ3期始まりますね。
竣工前完売しそうでしょうか。

[811: 匿名さん]

共用施設のライブラリーはとてもいいですね。

蔵書が定期的に入れ替えられる他入居者からも寄贈もできるそうで理想的だと思いました。
また図書館のように入居者の読みたい本のリクエストも通ればいいな、と思います。

[812: eマンションさん]

3LDK欲しかったのですがほとんど残ってないですね。あとは2LDKとプレミアムですか

[813: マンマンション]

>>812 eマンションさん

3LDKは人気だったので1期でかなり売れてしまいましたよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>813 マンマンションさん
残っているのは今先着順ででている部屋くらいですね。

[815: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん

先着順の部屋と3期3次で出たお部屋とプレミアムだと思っています。

[816: 匿名さん]

まだある間取りってどれですか？

代表プラン、素敵です。74A。74Cもいいですが、サービススペースが北向きなのが寒いのかなと心配。Aのプランとちょうど反対になった間取りのようでした。

>>813さん
2LDKだとファミリーには狭いかなと思います。
広めの部屋があるといいのですが。。。

[817: マンマンション]

>>816 匿名さん

813です。まだある間取りはHPに掲載されているもののみです。
74Aは最後の一部屋だったかと思いますがおそらく今日の3期3次で売れてしまったかと。2LDKは2人多くても3人までになりそうですね。

[818: eマンションさん]

となりガソリンスタンドですが、ガソリン臭しますか？

[819: 匿名さん]

>>818 eマンションさん
近く何回か通りましたが匂いは全くしませんでしたね。
最近はGSの設備良くなってきているのかもしれません

[820: マンション検討中さん]

ガソリンスタンド、出入りする車のマナーが気になるけど、むしろ、ずっとあって欲しい。ここにマンションやビルが建つと、うちはこっち向きなんで悲しい。

[821: 匿名さん]

こちらの2LDKとアトラス文京小石川の2LDKで迷ってます。

[822: マンション掲示板さん]

>>821 匿名さん

マンマニも書いてますがアトラスはディスポーザーなしで柱の食い込みが凄すぎて検討外でした。
管理費も高すぎます。

[823: 匿名さん]

立地はアトラス文京小石川の方が良いですね

[824: 評判気になるさん]

同じ文京区でもかなり雰囲気異なるので好みが分かれますね。
PHは倍の戸数で規模も異なりますね。共用部の充実さでこちらを選ぶ方もいるのではないでしょうか。

[825: 匿名さん]

小石川は立地が良く、こちらは仕様が良いですね。自分がどちらか選ぶ立場なら、悩みそう。

[826: eマンションさん]

>>825 匿名さん
アトラスの立地はどの辺りが良いですか？ハザードだとこちらに軍配が上がりそうです

[827: マンション掲示板さん]

>>826 eマンションさん
確かに、ハザードは、こちらが上でしょうね。

アトラスは、都心に近いのと、買い物の利便性がこちらより勝っていて、私もかなり迷いました。私は、修繕積立金がなるべく上がらないよう、共用部があまり贅沢でなく、機械式駐車場がない物件を探していたので、アトラスにもかなり惹かれました。
でも、70後半を探していたのと、マンション紛争を見聞きして、協力者がいない物件が望ましかったので、アトラスを見送り、こちらにしました。あと、六義園が近いのも決めたポイントです。

今は入居を心待ちにしています。

[828: eマンションさん]

アトラスよりもこちらがいいと思いましたが、3LDKはもう完売したようですね・・・

[829: 口コミ知りたいさん]

>>820 マンション検討中さん 確かにね

[830: マンション掲示板さん]

>>828 eマンションさん
文京区3LDKは貴重ですからね。当初は高いと感じましたが段々適正価格と感じてきました

[831: 匿名さん]

7～8年前までは、3LDKが基本だったのですがね。。。

[832: マンション掲示板さん]

>>831 匿名さん
本当に３LDK少なくなりました。
最近の新築は、60㎡台～70㎡前半が殆どですしね。
納得して、ここを購入しましたが、下がり天井多めだけはちょっと残念。
坪6００出すなら、下がり天井の少ない高級感ある物件が、以前なら買えたのになと思います。

