パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

坪550以上かな？

[2: がっぽり不動産]

各階ゴミ置場ありますね。今後の標準ですね。

[3: 匿名さん]

なんか素敵なんですけど…

[4: 匿名さん]

>>2 がっぽり不動産さん
うちのマンションのゴミ置場はたまにディズニーランドになってます

[5: 買い替え検討中さん]

駒込駅まで徒歩5分、フラットアプローチ、文京区アドレス、三井、、安く出る要素が無い。。

[6: マンション検討中さん]

内廊下なのも良いですね。建物のスペックは良さそうだけど、目の前のガソリンスタンドが気になります。将来的には高い建物が建ちそう。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

前建てリスクですね。あと、近くにガソリンスタンドがあるのは、嫌悪施設になるのでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>5 買い替え検討中さん

徒歩5分で駒込駅に着く？
もうちょっとかかると思うけど。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
グーグルマップで経路をみるとJRだと8分ぐらいみたいですね。
地下鉄の方は入口まで5分です。

山手線駅まで10分以内なら十分合格でしょう。ただJR駅はいささか繁華街の質が...

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
質の良い繁華街ってどこ？教えて。

[11: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は臭いが蓄積するので、付近の間取りは避けた方が良いです。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
私もそれ、思いました。ちょっと距離が近いかも

[13: 匿名さん]

ゴミ捨ててすぐEVに乗り込める、滅茶苦茶優秀な導線ですね。
湯島のプラウドは各階ゴミ捨て場すらないようなので、差は歴然ですね。

[14: 匿名さん]

申し訳ないですが、湯島はもともと検討外です

[15: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

>>4 匿名さん

mouseですね。コックローチも現れるのでしょうか？
ゴミがあるということは、それを餌にする生物にとって快適性が高いということですね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
プラウド湯島の営業さんですか？気密取れてるのでネズミやゴキはいませんよ。

[18: 匿名さん]

>>11 匿名さん

すごい素人の質問ですが、各階ゴミ置き場は、年末年始とか、ゴミの回収がない日が続くときは、どうするのでしょうか？ 一階にも別に集積所があるのでしょうか。各階の図面を見ると、戸数分×未回収日の容量がある広さなのか気になったのですが、教えていただきたいです。

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
タワマンですら各階ゴミ置き場は虫とか多いですよ。

[20: 匿名さん]

各階ゴミ置き場が不人気なのは、コストもそうですが、衛生面の問題があるのでしょうね。

[21: 匿名さん]

>>16 匿名さん
ご安心ください。ディズニーランドはマンション内ではなく外部です。
近隣商業地域のマンションに住んでるものでmouseがいるようです。
住宅街にはいないと思います。

[22: 匿名さん]

>>18 匿名さん
今住んでいるタワマンは元日も清掃員も警備員も働いてくれて各階ゴミ置き場のゴミを地下に運んでくれ助かっています。一つ前に住んでいた三井のタワマンは年末年始は各階ゴミ置き場も地下の粗大ゴミ置き場も鍵がかかってゴミだせず不便でした。マンションによりますね。ここは規模が小さいから多分鍵閉めパターンかな。モデルがオープンしたら営業に聞いてみましょう。

[23: 匿名さん]

タワマンの各階ゴミ置き場も新築のうちはいいけど経年とともに臭いが溜まってくる。共用部に24時間ゴミが置きっぱなしになるのは避けたいという人も多いのでは。

[24: 匿名さん]

>>20 匿名さん

不人気じゃないよ
タワマンに住めば必要性が分かるよ

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
各階ゴミ置き場あるタワマン住んでるけど、ゴミの臭いあるから無い方が良かったと思いますよ。その分ワークスペースとかにして欲しかった。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
築年数と立地、グレードを教えてください。
都心物件中心に内覧してますがゴミのにおいする内廊下は殆どないですよ。

[27: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のゴミの回収は毎日ですか？

一階または地下に集積所があるのでしょうか？

毎日回収だった場合、二つあるエレベーターのうち一つは、ほぼ毎朝、ゴミ運搬専用になるのでしょうか？

当該物件はディスポーザーがあるため、生ゴミは各階ゴミ置き場に置かれないから、害虫の発生の恐れはないとの理解でよろしいでしょうか？

年末年始も無休でゴミは回収されるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>22 匿名さん

えっ？ 鍵閉めだと、24時間ゴミを出せないということ？
各戸の鍵で、共用のゴミ置き場の扉は開けられるのでは？

[29: 匿名さん]

各階ゴミ置き場があると聞いて焦っている人が何か変なことを書いてますね。
よく見ると各階ゴミ置き場はゴミ置き場のドアと内廊下のドアの二枚で隔てられていますから臭気などの問題はあまり起こらないと思いますよ。換気扇がついているでしょうから空気は廊下からゴミ置き場内に流れて換気扇で外に出るでしょう。個人的な経験ですが、ネズミやゴキブリが這い出る隙間がないと普通は湧かないです。

[30: 匿名さん]

