パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[940: 評判気になるさん]

>>939 購入者さん

ゼネコンの力量もあるけど
建築主かつ事業責任はあるのはデベ側でしょう。

当たり前の話だけど。

[941: 匿名さん]

施工はゼネコンがするけど、ゼネコンがちゃんと仕事しているかチェックしてダメだったら指摘するのは。デベロッパーの責任。

内覧会って本来、お披露目兼受入検査なんだけど、受入検査がメインになってしまって内覧業者なんて仕事が成立してるってのがおかしいなこと。施工会社と売り主がダブルチェックしたうえでお披露目すべきなんだけど。

まあ、三井は横浜の杭不足事件でノーチェックなんての露見してる。その後も施工トラブル起こしてるから学習機能ないんだろうね。

[942: 購入者さん]

>>940 評判気になるさん
建築主かつ事業責任がデベにあるのは当たり前です。
私が言っているのは938の三井レジは仕上げがそんなに良くないって嘘に対するコメントですよ。三井レジの全物件の仕上げが良くないなら全物件で問題出るでしょ。

>>941 匿名さん
その理論でいくとメジャーどころはどこも学習機能がないので買えませんね。どこのデベのを買われたんですか?

[943: eマンションさん]

私は専有部特に大きい傷等見つけられませんでした

気にしない性格なのか、かならず傷がある、というほどのものではないのかはわかりまへんが

[944: 検討板ユーザーさん]

施工があの村本建設ですからね、仕方ないですよ。

[945: eマンションさん]

うちは内覧会で結構な数指摘しましたよ！
いくつか修正前や修正後のもありましたが施工会社の付箋がついたままの所もあり呆れちゃいました。。笑

共用部のお披露目会には行けないので、ぜひ皆さんしっかり見てきてくださいませ！お願いいたします。

[946: マンション検討中さん]

うちも内覧で10超える指摘をしましたが、施工の方がむっとしていて、「すみませんが」と何度も言わなければならない状態でした。
帰ってきてから、築30年以上の賃貸住宅を見ても、そんな隙間や傷はなく、ちょっとなあと思いました。
見落としてくれたら、ラッキーみたいな世界なんでしょうかね。

[947: 職人さん]

三井ホルダーですけど、売主が買主の立場で、細かくチェックすれば気づいて修正できる箇所もそのままだったりしますからね。それが出来ていない以上、仕上げがあまりよくないといわれるのも仕方ないですよ。だから、買主が賢くなるのが大事なんですよ。内覧の時は、売主は敵だと思わないといかん。

[948: 名無しさん]

こちらは20箇所以上指摘しましたよ。
何度も施工会社呼ぶのも気が引けましたが今後気にしながらその家に住みたくないので妥協しませんでした。

共用部分あまりきちんとみてないのでお写真など残してる方いらしたら教えてください。
月末のお披露目会があるので、皆でぜひ指摘しましょう

[949: ななしのごんべ]

>>948 名無しさん
我が家もそれ以上指摘させていただきました。施工主がダメダメでもデベロッパーが監査してから顧客に見せるべきなのに、その点はガッカリしました。
共用部分は皆で協力するしかないので、気がついた点の指摘をよろしくお願いします。

[950: 匿名さん]

>>948 名無しさん
私も同じくらい指摘してます。三井ってこんなもんなの？とちょっと落胆…とはいえ直ったから良かったものの。

玄関、ライブラリ、屋上とかの共用部は今じゃないと思って一切指摘しませんでしたが見ておけばよかったな。
現状から改善する最後のチャンスですし、次回の内覧会ではしっかりチェックしたいですね。

[951: 名無しさん]

昨日共用部確認行かれた方どうでしたか？

[952: 名無しさん]

今日行かれる方、一階エレベーターの上の間接照明が先日遠目から見た際少し曲がってるような。。？という気がしましたので、よろしければ見てきてくださいませ。
他にも専有部見た感じからは色々あるだろうなぁと予想しています、ぜひぜひ厳し目のチェックをお願いいたします！

[953: eマンションさん]

毎日前を通っていますが、本当にぎりぎりまで工事するんですね笑
今週は、植栽の手入れ、道路との境界のアスファルト埋め、インテリアオプションらしきエアコン搬入と色々頑張ってましたー

[954: 口コミ知りたいさん]

内覧の時は、エントランスが思ったより、天井が低くて、暗くて圧迫感があったけど、引き渡しまでに少し印象は変わるといいなと思います。

[955: 名無しさん]

2LDKの賃貸が3部屋出てますね

[956: マンション掲示板さん]

うちはまだ補修が終わりません。最初の内覧で指摘したことがから、何度足を運んでも、毎回、10分の1ずつくらいしか進みません。指摘したのも、築３０年を超える賃貸物件よりひどいところばかりなんですが。

[957: 名無しさん]

>>956 マンション掲示板さん
どのような指摘が多いのですか？
引き渡し日超えても補修しているとはなかなかですね

[958: マンション検討中さん]

>>957 名無しさん
マスキングテープを貼っていなかったのか、床にもかなりはみ出ていたり、表面はならされず、だまだまになっていたり、また、プツプツ切れている部分もあり、一箇所は完全に切れていますが、床からの立ち上がり部分は粒上のだまが固まっていたり、折り返したようになっている部分もあり、均された形跡がありません。
また、洗面所の床の巾木が浮いていたり、床材の角に、接着剤のようなだまが汚く残っています。
いや、大手だと思い、安心していましたが、すごいですね。指摘する度に、感情的になられることにも驚いています。

[959: 検討板ユーザーさん]

>>958 マンション検討中さん

958です。書き漏らしていました、玄関のコーキングの施工の話です。