[833: 匿名さん]

7～8年前だと、まだ75㎡の3LDKが1億円以下だったと思います。アベノミクスは良かったのか否か。

[834: マンション検討中さん]

残りいくつありますか？？

[835: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X2103/outline.html
に出てますよ。あと2戸。

[836: マンション掲示板]

>>835 匿名さん

先着順が2戸だけでまだありますよ

[837: 名無し]

ここの担当者は態度悪かったなあ、、責任者も含めて。苦戦するでしょうね。

[838: 通りがかりさん]

>>837 名無しさん

客の方が態度悪い結果のこともあるからなんとも言えないね。
具体的な状況書かないで特定者を批判するのはよくないよやめなよ。

[839: マンション検討中さん]

デベの営業は本当に人によります
恐縮するほど親切な人もいれば、呆れるほどの人もいますよね
ここはよかったですが、他物件で気分悪くてクレーム入れたくなったこともあります
売れ行きのいい物件の後半戦は悪くなりがちです

[840: 匿名さん]

ガチガチの人もフランクすぎる人も嫌

[841: マンション検討中さん]

ここに決めようと思ったけど、ブリリアでキャンセル出たみたいですね、、迷う、。

[842: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
本郷三丁目ね。本郷三丁目の方が何かとよいと思いますよ。私も10年前に駒込か小石川で迷って、小石川に近い本郷にしました。今ではすっかり本郷の人になりました。

[843: 名無しさん]

物件概要に申込受付は終了しましたと記載がありました。

[844: 匿名さん]

本郷三丁目のブリリアは

～最終1邸先着順住戸受付中～
《2LDK53.68平米 B2タイプ販売価格：9,550万円》

と表示されていました。

https://hongo-1min.brillia.com/index.php

[845: 評判気になるさん]

>>844 匿名さん
公式ページ見るとこちらの物件もプレミアム2部屋含んで残り4部屋になりましたね。
躊躇しているうちにどんどん売れてしまいました。

[846: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

ここクレーム入れました。やっぱり評判悪いんだ。買わなくて良かった。
営業はほんとに人によりますよね。

[847: 名無しさん]

>>846 匿名さん

文脈を読めない人にクレーマーは多いと聞きます。
買わなくてっていうか、デベが売る気無かったんだと思います。残念ですが。

[848: 匿名さん]

クレームの入れ方にもよりますが、社会人として出来ているかどうか。

[849: マンション掲示板さん]

>>847 名無しさん
いや、逆なんです。契約ギリギリでこちらからお断りしました。

[850: マンコミュファンさん]

>>849 マンション掲示板さん

その行動が問題かと。

[851: 匿名]

そこでわざわざ突っ掛かるのもどうかと思いますが。問題かどうかは置いておくとして、キャンセルなんて良くあることでしょう。営業は売れ残るかどうか結果が全てでしょうね。

[852: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
少しネガコメあっただけでやたらと反応するヤカラはだいたい関係者ワラ

[853: 匿名さん]

自分が買いたい物件と販売担当者の態度を天秤にかけて、買わない選択をしたのですね。なんかかわいそうな気がしました。私なら物件を取るなあ。

[854: 評判気になるさん]

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。かなり売れてきているとは思いますが。

[855: マンコミュファンさん]

>>853 匿名さん

普通は物件とりますよね。物件なんて唯一無二。
一方販売営業なんて契約までの付き合いで、契約しちゃったら、はっきり言って一生会わないと言っても過言じゃないでしょ。
それを天秤にかけて買わないで良かったっていうのはあまりにも不自然ですよね。なんで良かったのかさっぱりです。
腹いせにそれが言いたいだけみたいに見えますよね。
契約ギリギリっていうのも意味不明だしね。ギリギリって契約してなきゃギリギリも何も事前審査OKかNGかだけであって後は契約行為するかしないかだけですよね。

[856: 匿名さん]

>>854 評判気になるさん
あと4戸ですね

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん
ありがとうございます。ラスト4戸ですと、9月上旬の第4期が実質最終期ですかね。

[858: 通りがかりさん]

インテリア相談会の案内きましたねー
みなさん何を注文しますか？