皆さん立地環境より設備に関心があるのですね

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

ディスポーザーがないマンションかもね

[32: 匿名さん]

Gは排水管経由で来るからタワマンでも避けられませんよ。衛生面を取るか利便性を取るかですね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

各階ゴミ置き場は、排水口などの水系統の設備はあるの？ それがなければ虫がわく可能性は少ないか。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん
排水口はU字管で水封されていますし、フィルターもついているから登ってこれませんけど。排水管から侵入されるのは普段空き家状態で煮炊きや洗濯をしない投資物件ではU字管が干上がってしまうからでしょう。匂いを防ぐためにも業者を入れて定期的に水を流した方がいいですよ。いいお値段しますが（笑

以前住んでいたマンションは低層でしたが、窓を開けていると外から飛んでくる、洗濯物に紛れ込んで侵入するとかいう話は聞いたことがあります。基本的に占有部に生ゴミを溜め込んだり食べこぼしをそのままにしたりしなければ家の中にまで出ることはまずないと思います。

[35: 検討板ユーザーさん]

一番小さい2Lでいくらかな

[36: 匿名さん]

小規模マンションの各階ゴミ置き場は管理良好なことが多いしそんなに心配してない。Gが出るのは築年数の古いタワーマンションだよ。

[37: 匿名さん]

なんで各階ゴミ置き場でそんなに盛り上がってるのか不思議。
それより、間取りのアンバランスが価格（単価）に反映されてるかが気になります。
７７はすごくいい間取りだけど、８６，７４、７０は梁の影響が大きそう。
８６と７４は太い柱を抱え込んでるし…。

[38: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
現地見てきました。やはりガソリンスタンドが1番気になりました。後は周りの囲まれ感が気になります。中層階より上でないと南以外は日照も厳しそうですが、今の相場ですと平均で坪500以上になるんでしょうか？

[39: 匿名さん]

荻窪、市ヶ谷、本郷三丁目のパークホームズは直床だそうですが、ここはどうなんでしょうね。
あと、設備・仕様の項目(ZEH-M Orientedなのかとか、ディスポーザーの有無とか他諸々)が無いので知りたいです。
個人的な好みですが、駐輪場は屋外で簡素な屋根があるものではなく、屋内ならいいのですが、どうなんでしょうね。
エントリーしたので、そのうち知れるんでしょうか。
道路を挟んでガソスタがあるのと、不忍通り沿いというのが気になりますが、魅力的ではあります。

[40: 匿名さん]

ここは坪単価500くらいでしょうか？商業施設はないですよね

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
>商業施設はない
文京グリーンガーデンじゃだめですか

[42: 匿名さん]

600はいかないかな。

[43: 通りがかりさん]

数年前までここの直ぐ側に住んでいたから、状況はよーく分かる。
駅まで信号なく行ける立地のメリットはとても大きいのは間違いない。
この辺の買い物はグリーンコートか、駒込駅の坂下のマルエツプチの人が多い。
昭和小学校もすぐそばだし交番があるから登下校も安心。なにせ近所のおじさんとかじゃなく本物の警察官が交差点に立つんだから。
ガソリンスタンドは大して匂いもしないし気にならない（というより、不忍通りの音がかき消す）。

デメリットは、近くの交差点は交通取締のメッカ（変則的な交差点だから初見の人などは間違って不忍通りに曲がるから）で、朝から夕方は白バイ、夜中はパトカーが取り締る。これのサイレンやスピーカーの音とかパトランプの真っ赤な明かりがすごい。ほぼ毎日なので慣れないと落ち着かない。

あとは空気がどうしても悪い。マンションだと吸気口あるけどすぐにその周辺の壁紙までスス汚れする。対策したほうが良い。

子育て世帯としては、保育園は裏に私営の小さいのがあるだけで、公立はほぼ無理。また、昭和小学校の学童は敷地内ではなくこのマンションの坂を過ぎた先にあるので、移動しなきゃならない。昭和小学校は8割近く中学受験する（巣鴨のサピックスか四谷大塚に通う事が多い）のでその覚悟が必要。

[44: 匿名さん]

坪500の部屋もないことはないですが平均はそこまでいきませんよ。

[45: 匿名さん]

550出せば買えますよ。

[46: マンション検討中さん]

最上階のプレミアムプランは、いくらかな？650とかいくかな。600位なら検討したい。

[47: マンション検討中さん]

そこまで出すと高値掴みになると思うけど。

[48: マンション検討中さん]

最上階が550～580なら嬉しいけど、どうなりますかね。

[49: 匿名さん]

１１月販売開始で、まだ設備や間取りなどの詳しい情報がない中で
これだけ情報交換ができということは、やっぱり注目されている物件ということなのでしょうね。
１００戸もないマンションなので、ディスポーザーはないかなと思いますが
各階でゴミを捨てることが可能なのは便利でいいなと単純に思いました。
管理してくださるでしょうし、虫や臭いは気にしなくても良いのかなと個人的には思います。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
SUUMOの間取りにはディスポーザーありとなってましたよ。